Не продается...
Добрый день, уважаемые форумчане и специалисты. Хотела бы узнать,как сейчас обстоят дела с рынком недвижимости? У нас на продаже с января 2 квартиры - трешка и двушка. За всё время пришли только двое покупателей на просмотры. Посмотрели и - тишина. Нет ни торга с их стороны, ни заинтересованности.
У нас срочная продажа, уже опускаем руки, т.к. время поджимает.
Вчера опустили трешку на 400тыс. Планирую опустить так же и двушку (((
Цены на похожие квартиры рядом даже есть и выше. То есть, наши не завышены, как я считаю...
Вижу, что реально нам не продать сейчас, какой-то застой...Квартиры в хорошем состоянии, хорошие благоустроенные районы.
Посмотрите, пожалуйста, объявления, может, что не так?
Благодарю заранее за комментарии.
Двушка - https://www.cian.ru/sale/flat/153958143/
Трешка - https://www.cian.ru/sale/flat/153945852/
цены завышены...Это Москва..но до метро на оленях или собаках...
что Солнцево что Мичура-Олим.деревня...далекоооо от транспорта..пешком не дойти
Метро должны открыть в пешей досутпности, уже достраивают и там и там. Цены не завышены, у нас даже ниже, чем аналоги рядом((
Опускаться еще ниже?
В том году двушку двое хотели купить за 12млн(!), но обстоятельства сложились так, что продажу закрыли. Сейчас же уже цены на 1млн как минимум ниже, так мы поставили даже ниже аналогов...
И тишина...Т.е., даже нет просмотров с торгом...
Точно такую же двушку, но убитую вхлам, без ремонта с момента постройки дома, купили рядом месяц назад за 10,4 на таком же этаже...Т.е., нам опускаться до 10,5 и продавать наравне с "убитыми"? ПлАчу (((
Это наши знакомые были, цена была 10,4 , квартира вхлам, после сдачи, без мебели и намеков на жилое состояние.
А ваша в тот момент не продавалась еще?
Что вы в плане документов предлагаете покупателю?
Вот смотрите, у меня в районе покупки аж 4 предложения, из них 3 практически идентичны - одинаковые дома, планировки, состояние убитое.
Предложения много, потому что рынок стоит, и поэтому у меня есть выбор.
Ну и что я выбираю?
Конечно, юридическую чистоту.
А "вхлам" меня не волнует, любой ремонт из цикла "туда-сюда жилое состояние" мне все равно демонтировать и делать капитальный.
у нас все чисто, ниже написала, в двушке первичная приватизация, 3 взр. собственника, в трешке купля-продажа, взрослый собственник.
Кстати, та квартира, что продалась, была с наследством... Вот и думай, что не так (((
сколько лет от приватизации, есть ли сохранившие право проживания и отказавшиеся от приватизации и т.д.
И просто подумайте над тем, что например, в ЖК ВСолнцево на Авиатоторов трешку с отделкой можно купить за 8,5-9 млн. Новый дом, заведомо чистые документы... Много всего продается, очень много - и Вы в рынке, но покупателей меньше, чем желающих купить, увы.
Сами будем осенью продавать, иллюзий не испытываю на тему того, что если только в нашем районе продается примерно 10 таких же квартир, то цена должна быть самой меньшей - иначе вообще не будет просмотров, просто потому что на всю Москву таких квартир еще несколько сотен с таким же примерно ценником.
Если реально очень срочно, все, ждать никак не можете - снижайте еще, усиливайте рекламу.
От приватизации почти 20 лет, отказавшихся нет, собственники мать/отец/взрослая дочь (единственная).
Спасибо за советы....(
не за что)
я сама просматриваю объявления для себя, понимаю, что вот это хорошо, вот это раздражает, вот это ни о чем. Некоторые смотришь - и нет желания звонить, если есть еще варианты - под юридической чистотой что только не вылезает...
Про приватизацию почти 20 лет назад напишите, про то, что взрослые собственники тоже пишите. Фото дома, двора, площадок, если есть школа рядом - хорошие, живые фото, чтоб захотелось приехать посмотреть.
там вообще специфический район на отшибе с квартирами для детдомовцев и переселенцев.из пятиэтажек...
Обещали д/с и школу - но так и не начали, какой-то каток будут строить вместо этого. А до школы и д/с дойти - надо по пустырю и две дороги переходить ребенку. Вы захотите своей семье такое?
А вокруг вообще депо и пустырь.. Гулять только во дворе, больше никуда не дойти. Из магазинов- за километр через две дороги только пятерочка. И ВСЕ.
Трешку с отделкой там уже давно не купить. Посмотрите цены. Только что двушку с ремонтом еле продали за 8,9. А качество этих муниципальных домов оставляет желать лучшего, т.к. строились для переселенцев.
ну, как думает большинство тех, кто покупает новострой вместо вторички с наследством и прочими переходами права по несколько раз.
Вы попробуйте представить человека, который хочет за почти 11 млн купить двушку в этом месте.
Двушки вообще дело такое.
Купить однушку - это наскрести на первое жилье, отселить выросшего ребенка, переселить поближе старую бабушку.
Двушка и трешка - это большая семья расширяется.
И скорее всего семья с 1-2 детьми. Сейчас когда покупают квартиру - покупают семье, а не из расчета "в одной комнате я с женой, в другой моя мама". Маму отселят. В однушку.
Итак, семья и 1-2 ребенка.
Каков сейчас доход семьи с 2 детьми? Могут они себе позволить такую квартиру? Или располагая такой суммой, предпочтут трешку в другом районе? Куда там ходить в школу и садик?
У вас двушка и трешка, а стоят почти одинаково. Какой вариант выберет покупатель? Почему?
Может, это как-то приведет вас к правильной цене.
Мы ставили из расчета аналогичных квартир в аналогичных домах (в Олимпийской деревне ВСЕ двушки одинаковые по площади и структуре). В Солнцево вообще порядок цен другой, там и двушки на 1-1,5млн дешевле.
Спасибо за мнение!
отселить маму в однушку могут далеко не все. мои знакомые прицельно покупали большую квартиру в Химках, на Совхозной - и забирали бабушку из другого города. Живут уже лет пять, бабушка с детьми помогает, все довольны.
планировка - ее нет, без нее неудобно думать о покупке.
про ремонт - он не окупается, увы. документы - что с ними?
документы - первичная приватизация (по двушке), три взрослых собственника, собственность одной семьи с момента въезда в новую квартиру в 1981г.
В трешке - один взрослый собственник, купля-продажа.
По планировке - надо сделать, спасибо, Но все квартиры одинаковые в районе (олимпийская деревня), район специфический, других вариантов планировок нет.
Трешка тоже стандартна для П44Т...
просто если живут в этом же районе - знают какая планировка, а если нет, если другой район - гадать? Вам надо чтоб было "читаю, смотрю на фото - и хочу посмотреть квартиру, надо бы набрать..." чтоб вы были не серой массой, а хоть чем-то цепляли, и уж точно - не раздражали.
и цена - мне сложно ориентироваться, но если у вас реальная срочность - то ставьте нижнюю границу рынка, не с большим дисконтом - он тоже пугает, но просто чтоб из ближайших ваша была самая дешевая, хотя бы на 100 тыс - это может сыграть роль.
да, спасибо, но она у нас и так уже ниже аналогов, причем не на сто (( и тишина. Придется опускаться еще ниже ((
Сейчас долго продается.Мы ищем с октября и все одинаковое висит.Две квартиры только "ушли" из того,что мониторю. Если вам не горит-оставьте свою ценуи ждите своего покупателя. В январе многие просто взяли тайм-аут из-за непоняток с Росреестром и надеждой,что банки еще снизят % по ипотеке
https://www.cian.ru/sale/flat/153974984/
https://www.cian.ru/sale/flat/154003189/
https://www.cian.ru/sale/flat/148003780/
как минимум вот они - ваши конкуретны. типовые трешки - больше за те же деньги - с учетом ремонта и того, что у вас тоже муниципальный/от застройщика, которому немало лет, подавляющее большинство захочет переделывать. У вас - дороговато для срочной продажи и специфики того, что Солнцево - это район на любителя, пока нет метро - тем более. А его еще год как минимум не будет.
Так это же дом еще не заселяется ( Он у нас через дорогу, сейчас будут из пятиэтажек туда переселять.
Качество дома хуже на порядок, т.к. достраивался в кризис.
ну так это вы знаете про то, что хуже, лучше - я как потенциальный покупатель пойду сначала туда, где так же - на первый взгляд, но дешевле. и потом уже буду думать - тем более, что цена располагает в сторону нового дома, а не вашего - которому 10 лет. Это просто я к тому, как думает тот, кто открывает циан - и смотрит
если так по логике, я пойду тоже, посмотрю на дом, приведу специалиста, который мне все расскажет и покажет, все нюансы, правильно ведь? Расспрошу местных аборигенов, что да как, узнаю, что будут переселяться 3 (!) пятиэтажки (они прямо под оканами этого дома, и на их месте будет стройка)...
Что я выберу? Выберу Б/у через дорогу. Не обязательное мое )) Но явно не этот дом..
А так - спасибо Вам, я все впитываю и делаю выводы!
это вы выберите б.у., а многие выберут новое.
моя однокурсница купили в ипотеку на Авиаторов - и были довольны отделкой от застройщика новой, и под ипотеку она им подошла - и покупали они без риэлтера.
Я не буду шарахаться от переселенцев, среди них ОЧЕНЬ разные люди, как и среди тех, кто покупает квартиру. На первый взгляд цепляет цена - на миллион ниже, и то, что ремонт я сделаю под себя, что и как хочу. При желании, могу и в 10 уложиться в итоге - если делать частями, у меня есть знакомые, которые так сделали. Но на перспективу расширения семьи у них все готово.
Думайте, если у вас совсем не клеиться - думайте что менять, что делать, если не можете ждать. Если есть вариант снимать и не торопиться с продажей - подумайте о нем, возможно, это будет выгоднее, чем снижаться на почти миллион по двум квартирам
Вы сами лично видели отделку на Авиаторов (имеется же в виду ЖК "В Солнцево", на Авиаторов 5, 5, к.1, 2, 3.. и т.д? Я сама ее смотрела - это дикий кошмар. Полы проминаются уже на этапе просмотра, стены не ровные, обои отклеиваются в углах, косяки и плинтуса еле прибиты, санузел вообще в страшных обоях...(
Кстати, как она купила там квартиру, если продавались они через торги? Или уже купила от собственника?
Просмотрели там много квартир и везде муниц.отделка - просто обнять стены и плакать(
ЧЕМ была довольна Ваша подруга - для меня загадка.
А по теме -
Нам необходимо продать СРОЧНО(( И я в шоке, что такая тишина на рынке, а мы уже сильно в минусе (((
моя подруга рада тому, что у них теперь своя двушка, с ипотекой, и что после 10 лет съема они заехали в СВОЕ жилье. Как покупали - могу переспросить, если это важно, мы общаемся эпизодически, подробностей этой сделки не знаю. У нее есть надобность много сил и времени тратить на ребенка, есть трудности по здоровью - и ей было главное, что можно сразу заехать и жить, пусть в простенький - но ремонт, чтоб не платить сразу и ипотеку, и аренду. У них очень трудна ситуация, очень - и это точно семья, которым не до жиру, увы - она замечательный человек, труженик, умница, как и ее муж - но ничего большего они себе позволить просто не могут - и не смогут еще очень много лет. На сколько лет у них ипотека - я не знаю, но думаю, что на много... Им надо жить и заниматься ребенком, и чтоб было на что есть при этом. Все. Все остальное - лирика в их случае.
