Почему квартира не сдается?
Какие могут быть причины?
Квартира в спальнике, рядом с метро (5 мин пешком).
Обычная однушка с обычным ремонтом, не бабушкина, не убитая в хлам, но нет желающих.
Почему, как думаете?
Цена и только цена. Любые ее минусы (ремонт, удаленность, станция метро, специфика района) - это не минусы, если они грамотной ценой уравновешены.
У нас бабкины квартирушки, с ремонтом времен НЭПа и такой же мебелью, сдают за 27-29 тыс, более-менее сдают за 30-32. Мы поставили 34.
Думаете, две тысячи так принципиально???
34 за однушку в спальнике дорого. Сейчас за 30 выбор огромный, причем у метро и в хорошем состоянии. А 4 тысячи -да, принципиально, если можно снять не хуже и дешевле.
Да, именно хороший ремонт.
Каррарского мрамора и винтажных обоев нет.
Все просто, но добротно. Обычная, новая, простая мебель, новые окна, балкон новый с отделкой и остеклением, дверь металлическая. Плитка, обои.
Еще раз, повторюсь, бабушкины квартиры с мебелью 80-хх и ремонтом года 82, максимум 86, сдают на пару тысяч дешевле.
Уже не говорю о том, что там в ванной даже по фото, ммм.... как бы помягче выразиться, ну очень.. обветшало...
Значит,ваша квартира с этим хорошим ремонтом даже по фото никому не интересна.
По фото как раз интересна, просмотров очень много, а в реальности народа нет. Тут еще один нюанс, звонили как раз, когда мы мини-ремонт делали, срочно снять хотели, но мы не смогли.
Как в той сказке, дом пришел, а гнома нет, гном пришел - а дома нет(С).
Как выставили, без агента, без комиссии? С декабря 2015 народ перестал пользоваться агентами и платить им, снимают только у хозяина, депозит обычно на 2 части делят. Ну и цена, даже 2000 иногда играют решающую роль.
Выставили с агентом, мы с ним уже сто лет как работаем, обижать не хотим.
Ну и после предыдущих жильцов мы сделали небольшой ремонт, сдавать ниже, чем сдавали предыдущим, резона нет.
Но с первого раза наши квартиры не сдавались НИКОГДА, даже в самые жирные времена.
Еще есть квартира в центре, 4 км от Кремля ,в Цэковском доме, тоже всегда сдаем не раньше, чем через 2-4 недели, но надолго.
Многие действительно сейчас не хотят снимать через агента, чтобы не платить лишнюю сумму. Согласна, что арендодателю так спокойнее, своего рода некая гарантия длительного сотрудничества. Но, кризис...
Что посоветую (сама не смогла в этот раз сдать через агента, тоже очень хороший человек и специалист, в итоге сдали сами через группу). Пробуйте искать жильцов сами через интернет, но это труд. Задалбливают одними и теми же вопросами, много агентов, которых не сразу можно раскусить, выносят мозг, короче :) Нудно, нервно, но что поделать.
Еще часто не договаривают о тех, кто будет проживать. Идет тенденция к совместному съему. Очень часто вижу субаренду, вплоть до койко-места. Это я к тому, что нужно обязательно прописывать в договор проживающих и контролировать квартиру. Прежде всего, начиная с коммуналки (потребление воды-света), по расходу уже можно будет прикинуть сколько человек живет и заканчивая визитами (но на время этих визитов могут выставлять других жильцов погулять).
Для страховки от раннего съезда прописывайте обязательство прожить энное число месяцев, при несоблюдении этого условия залог не возвращается.
Думаю, без агентских вы сможете сдать за желаемую цену. По крайней мере пощупаете спрос, какая цена будет в рынке. Можете хотя бы для себя, если даже не готовы к самостоятельной сдаче и будете ждать результатов работы агента, дать объявление в ФБ, чтобы понять на что готова другая сторона в плане цены. Где та самая высокая ценовая граница, на которую идет отклик. В зависимости от этого можно будет подкорректировать объявление агента.
