Верно ли, что дом очень сложно продать?
Всем добрый вечер. Сестра продает дом почти 8 месяцев, и за все это время только один реальный просмотр. Риэлтор говорит ей, что дома продаются годами. Тем более у сестры большой дом и участок. И надо просто ждать "своего" покупателя. Так ли это? Или посоветовать ей сменить риэлтора?
Цену она уже снизила. Звонков много, но до реальных просмотров дело не доходит.
P.S. Так же в объявлении указано, что торг уместен.
В документах полный порядок. Поведение нормальное. Всем занимается риэлтор, а не сестра.
Вот https://www.avito.ru/voskresensk/doma_dachi_kottedzhi/dom_433_m_na_uchastke_15_sot._844743086
за такие деньги непонятно кем должен быть покупатель чтобы купил этот дом и зачем он ему. вы сами как думаете кто может купить его за 10 млн?
Цену взяли не с потолка. Сначала посмотрели цены на примерную недвижимость в районе. Да и риэлтор сказал. что цена вполне адекватная.
Соглашусь с вами. Просто дом специфический, в смысле большой для дачи. Этот дом для постоянного проживания, но при этом расположение не близкое к Москве. У нас дача и то ближе и мне бы в голову не пришло оттуда каждый день мотаться на работу в Москву.
И к тому же дом ведь не доделан. Там ещё сколько млн. нужно вложить для отделки, для мебели, для благоустройства участка. А в Воскресенске видимо нет желающих с такими деньгами.
Ну не знаю по поводу специфичности, но недалеко от нас еще пару домов продаются, намного меньше по площади. Но цена такая же стоит. Получается, что у всех неадекватная цена? и никогда ни им, ни моей сестре дома не продать? :-)
я бы тоже сказала, что дорого. Да, дом большой, добротный - но недостроен и требует вложений еще 1-2-3 млн, в зависимости от стоимости материалов отделки и сложности работ. Да, можно все сделать под себя - и это большой плюс. Но это не Воскресенск, это поселок рядом.
Посмотрите за сколько можно в том же направлении купить дома ближе к Москве - пусть меньше по площади, но тем не менее. Если фактически за эту цену - то большой вопрос кто выберет именно дом вашей сестры. Тем более, если есть еще предложения рядом.
Знаю, что можно купить небольшой дом в Опалихе - это примерно 15 км от Москвы по Рижскому направлению, прямо рядом со станцией - примерно за 13-15 млн. Думаю, что по другим направлениям предложений в этот бюджет тоже много - вот и думайте над ценой. Сильное снижение вряд ли необходимо, если звонки идут, но вероятно, снижаться придется.
Плюс растяжка на трассе, например, на заборе дома, реклама еще дополнительная, какая - надо думать.
И вообще - это не очень хорошо все перекладывать на агента, так можно поступать если это супер-профи, но таких мало.
У агента было условие, что дают объявление везде только они. Растяжка есть и реклама на доме висит. Да, согласна, далеко от Москвы. Но почему нужно делать привязку именно к столице? Не все же только там работают. Согласна, что есть ближе дома к Москве с такими же ценами, но этот район считается хорошим.
привязка к Москве - просто потому что мне особо больше не приходит в голову где могут жить люди, готовые 15 млн потратить на дом - и потом его содержать, это не бесплатно совсем.
Ну, если я не права - то Вам только лучше, продадите быстрее. Но почти 100 км от Москвы говорит о том, что это дом для проживания круглый год и работы там же, рядом. Если есть желающие с такими возможностями из местных - у вас его купят. Но вообще, мне сомнительно, если честно - просто дорого, не ко времени, сейчас все стараются экономить так или иначе, а это большая трата - только если было что-то более дорогое, раза в три, а это будет ухудшением.
Дом очень большой, для большой семьи. И наверное нужна домработница. Таку семью в воскресенске найти можно, но нужно ждать. Не нравится оштукатуренность, не доделан - это минус, вида пространства не чувствуется, участок голый. Место не знакомо. Там нефтебазы рядом нет? Скажите, этот дом для себя строили или на продажу? Как давно стоит дом?
Да, участок пока голый. Нефтебазы нет. Вообще этот район считается лучшим в Воскресенске. Сестра стоила для себя с мужем и взрослых детей с семьями. Но в итоге, дети переехали, а сестре с мужем этот дом большой, вот и решили продать. 5 лет стоит.