Да,я понимаю, ситуации у всех разные, просто Вы сказали о тамошней отделке, что подруга была довольна, вот я и удивилась. Отделка там действительно ужасная, разве что только в экстренной ситуации (когда нет возможности) оставить все как есть и делать ремонт позже.
Было бы интересно узнать, как они приобрели квартиру. Еще год-полтора назад там была продажа исключительно через электронные торги, сейчас - да, есть продажа от собственников. Но цены уже другие, а качество осталось прежним(
там и сейчас продается на торгах за копейки. Еще не все продали, была куча квартир в этом доме на торгах в начале марта. Я отслеживаю другой дом на торгах, ну и этот все время попадается. Пока они все не продадут, вы свое не продадите.
Может, я что-то не понимаю, но у вас в трешке же тоже обычная муниципальная отделка? И качество этой отделки - полное г..но И подъезд у вас угловой, судя по кухне... Окна во внутренний угол дома выходят или нет?
В этих домах на порядок выше отделка, и, даже спустя 5 лет там можно и реально жить в такой квартире. Вы сами-то сравнивали? У знакомых двушка с муниципальной отделкой этого застройщика, так они живут 4 года, полы идеальные, ни один кусочек обоев не отошел, плитка намертво в ванной.
Цена-квартира-серия дома-район у автора вполне соответствуют. Ниже по стоимости уже трешек в П44Т в том районе нет (кроме, конечно, бетонных коробок достроенных в кризис нового дома на той же Главомосстроя, но там и с документами не все гладко)
пока депо им не построили под боком ,может и довольны, жить в строке сомнительное удовльствие, тем более первые копуса на сдачу в самом конце квартала, до метро идти долго, и пару лет проезжать через стройку
кто знает цену ремонта- нет. Плюс дом даст усадку, наши продавцы сделали квартиру сраз, в итоге сейчас по всем стенам трещины , дом усаживается, мы живем как раз в соседнем
по двушке - рядом заправка, я бы не купила квартиру на такой близости от нее при хоть минимальном выборе. думаю, что я такая не одна. вы ее не перенесете, но просто чтоб у вас была сторонная точка зрения, независимая, на тему почему не продается
Спасибо за мнение. Заправка не рядом (как Вы ее вообще там углядели рядом? на карте? так там расстояние больше - в реальности), а за соседним домом, при спуске на мичуринский... Вы путаете с домом 19, и то - она не рядом, а с другого боку и ниже по спуску к остановке на мичуринский. Там зеленый массив большой до нее... И она маленькая, всего 2 колонки. Вы первая, кто вообще о ней заговорил)
я смотрела циан, это первое, что я вижу рядом - реально я не знаю что там, и я не буду рассматривать вашу квартиру в первую очередь. даже за соседним домом - я буду искать дальше по улице, ближе к школе, например, или через зеленый массив. это первое, что приходит в голову. И вы же не знаете что в голове у тех, кто не позвонил?
я поняла Вас, спасибо за мнение) кстати, школа у нас ближе, чем заправка) двор перейти и за дом зайти)
На Филях, что ГОРАЗДО ближе к ТТК и метро, за 9-10 миллион ЛЕГКО покупаются двушки того де метража
автор, посмотрите сами по циану, авито, собу - насколько я могу судить, квартиры в Олимпийской Деревне, дороги, но если брать примерно такой же метраж - двушку 50-55 метров, панельный дом - то запросто можно в почти любом районе - и не Капотня, а Речной вокзал, Сходненская и другие районы ближе к МКАДу - купить за 8,5-9-10 млн, причем выбор просто огромен. Ваша квартира пока далеко от метро, у Раменок прямо можно за 11 с небольшим взять двушку.
Это я все к чему - если спрос на конкретно ваш район и квартиры в нем сейчас небольшой - то вам просто придется сбрасывать еще цену, просто потому, что для всех, кому не принципиально купить в этом районе - они до вашего варианта не доходят, если можно купить в доме, которому не почти 40 лет, а 10 - квартиру за меньшие деньги, и метро уже есть.
Поэтому если реально срочно - увы, снижайте цену пока не пойдут звонки и просмотры, реальный отклик не появиться.
Удачной вам продажи)
То, что с Вами происходит, называется сейчас "синдром разочарованного продавца".
http://realty.rbc.ru/news/58c10d3b9a7947416f892a2d
Единственное лекарство - снизить цену ниже существующего рынка, по возможности частично компенсировав потери путем прокручивания средств от продаджи на депозитах, если не боитесь. Или вообще снять с продажи. Но надо прекрасно понимать, что такое количество предложения жилья, какое есть сейчас и еще будет даже Москва не сможет переварить в ближайшие годы. Дальше будет только хуже. Ваше жилье тоже морально устаревает.
мы в прошлом году купили на главмосстрое 7 с ремонтом за 11,6 , кухня у нас с эркером . Ну а от цен на олимпийскую деревню я даже не удивляюсь, там пипец какой то с ценами:)имхо, у вас рыночная цена, в прошлом году за 10.5 продавали худший вариант чем у вас в солнцево, и он такой был 1. Наверное район Солнцево на большого любителя, если бы не работа мужа , я бы в эту бетонную коробку не поехала:)
Почему Вам не нравится Ваш дом? Вполне хорошее место. Рядом школа, садики, метро скоро. Зелено, чисто, есть где погулять.
зелено у нас в измайолово было, парк ,сиреневый сад, на балконе вишня растет:)) а тут кусты одни, тк во дворе парковка подземная, там кроме кустов ничего не вырастит , после слома 5этажке все деревья убрали, когда новые вырастут, еще лет 5 пройдет. Гулять только в сквере, удовольствие на любителя, тк боровка параллельно скверу. Вот частный сектор в Солнцево мне очень нравится, зелень, тишина, говоровский лес 70 метров, при этом вся инфраструктура города)
Но в целом - район чистый, зеленый. Да, во дворах парковка подземная (у нас тоже) и там уже ничего не вырастет. В сквер мы не ходим, это только одно название (зеленая зона у трассы), мы, наоборот, ходим вглубь, во дворах к ТЦ Столица и на машине в Мещерский лес, гуляем у школ (с детьми на самокатах и великах) и, кстати, плюс подземных парковок во дворе - всю зиму катались с горки прямо под окнами, не надо никуда ходить специально - дети выбегают из подъездов и всей гурьбой катаются на горке. К нам ходят даже с соседних дворов кататься). Довольно-таки неплохая у нас аллея (бульвар между новыми домами и старым жилым фондом (главмосстроя - 50-лет октября)
После того района, где мы жили, тут для меня прекрасно.
Кстати, а частный сектор близ Мещерского леса видели? Гуляли там по улочкам? Вот где реально красота, особенно коттеджи у озера. Реально рай в черте города. Участок 6 соток с избушкой-бытовкой 2х2 стОит почти 20млн... А тетенька в трениках сажает картошку и укроп на грядке)
Про Мещерский вы как-то очень оптимистично. Последний раз были там пару недель назад в будний день, по улице только несколько человек встретилось и все весьма специфичный наружности, стая собак, не убрано, куча мест заброшеных, ну и МКАД рядом-рядом, а заним огромная промзона. Парк конечно неплохо, но в остальном только жить за забором и перемещаться на машине и все это при условии, что дом-участок давно в семье, а не покупать. Друзья живут на Главмосстрое, мечтают жить в Москве, задолбались на работу ездить, такого блага, как паркинг нет, тч паркуются по 40 мин, да и школа не устраивает. В общем и целом все относительно, найдутся и ваши покупатели, тч удачи.
А в каких парках сейчас чисто после зимы, нет таящего снега? Вы в самом лесу гуляли или по периметру по грязной дорожке проходили? Лес огромный, до Переделкино и дальше. Зимой лыжные трассы, летом детские площадки, панда парк, озеро с пляжем. Про какие заброшенные места Вы говорите? Вы обошли сейчас, по грязной жиже весь Мещерский лес и сделали такие выводы? ) И про какой паркинг говорите? Много ли в Москве обычного жилья с личным паркингом? Обычные дворы, забитые машинами. Или Вы про бизнес класс? Тогда это уже не по теме. Спасибо за Ваш комментарий
автор..вам уже ответили..не нахвалите эти райончики все равно...
далеки они от цивилизации..и заправку на углу..это вообще огромный минус...
Я не нахваливаю, но про заправку - это реально я улыбаюсь) приезжайте, посмотрите где она- за зеленой зоной после мичуринского, внизу, в спуске с горки от олимпийской и совсем у другого дома) Вы и правда вплоть до метра верите карте яндекса? Зачем мне врать, когда в реальности всё немного иначе))
Про цивилизацию соглашусь еще про Солнцево, но вот про Олимпийскую деревню в корне нет.
Спасибо.
я знаю этот дом и район...мне вообще заправка не нужна в пределах квартала :)
Я уже Вас услышала) Спасибо. Но, если бы Вы действительно "знали" дом и район, то не написали бы, что заправка "на углу"))
заправка именно там, где и обозначена гуглом. Действительно,небольшая, но действительно- совсем недалеко. И еще, до нормальных магазов топать через всю деревню к Люксу. Меня бы напряг такой променад, особенно в непогоду..но это личное, как говорится..
Магазин, если нужно купить что-то именно в непогоду, если лень идти куда-то в глобальные места - есть около поликлиники в бывшем перестроенном и отремонтированнном здании ЖЭКа (между поликлиникой и полицией, если Вы ориентируетесь, то знаете, где это - д.14к.1).Там есть все, обычный супермаркет, аптека и кулинария со свежей выпечкой). От нашего дома 1- 2 минуты неспешным шагом (200м)
По-моему, у вас П44, а не П44Т, и кроме того, на фото кажется, что между меньшей комнатой и холлом снята дверь и сделана арка, это так?
Нет, перепланировок нет. Дом серии П44Т.
Даже в интернете есть информация (по серии).
школа тут есть ,которая в 30 входит. Мещерский не близко к мкад, там дома к мкад близко:) а сам парк далеко и вполне благоустроен, пляж, дорожки ,освещение, огромный панда парк, площадка для собак и т.д.
20 млн не стоят там 6 соток, даже в переделкино не стоят столько:) 1 млн сотка, в мещерском если далеко от мкад примерно 1.3-1.5. Но если брать в мещерском, то я буду детей до 18 лет возить детей в школу , общественный транспорт там отсутствует, до парка нужно будет идти по проезжей части, на велосипеде не покатаешься, обочины нет. Поэтому выбрали Солнцево, дети смогут сами уезжать/приезжать, даже сейчас до румянцево 20 минут через лес
Автор, отвечу по Солнцево.
1. Планировка у вас не стандартная для П-44Т. Стандартная - с кухней 13м. А у вас квартира находится во внутреннем углу дома в угловой секции. Поэтому стоить квартира должна дешевле трешки с БОльшей кухней. Именно на разницу в метрах - тысяч на 400 точно.
2. У вас не регулярно выходит реклама в винере (4 раза в месяц). Риэлторы квартиру могут пропустить.