Спасибо за совет, но пока я по - старинке все же думаю сдавать.
Дело в том, что за долгое время сдачи встречались разные люди, которые почему-то становились абсолютно неадекватны в момент выезда:( Агент мне здорово помогал разруливать такие вопросы, за что в общем-то и плачу ему много лет, устранение рисков, так сказать:)
Думала как и вы, сдавала только с агентом, и прочее и прочее, но увы, рынок изменился. Если долго не сдадите, то попробуйте без него. Дорогую квартиру да, не снимают сразу, наша месяц в экспозиции и это считаю быстро сняли, а недорогую должны снимать за 3 дня максимум, ну неделя, не больше. Иначе простой выходит боком и убытком.
Хозяин-барин. В конце-концов, если вам придется разруливать какие-то моменты при выезде, можно отдельно заплатить агенту за помощь. В принципе, опытный арендодатель способен самостоятельно разрулить проблемы, залог этого - грамотно составленный договор. В противном случае и агент не сможет помочь, он же не суд.
В любом случае, желаю удачи и скорейшей сдачи надежным и порядочным людям!
На моей памяти, всегда бывают арендаторы - неадекваты, именно при съезде.
Вот смотрите.
Мои
1. Свернули и выбросили ковер, нормальный, и главное после хим. чистки, спецом для них ее сделали.
2. Просверлили полочку к стене - пробили кафель насквозь в ванной (а чётакова?)
3. Разбили плафоны люстры в комнате и на кухне (а разве они у вас были? - пришлось тыкать в морду фоткой до)
4. Повесили в комнате 15 картин, а точнее грошовых постеров - стена была как будто пробитая картечью.
5. Сняли и выкинули тюль и шторы (им было темно, говорят, понятно, но зачем выбрасывать-то?)
6. Проломили ламели у кровати (гордо сказали, что они такие темпераментные:scared2.)
7. Про побитую посуду, потерянные вилки - ложки (после выезда не осталось ни одной, сосем) вообще молчу.
8. Сожгли чайник и СВЧ - тоже молчу, вроде бы мелочь.
9. Отломали заднюю стенку у шкафа - вроде тоже не так важно.
10. Выломали держатели у выдвижных ящиков у комода - опять спросили, а чётакова, куда нам вещи надо было класть? - действительно, куда? (в квартире 2 огромных шкафа и 2 больших комода было)
11. Сушили мокрое белье в прихожей - на стенах стали отваливаться обои от сырости ,тоже вроде бы пустяк, но так.
Разбили крышку унитаза.
Оторвали дверцы у кухонного гарнитура с корнем.
Прожгли сигаретой дырыщу в диване и закрыли накидкой.
Прожгли дыру в полу и закрыли купленным говняным ковром.
Исцарапали все пластиковые подоконники ножем или отверткой, зачем???
Список весь не прочитала, но могу вам не меньше написать. Причем, за мой достаточно большой опыт сдачи квартир, самый большой урон нанесла одна семья.
В принципе, у меня разный опыт, были и неадекваты, а были очень приятные сюрпризы при расставании. Но я всегда решала проблемы сама, без привлечения других лиц. Агент не помощник, он свою функцию выполняет в момент подписания договора и на этом все, нет у него такой обязанности курировать взаимоотношения с жильцами. Это везде так, не только в России, если только вы не подпишете договор на последующее сопровождение. Ну, или по доброй воле он сам не захочет помочь. Но требовать с него нельзя, да и он ничем не лучше, не сможет решить проблему, если вы только в теме. Конечно, проще переложить спорные вопросы на чужие плечи, но и агент не всемогущий. Тут либо договариваться и мирно решать, либо пускать в ход угрозы и неправовые методы, либо идти в суд. Другого не дано :) Разве что ораторские способности у агента лучше, но лично у меня с этим проблем нет.