Воскресенск по определению не может считаться хорошим..имея химзавод во весь город
Да, очень сложно продать. Некоторое время назад мне предлагали продавать дом в ваших местах. Дом примерно вашего метража, но полностью с ремонтом, с гостевым домом, ухоженным участком и ты пы.. Примерно за такую же цену. Проанализировав и пообщавшись с местными риэлторами, сделала вывод, что не продать его за такую цену. Дороже 5-6 млн. там вообще ничего не покупают практически. Увы.
Это вам так только кажется. Сама вы юрист в сфере ЖК/ГК, который видел эти документы и умеет их читать? Или думаете, мало риелторов тупых хабалок? или неспособных юрчасть адекватно выдать? После подобного разговора на просмотр и не поедет никто, ибо ясно, что с такими каши не сваришь.
У вашего дома очень много минусов: а) самое главное: ДАЛЕКО. К тому же это действительно, дом для проживания а не дача. Соответственно, встает вопрос о качественной медицине, школах, садах и местах культурного отдыха. Жить в глухомани без всего этого-удовольствие для экстремалов. А у таких, как правило, нет денег. б)второе по важности,пожалуй: ДОМ НЕ ДОДЕЛАН. Т.е. к предполагаемой цене нужно добавить еще миллиона 3-4 как минимум, чтобы привести в порядок. Кроме денег, это еще и силы, и время. в) участок голый. Т.е. нужно еще вкладываться в него-ландшафтный дизйнер, растения. Мало желающих будет окружить коттедж голубыми елочками высотой 30 см. Т.е. нужна будет посадка крупномеров. А это тоже очень дорогое удовольствие. г) дорога. Не поняла, что ведет к дому. В любом случае, в деревне шикарного покрытия ожидать не приходится. + как зимой? Кто чистит дорогу? д) Кто вывозит мусор? Сколько это стоит? е) как я поняла, охраны нет. Это значит, что в ДЕРЕВНЕ, стоит вам уехать на несколько дней, местные вынесут все, и никакая сигнализация не остановит. Знаем, проходили. И сделать-взять с них по итогу ничего не сможете.
Словом, ваш дом-сплошной гимор. Продать его можно только очень дешево или случайно. Т.е. ждать годами. Третьего не дано, чисто мое ИМХО.
Сразу скажу, что это очень предвзятое отношение, непонятно откуда взятое. Это не глухомань.
Если по пунктам: а) ДАЛЕКО от чего? Медицина такая же, как везде в Подмосковье. Школ полно, на любой вкус. Есть гимназии хорошие, есть школы (в 10-ти минутах езды от дома). Дет. сады там же. До центра города 15 минут.
б) по поводу "ДОМ НЕ ДОДЕЛАН". Все сделано под чистовую отделку. Конечно при желании и возможности можно на это и 3-4 млн. потратить, а можно и очень бюджетно. Из Москвы ничего привозить не надо. В 10-ти минутах езды от дома огромный гипермаркет строительный.
в) участок голый - да. Но зато можно все обустроить на этом участке под себя. А не выкорчевывать потом ненужные деревья и пр. Есть деньги - можно сделать все сразу, нет денег - постепенно.
г) к дому ведет хорошая асфальтированная дорога. (не понятно, откуда в Вашем сознании то, что если это деревня - то дорога плохая?). Многие москвичи приезжая к себе в загородные дома по близости, всегда удивляются тому, что дорога тут намного лучше, чем у них во дворах в Москве. Зимой постоянно дорога чистится, т.к. это центральная дорога, и по ней ходит рейсовый автобус.
д) вывоз мусора организован администрацией. Каждую субботу мусор забирают от дома и вывозят. Цена за это - смешная. 1500р. в год.
е) какая охрана? В Москве в каждом дворе что-ли охрана? Это место для постоянно проживания. Там постоянно живут люди. И если уж, вдруг, случится так, что кто-то попытается залезть, то это сразу всем будет известно. Так что никто и не пытается. Местные вполне адекватные люди, хоть и живут в деревне. Так же работаю, их дети учатся. Обычные люди как и везде.
Вы пишете, что знаете и проходили. Именно в Воскресенском районе проходили? Или просто так вот один раз с Вами что-то подобное произошло, и теперь Вы считаете, что в деревнях одни дикие люди живут. Которые сидя у окна сидят и ждут, когда же соседи уедут, чтобы у них скорей все вынести, что плохо лежит?
Будьте добрее!