3. Привлечь покупателя в Вашем случае можно только ценой - ремонта в квартире нет, муниципальное состояние с небольшими улучшениями.
Спасибо!
1.Вот мы и исходили из этого и цена наша самая низкая по району в аналогах домов...
2. Спасибо огромное за такое внимание по базе, я учту и спрошу риелтора.
3. По цене, как мне кажется - ведь нормально? Или Вы считаете, опуститься еще ниже в связи со срочностью продажи?
Еще раз спасибо за Ваши комментарии, всё ценно.
Если просмотров нет, то с ценой что-то не так.
Рынок сейчас достаточно активный.
Ваши конкуренты - новые дома на Богданова, ГМС и Солнцевском пр-те. Прозванивайте все варианты, пройдитесь по ним, как покупатели. И исходя из этого, корректируйте или оставляйте цену. Учитывайте, что нечетная сторона ГМС лучше, менее скученная застройка.
Еще вам для ориентира. В Лучах трешку сейчас можно купить за 8 млн. Новострой на Авиаторов вам не конкурент. Местных этот объект не интересует вообще никак.
Имхо, но нужно еще снижаться, если хотите продать. На сколько - идите по квартирам, поймете. Везде пробуйте торговаться.
И еще, не жадничайте на премиум-объявление в циане, в вашем случае имеет смысл.
Поймите, сейчас нельзя продавать квартиры так, как продавали даже год назад.
Поменяйте фото. Ванная комната, фото холла, кухни и комнат можно сделать гораздо лучше. Фотографии ухудшают.
Автор мы 3-ку в Солнцево у же 2 года продаём : приходят, смотрят, торгуются и уходят. Надежды нет совсем(((( Планировали купить 2-ку + 1-уц с доплатой на Авиаторов, пока только строились и цены красивые были, а сейчас....
Цена квартиры нашей, ниже Вашей.
Район мне лично нравится, я здесь с рождения. Переезжать от сюда не хочу. Рассматривали вариант в др районе, но пока квартира продаётся, ребёнок растёт и уже сам не хочет уезжать от сюда.
Скажите, пожалуйста, в квартире на Богданова есть объективные недостатки? О разъезде указано в объявлении?
Покупатели держат деньги и выжидают на депозитах. Думают, может через полгода еще дешевле будет?
В прошлый кризис было так же, падало постепенно 3 года, упало процентов на 25-30. А потом практически за год обратно отросло к прежним ценам.
Не все выжидающие успели купить то, что хотели. Квартиры стоят миллионы, и даже полпроцента ежемесячно - это существенная сумма, не все могут сразу сообразить и соориентиоваться, быстро подобрать вариант или допонилтельные деньги найти.
Падает медленно, ведь не все продавцы готовы снижать сразу намного, а растет быстро, потому что начинается цепная реакция как в домино. Один повысил, за ним второй-третий и так далее.
Вот, кстати, в декабре 2014 года, когда доллар вырос, все продавцы быстро прибавили в ценах, кто больше, кто меньше. Сейчас непонятная ситуация с выборами президента. Кто знает, что будет и какой кипишь может быть с деньгами и недвижимостью.
А у нас все так же тишина ( Один просмотр за неделю ((( Руки опустились( Сроки для продажи у нас остались совсем маленькие - надо за месяц успеть найти покупателя((( Что делать?
Можете сказать причину срочной продажи? Лучше в личку.
Что делать? Менять объявление, цену, фото, текст. Работать.
Сделать так, чтобы квартира была интересной рынку. На фоне конкурентов цена не привлекательная. После просмотра объявления и ОБЩЕНИЯ с агентом, желания идти в квартиру нет.
По таким объявлениям, как у вас, квартиры сейчас не продаются (текст, фото, цена).
Даже так? :scared2 (имею в виду общение и цену) По цене - снижать еще ниже? А вот по риелтору... Вы меня озадачили очень сильно ((((
Дело не в объявлении и не в риэлторе, вам тут наговорят)). Дело в цене и только в ней!
Т.е., как я понимаю, надо снижаться еще ниже, ставить ниже остальных. Хотя, ниже у нас уже по двушкам только пару квартир на втором этаже с окнами на козырек подъезда((( Ставить по их цене, получается? А по трешкам - так вообще уже в этих домах нет дешевле. Недавно стояла такая же квартира за 11млн и ее уже нет - продали. (( Но таки да, есть рядом новострой в бетоне за 9-9,5.
https://www.cian.ru/sale/flat/153717822/
Эта квартира дешевле Вашей. Дом лучше.
Попросите прозвонить объявление кого-то из своих друзей.
Посмотрите на фото конкурентов по трешкам. И почувствуйте разницу :)
благодарю( Я не ожидала, что так упали цены по сравнению с прошлым годом. По риелтору - в смятении.
У вас неплохая статистика просмотров по циану (не сильно хуже конкурентов), а толку нет. Причину я написала.
И, к сожалению, много времени потеряно впустую. Рынок идет вниз, чем раньше зафиксируете цену, тем меньше потеряете.
Вы можете озвучить причину? Здесь? Я не хотела бы писать пока в личку. Но мне действительно не совсем понятно, в чем проблема у риелтора(( Это не человек с улицы, с этим специалистом мы уже имели дело и все было гладко и даже более того - очень доверяю. Что происходит сейчас - понять не могу(. Прошу Вас, озвучьте Ваши претензии к риелтору, которые у Вас возникли в ходе общения. Очень Вас прошу, от этого будут зависеть мои дальнейшие действия, т.к. время поджимает, его буквально уже нет!!
Спасибо Вам!
Я Вас попросила по-человечески рассказать, вот почему Вы не хотите? Или Вы считаете, что можно внести человеку раздрай и непонятность и потом свернуться, мол, я намекнула, сказала, а там сами разбрайтесь? Вы бы хотели по-отношению к себе такого, если бы просили помощи?
Спасибо, что "помогли".(((
Ваш же сказали - чем раньше зафиксируете нижнюю цену, тем лучше, чего еще непонятного.
Нет, мне намекнули на проблемы в телефонном общении с агентом. " Юля В KF** :После просмотра объявления и ОБЩЕНИЯ с агентом, желания идти в квартиру нет."
Именно этот вопрос меня очень тревожит!
И именно это прошу объяснить, а значит - помочь! ((
Что касается цены - по двушке у нас самая низкая цена (есть только одна квартира за такую же стоимость, но ее состояние убитое. Т.е., у нас самая низкая цена по микрорайону. Ставить ЕЩЕ НИЖЕ?
Извините, я, видно, пуленепробиваемая. Ни одно недружелюбное общение с агентом пока не заставило меня НЕ ходить в квартиру. Я не чашку кофе покупаю, а квартиру.
Лично я в это не верю. Ну вот пошли вы в магазин сапоги мерить, продавщица попалась недружелюбная, говорила даже вот с хамцой, вы что, сапоги не будете мерить, если они вам нужны и устраивают фасоном и ценой? А тут не сапоги, а квартира!
а меня бы омрачало такое общение, как Вы выразились, "с хамцой". И, вполне возможно, не стала бы покупать товар.
Если уже на этапе телефонного звонка вас чуть ли не на три буквы посылают и вы понимаете, что риелтер не адекватен, то вряд ли вы вообще поедите смотреть квартиру.
Да такого быть не может!!! Что Вы говорите такое! Адекватный и профессиональный человек, причем уже решали свои вопросы с недвижимостью как и мы, так и знакомые!! Не нагоняйте напраслину на человека.
Если квартира нужна именно с этими параметрами и свой хороший риэлтор есть,то неадекват со стороны риэлтора продавцов не отпугнет. В нашем районе по нашим критериям квартир не набиралось и с дюжину. Я смотрела все. Это из опыта недавней покупки.
В личке могу ответить на все ваши вопросы. Если Вам, в самом деле, интересно и нужно узнать. Можете новую регу завести для этого.
На форуме писать не буду.
Лучший способ услышать из первых рук - позвонить по объявлению и сделать вывод.
"Вы бы хотели по-отношению к себе такого, если бы просили помощи?" - пока мне никто не отказывал, но я всегда прошу человека лично и не на площади (не на просторах инета публично).
ну что же Вы((( Наводите напраслину в топе, всех взбаламутили((( И тишина. Не хорошо так.
Дело только в цене. Продается ВСЕ. По времени - в обратно пропорциональной зависимости от величины цены.
Если вам интересно продать не дешевле, чем выставлено у соседей, ждите чуда. Если Вам продать нужно, уменьшайте цену.
Цены на недвижимость (в классе "средняя температура по больнице") расти не будут.
Вам тут расскажут! Только в цене дело. Там, где мне надо купить, я обошла все адекватное по цене - плевать какие фото и ничего, потерплю не исключительную дружелюбность риэлтора. Лишь бы документы были в порядке и продавец торговался. Не ходила только в явно дорогие квартиры с дорогими ремонтами, а также в еще одну, там фото страшно мутные, но мне на них плевать - проблема в том, что она по цене явно неадекватна состоянию, и даже с учетом торга не будет адекватна. Ну если везде по району двушки в домах этого типа в состоянии "под ремонт" стоят от 8 млн, то точно такая же квартира аж за 9 - это явно ситуация, где продавец не чувствует рынок или ему не к спеху, ну что я буду у него с кровью выторговывать 100 тысяч, когда я могу без торга почти идентичную взять не на сто тыщ, а на миллион дешевле. Даже не звонила туда поэтому.
Если у вас настолько нет времени - снижайте цену еще больше. Другого выхода нет в принципе, увы. И не ругайте Юлю, мне кажется, что общение с ней не повредит в этой ситуации. Удачи!
Поменяйте фото в объявлении! Я в своё время тоже тут интересовалась мнением общественности, потому как тоже был ступор с продажей и многие посоветовались обратиться к профессиональному фотографу. Могу сказать, что реально помогло- заметно увеличилось количество просмотров и люди говорили, что клюнули на картинку. Одни из таких клюнувших и купили)
Вот времена настали. Раньше без фото люди покупали,по объявлениям ездили и смотрели.
И ждать не стоит. Если нужно продать, можно уже приступать к ремонту. Очень серьезно отвечаю.
Неделю приводила квартиру в порядок, прежде чем выставить на продажу. Иначе потеря большой суммы для продавца. Вид квартиры совсем другой, вложений - чуть больше 6 т.р.и времени не один день.
Но найти дешевую рабочую силу не просто. Как и заставить делать так, как нужно, а не так, как привыкли и хочется.
А меня бы насторожил свежесделанный ремонт для продажи! Под новыми обоями могут скрываться трещина в стене или плесень, или разводы от регулярных потопов от соседей сверху.
К тому же человеку хочется обои под свой вкус и покупатель предпочел бы скидку на косметический ремонт, чем сам ремонт, покрасить - переклеить - всех дел на неделю.
Разве кто-то говорил о свежесделанном ремонте? Вы невнимательно читали.
К обоям никто не прикасался, в первозданном виде красуются и ждут покупателя :)
А вид квартиры сильно изменился :)
Обои будет переклеивать новый хозяин.
В идеальное за 6 тысяч?
Вы считаете покупателей клиническими идиотами, которые сами с ремонтом никогда не сталкивались?
Ни в коем случае.
Не нужно домысливать. Можно было заплатить и 10, и 15, и 20 тысяч. Сделали бы тоже.
Ну вы так и не рассказали, ЧТО сделали.
