Самостоятельная продажа квартиры.
Год назад пыталась продать квартиру через агента - тот как-то не очень суетился, обьявление не продвигал, поэтому я сама попробовала в дополнение к его циану разместить на авито и еще где-то - мне оборвали телефон разные агенты, жаждущие продать мою квартиру. Я где-то на форумах читала, что в том, что они выставят мою квартиру на продажу, ничего хорошего нет, правда так и не поняла, почему... Короче тогда квартиру я не продала, и планы поменялись. Сейчас я буду продавать ее снова. Тогда была альтернатива, сейчас свободная продажа, поэтому думаю - не обойтись ли без агента? Продать не купить, а 300 тыс лучше в метры вложить. Но какова кухня? Ну размещу я... снова начнут звонить всякие... Что им отвечать? Посылать лесом? Или послушать? Чем еще опасна самостоятельная продажа квартиры?
Куча приличных агентов вам цену и собьют. Как -увидите сами. Продавать самой не страшно, только хлопотно и деньги можно не получить
продаю сама, все говорю,что собственник, риелторов без клиентов не пускаю смотреть, фотографировать не даю. Ничего никто не сбивал и не сбивает
Когда на авито ваш телефон обрывают стажеры с фирм, они выставляют ваше объявление от себя по более низкой цене. Потом они видят друг друга и снижают цену каждый наперебой. Оттягивая потенциальные звонки. Этим и "страшно", что ваши звонки уйдут в чужие объявления
И такая работа не 300, это слишком много. И вы всегда можете дать объявление и показывать сами, а консультироваться и сопровождать с риэлтором
Какова кухня? Когда вам звонят и спрашивают "вы собственник", отвечайте нет я риелтор, что вас интересует по квартире? Они бросят трубку
чтобы не выставляли от себя нужно выставлять фото с нанесенным своим телефоном и все будет гууд.
Мы три года назад продавали сами - нас достали звонками всякие мутные личности, а просмотров не было вообще. В этот раз с риэлтором. Она там их фильтрует и отсекает, чтобы не лезли. В отличие от прошлого, в этот раз нашу квартиру НЕ перевыставляли, и просмотры были, и клиент нашелся. Но стоило это не 300 тысяч, а 100, был вариант подороже - 150, я договорилась на эконом-вариант - бумаги сами бегали собирали, показывали сами (далеко, область), риэлтор размещала, фильтровала звонки и сопровождает сделку, приехала только раз на аванс. 300 за продажу никогда бы не заплатила.
Мне кажется, это покупателей отпугивает, когда я вижу квартиру перевыставленную 5 раз с разной ценой - я понимаю, что вокруг нее нехороший ажиотаж и не знаю, кому звонить. А иногда эту квартиру перевыставляют в соседний дом, где у квартир зеркальные планировки (свой район как 5 пальцев знаю) - тогда я решаю, что этой квартиры вообще нет в продаже и звоню туда неохотно. Вот!
Ничем не опасна. Продавала сама. Замучали показами. Документы готовили сами, договора с документами сдали в мфц, в сбере в ячейку заложили деньги, через 9 раб дней забрали выписку, получили деньги, передали квартиру и досвидания.
Вполне справитесь сами.
Только нигде не пишите, что вы собственник. Продавайте как риэлтор. И по телефону не сознавайтесь. Скажете только тому, кто будет покупать вашу квартиру, что вы собственник и наймете специалиста на сопровождение .
Не верьте никому, кто будет говорить, что у него покупатель и вам нужно заплатить, чтобы покупатель купил именно вашу квартиру. Это разводка.
Следите, чтобы ваши объявления не своровали и не раскопировали с меньшей ценой. Тогда вы будете терять звонки покупателей.
Если придет покупатель и предложит купить с разумным торгом - соглашайтесь.
Расчет через банковскую ячейку, договоры подадите в МФЦ
По делу вам все уже написали. Мы были в такой же ситуации. В итоге продали сами. Дала свой телефон и говорила что я показываю, но с продаю с риэлтором. Кстати когда повторно выставила свой телефон звонков от горе риэлторов инкомов уже небыло, только по делу. Внимательно читайте договор продажи и договор доступа к ячейке.
Абсолютно без проблем продала сама, новая симка, говорила что риелтор, показы по выходным, на фотографии налепила номер моего телефона, чтоб агенты не забрали в свое объявление. Сейчас практически все сами покупают, все адекватные, но если бы мне не понравился потенциальный покупатель - наняла бы на сопровождение сделки специалиста. А так даже на пересчет денег не пришлось тратиться, т.к. продавец снимал деньги в том банке, где мы закладывались в ячейку, а в кассу мы вместе заходили. Типовых договоров продажи полно в инете, регистрация через мфц, через 10 дней забрали зарегистрированный договор, обменяли расписку о получении денег на ключ от ячейки и подписали акт приема-передачи квартиры.
Просто продать, мне кажется, можно и самим. Вот покупать точно риэлтор нужен, а тут что - просто деньги в ячейку заложить. Ну может на сделку взять спеца, чтобы условия доступа правильно прописал.