Верю, всякое бывает. Сдаем давно, раньше с агентом, жильцы приличная семья, при съезде загородили телами родителей комод, был покоцан сильно, не увидела, залог отдала. Комиссию агенту они платили. Искать их и возвращать деньги за комод не стала, плюнула. Другой жилец в другой квартире чета сделал с потолком, представить не могу что, они платили своему агенту за квартиру, я своему, но этот самый жилец оставил так много мебели и прочего, что ущерб нам покрыл. Чайник и прочее не оставляю никогда, ковров тоже, тюль и прочее смотрю при визитах в квартиру, если мои сняли - отдайте взад. Вообще риск есть всегда, при любом раскладе. Вон квартиру Юдашкина под игровой клуб сняли, а с виду приличные люди были:)
Меня сподвиг на сдачу без агента именно отказ агента пошевелить левой ногой при возникновении не проблем даже, а так, легких непоняток. Вдруг стало мучительно ясно, что он ничем и никак помочь не хочет, хотя был другом семьи так сказать и всегда обещал-с. Ну зачем он тогда, вопрос? Причем за одну квартиру мы ему платили, и все равно, толку ноль. Сдала год назад, все ок, жильцами довольны, ттт. Спасибо за пожелание, и вам удачи и хороших арендаторов всегда:)
агент не обязан решать проблемы, если вы ему за это не платите
Агент принимает звонки, показывает квартиру, составляет договор, либо вы его нанимаете на полное сопровождение квартиры, но это и деньги другие, никому это не нужно, особенно при сдаче дешевой квартиры
Показывали квартиры мы, отношения были хорошие, без него не стали бы договариваться с жильцами, сами хотели агента, как некую защиту, что ли. При каждой сдаче он получал от нас около 50 тыс, за дорогую квартиру, за дешевые комиссию брал с жильцов. Мне кажется вполне достаточно для хоть каких-то действий, а не тихого слива. Договор распечатать труда не составляет. Единственная работа была на телефоне, отсеивать неадекватов, и приехать один раз на подписание договора. Полное сопровождение квартиры это что? В каком объеме вы имеете ввиду? Так делают, когда хозяева живут за рубежом, и плата за это месяц аренды, в среднем. Ну получил бы 100 тыс, думаете зашевелился бы? Сильно сомневаюсь.
тогда прекрасно вас понимаю, 50 штук это большие деньги, тем более что вы ему платили, мы не платим, агент берет с арендаторов комиссию, при этом сам все делает за нас и звонки принимает и отсеивает неадекватов и показывает квартиру, мы приезжаем только на подписание договора
Я столько же платила агенту за дорогую квартиру, это нормальная практика в этом сегменте. Но, при этом, я самостоятельно решала проблемы и мне не приходило в голову обращаться со своими проблемами к агенту. Как раз именно в этой квартире жила самая безобразная семья за мой долгий опыт сдачи, в каком ужасном виде они оставили квартиру и сколько поломали....
Кстати, могу сказать, что работа агента не такая уж легкая. Поискав самостоятельно клиентов, поговорив с каждым, поотвечая на порой глупые и регулярно повторяющиеся вопросы, я очумела от неадекватов. Если бы не нынешний рынок, когда большая часть жильцов старается снять квартиру напрямую, ни за что бы не ввязалась в самостоятельную сдачу. Агент делает огромную работу! Сама не ожидала.
Один раз за 5 лет с одной квартирой и один раз за 6 с другой человека попросили просто позвонить, поговорить, как профессионала. Мне не кажется это огромной нагрузкой, учитывая суммы гонораров. Самостоятельная сдача тоже раньше пугала, теперь нет, неадекваты не звонили, сама удивилась. Дальше будет видно, вернется прежняя жизнь, и прежние съемщики, отлично, сразу найму агента, не вернется, значит буду сдавать сама.