Кухню и ванную в идеал - это менять разводку, трубы класть, сбивать старую плитку, в общем бюджет шестизначный.
За 6 тысяч можно их только ХОРОШЕНЬКО ВЫМЫТЬ.
Это не тот кризис. Совсем не тот, к сожалению. Отрастать начнет после Путина (уж тогда-то начнутся реформы!) и неизвестно еще с какого дна. А он никуда не денется еще 7 лет. Или если нефть поднимется до 100 баксов и останется там на несколько лет.
+1. Кто проводит аналогии с прошедшими кризисами (1998, 2008), за которыми всегда следовал рост цен на недвигу, крайне заблуждаются, что в этот раз будет так же. Природа у кризисов была разной и мы не были так оторваны от международной финансовой системы ни в 98, ни в 08. А учитывая продолжающееся падение реальных доходов населения и строительный бум (какого ой как давно не было), выводы неутешительные. До смены курса и включения печатного станка (а этого пока не будет, власти не собираются повторять предыдущие ошибки, глупы, кто на это надеется), можно говорить только о падении цен. Тем более, в истории (не в России) это было не раз: у нас рано или поздно это тоже должно было бы случиться.
Лично мне банк при выборе объекта поставил панель не старше 1980 года для Москвы. То есть например ваша двушка 79-го года под мою ипотеку не подходит. Это уже может отсекать ряд потенциальных покупателей.
У нашего банка ограничение было-1955,еслм не путаю,все,что раньше-только с письмом из Москомнаследия,что это не памятник.У нас просто в районе или в нашей ценовой категории,но 1930е или на 7-10миллионов дороже,но уже послевоенные
Я не автор, я-покупатель,автор-продавец,это из сообщений ясно. Я отвечаю вам про то,что если бы вам очень захотелось панель 79года,это можно было заполучить.
Зачем мне Олимпийская деревня? Для меня там точки притяжения:больница для дцпшников,филармония2,Музей обороны и кладбище. Я не готова туда переселяться ради вышеуказанного :)
Кладбище??? Где в Олимпийской деревне кладбище????:scared2:scared2:scared2 Вообще-то Востряковское кладбище (Вы о нем, надеюсь?) далеко за Никулинской улицей... Даже там, в последних домах, до него еще надо доползти, да и то, на могилку там рассчитывать не приходится - не хоронЮт ужО)))
Хоронят там вовсю и места официально продают. Пройдитесь по той части,что на другой стороне от конторы-прямо у дорожки участочки. И согласитесь:из Олимпийской деревни туда ближе ехать,чем с Цветного Бульвара,о чем я выше и пишу-что конкретно могло бы меня привлечь :)
Нет, мне панель 79-го в ипотеку НЕ получить (и слава Богу).
А "больница для ДЦП-шников" находится в Очаково-Матвеевском, за Мичуринским.
Вы там уверено пишите)
Центр детской психоневрологии (именно так, а не как Вы написали) находится аккурат на Мичуринском, напротив ТЦ Фестиваль и рядом с академией ФСБ, по адресу - Мичуринский проспект, дом 74. Очень известная по всей России и хорошая детская клиника.
А сразу за ней - подстанция Скорой помощи (скорая к нам приезжает за 1 минуту)...
Я так уверенно пишу потому, что знаю: административная граница между районами проходит именно по Мичуринскому, а четная его сторона в этом месте - это Очаково-Матвеевское. Вот район Раменки - по обе стороны Мичуринского, а южнее (юго-западнее) Лобачевского - Мичуринский является границей.
А вам рекомендую хоть как-то поинтересоваться границами и устройством того кусочка территории, куда вы приехали жить.
Это не отменяет его нахождения (детского Центра) близ Олимпийской деревни)) Не язвите, пожалуйста, говорили не о границах районов, говорили о БЛИЗОСТИ объектов.
Она находится примерно напротив памятной плиты ,которая стоит на " центральной площади Олимпийской деревни ",район тц Фестиваль
Ок,учу географию :) Я предпочитаю своим краем считать все-таки районы внутри ТТК, здесь рождались-жили-работали и умирали /покоятся мои предки. Я знаю историю домов,где они жили,где работали, кладбищ, которые превратили в парки и которые остались -и как-то мне не стыдно,что я не знала,что граница Олимпийской деревни проходит по этой трассе,но спасибо,что рассказали.
Если быть точнее, то это не граница Олимпийской деревни, а граница района Тропарево-Никулино и Очаково-Матвеевское ))
На кухне хороший ремонт? Ужас у вас, а не ремонт. Извините конечно. В санузлах и комнатах косметический? Там конь не валялся. Ваша квартира полностью под ремонт. Так и надо писать. И мебель ваша на помойку прямым ходом пойдет. Ее никто не купит. Если только за самовывоз.
так и цена соответствующая у автора, Ниже в районе аналогичных нет, только бетон в новострое невнятного качества и документации.
Вы были в квартире, чтобы так утверждать? И про какую квартиру вы говорите? Зачем же так хамить из серии "не читал, но осуждаю"? Обе квартиры в хорошем состоянии, в двушке обычный ремонт, полы, всё чисто, кондиционеры, стеклопакеты, хорошая мебель (какая на выброс? - к примеру, односпальная кровать на заказ в одной из комнат за 30 т.р? Так если покупателям не нужна, я заберу ее с собой!. В трешке - да, муниципальный ремонт, но хорошо сохранившийся и достаточно приличный (полы, к примеру, как ни парадоксально для муниц.отделки - идеальные (хвала тем, кто их монтировал), на кухне обычный стандартный ремонт, индукционка и духовой шкаф далеко не эконом вариант и не дешевые (опять же - не нравится покупателям - заберу с собой, заберу все что не надо, всю мебель), обои нигде не отошли, мебель не бабушкина, среднего сегмента, благодаря моей чистоплотности - квартиры вылизаны до блеска в своем состоянии и поддерживаются в чистоте постоянно. Это не убитые квартиры, а вполне обычные. Зачем такое пишите? И цены на нижней границе - дешевле такого же уровня в тех местах уже уже нет. Даже готовы с реальным покупателем на разумный дисконт.
Да, если автор так напишет, то сразу и продаст. :D Вы квартир полностью под ремонт не видели. ;)
причем (подруга покупала недавно) и бронируют на несколько месяцев, и дворы благоустраивают, и подъезды все как конфетка. Раньше такого и в помине не было. Бронь 1-2 дн, ключи только после оплаты всех долгов... А сейчас потенциального покупателя застройщик вылизывает и целует во все места.
Спешу поделиться маленькой радостью - на трешку нашлись покупатели, мы взяли аванс! И уже на пути к осуществлению своих планов! Ура! Ура! Ура! Простите за детский сад с восторгами, вся в эмоциях.
Эх, двушку бы до конца апреля вывести в аванс и.. (не могу даже мечтать о будущем, так хочется, чтобы все получилось)... ттт
Решились еще понизиться.
по той цене, как и остановились в итоге в последние недели = 10,3 млн, а двушку будем снижать ((
Ячейка, ты уже до евы добралась?
На нерсе тебя навечно забанили, так ты сюда прибежала? Теперь и тут склоки будешь затевать?
В Олимпийской деревне, 17 случайно не средний подъезд у вас?
там на первом этаже вонища от кошаков. Бабка живет какая-то и все протушила.
Может это отталкивает? а так цена хорошая)
Плюс там просто оттуда не выберешься. маршрутки то ходят,то нет. а до Люкса тащиться надо, чтобы на метро уехать.
Через дамбу с ул.Никулинская идет десяток маршруток и автобусов до Юго-западной один за одним (3 остановки до метро), зачем тащиться до Люкса?? А через год открытие метро "Очаково" в 3х минутах хотьбы. Во всю уже тоннели роют и выходы на пересечении Никулинской, Озерной и Мичуринского.
А Вы, значит, у нас были? )) Там бабушка хорошая, чистоплотная, живет давно и все ее знают, а нескольких кошек с котятами кормит у себя под окном и потом желающие забирают котят (у нее в квартире только один кот). Возможно, была сырость на улице и что-то пахло, но обычно там чисто и даже жители подъезда с детишками котят кормят около ее окна на 1-ом этаже (за кустами) и играют с ними. Подъезд у нас очень чистый, контингент очень приличный.
А вообще - просмотров крайне мало ((( Сейчас вот вообще спад какой-то хотя и цену снизили в выходные на 150тыс.
у вас я не была) у меня в этом подъезде дядя с тетей живут)))) только выше
да, мне нравится у вас там. и подъезд хороший.
Уважаемые специалисты! Идет время... Прошу рекомендаций и советов по двушке! Опустились ниже всех аналогов (ни одна аналогичная квартира в районе не продалась), мониторим цены и наличие в продаже аналогов ежедневно. ТИШИНА, Наша и все аналоги стоят и не продаются. Что нам делать? Опускаться еще ниже?
Просмотров реальных - нет.
https://www.cian.ru/sale/flat/153958143/
В объявлении телефон нашего риелтора, продаю двушку вместе с трешкой (в заглавном посте ссылка на две квартиры, на трешку уже взят аванс, а вот двушка висит и висит (((...
один из вариантов - что все квартиры в районе пытаются продать по завышенным ценам. Очень хорошо видно по своему - как выставляют по 12 млн двушки 55 метров в сталинке - так висят месяцами, как 10-10,5 и состояние хорошее, так уходят за месяц.
По продажам вообще - оцените квартиру не только по своему району, но и по Москве вообще. Возможно, для подавляющего большинства квартиры в вашем районе очень переоценены, то есть если своим соседям не надо - так и не продадите очень долго. За вашу цену очень большой выбор по Москве.
да, и реклама топ-3 на циане обязательно! Дайте сами на авито, или пусть ваш агент дает. Просто платное будут искать только те, кому нужен этот район, а их, видимо, просто нет. Цена - я писала отдельно, проанализируйте цену с точки зрения покупателей, а не с точки зрения Ваших хотелок. Мы сейчас тысяч на 300-500 опустились ниже той цены, которую МОЖНО БЫЛО БЫ ПОПЫТАТЬСЯ ПОЛУЧИТЬ - как только перестали поступать звонки, сразу снизили до той, по которой они идут. Когда звонки были, а до просмотров так никто и не дошел - снизили еще, несмотря на то, что цена очень небольшая и так, и как бы, формально, вполне себе в рынке... Но реальности таковы, что если нет звонков - то цена завышена, увы...
И фото - их нет нормальных в рекламе, то что есть - не информативные, планировки нет, как и экспликации. У вас понятно, что состояние неплохое для старого дома, нормальный ремонт, но понять нормально по квартире ничего нельзя - это плохо при срочной продаже и отсутствии отклика на рекламу в виде просмотров квартиры. И что за двор - тоже не понятно - но это уже не так плохо по рекламе.
Зачем опускаться просто так? Нужно найти правильную цену. Если есть желающие купить вашу квартиру - они с плохо скрываемым восторгом наблюдают еженедельное падение и хотят ещё.
Квартира 2 месяца стояла за 10,5 (с января "рухнули с 11,5млн, когда именно "нащупали рынок" - соседнюю купили за 10,4) - несколько просмотров и тишина. Все аналоги по таким же ценам (+/- 100/200 тыс., не беря в расчет тех, кто поставил "от фонаря" за 11 и выше - ВСЕ стоят и не продаются). Нам надо СРОЧНО, мы решили опускаться - а как быть иначе?? и ГДЕ эти желающие с нескрываемым восторгом? Нет даже тех, кто готов на покупку и желает дисконт.