С последними пунктами не согласна. Во всяком случае в Клинском районе в деревнях хорошие дороги, чистятся силами администрации и песком посыпаются. Мусорный контейнер в деревне есть, оплата за вывоз мусора - копейки. Никто ничего не ворует, вообще никогда такого не слышали.
Не в Воскресенском. Давайте, я напишу, что у вас все ОК, дом очень дешев, учитывая все девайсы, что имеются. От этого появится куча покупателей? Вы оцениваете свою недвигу, исходя из собственных предпочтений. Я-из позиций покупателя. Может быть, в деталях я и не права, но на моей стороне истина,которая заключается в простом факте: дом НЕ ПРОДАЕТСЯ. Я не покритиковать, серьезно. Искренне желаю вам продать свой дом. Т.к. знаю, что это сложно, сама занимаюсь продажей своего загородного дома (но у моего свои объективные недостатки). Желаю вам быстрее найти своего покупателя. Но для этого(повторюсь) вам придется или существенно снижать цену, или ждать.
Если столько лет продаёте, то дело в цене.
Я сама сейчас выставила свой дом на продажу, правда, пару недель назад. И сама ищу недалеко альтернативу. Поэтому наши цены знаю. Раньше схода снега ни сама смотреть ничего не планирую, ни звонков не жду.
Мой дом, конечно, раза в 2 меньше вашего, но из клеенного бруса и с отделкой. Заезжай и живи. В КП бизнес уровня с адекватным платежами и в 28 км.от МКАДа. Участок в таком же состоянии. Если ваш дом доделать, то наши цены сравняются.
И потом, такой дом содержать дорого.
Я понимаю, что Вы хотите вернуть хотя бы то, что вложили, но реалии рынка, увы, другие. Самой грустно....
Соседский дом притиснут рядом, там недоделано- плёнка на окнах .Помещения темноваты. Имхо. Слишком дорого. Насчёт грабежей полностью согласна, к нам залезали при живущих рядом, поскольку деревня.
За 7 взяла бы,10-ка...слишком жирно .Его ещё вылизывать и вылизывать....Опять же территорию облагораживать.да и Воскресенск...ж..па мира.Работы там нет,электрички на мск переполненные. Только если свободный художник решит плюнуть на мск и поменять свою 1-ку с видом на Кремль на ваш дом))).
там вообще то хим.завод протяженностью во весь город ..
кому это вообще надо?:scared2
вы с луны?
Воскресенск — экологически очень неблагополучный и загрязнённый город[2][3][4]. Наибольший вклад в загрязнение города вносят завод минеральных удобрений (ОАО «Уралхим») и цементный завод «Гигант» (ЗАО «Лафарж»)
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BE%D1%81%D0%BA%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA
съездите на место и посмотрите..протяженность этого завода :) он впечатляет
Химическая промышленность[править | править вики-текст]
АО «Воскресенские минеральные удобрения» — градообразующее химическое предприятие. Завод входит в четвёрку крупнейших российских предприятий по выпуску фосфорсодержащих удобрений, кормовых добавок, фосфорной и серной кислот. В 2016 году был дан старт производству современной линейки водорастворимых удобрений. АО «Воскресенские минеральные удобрения» входит в состав производственных активов АО Уралхим.
Строительство и развитие предприятия началось в период первых советских пятилеток и индустриализации страны. Днём рождения завода принято считать 22 января 1931 года, когда на Воскресенском химкомбинате были выпущены первые тонны продукции. Воскресенский химический завод, построенный для обеспечения сельского хозяйства страны минеральными удобрениями, положил начало городу Воскресенску, дал работу, определил призвание и судьбу тысячам специалистов, приехавших сюда из разных уголков СССР.
Вся производимая предприятием продукция отличается высоким качеством и соответствует российским и международным стандартам. В 2016 году предприятие отметило 85-летний юбилей.
Самый главный минус вашего дома, что он очень большой. Ну кому сейчас нужны площади под полтыщи квм? Это же чемодан без ручки. Сколько у вас кадастровая стоимость дома? Сейчас самые ходовые дома примерно 90-150 квм. Это первое.
2. Качество работ. Штукатурка уже вся облезает, а дом не достроен и в нем никто не жил. Сразу возникает вопрос о качестве постройки вообще.
3. Отделывать его - конца края не видно.
4. Находится на перекрестке при въезде в деревню, так? Мимо вас транзитная дорога в другие населенные пункты. Не айс.