с агентом сдавать или без еще зависит от самой квартиры, если квартира дорогая и звонков 10 в неделю то можно и самим ответить, а если эконом-сегмент, то шквал звонков не возможно выдержать даже если дома сидеть с телефоном в руках и больше ничем не заниматься, а это надо всем ответить, при этом 80% звонящих это туристы, просто интересующиеся или агенты, прозванивающие клиентуру
Пришлось самой засучить рукава и начать сдавать, в 2016, агент не мог сдать 4 мес, хотя комиссия жильцам 0 была, пара просмотров, все. В цене упали, не снимали. Сама разместила днем, вечером просмотр, утром смотревшие сняли. Если бы сдал агент, ну и славно, но он не сдал. С дешевыми вообще аллес, такого не было раньше, договорился о просмотре один, второй чел и оба не приехали, и так месяц, неадекватные звонки и просмотры, выхлоп нуль, с агентом все. Один папаша с семьей из 8 чел просился в двушку:). Там папа, мама, дети, родители мамы, сестра мамы с мужем, веселая семья такая. Плюнула, разместила сама. Сняли за день или два. Не против агентов, но сейчас не их время.
именно поэтому я сдаю с агентом, самой ездить показывать это терять 2-3 ч времени, и согласна с вами, приезжаешь, ждешь, никого нет, набираешь, абонент не абонент, хотя час назад на контрольном звонке договаривались 100%, не говоря уже про неадекватные звонки днем и ночью
Вам просто с агентом не повезло, видимо не хотел шевелиться, такое бывает, мы когда покупали квартиру удивлялись, звонишь, агент а вы точно будете покупать? а то мне ехать не охота с другого конца города....
Нет, рынок изменился. Агент тот же самый, сдаем с ним более 7 лет, и показываем мы сами всегда, дело в рынке, в контингенте снимающих, в кризисе и отсутствии денег.
Рынок изменился, даже с нормальными проверенными годами агентами сдается уже не так, как раньше.
Ваше право, наши жильцы без комисии в двух квартирах живут больше года, и съезжать вроде как не собираются, депозит беру 100%.
+1 и с комиссией у нас прожили 7 мес и скидку затребовали, типа мол снимем дешевле, дала пинка и сдала за 2 дня другим
не пишите ерунды, мы сдаем с агентом, все кто приходили на просмотры также были со своими агентами, хозяин только на подписание договора появляется и депозит по разному, кто-то делит, кто-то одной суммой отдает
Рада за вас. У вас огромный опыт видимо, халупка у метро пользуется спросом? Мы сдаем давно и много, рынок изменился, только слепой мог этого не заметить.
это вы слепая видимо, рынок изменился и сейчас цена выросла до уровня 13 года, да в 15 году было плохо, а с конца 16 все по другому
И именно халупки мои все ликвидные перед метро, а не в тьмутаракани на собаках добираться
Вчера муж был в нашем ЖК, сдаем дорогую квартиру, ничего не изменилось, половина квартир стоит пустая, жильцов нет. Может однушки у метро подорожали, не знаю, в нашем доме все по прежнему, кризис налицо. Агенты знакомые говорят тоже самое, и приятели, которые сдают. Если у вас все отлично, ну и хорошо, значит, вы в струе:)
Район называть не буду, а то сейчас кааак налетят, как начнут кудахтать:)
Конечная станция метро.
Безотносительно района, ориентируясь на конечную станцию метро. Вряд ли сдадите за 34+агентские. Скорее всего, потолок 32 тысячи, а с учетом посредника придется ждать клиента. Конечно, я не провидец, так, на базе личного анализа рынка.
Вариантов много: может дорого, может агент недалекий, может фото плохие, а может и с рекламой что не так. Смотреть надо, разговаривать. Вообще квартиры, как вы описали, даже сейчас не застаиваются.
В общем все банально - народ обнищал.
Только не понятно, кто же тогда пачками жилье-то покупает, если для них 2 тыщщи уже ужас ужасный?:)
Вы никак не поймете, что любой нормальный человек никогда не заплатит лишние деньги, даже 2 рубля, за то,что можно купить на 2 рубля дешевле. И как раз сейчас те,кто снимал, покупают жилье, потому как оно прилично просело в цене. Однушки, например, стали дешевле минимум на миллион, давно мониторю свой район.
Если для вас 2 тыщи это плюнь да выбрось, то и скиньте на них цену, дело-то :-)
Да, видимо придется скинуть, если через месяц не сдадим:)
Мы сейчас за небольшой ремонт 70 тыс отдали, чтобы будущему арендатору было хорошо, сами мы там жить не планируем.