Да. Убитый аналог без ремонта с момента постройки дома (я писала об этом выше в топе). Но, эта продажа была ДО момента наших сегодняшних снижений, т.е, они первые сильно просели и "поймали" покупателя.
Это и понятно. Во всяком случае, как я понимаю из мониторинга ситуации с нашим районом и аналогами, которые так же проседают и стоят - все гораздо хуже((
да, не удивляюсь. Но в нашем районе - ВСЁ стоит, наши аналоги, выставленные вместе с нами - все стоят.
Меньше 10 млн на сегодня. Вы не успеваете снижаться, Вы теряете время. Соответственно деньги. Повторяю еще раз, чем раньше зафиксируете цену, тем меньше потеряете.
У Вас окна в окна. Вида из окна никакого, это интересно может быть только реально дешево. Другие дома с лучшим видом из окна.
Застройка старая.
Объявление написана не понятно на какую аудиторию. Для арендодателей - неинтересно в принципе. Фото ни о чем. Но я Вам это говорила больше месяца назад. Ничего не изменилось, результата не будет.
Нет, у нас не окна в окна - там большие зеленые дворы между домами , Вы были в районе? По карте выглядит может быть как Вы и сказали, но в реальности до домов напротив - целый большой двор.
В остальном риелтор говорит - что все нормально ((( Теперь понимаю, что надо действовать радикально. Спасибо за неравнодушие.
Вы настолько привыкли к пейзажу из окна, что даже не замечаете. Посмотрите на свои фото, поймете.
Да, дворы большие, но из окна вид на дом напротив.
Вызовите уж профессионального фотографа для фотосесии квартиры. Покупателю не пузырьки и шторки в ванной интересны, а состояние квартиры.
Разве сложно в рекламе фото подъезда не смешивать с фото квартиры?
Продажа квартиры - это работа, либо Вы ее сами делаете так, как нужно, либо риэлтор. А у Вас ни то, ни другое. А воз и ныне там.
Не согласна. С прошлого лета продавала квартиры вообще без фотографий. Звонков было куда больше, чем с ними. Соответственно и продажи быстрее. Но ЦИАН начал ругаться и удалять объявления без фото. Пришлось подчиниться насилию.
Я даже не знаю, откуда руки растут у того, кто фотографировал Вашу квартиру. Он что, первый раз в жизни фотоаппарат держал? Я бы Вашу квартиру не пошла звонить и смотреть.
И Вы там живете? Столько барахла везде.
Барахла? Вы шутите? Где Вы видите барахло?? Ткните хоть в одно фото с барахлом:scared2
И не будет, пока не начнете нормально продавать.
Не продаются сейчас квартиры так, как раньше. Другая тактика. Извините, но я повторяю Вам банальные вещи.
Спасибо еще раз( Но ведь трешка нашла своих покупателей, причем, без всяких глобальных снижений и вмешательств в объявление ((
ТТТЧНС, рада за вас. Хотелось бы, чтобы еще сделка закрылась по трешке, а не ограничилась авансом.
Видите, а с двушкой такого же чуда не происходит... Значит, надо что-то делать. Если нужен результат.
И еще один момент. Важный.
Указывайте в объявлении честные метры. Ибо вранье в объявах достало.
Откуда 56 метров в квартире? Комнаты 18 и 16, кухня 10! Грустно.
Не поняла, почему 56 в объявлении, 54 точно (по документам, сейчас специально экспликацию открыла. 32,5 жилая, 21,5 нежилая (коридор, шкаф - кладовая встроенный, ванна, туалет, еще коридор, кухня ).
Даже на такие нюансы надо смотреть, я поняла Вас.
Блин, ничего себе "даже такие нюансы". Это основные моменты - общий метраж, комнаты, кухни. "Не знаю, откуда взялось" вообще за гранью, сами объявление давали, а теперь не знаете. Вот представьте себе, что Вы ищете работу, Вам говорят 70 тыс. в месяц, строго с 9 до 18, офис рядом с метро. Вы приезжаете, а все оказывается не так - 50 тыс., график ненормированный, от метро полчаса. Пойдете, если сходу такой обман? А в чем еще обманут? Вот так и с квартирами.
Я не давала объявление, это работа риелтора, я даже внимания не обратила на этот нюанс. Никаких обманов у нас нет, все прозрачно, уже все учла, увидела благодаря Вам и всем, кто мне помогает советом, и сейчас будем исправлять.
Да, теперь я уже поняла минус всех этих фото. Нет КВАРТИРЫ. Есть ее части на фото и мебель. Спасибо.
Так у Вас там метраж в 1,5 раза больше, планировка хорошая. А в двухкомнатной планировка - г.... Даже с учетом разницы районов, цена двухкомнатной завышена против цены трехкомнатной.
Планировка обычной двушки-линейки. Вы весь топ читали? У меня и был конкретный вопрос - снижать и сколько. Так как снизились прилично. Продаж по району нет, мы в цене самые минимальные. Неужели каждый, кто придет в топ первый раз, даже не захочет прочитать суть, прежде чем с таким презрением отвечать и советовать((
Я читала весь Ваш топ и видела оба объявления. Планировка двухкомнатной квартиры никакая. Вы же понимаете, что двухкомнатные квартиры бывают и с другими планировками? За 10,5 млн можно найти по Москве что-то более приличное.
Вам ниже пишут, 9 млн - красная цена квартиры. Или ждите того, кому ну очень нужен Ваш район.
Я - не риэлтор, саморекламой не занимаюсь.
Вам там ниже пишут про "без фотографий". Можно и так, но в век, когда даже телефоны у всех прилично фотографируют, возникает подозрение, что отсутствием фотографий у квартиры скрывают сильные недостатки (не отклеивающиеся обои). Тогда цена должна быть сильно ниже.
Диванные подушечки, шторки в ванной, закрывающие пол ванной и т.п. - это дребедень, не необходимая в кадре. Вам они дороги, а для меня - чужое барахло. Вы бы убрали все по-максимуму, потом опять разложите.
По большому счету, нужен план квартиры и состояние ремонта. Остальное - лишнее.
Да, спасибо. Недостатков, скрываемых, нет, а вот то, что фото неудачные (мягко говоря) уже поняла. И, получается, все выставленные аналоги по району висят выше 10,5млн (а некоторые по 11-11,5) с перспективой не продаться (там риелторы все поголовно дураки? Нет, я серьезно)?
Согласна про фото, нужно по максимуму все убрать. У вас даже магнитики на холодильнике не сняты. Покупатель приходит и представляет, как он там все расставит и тд и тп.. Вы же должны продать " мечту". А не свои магнитики.
Автор, да нормальные у вас фото. Порядок их поменяйте просто, чтобы последовательное их пролистывание создавало иллюзию прогулки по квартире. Поэтажный план также добавьте для ясности.
Неужели вы не понимаете, что те, кто с таинственным видом вещает о "том, что другим неведомо", просто занимается банальной саморекламой, пытаясь вызвать у вас комплекс вашей неполноценности. И уже почти вызвали его.
Весь секрет успешных продаж нынче - продажа на 10% ниже нижней границы рекламных предложений.
+100, покупала квартиры вообще без фото, а одна была с двумя фотографиями угла кухни и окна комнаты... Покупают стены, дом, расположение дома, выход окон туда куда надо. А это леХко узнать и без фото, если интересует конкретный район. Пофиг на мебель и интерьер, если не эксклюзив. Буду вести торг исходя из увиденного в реале, а не гадать по фото, сколько там стОит кровать и отклеиваются ли обои в углу кухни.
Спасибо, я все таки постараюсь попробовать сделать фото так, чтобы упор был на саму квартиру, а не на мебель внутри нее.
очень дорого. В гораздо более дорогом Крылатском аналогичные квартиры столько стоят, а на низких этажах и по 9,5 млн уже есть продажи.
о чем же тогда думают те, кто ставит аналоги у нас за 11-11,5?:mda (типа риторический вопрос)
нет, хочу продать свою(( И так обидно, что расчитывали на одно (если после продажи по ТОЙ цене), а получается, реальность с продажами в этом году куда хуже... В том году упустили момент (у нас ее хотели брать за 12,2 млн. два покупателя (!), а мы еще и выбирали, кому продать, но решили чуть подождать, не было той альтернативы, что была необходима ((( Кусаю локти...
к сожалению, у вас есть уже только то, что есть сейчас - надобность срочной продажи. Измените порядок фото в рекламе, оплатите топ-3 на циане, непонятно почему этого не сделали раньше - и добавьте план и экспликацию.
Цена - да я полностью поддерживаю, что она завышена. 10+ млн за 54 метра в панельном доме, которому почти 50 лет - это много по нынешним временам для срочной продажи квартиры. Уже есть очень много предложений, за аналогичные дома в других районах, не менее удобных, чем Олимпийская деревня - за двушки в более новых домах или даже небольшшие трешки.
Если Вам до конца апреля надо взять аванс - ставьте 9,950, чтоб те, у кого есть только 10 млн тоже видели вашу рекламу в циане. Возможно, это даст просмотры квартиры, и Вы не потеряете этот вариант, ради которого все затеяли. У нас звонки пошли по цене 6,1 млн за нашу двушку. Но реально очень активно стали смотреть кв только по цене 5,95 - и при этом все торгуются, очень сильно. Но другого сейчас рынок просто не предлагает вообще, совсем. Ну, можно ждать несколько месяцев тех, кто даст 5,9 на руки, но это очень сомнительно.
им надо начать получать просмотры и понять есть ли реальные желающие за эту цену. Если есть - это одно, если есть, но с торгом до 9,5 - то думать продавать или нет. Но надо начинать с того, чтобы были просмотры и реальные переговоры о цене и условиях сделки. Есть правило круглых цифр, чтоб начать получать звонки, можно начать с 9,9. А там будет видно - если нет отклика все равно - ставить 9,5 или просто отказывать от идеи продажи.
Про то, что не продали за 12 - да, безусловно, очень обидно, очень солидная разница. Ну, что теперь - дальше ехать надо.
Не нужно падать ближе к 9.
Нужна нормальная реклама и цена чуть ниже 10 млн. Мамайка выше все верно сказала :)
Прошу прощения, но дому не 50 лет, а 38 и в очень хорошем состоянии. Спасибо за Ваш комментарий, надо действовать, времени совсем нет. Сейчас вот сделали новые фото, будем думать насчет стоимости и прочего. Спасибо еще раз.
опять таки - 1979 - это, безусловно, не 50, извините за ошибку. Но психологически - это дома брежневского периода, низкие потолки и по современным понятиям - достаточно небольшие квартиры. Да, кухня большая, да есть грузовой лифт и комнаты изолированные. Это все очень и очень в вашу пользу - НО! это все равно не современный дом, и для многих это важно сейчас. Как и то, что метро будет только через год. В других районах - если нет привязки к вашему - можно купить аналогичную планировку и количество метров за меньшие деньги, как раз примерно 9,8. Крылацкое будет дороже, потому что престижно и очень зелено. Всякие Речные вокзалы, Молодежная, тем более - Алтуфьево - будет стоить заметно дешевле, в пределе - почти на млн от вашей нынешней цены. Но район есть район, у вас это хороший район, но надо чтоб и те, кто ищет по другим - тоже узнали про продажу вашей квартиры. Значит, должна быть максимальная реклама и конкуретная с другими районами цена. Иначе никак, особенно, если настолько горят все сроки.
