Готовность к продаже
Искали дом. Нашли. И тут выяснилось, что у продавца нет на руках документов (потеряли, или просто не смогли найти дома). И нет межевания. Договорились, что они делают-восстанавливают, мы ждем. Даже аванс пока не взяли, ибо нет св-ва о собственности. На росреестре я заказала выписку, конечно. Вроде все не тревожно, собственник совпадает, обременений нет. Но прошло уже больше 2х недель. Мы в подвешенном состоянии как тот ждун. Ничего другого больше не смотрим. Строим, блин, планы (гоню из головы, но лезут...) И грызут сомнения - нет ли подвоха какого? Как можно было выставлять на продажу-показы, не проверив наличие документов? Насколько типична такая ситуация? Или таки не зря нервничаю? Поговорите со мной об этом, а...
Мы ждать не стали, купили в другом месте. Собственник первого дома позвонил через 7! месяцев, пожаловался, что все еще не смог восстановить, но вот-вот будет.
Это может занять до года. Смотря каким путем пойдет собственник.
На вашем месте, я вместе с собственником обратилась бы в несколько ближайших к дому агентств недвижимости с тем, что есть на руках, и уточнила бы, сколько по времени займет оформление документов. Либо в росеестр в окно консультаций. В мфц нет смысла идти, они там сами ничего не знают.
Как вариант, заказать выписку из егрн, посмотреть, что там. Если нет межевания, то участок на кадастре скорее всего не сидит. Участок на кадастр поставить занимает 2 мес.
Ну да. Говорят, что уже заказали, и даже уже обмеряли, осталось подписать с соседями, и если ок - то еще 2 нед на регистрацию. Похожи такие сроки на реальные? Также продавец после аванса предлагает отдать ключи и продолжит все оформлять в том темпе, как получается. Согласились бы вы?
А вдруг скрытые недостатки проявятся? И тогда мы рискуем только размером аванса, а не всей стоимостью. И пока хозяин вокруг ходит - доки собирает - можно у него уточнять какие-то детали... Да и не терпится уже, весенний зуд )
Есть выписки из росреестра, подтверждающий право собственности продавца на ЗУ и дом с какого-то там лохматого года, с пометкой "условный кадастровый номер". Нет этих объектов на публичной карте. Нет согласования с соседями. Нет постановки на кадастр результатов замера.
Для продажи и эти древние доки годятся (основание ведь там есть?), но вот подходят ли они вам?
Повторюсь, я бы не стала, страшилки в пример приводить не хочу.
Не хочу вас пугать, но я так чуть не вляпалась пару лет тому назад (Руза)! Сначало все как у всех, не поставили дом на участке(кажется так это называется), не делали геодезию, не согласовывали границы участка с соседями и т.д. Пару месяцев мудохалась сама. В итоге пошла к риэлтору, заплатила деньги , через месяц получила отчет. Оказалось, бабуся моя (продавец, ну ангел на вид) знала про проблемы с доками и заведомо снизила цену за участок с целью найти лоха, а там трынь трова. Суть: когда они получали участок в сов время, не довели дело до конца. В Росреестре оформили, все у них получилось в 2010 году (примерно тот год был). Прихватили еще пару соток, тоже оформили, а вот про конфликт с СНТ умолчали. Там долг был в 250 тысяч и не было какого то согласия от СНТ на оформленные сотки. Кажется что-то еще было, но уже не помню. А, вспомнила, они канализацию вывели в лес, это я узнала от председателя СНТ. Бабулька ни слово об нарушениях. После этого мы решили сами построить и купили участок у застройщика в охраняемом поселке.
Я бы искала другой вариант, их масса! Когда собираются дом продавать, прежде всего документы готовят. Не серьезные ваши продавцы!
Хороший дом, в нужном месте и в нужный бюджет, .....и их масса? Вы очень ошибаетесь.
Был и со мной такой случай: перед авансом риэлтор мне мило улыбаясь сообщила , что документов нет))- потеряли , а восстанавливать не хотят...Поймите, грит , люди искусства они такие странные....
И вердикт -берите без документов, это очень дешево....занавес
Спрашиваю : оформить как то реально , конечно. говорит. Только не я ( риэлт) ни они( владельцы) этим заниматься не хотим...так берите и оформляйте.
Это было СНТ
А я уже планов настроила!
А не об одном и том же доме мы говорим? в такое же время года история была ,года 2-3 назад....
Такое отношение к документвм сплошь и рядом. Я когда в банке работала, даже там сталкивалась с тем, что у людей половина документов потеряна или не сделана. А там и список есть, и вроде все проверено 100 раз должно было быть разными инстанциями того же банка. Так что ничего удивительного, к сожалению.
Я так продавала участок. Ну точнее почти так. На руках было только свидетельство о собственности. Межевания не делала и собиралась делать его "под запрос". Когда появился покупатель, внес аванс мы сделали межавание, получили недостающее документы и завершили сделку.
Просто расскажу нашу историю , печальную с таким ожиданием.
Нашли участок без строений. Хозяин сказал,что в процессе оформления документы на собственность , показал бумажки,что отдал на регистрацию,. мы составили договор+ расписка и внесли залог .Ждем-с... ( 8 лет назад плохо было со свободными участками в СНТ, до 40км от МКАД, это сейчас выбор ого-го)
Пока ждали ещё смотрели нашли рядом. Там тоже вроде согласились нам продать, документы тоже в таком же состоянии. Но на участке маленький домик + банька. Хозяева были согласны ,что оплату оформления в собственность их и затем нашу за наш счет .