5. Что за небольшие промышленные/сельскохозяйственные объекты неподалеку от вас? Это судя по карте.
6. Ценообразование. Земля в ваших краях совсем недорогая. За 500 тыс вполне покупается участок 10-12 соток. Коммуникации - 1 млн за все про все, стоимость постройки 5-6 млн р максимум, за что это можно построить.Т.е выходим на цену 7500. Откуда 10?
7. Удалите из рекламы глубину скважины. Сами, надеюсь, понимаете?
Я вам это говорю все вполне профессионально, а не лишь бы покудахтать :)
Вот за такой ответ спасибо огромное! Все сестре передам, пусть подредактирует объявление. Сельскохозяйственные объекты - это раньше были колхозные скотные дворы. Сейчас эти помещения используются под склады. Кадастровая стоимость сейчас большая. В прошлом году сестре пришел налог что-то пярядка 22 тыс. (на дом и на участок)
И это еще не полный налог! К 2020 году, скорее всего, он станет не менее 50, а то и больше. Многие сейчас это учитывают.
Вот, кстати, тоже на этом заострила внимание (п.7). Но подумала, что есть документы, раз так открыто пишут.
Частнику невозможно получить доки на такую глубину скважины. А за нее прихватить за одно место могут очень даже.
Ой, а можно я у вас спрошу как у профессионала. Надеюсь автор не обидится, что в его теме. Мы с родителями живем недалеко от Воскресенска. Родители уже пожилые. Я живу с мужем, дочь учится в Москве и живет в общежитии. Есть недалеко участок садовый, но из-за постоянного воровства ничего там не сажаем уже. Мечтаем о своем доме. Смотрим в Воскресенске дома. Потолок где-то до 250 кв. м. Чтобы вместе там всем жить с родителями. Хотелось бы большой участок, чтобы самим построить постройки, которые нам нужны. Мама мечтает об огородике небольшом и цветочных клумбах. Нашли несколько домов подходящих по размеру. 2 очень понравились, теперь ждем когда таяние снега начнется, чтобы поехать посмотреть. Какой участок, как дороги и прочие дела. Как я понимаю, мы правильно делаем, что весной смотрим. )) Первый дом полностью не отделан, только снаружи. Метраж маловат - 150 кв.м., земли 15 соток. цена 4,5 млн. Но минус ( для нас) - Это КП. Второй дом, как раз под наш размер 260 кв.м. Внутри отделка почти вся сделана, остальное все в штукатурке. Но нет соседей близко. Большой участок - 30 соток. И цена уже 9,5 млн. Написано про торг. Так вот я хочу у вас спросить, когда поедем смотреть дома, и если тот с большим участком нам понравится, то мы смело можем сторговаться с 9,5 млн до 7 - ми млн.?
Нужно правильно оценить свои силы. Готовы ли вы отделывать дом в принципе и сколько денег на это вы готовы потратить.
КП для пмж я бы не рассматривала в принципе, но это лично мое мнение.
Дом вдали от соседей - тоже спорное удовольствие, только если вы мечтаете жить на отшибе.
Торг зависит только от вас и от собственника, спрогнозировать невозможно. Я же не знаю, умеете ли вы торговаться в принципе :)
Думаю, вам стоит посмотреть что-то еще.
Спасибо!
Где КП - там нет газа и коммуникаций. Ну как нет... написано, что есть по границе и все оплачено, якобы осталось только подключиться. Это как то напрягает. Про второй дом, немного неправильно написала, соседи есть, но как мы поняли, дом нигде не граничит с ними. Соседи только с двух сторон, а с других сторон речушка небольшая. И вид в основном на поле и лес. Что очень нас подкупает. Все коммуникации в нем тоже есть. Забора правда нет. Только столбы стоят забетонированы. Мы спросили почему не ставите забор - ответили, что место спокойное и забор не нужен. Дома похожие с такими большими участками дороже выходят.
Торговаться, увы, не умеем. Ну может просто посмотреть, вида не показывать, что понравилось. Сказать типа мы подумаем. А потом позвонить и предложить, что купим но только за 7 млн. ? Детский сад? )
Да нет, нормально, нужно на хозяина посмотреть. Вообще сейчас такой большой торг часто встречается.
Если хотите, можете скинуть мне в личку ссылку на объявление, посмотрю, к чему можно докопаться :) И кадастровый номер, по возможности.
Можно, я у вас спрошу.
А в чем минус КП? Мы почти четыре года прожили в КП и альтернативу я себе тоже ищу в КП. Я реально может что-то упускаю из виду?