Удачи!
Еще раз прошу прощения, но потолки 2,60 - это не низкие. Это стандарт для 16-ти этажек данной серии, коих по Москве сотни и тысячи. И такая же сейчас высота в стандартном новострое (не бизнес класса, конечно = 2,60 - 2,65).
Я пытаюсь Вам обрисовать что видит потенциальный покупатель. Для меня это низкие потолки, да - не 2,48 - но там и цена будет не 10 млн. Я привыкла к сталинке, для меня психологически и 2,8 некомфортно. Но я и не буду покупать вашу квартиру - ни за 11, ни за 10, ни за 9 млн. Но у Вас и другие ее не покупают, те кто могли бы - надо понять почему и работать с этим, чтоб смотрели и в итоге купили.
Я просто пытаюсь показать то, что видит человек, который может купить Вашу квартиру, но почему-то не покупает. Вам ведь важно сейчас продать, а не обсуждать высокие это потолки или нет. Да, дому не 50 лет, да, кухня большая - но неужели Вы сами не видите, что ну не берут за эту цену?
Реклама МАКСИМАЛЬНАЯ - и цена, такая, чтоб при этой максимальной рекламе квартиру смотрели каждый день, чтоб у вас было выбор кто у вас ее купит, чтоб вы успели на сделку, под которую Вы продаете эти квартиры.
У нас двушка 47 метров, район тоже пока без метро, тоже будет через год, дом 1969 года постройки - комнаты тоже изолированные, с балконом и в жилом состоянии, ремонт попроще вашего. Документы кристальные, почти 20 лет квартира в одной семье. Так я выше писала - не покупают ее больше определенной суммы, больше ставили - просто нет звонков. Можно сколько угодно говорить о том, что мало, много, плохо 6,5 метров кухня или нет - но не покупают дороже и все. И цена у нас - не 10+ млн, а меньше 6 млн... Вдумайтесь в эти цифры - в Москве полно квартир, которые стоят на 3-3,5 млн меньше вашей - сотни во всех районах города, да - кухня меньше, площадь метров на 5 меньше - но и цена на 3 млн меньше вашей. 3 млн! Это очень много за лишние 5 метров общей площади и 2 метра кухни... И те, кто покупает жилье за 10 млн, хочет уже не 52-55 метров, а хочет чтоб это было что-то большее - либо по качеству, либо по количеству. Увы, как бы не хотелось, чтоб было иначе.
КрылаЦкое! Етить-колотить!! КрылаТСкое, учитель! А еще что-то советует, учит! Автор, Вас подкалывают реально, а Вы ведетесь! Какие нафиг низкие потолки, какие там "дому 50 лет", какие Брежневские времена - этот человек даже не знает о чем речь, о каких домах, если думает, что в КрылаЦком можно купить шестнадцатиэтажку Вашего уровня за 9 млн!
"по современнным понятиям не очень большие квартиры" - ЭТО 5, нет, 10 БАЛЛОВ! То есть, сейчас уже в новострое не найти 55 квадратов? Уже двушек линеек нет как класса? Пипец...
Автор, надеюсь, Вы сделали правильные выводы, сказано Вам много и есть что по делу. А вот этот реальный бред человека, который даже название района пишет с ошибкой - не воспринимайте и не реагируйте. Вас специально подтрунивают и выводят из себя..
Я опечаталась, извините. Двушки линейки сейчас есть, и за 10 млн купят скорее их, чем квартиру автора. Можно сколько угодно писать об обратном, но увы - автор и сама все видит.
Подскажите, пожалуйста, еще раз - в каких базах должно быть объявление в обязательном порядке?
авито в вашем случае - срочная продажа - обязательно, с максимальной рекламой - за 2300. у меня было немного звонков, но это все лучше, чем ничего. И обязательно реклама в виннере, это закрытая база риэлтеров.
Да, еще раз посмотрела циан-карту. У вас в районе очень переоценены двушки и очень дешевые трешки. Я думаю, что это одна из причин того, что двушку продать сложнее. Все, кто хоть как-то могут взять ипотеку лучше возьмут в кредит 2 млн и получат сразу на 20 метров больше. Это все от вас не зависит никак, но просто в копилку Ваших мыслей.
:sad2 всё, подписываюсь уже на Автор, а Авито... ужас... Голова трещит от мыслей.:sad3
Автор, где новые фото квартиры? где топ-3 реклама на циане? ГДЕ? Вы так НИКОГДА не сдвинетесь с мертвой точки. Вам еще сутки назад сказали, что поезд почти ушел, что надо СРОЧНО что-то менять в тактике продаж - а воз и ныне там...
У вас есть время до четверга-пятницы, чтоб у вас стояла если не очередь смотреть квартиру, то было хотя бы 3-5 реальных просмотра за ближайшие выходные - не звонков, а реально прешедших смотреть ножками, готовых к переговорам о цене и сроках сделки. А сегодня уже вторник... Больше всего звонков и отклика на рекламу ближе к концу недели, когда люди планируют что еще будут смотреть. Не теряйте время, если Вы все обговорили со своим агентом, а он тормозит - пните хорошенько, это же ваша квартира и ваша ситуация!
Да ладно вестись... Это был способ рекламы непродающейся квартиры, а мы все и рады стараться...
Просто что-то неправильно в консерватории. У меня кв после пожара с первого раза улетела. А тут в хорошем состоянии
Простите, а мэйл зачем? Звоните по объявленнию риелтору, договоритесь на просмотр в любое время, как Вам удобно, всегда кто-то дома есть! Заодно отпишитесь здесь, как прошла беседа, а то многие сетуют, что риелторы бывают порой недружелюбны((
Автор, дело совершенно не в объявлении. У Вас отличный район, качественно построенные дома (стратегический объект Олимпиады-80), просто дело во вторичке, вернее, малом спросе на нее и пока еще Вы (как и все остальные продавцы вторички) не свыклись с мыслью, что цены безнадежно упали и уже не поднимутся из-за обилия новостроя.
Думайте о цене, а не об объявлении. У меня масса клиентов вообще ездят на просмотры не видя даже ни одной фото квартиры, им важно место, расположение дома, вид из окна и цена. Некоторые вообще смотрят все подряд, так как ВСЕ объекты надо видеть вживую. А комментарии типа "у вас не так сфотографирован туалет, по-этому не идут на просмотр" - глупы и непрофессиональны.
Жалуются на отсутствие покупателей даже те, у кого в объявлениях сфотографирован каждый угол квартиры, каждый закоулок подъезда и придомовой территории, у кого в объявлении вся история района вплоть до прабабкиных времен. Время такое, всё дело только в правильной цене для продажи.
вот достойный, а главное АДЕКВАТНЫЙ ответ. я, как покупатель прежде всего справку о месте и доме наведу сама, и готова поехать даже без фото, если меня устраивает главное... И дело как раз в рынке, это только на этом форуме "активный рынок и квартиры уходят за неделю". я сужу по своему району- квартиры по адекватной цене продаются с осени.За это время новые не появились...моя тоже не продается. не смотря на то, что фото, реклама, и цена без замечаний...и я понимаю, что нет фактически сейчас таких покупателей, которые с чемоданом денег ходят и берут не глядя...Я готова уже попробовать аукцион для привлечения клиентов...стоять на месте не люблю.
тут сайте не столько "активный рынок", сколько активная "самореклама"=D>
Квартиры улетают на продажу с первого просмотра только в путь! =D>
У меня были и есть клиенты, которые сами подбирали и подбирают себе район и улицу, даже необходимые номера домов. Задача была найти именно там все варианты, выставленные на продажу. И людям было глубоко наплевать на фотографии и красочное описание квартиры и района. Просматриваются все варианты и делаем выводы что брать и за сколько максимально пробовать торговаться.
Категория клиентов, которые ищут, как Вы правильно выразились, с чемоданом денег, и сами не знают что, но "посмотрим на фото и поймем" - практически канула в лету как класс, если дело касается обычной среднестатистической вторички.
предложения сейчас больше чем покупателей, т.к. количество жилья увеличилось со строительством новых районов.
Вы правы. Я ищу конкретную квартиру на конкретной улице только в 5-ти конкретных домах и больше нигде. Мне плевать что там за фотографии, мне нужен не первый этаж и всё. А риэлтор периодически предлагал глянуть "вот тут, совсем же рядышком, через дорогу всего лишь" ))) Сейчас мы поняли друг друга.
Так что да, дело не в фотках, это вопрос цены, по которой вашу квартиру захотят купить.
+1
двигать цену, рынок вторички ползет вниз. дело не в фото и не тексте. хотя планировка нужна и фото дома, есть у вас?
еще столкнулась с тем, что продающие риэлторы плохо подходят к телефону.
я им говорю - до вас в выходные не дозвониться, отвечают - у меня же выходной.
а я, как продавец, скажу, самая активность - в выходные.
проверяли своего риэлтора?
Фора банк сегодня. Яблоку негде упасть было. Заняты все переговорные. Сделки в холле идут. А вы говорите нет покупателей.
Увы, картинка не грузится.
В многомиллионной Москве несколько сделок на Арбате - это да, показатель!
Очереди большие были на вход? С хвоста просили не занимать? Номерки на ладонях случайно не с 5-ти утра около банка стали записывать? А то я с ночи пришла, уже народ с бумагами толпился, но номера пока не писали, жали утреннюю перекличку. А одна риелтор с цепочкой продавцов/покупателей стояли аж с позавчерашнего дня, но все равно были уже пятыми в очереди на бронирование ячеек. Не Вы, случайно, это были?
Попросила вторую переговорку - в одну большую 16 человек не поместилось. Посмотрели как на сумасшедшую.
- Ступайте в холл!
А в холле, на коленях, перед журнальным столиком, стоит женщина, и расписку пишет.
Все столы заняты, на стойке кто-то примостился. Ждали освобождения столов.
Это еще цветочки! На кутузовском в в*б24 расписки писали прямо на танках на Поклонной горе, так как очередь была аж до фонтанов и дальше! Народ палатки разбил (если проезжали мимо, должны были видеть), горячая кухня во всю работала, городским властям пришлось привозить дополнительные 50 кабинок биотуалетов, потому как желающим продать и купить недвижимость стоять пришлось уже неделю, чтобы попасть на сделку. А Вы говорите - на коленке, в холле!!
То ли еще будет!
В последние выходные перед майскими праздниками СМИ сообщают о митингах на Васильевском спуске покупателей и продавцов недвижимости с требованием к властям предоставлять бесплатные дополнительные номера в близлежащих к банкам гостиницах и отелях для недельного ожидания сделок, чтобы Москва спокойно могла продать и заново перекупить у самой себя всю недвижимость!
Там у них акция была риэлтору ячейка бесплатно, продлили наверное вот и понабежал народ.
А вообще фора сейчас самое удобное место для сделок, удобный договор, условия любые, переговорные бесплатно, вышколенный персонал и недорогие регистраторы под рукой, так что неудивительно.
вы еще к Федорченко зайдите.. там тоже толпы.. причем всегда.. но это 1 место в Москве.
для примера- ищу в текстильщиках квартиру по критериям- трешка, от 70 кв, от 2 этажа- на циане по фильтру ВСЕ квартиры этой категории стоят в продаже с осени...где же движение?!