Но, видимо, даже пару тыс не отбить:)
Эх, голь перекатная:)
Ну и понты у вас... Голь перекатная тоже не снимет вашу квартиру, она снимет в тот же доме с бабушкиным ремонтом, но за 25. И на 5-10 тыс. ее своими руками облагородит.За месяц простоя вы, кстати, потеряете все свои хотелки за год
Блиин, ну как же тяжело общаться с людьми без чувства юмора.
Это я себя голью назвала, что мол за 2 тыщи торгуюсь, не от хорошей же жизни:)
А вы тут уже целую телегу накатали:)
Мне, вот честно, когда уезжают очередные жильцы, всегда хочется квартиру как-нибудь облагородить, что-нибудь сменить или изменить.
Это не логично, любые вливания не отобьются, но мне как бы в благодарность, что именно у меня снимают, хочется как-то квартиру приукрасить, сделать ее чуточку лучше:)
Мы бабушкину сдаем, жильцы сами под себя все делают как хотят. Тоже однушка у метро. За 29.
Мы сдаем с 2003 года.
У меня достаточно большой опыт по сдаче.
Когда - то цена падала, когда-то росла, всяко было.
И сами сдавали, и с агентом, с агентом нам проще:)
тоже не верю) в 2003-2006 мы снимали 3 квартиры в спальнике в 5 минутах от конечной станции метро. не помню точных цен, но они были в районе 20 тысяч, причем 2 раза это были двушки. именно "бабушкин вариант", но чистенькие и аккуратные. о каких 40-ка речь?
сказочница...жили наверно извращенцы за такие деньги:mda:-0:chr2:chr2:chr2
Жили вполне себе уважаемые люди.
Одна - дизайнер, второй уже после нее - директор чего-то там:)
Правда они деньги не считали, платила за них работа, поэтому сняли не торгуясь за 40-к.
То, что у вас такого никогда не было, не значит, что такого в принципе быть не может:)
Ага, там рядом его предприятие как раз было. Он ваще Питерский дядька был, уникальный.
Такого феерического чистюлю я видела первый и последний раз в жизни.
В квартире было ощущение стерильной чистоты.
Но он бывший врач был, потом вот стал заниматься чем-то околомедицинским, директорствовать.
Вы, конечно же можете мне не верить.
У меня не стоит задачи вас непременно убедить в обратном.:)
Еще раз, если у вас такого не было, это не значит, что такого быть не могло:)
когда фирма снимает сотруднику - это всегда дороже, потому как может быть такой вот чистюля, а может быть такой, кого вы не пустили бы сами на порог никогда. и может быть смена каждый месяц сотрудников - и вы ничего не сделаете.
Но сейчас 34 за однушку - это много. 28-30, это реальная цена. Если прямо вот очень хороший дом, большая площадь - тогда 32 еще можно пробовать, 34... но если это обычная 35 метров квартира, то 34 - это очень много. Тут вон сегодня писали про 35 в Куркино, но что-то вериться с трудом.
Когда фирма снимает сотруднику живет только сотрудник и никто более.
Во всяком случае у нас так было. И платили нам налом, сам проживающий.
С его слов мы знали, что ему оплачивает фирма.
Кстати, вполне возможно, фирма им и больше денег давала, они могли разницу в карман положить (как вариант).
Мы в одной квартире так дважды сдавали (уже писала выше) и в другой.
В другой квартире нам вообще сразу заплатили за полгода, типа чтобы мы отвяли и не приставали:) Сотрудник жил 2 года, один, был дюже нелюдим, но платил исправно и не гадил:)
28 - цена убитых, бабушкиных квартир.
За 30 сдают даже без ремонта, ванна в старой плитке (такими меленькими коричневыми плиточками по полу уделана:), на кухне старая раковина с встроенным шкафчиком. Окна старые, балкон не застеклен.
Это за 30 рядом с нами сдают.
Поэтому 32-34 более верная цена, получается.
Ладно, подождем еще и посмотрим.