И ещё вопрос по поводу газа.
У нас в КП тоже газ есть. И оплачен он (у нашего домовладения) до границы участка. А чем Вас, как покупателя, это напрягает? Интересует меня как продавца.
Поскольку газ провели год назад, а живём мы 4 года, то у нас есть газгольдер, и необходимости подключения уже нет, так как принято решение о продаже. А при покупке участка все коммуникации были оплачены до границы. Это ведь лучше, чем в деревне от трубы тащить, ведь труба может быть и значительно дальше границы участка.
Я конечно понимаю, что вы как владелец дома в КП будете его хвалить. Это нормально. Газ доведен до границы участка, то явно, когда надо будет его подключить придется еще что-то заплатить. Иначе, если все оплачено, но почему только до границы довели, а дальше не стали. Сравнивать не буду, лучше это деревни или нет. Мы ищем дом уже со всеми имеющимися коммуникациями.
Я не хвалю КП. А написала, что после того, что прожила 4 года в КП, ищу себе альтернативу тоже в КП. Вот и спросила в чем может быть подвох.
Да, бесплатного заведения в дом любых коммуникаций от границы участка не бывает. Конечно, придётся платить за подключение к дому. Но это в разы меньшие деньги, чем оплата их проведения до границы. Но у нас, например, все централизованное, я не сравниваю цену с септиком и скважинами.
Вобщем поняла, что это личные предпочтения, а не общая тенденция.
Спасибо.
Хоть не у меня спросили, но на мой взгляд, дома в такой бюджет лучше покупать в населенных пунктах, а если дорогие, высокобюджетные дома, то смело рассматривать КП, но уже соответствующего уровня.
Думаю, причины уже озвучили везде много раз. Сборы, управляющая компания, которая может смыться с вашими деньгами, дороги, коммуникации принадлежат упр компании со всеми вытекающими.
Да, конечно, хорошие КП однозначно существуют. Но на практике большинство покупателей домов в пределах 10-12 млн р не рассматривают КП из-за их (в общем и целом) плохой репутации.
Ну лично для нас минус КП в том, что это КП. Такое же отношении к СНТ, ДНТ и т.п. Все дополнительные сборы нас как-то напрягают.
А в снт и дни есть централизованные коммуникации, которые надо содержать? И вроде статус земель разный. Просто не поняла совсем сравнения с снт. В КП нет никаких дополнительных сборов. Там только коммунальные платежи.
А можно узнать сколько составляют эти коммунальные платежи?
в снт рядом с нами территориально есть какие-то ежемесячные сборы, плюс 2 года назад собирали деньги на дорогу, дорогу не сделали, председатель смылся с этими деньгами. Понятно, что его никто не ищет. Сейчас другой председатель. Опять собирают деньги на дорогу, но уже гораздо больше, кто не собирается сдавать, пугают что не пустят через шлагбаум. Опять же многое там можно делать только по разрешению. Хотя участки и дома там по привлекательной цене. Но например, я не готова купить дом, допустим млн. за 5 и ежемесячно платить за коммуналку и еще что-то тыс 20. Опять же, каждому свое. У меня такое мнение, у вас - другое. Просто все жилье и участки снт и кп которые в нашем районе очень резво продаются. Не с проста это.
Я и продавец, и покупатель одновременно.
У нас коммуналка 560 руб./сотка. Участки по 11-15 соток. Плюс по счетчикам вода, 2- тарифная Эл/энергия и газ. У нас 11 соток, централизованные коммуникации, следовательно, коммуналка 6,5, свет 500-1500, вода 400-450. Плюс заливаем газ. Но счетчики они везде, при любом виде управления, а в коммуналку входит все: содержание коммуникаций, обслуживание общественных зон - освещение, летом стрижка обочины и чистка дорог регулярная, охрана ещё. Большим плюсом - у нас не воруют, мы можем уйти гулять и не запирать дверь.
Дом 180 кв.м.
Мы продаём вынужденно, нам там очень нравится. И поэтому я искала тоже КП. Теперь сильно задумалась. Дом в поселке/деревне рассматривала только при подключении тревожной кнопки, но она сопоставима, если не больше, чем наша коммуналка. Поняла, что в других КП могут быть платежи значительно выше наших. У нас статус КП бизнес класс, но может, когда-нибудь и будет бизнес, сейчас явно не дотягивает, на мой взгляд.