Стоят переоцененные, нерасселенные. Некому ими заняться. Спасибо за подсказку - направлю стажёров работать с трешками в Текстильщиках.
отправьте, может рынок сдвинется...но насчет переоценки вы поторопились- таких нет по этой выборке...
Если нет продаж - значит цена завышена. Соседи смотрят друг на друга, и стоят насмерть с ценой, а покупатели уходят в соседние локации.
согласна, но вот, к примеру я готова свою, условно за 10 млн.продать ,если смогу себе купить достойную за 8....но таких то нет, а в убыток себе продать не могу- это мое единственное жилье, достаточно комфортное...Кстати, по сравнению с осенью почти все снизились на 500тысяч.-1 млн.рублей...но итог-тот же..
Нет, не просто. Я мешаю риэлторам делать скрытки. Рассказываю клиентам правду о РН. РИЭЛТОРЫ обижаются.
А знаете кто это пишет? Это Раиса Тищенко - чёрный риэлтор. Она выгнала душевнобольную Ирину Пономареву из квартиры. Эту историю можно почитать если погуглить Котельническую набережную 25к2. Я мешаю ей продавать квартиру, в надежде что Ирине все же можно помочь.
а почему Ирина вообще не обращалась к врачам?! Почему она не обратилась к частному спецу, еще тогда, когда была способна анализировать свои проблемы? Неужели никто из ее друзей и родных не смог ей помочь? Она молодая и здоровая, неужели у нее нет своей семьи и никогда не было?
Мне кажется, если она будет бегать от людей и от врачей, то Вы не сможете ей помочь, потому что сейчас она формально дееспособный человек, который понимал что делал, когда за бесценок продавал свои квартиры.
проблема в том, что рынок проседает неравномерно. Мы оказались вынуждены продать свое жилье за меньшую цену, чем хотели бы и разницу закрывать еще большей ипотекой, чем собирались. Потому что то, что мы можем продать, дешевеет быстрее, чем то, что мы хотим купить. От нас это не зависит никак. Мы снизились сразу, выставив квартиру ниже рынка, если брать в расчет аналогичные квартиры в похожих районах, и еще уступили, чтоб все-таки было больше желающих. Наступили на горло своей песне - и вперед, потому что иначе никак.
И у нас тоже район переоцененных трешек, Тимирязевский - это там, где нам надо купить квартиру. Где двушку в сталинке можно купить за 10-12 млн за 55 метров, в зависимости от дома, этажа и состояния квартиры и документов, а 80 метров стоит, как правило, от 17,5 млн и до 19-20 - при таком же состоянии, что и у этих двушек. Разница фантастическая и ничем особо не оправданная. Трешек мало, двушек больше - и упертые хозяева трешек годами держат их без торга.
Мы в итоге плюнули, решили покупать двушку. Оплачивать из своего кармана чужие безмерные амбиции мы не можем.
Если не трудно, посмотрите на свой взгляд, что не так с оценкой квартир по этой категории категории- текстильщики, до метро пешком, трешка от 75. Этаж от 2. И цена до 14милн. Их не так много, но все продаются как минимум с осени.
Меня сразу несколько цена напрягает. Насколько напрягает - нужно смотреть. Напрягает как раз то, что в соседних локациях точно есть этот метраж около 10.
Все что 10 это не текстильщики, а гораздо хуже/ люблино, марьино, Кузьминки.Принципиально другие места/ и в части транспорта, и контингента. То, Что реально завышено, это на Оксаной/ саратовской в муравейнике по цене в районе 17-20! Миллионов. Эти заслуженно не продаются
вопрос в том, насколько локации, которые вы считаете "заметно" хуже на самом деле хуже. Иногда это относительно субъективно.
Другой вопрос в том, насколько Вы готовы ждать покупателя, который оценит именно Ваш дом и Вашу квартиру и согласятся на Вашу цену.
Я это понимаю. Я готова снижаться в цене, но все дело в том, что остальные соседи цену держат, какой мне смысл это делать, если я не смогу ничего купить после снижения. Годами подавать не хочу, поэтому буду сейчас через аукцион действовать- терять нечего уже
Алгоритм уже отработан- квартира выставляется на 20% ниже рынка. На определённый день организуется просмотр всех желающих и дальше уже торг по цене. Знаю лично двух людей, которые только так продали квартиры. Ну и параллельно пытаюсь торговаться с теми, в кого я куплю. Мне нужно не деньги получить- а квартиру купить
вопрос в том, как определить цену рынка - потому что почти у всех сейчас она завышена в рекламе. И очень многие просто уйдут, не захотев вообще рассматривать такой формат - ну, это на мой взгляд. Кто-то не устроит вас - сроки заключения сделки, например. Если приходят те, у кого живые деньги - они все будут очень сильно сбивать цену. А любая альтернатива может сорваться, я думаю, что Вы и сами это понимаете. И тогда начинай все сначала.
Я рассчитаваю на примерно 3% от пришедших на просмотр. В любом случае если все стоит, то почему не попробовать этот способ?
+100 - мне кажется, что тот факт, что цена будет отличаться от заявленной может вообще привести к отказу в размещении рекламы на циане, потому что там нет формата аукциона, а позвонившие просто пожалуются на то, что реклама не соответствует реальности. но я могу ошибаться.
Приходит максимальное количество на просмотр. Допустим несколь человек заинтересовались- звонят и им говорят, что конкуренты готовы внести аванс на 100 тысяч больше. Где тут обман и недостоверность- никто не подписывается заключить договор исключительно по цене циана. А люди разные, я одну квартиру покупала- она мне так понравилась, что я ипотеку на большую сумму взяла, чем планировала. Кстати не пожалела
а где гарантия, что Вы не блефуете, поднимая таким образом цену, не имея настоящих претендентов? Нет, сейчас, в таком рынке при такой ситуации с продажами и обилием предложений, я бы даже связываться не стала.
А сейчас на рынке вообще сплошной блеф. И всякая цена условна. С чем и кем связываться, участники рынка сами решают. В любом случае когда все возможные способы рекламы квартиры используются и цена не абсурдна, но дело стоит, попробовать стоит
А я и так насчитываю на то, что 97 % отвалятся. С остальными может и срастись.кстати, а когда люди без объяснения причин в день сделки передумывают и все цепочки решаться- на них кто то жалуется?
вы заранее собираетесь давать недостоверную рекламу, потому что ни слова о том, что это будет аукцион, в рекламе не будет. разница есть?
Почему на будет? Риэлтор уже проводил аукционы, она напишет и провёдет переговоры как нужно. Я там ссылку дала ниже- механизм расписан
Потому что я продаю по рыночной цене с осени. И сделки нет. Так же как и у остальных. Рыночная цена это же не только та, по которой я продаю, но и та, по которой я смогу купить другое жильё. Какие у меня могут быть действия, что бы сдвинуть все с мертвой точки? Я же не сбрасываю лишнюю квартиру
если цена квартиры такая, что движения нет с осени, то есть полгода - значит, рыночная цена уже ниже, просто все ждут что купят по той, которая была актуальна раньше. кто осознает, что она уже другая, и не на 100 тыс, тот и продаст. увы(((
Наверное повторюсь- мне не нужно просто скинуть лишнюю квартиру. Мне нужно продать и купить в этом же районе на определённом пятачке. Цена уже максимально снижена, особенно на фоне квартир по цене от 15. Если я ещё буду снижать- то смогу купить только трешку 60 квадратов. Это абсурдно, тогда проще вообще ничего не продавать. Поэтому я готова рассмотреть все способы продажи- вдруг получится
а что вы продаете, напомните, пожалуйста. Тоже трешку?
Мы в аналогичной ситуации - когда надо продавать дешевле, чем хотелось бы - просто закрываем разницу ипотекой. Большей, чем хотели бы, просто потому то продать по цене "хотелок" просто нереально в нынешней ситуации. После повышения цены хотя бы на 200 тыс и тем более - на 300 - звонков нет вообще. На 100 тыс выше звонки есть, но до просмотров люди просто не доходят. От "рабочей" цены люди все равно торгуются вниз, после просмотров, кто на 100, кто на 300. Поэтому от того, что можно ожидать после анализа предложений в циане реальная цена, которую предлагают прешедшие смотреть квартиру - она примерно на 500-600 тыс ниже, это почти 10 % от общей стоимости квартиры в нашем случае. Хотя казалось бы - и состояние всем нравится, и документы у нас более чем прозрачные - но все равно реально продать можно только за цену, которая СИЛЬНО ниже желаемой. Реальность рынка...
Если никто не даст большую сумму, вы готовы продать квартиру по первоначальной цене, т.е. на 20% ниже рынка?
Буду смотреть по торгу с той квартиры/ которая нужна мне- не буду проходить по цене, продавать на буду
Вы понимаете, что если не продадите квартиру выигравшему аукцион, то эта история разлетится везде и на Вашей квартире будет "черная метка" - с Вами никто не захочет иметь дело.
В инете на проф,форумах есть много обсуждений этого метода и реальных историй тех, кто так продал. При чем тут чёрная метка? Я залоги и авансы не собираюсь брать, и никого принуждать не собираюсь. Кто должен шарахаться? Купит тот, кто больше готов заплатить... так и при обычных показах бывает
На реальных проф.форумах к аукционам относятся плохо. На проф. форумах обсуждают, как именно сейчас продать, а не продавать.
Тогда это не аукцион, а порнография. Поэтому на подобные аукционы серьёзные люди и не ходят.
ничего подобного. этот способ работает на рынке недвижимости. конечно, это не совсем то, что аукцион сотбис по определению, но имеет место быть. И квартиры так продаются. и покупаются. Я бы пошла смотреть такую квартиру, потому что понятно ,что хозяева действительно хотят продать, а не годами развлекаться.
Да, но это же не тайна, особенно если покупатели с опытным Риэлтором, который понимает то, что цена аукционная
А что а проф. форумах другое мнение об этом. Мне же кажется, что вменяемый Риэлтор сделает все, что бы сделка состоялась и устраивала все стороны, поэтому все, кроме криминала можно использовать
Вот описание метода. почему бы и нет, если все обычное уже используется с осени?http://www.yufryakov.ru/auction/
А если будут покупатели без риелтора? Когда выбирали квартиру, я ходила как покупатель одна (мне так было удобнее и проще) и, если нравилась квартира, то уже потом начинал "работать" риелтор (документы, возможный торг, повторный просмотр, если реально квартиру желали купить и пр).
Я бы, придя и попав на такой "аукцион", сбежала бы, роняя тапки. Мне приключений и проблем на пятую точку и так в жизни хватает.
Ну как минимум эти покупатели должны уметь читать и прочесть о том, что эта стартовая цена. нк говоря уже о том, что бы догадаться задать вопрос почему цена ниже чем у соседей.
никто никому ничего не должен, особенно, покупатели продавцу. Ваша задача - привлечь покупателя, а не говорить, кто что должен!
Вот я и собираюсь это сделать. Привлечь потенциальных покупателей. А вообще а нас свобода договоров, кого не устраивает, тот и на пойдёт на такой просмотр
вы прямо напишите, что аукцион? вы и сами понимаете, что это не особо законно. есть цена, есть возможный торг - а все остальное это уже нарушение. поэтому и банят такую рекламу в итоге
если у соседки тоже альтернатива, то пока она не продаст - и вы не продадите. не думаю, что она сидит на 13 млн под подушкой... И она тоже будет торговаться, не сомневайтесь
У неё вроде аванс внесли уже. Да и деньги найдёт- ей удобно в этом же подъезде для детей купить.торгануться на 200-300 я готова
На надо за меня додумывать. Если этот метод мне поможет продать и купить, я обязательно об этом напишу тут.