В итоге мы решили остановится на втором участке и забрать залог у первого назад, т.к. время оформления уже вышло по условиям договора.. Хозяин первого трубки не берет, прошло больше месяца. У второго уже собственность готова, а первый пропал и не выходит на связь... В итоге купили мы у второго. Искали первого, запросы и узнаем,что он оформил в собственность и ... тадам продал другим... Мы в суд на возврат денег... Суд мы выграли , т.к. правильно был составлен договор + расписка. Сколько нервов и времени провели в суде((( чтобы вернуть залог 100тыс... НО с первого нечего взять он родом из Перми , в разводе с женой , собственности нет... Приставы не могут найти у него имущество ( хотя мы пробили его авто и принесли им информацию об этом)... В суде нам предложили идти дальше и отсудить весь участок у новых хозяев ( они уже дом успели за это время построить).
Мы не стали людям портить жизнь и себе карму... Хотя нам все твердили, что надо таких учить, по суду выкупить участок и заставить снести дом....
В итоге первый уже 7 лет нам выплачивает 100тыс., по копейке... он не работает , денег нет.
Мы тем временем тоже построились на втором участке...
Вот такая ситуация.
Теперь всё покупаем с готовым пакетом документов и тщательно читаем и составляем договор, т.к. в суде это наиболее важно.
Автор, учить не хочу, мы научены на своих ошибках:(, просто будьте бдительны.
я три года восстанавливала документы о праве на соб-ть. На одном из этапов даже суд был (Был недоделанный раздел дома. Фактически дома разделили, а совладельцев по бумагам не выписали. А тех совладельце давно и след простыл. Потом межевание и согласование с соседями по существующим границам. Каких-то соседей найти не удалось, поэтому давали публикацию в газету . Потом вызов кадастровых инженеров , потом БТИ-шников..... короче плохо это без документов ))))) Они за одной бумажкой могут полгода по инстанциям бегать
мы сразу наняли очень толкового в этих делах юриста и он гонял продавца, как сидорову козу, все до блеска оформили за месяц
но продавцу с ним проще было, юрист звонил и говорил "сегодня ты едешь с документами туда-то", все по пунктам
и никаких авансов
Я так участок присмотрела: наследство поделили пополам, ничего не выделено, межевания нет, решила подождать, что будет, так и сняли объявление, уже год прошел, видимо, не так быстро все это делается.
Две недели прошло... воз и ныне там. Ни предварительного договора, ни-че-го... мол, оформим все - позвоним. Тоска ((
А что это даст? Продавец застрял на уровне согласования границ с соседями. Чем тут агент сможет помочь?
Согласование формальное или там есть предмет спора? Если формально - расписаться за ним и все.
И я присмотрела дом, из документов только св-во на участок, дом не оформлен, но обещает оформить в течении 2х недель.. Сложно дом оформить?
Желательно, чтобы было хотя бы разрешение на строительство. Но вообще это задача продавца и его риэлтора - подготовить документы.
Для покупки вам нужно, чтобы земля имела основание и была оформлена, в своих границах сидела на кадастровой карте, имела статус и назначение, дом в реальных размерах был оформлен.
Людям банально лениво, это ж надо ездить, делать. Вот завтра, вот в понедельник.
Продвинуть сделки по недвижимости очень помогает грамотный риэлтор. Правда умного и грамотного найти сложно :(
Решила не ждать, т.к. надоело дергать продавца (вечно я ему звоню, он же кормит завтраками только. С доками ничего не движется, застрял на согласовании с соседями). Продолжила поиски. Теперь, уже при первом звонке, спрашиваю про готовность документов. В каждом из подходящих по всем признакам варианте, в ответ, или "почти готовы", или "подготовим под конкретного покупателя". Это мне так везет, или что? Почему люди тратят время и ресурсы на публикации и показы, а привести в актуальность/порядок документы заранее не спешат? Или это мне так особенно везет? Прямо руки уже опускаются... (((
Потому что оформление доков на дом занимает зачастую очень много времени и денег. Некоторые рассчитывают проскочить на авось, у некоторых нет денег, иногда требуются суды и пр, а это время, время. Купить готовый дом, подходящий по всем параметрам и с нормальными доками та еще задача.
Понятно, что время и деньги. Но какой смысл пытаться продать то,что продать не возможно (просто не пройдет регистрацию)! Они же не говорят - дайте аванс, мы на него начнем все оформлять. И не говорят - давайте мы сбросим цену, сделаем на вас доверку, бегайте сами... ничего похожего. Они, похоже, смотрят в свои документы только тогда, когда про них спрашивает покупатель. И ладно бы продавец. Так ведь и риэлтор продавца не проверяет ничего, до того, как взяться за объект. Им не жаль времени на просмотры? Или вообще нет планов сейчас продать, а только щупают рынок?... Вопросов больше чем ответов, и все риторические...
У меня тупо не было свободных денег на межевание. Поэтому покупателям я честно говорила - вносите аванс и я тут же займусь этим вопросом. Так и продала. Покупатель внес аванс, я заказала межевание, документы были готовы примерно через месяц. И все, дальше сделка. Но у меня все чисто и прозрачно было, никаких проблем с соседями и документами. И продавала я по цене на нижней границе рынка.
А вот вопрос как продавца к покупателям. Ситуация такая: умер отчим. Дача была оформлена на него. Оформляет мама наследство. Вступит в права собственности уже в июне. Стоит ли сейчас продавать участок или ждать полного оформления?
Смешной вопрос. Кто его купит без документов то? Я уж молчу, о том, что свежее наследство.