А вы хотите, чтобы я за 150 тысяч окна застеклила и лоджию новую сделала???
Не дождетесь, сдаю старые, дырявые окна и не парюсь, пусть жильцы парятся))) Бгг)))
сделайте выборку на авито квартир за 30-34 и посмотрите сколько и где можно снять. проанализируйте насколько лучше или хуже те квартиры, если нет привязки к метро.
Если вы готовы ждать - оставляйте 32 или даже 34, с торгом как вариант. Если нет - снижайте, тем более если вы с агетом работаете - это еще 17 тыс платить. Обратите внимание на то, что сейчас многие ставят комиссию не 50 процентов, а меньше - это тоже важно.
Про ремонт перед сдачей и улучшения - это все хорошо, только сейчас очень большой выбор, просто огромный, и если это конечная станция ветки - и еще длинной ветки, что до центра полчаса ехать - то 34 и еще агентские это много, реально много. знакомая летом на Отрадном сняла однушку рядом с метро за 28. Приличная квартира, свежий косметический ремонт, до метро минут 5 пешком, ну может чуть больше. Сейчас много двушек за эти деньги уже, и за 28 с бабушкиным ремонтом можно найти в простецких районах типа Кузьминок-Бескудниково-Бирюлево, а у вас однушка... просто дорого, увы.
А вы всерьёз думаете, что все мечтают в центре жить???
Я с Кутузовского уехала за МКАД, здесь вообще метро нет, что радует - и, поверьте, совсем не от безденежья:)
Ну вы же не будете отрицать, что на окраине живет беднота и нищеброды?
Кто поедет жить в спальник? Только маргиналы всякие.
А про Кутузовский - сочиняйте дальше.
еще скажите, что из квартиры с видом на Кремль вы переехали в деревню Гадюкино, вам так вкуснее было))) Гыыы))))
Чушь, я знаю одного долларового миллионера, который прекрасно живет на Ярославке )))) Вообще там полно небедных живет.
живу в замкадном спальнике но рядом метро 5 мин..наши нищеброды на лексусах и ягуарах ездят ..
вот тоже ржу...нищеброды..устраивают еще и разборки с ук по повышению тарифом :)
ну ваще-то в спальник еще поедут те, кому квартиру дали запросто так, по очереди. как нам. и не только нам. надо было отказаться, типа мы ж не беднота и нищеброды, нам ваши подачки в виде 60 метровой жилплощади не надь?:party4
+100 тоже сдавала за 38+ вся коммуналка 3-4т, однушка на конечной станции. Снимали ее с удовольствием, так и продала с жильцами)))
ну так а когда такая цена была? что за дом, сколько метров и какой ремонт? сейчас и за 30 не очень найдете
Сдаю уделанную в хлам наследную квартиру без ремонта с 1965 года)))
Сейчас 5 таджиков живут, получаю 35 тыс+свет и вода.
В квартиру не вложила даже 10 рублей, только дивиденды с нее имею и в загранках отдыхаю)))
10 мин пешком от м. Строгино. Вид на затон, вдалеке за ним - Москва-Сити. Рядом - пляжики и Серебряный бор. Однушка после косметич. ремонта - свежая плитка, ламинат, новая сантехника. Разделена на 2 комнаты - в маленькой - новый диванчик и большой шкаф-купе. Типа гардеробной получилось, ну и спальное место на случай гостей. Была без мебели, хозяева докупили новую печку, холодильник, стиралку, диванчик и шкафы - в гардеробную и прихожую. Кровать, комод, книжный шкаф и прочее - свои. Балкон не застеклен, Окна - не МП, обычные деревянные. Очень чисто. Снимает дочь, за 25 тысяч, уже второй год. Переводит деньги на карту, отправляет фото счетчиков, хозяева приезжали посмотреть как что один раз, год назад. Нашли на циане. Все друг другом довольны и счастливы.
Да, работает дочка в б-п Крылатские Холмы, так что летом - на велике через парк, а зимой 1 ост. на метро и никаких пересадок. Это насчет престижности центра))