Ну я надеюсь она все правильно сделает, я ей за это деньги плачу. Ещё повторюсь- мне нужно продать квартиру, желательно в ближайшее время. Все общепринятые способы используются. Дело стоит, поэтому я готова попробовать и другие способы. Хотя конечно хотелось бы все по по простому сделать- поэтому в душе надеюсь на свою соседку, ко ловя заинтересовалась, но у неё тоже все стоит, а живых денег нет
Да. Я выбрала две квартиры. На них и ориентируюсь.Мне нужно продать так, что бы после покупки осталось 1-1,5 мн. Эти квартиры проще чем моя, поэтому так и стоят. Если я снижусь, то получится что продам свою в выгодном месте с консьержем, в доме 20 летнего возраста по цене дома 60 года, где ещё остались коммуналки и публика разношерстная
Такие "аукционщики" распознаются на раз-два. Никогда не пойду на такую квартиру со своими клиентами
Ну вот видите, вы профессионал и вам сразу все ясно будет с объявлением. Надеюсь что и у других такие же, и они предупредят своих клиентов, что это не халява и поэтому на будет сильных разочарований
Осенью точно уже были. Там сторгуются, но не масштабно, на 300-400 на больше
Забыла уточнить: вы уверены, что у вас исполнимая альтернатива? Не из разряда "хочу продать свои 100 метров, купить другие точно такие же, а ещё чтобы миллион остался"?
В одном случае покупают однушку и берут деньгами. Во втором- или тот же вариант, или вообще только деньги
Вы же не провидец. А как профи должны знать, что в деле покупки/ продажи ещё есть просто случай в виде того, кто искал именно эту квартиру. Ну а я для очистки совести должна попробовать все способы. Кстати, квартира сейчас стоит гораздо меньше по цене, чем вы лично оценили. Так же как и соседи по дому мы все ещё в продаже. Так что можно и рискнуть
Конечно, цены же снизились, но вы упорно не хотите это понимать. Вам уже несколько человек в этом топе об этом написали. И дело только в цене.
Так я снизила цены уже. Из трёх таких же квартир в моем доме моя по самой низкой цене. И мы все так же в продаже. Дальше снижать только до цены малогабаритной трешки- но у меня нет цели ухудшить свои жилищные условия.
Мало снизили. На данный момент цена высокая. Малогабаритные 3-ки в 2 раза дешевле стоят.
Есть метод гораздо проще и лучше. Ваш риэлтор должен собрать спрос, доложить вам о максимально возможной цене и предоставить вам возможность распорядиться этой достоверной информацией по своему усмотрению: а) продать по найденной цене; б) отказаться от продажи, ввиду невозможности реализовать ваши планы.
Ну не может же он дать деньги покупателю. Потом, на трёшку больше ,80, метров все же желающих не так же , как на двушку например. И хотя мне мой район нравится, если бы я сейчас не была а нему привязана, я бы такого метража и цены смотрела в другом месте. Значит мой круг покупателей ограничивается такими же, как я , которые ищут в моем районе. Это суживает круг потенциальных покупателей. Расчитывать можно на соседей
через аукцион это как?!
И какая разница что у соседей с ценами на аналогичные квартиры, если Вы собираетесь покупать другую? Как раз и хорошо, если только Вы готовы на разумные изменения цены, покупатель пойдет к Вам, ну, если он вообще будет.
Соседей я имею ввиду тех, не кто в моем доме непосредственно, а в тех дома, которые мне нужны - по соседству
Кстати, аукционом вы убиваете двух зайцев сразу. Первый заяц - сам себе риэлтор, будет убит резервной ценой, которую вы хотите получить, а второй заяц, я - риэлтор, будет лежать на печи, пока вы в аукционы не наиграетесь и не выставитесь по рынку. Не поведу же я к вам клиента, непонятно зачем.
Ну как говорится, не догоним, так согреемся. Острой необходимости сбросить квартиру по любой цене у меня нет, ничего не поджимает в виде одобренной ипотеки и подобного. Какая разница если к рекламе, баннеру и расклейки прибавится ещё и этот способ. Вдруг выстрелит, если прецеденты уже были таких способов продажи
Банер и расклейка нужны при установлении правильной цены. До этого - все звонки уходят впустую.
Резюме: вам нужен риэлтор, который способен оценить исполнимость вашей альтернативы, умеющий собрать спрос.
Без этого, само, оно не заживет. Аукцион - не ваш метод.
Ой, это не мое- на спор.Мне нужен результат в ближайшее время по продаже. Очевидных минусов в аукционном методе я не сижу, поэтому попробую. Я ничем не рискую- рано или поздно квартира продастся и на важно каким способом
Может быть я как то коряво изъясняюсь... с октября- когда я выставила свою квартиру, я мониторю рынок каждый день. Все квартиры по интересующим параметрам выучила наизусть и могу с закрытыми глазами определить. За это время из списка пропали только 2 квартиры. Причём одна из них просто снята с продажи. Появилоссь 3 новых варианта. И это- все!!! Если бы я одна осталась к этому времени в списке, я бы задумалась крепко. Но мы то все!! На месте.
это означает. что все цены - и ваша, и у соседей - завышены. Ну выставили все квартиры дороже, чем сейчас можно продать, и что делать, если люди не покупают? ну не покупают и все - или снимать с продажи, или снижать цену. Или пытаться уменьшить разницу, которую хотите оставить на руках - но совершить сделку. Это только ваше решение, но цена определяет как минимум половину спроса при одном и том же "составе продукта" - площадь, расположение, документы, ремонт...
Я это понимаю. Но не могу же в качестве пионера сбросить за копейки свою, если ничего не смогу на эти деньги купить. Кстати, я не рассматриваю целый пласт неадекватов, которые квартиры за 15-20 миллионов пытаются продать. Тут то точно все завышено. Я пытаюсь оптимальное для себя решение вопроса найти.
ну, тут только Вам решать что делать. На мой взгляд, все равно Вам максимально предложат только такую цену, которая Вам не нравиться, реально других предожений не будет.
Я ездила учится от фирмы аукционному методу продаж. Он работает, если следовать рекомендациям. Обучал этому методу приехавший из Америки коуч тренер Санников А. ,вместе с Борисом Моисеевичем ( тож знатный учитель реелторов) набирали курс, платный, стоил он не мало, и учили агентов. Там выверено все, каждое слово и действие. отработка фраз, торгов, показов. ( кстати собственнику на показе быть нельзя, но можно родственнику или знакомому, если боитесь) Подготовка в аукциону длится 2 недели, за это время делается презантация квартиры, обходятся соседи, готовятся буклеты, короч массированная рекламная атака и цена не на 20, а на 40-50% от рынка. Проводятся 2 дня показов, один в будни, другой в выхи. и после этих двух дней начинаются торги по тем, кто оставил заявку купить эту квартиру по цене которую он сам предложит. Дальше все прозваниваются и им говорят, " а вот Вася хочет купить квартиру за млн, а вы сколько дадите.." и "А вот Петя сказал что купит за 6, а вы сколько добавите?" Люди приходят на аукцион, сама видела, и покупают, но все равно ниже рынка. То-есть если бы они просто спустили цену, то ее все равно бы купили, без этих плясок с бубнами. Каждый решает для себя сам. Я бы на аукционную квартиру клиента не повела.
При том, что желающих нет особо, создать ажиотаж можно и так. А продавать ли квартиру в итоге за ту сумму или нет решает в конечном итоге все равно продавец
Поменяйте риэлтора. Возможно несколько раз. Удивитесь.
Правильный вам даст ваши реалии уже после первой встречи. Возможно реалии вам не понравятся, и вы его не наймёте. Но вы точно будете знать сколько стоит сегодня ваша квартира, и за какой срок вы сможете выйти на сделку.
на ваш профессиональный взгляд- эта квартира адекватно оценена ?
https://www.cian.ru/sale/flat/155703703/
У хозяйки этой квартиры плохо с головой. Это видно из объявления :) Не всем хочется иметь дело с подобными.
Если бы с головой было все в порядке, мы бы видели другое объявление.
Это невозможно определить навскидку, если только ты не продал только что аналог в этой же локации.
Опытные беглые взгляды конечно хороши, но денег и переезда они вам не принесут.
Вы очень мотивированы, это понятно. Но вместо траты времени на аукционы - потратьте время на пару подготовленных встреч.
Что вы привязался с этим риэлтором, неужели вы не видите, что сам продавец не хочет снижаться???
до какого же предела мне снизиться? я привела примеры квартир, на них ориентируюсь...сколько они могут стоить? 5-6 миллионов что ли?
Это вам скажет агент, умеющий работать с клиентами :)
Цены ваших ориентиров - всего лишь пожелания ваших соседей. Не цены сделки.
человек хочет не просто переехать, а переехать в определенные дома, что сужает круг поиска. кроме того не хочет сильно ухудшить качество жилья...каждый случай индивидуален
Человек проводит операцию на головном мозге, при помощи фельдшера, вырезающего чирьи на...
не факт, что сменив шило на мыло дело сдвинится. в продаже/покупке прежде всего - дело случая...когда покупатель и продавец сходятся....вы то должны это знать...у меня знакомая летом продала за один просмотр двушку не самых хороших характеристик намного выше рынка- поставила сумму исходя исключительно из своих желаний денег, наплевав на рекомендации риэлтора...и так сложились звезды, что тетенька,которая когда то работала в этом районе и он ей нравился увидела квартиру и купила ее...До сих пор в этом же доме продаются две трешки по цене на 1,5 миллиона меньше чем та двушка....так что....
Дело случая - безусловно. Но есть технология, благодаря которой, человек либо не вводится в заблуждение, либо его задача имеет решение в определённые сроки.
прикольно, а я как раз читала об аукционах во Франции, только купить можно только через адвоката и еще куча подводных камней.
Вам бы сначала русской грамоте поучиться.
В процессе, глядишь, ума добавится, всяких коучей да бездельников разоблачать
Вот что я хотела сказать - просмотры есть. Мы поняли реальную стоимость, по которой могли бы хоть завтра продать нашу квартиру первому же пришедшему. Сейчас думаем и просчитываем, можем ли мы пойти на это, либо все-таки не пройдем в то, что нужно взамен.
пока просчитываем свои варианты и еще в процессе показа квартиры. В субботу переговоры как раз по этому вопросу и тогда уже будем определяться.
цена та, которая указана в объявлении. Вопрос в решении опуститься туда, по какой цене реально взять аванс хоть завтра.
Это Вы бредите?;-) Популярно: Есть покупатели, готовые взять, но по другой цене. Мы сейчас думаем, либо опускаемся, либо нет - от этого будет зависеть то, что мы делаем дальше. Пока нет определенности (наш личный вопрос может решиться только после встречи в выходные) - показываем дальше в обычном режиме по заявленной стоимости.
Смотрите активно свои альтернативы, чтобы определиться с размером торга.
Ваши желания на покупку, конечно, на цену не влияют, но поиски дадут ориентир для принятия решения о размере торга