Купить квартиру у банка, есть риски?
Банк отсудил квартиру у неплательщика кредита по ипотеке. Продают - аукцион, не знаю, как называется - но закрытое голосование, выберут покупателя, который даст максимальную цену. 2 недели всего на раздумья, деньги должны быть в наличии - ипотеку не рассматривают. Кто - нибудь сталкивался с таким. Да, там пока живут, сказали, что после продажи съедут, но как будет на самом деле, не понятно.
Съедут проживающие после продажи только после того, как вы, как новый собственник, выиграете суд по снятию с учета и выселению, оставив за собой непригодное для жизни помещение, сюрпризы будут везде.
Квартира идет все равно под ремонт, про суд интересно, нужно узнать. Если человек прописан в квартире, он имеет право проживания?
Да вы плохо понимаете, что вас ждет. "Под ремонт" - это то, что можно технически исправить. Если в несущие СТЕНЫ будут заложены на глубину сверла радиоактивные/химические/ сильно воняющие вещества, делаются из обычных средств из хозмагазина, например 1000 дырок на 300 находок, вступившие в контакт с остальной стеной, вас не спасет никакой ремонт, все стены снести нельзя. Это будет просто нежилое помещение, где будут дохнуть даже хомячки. А еще за 50 тыс. на любой этаж вам перед уходом зальют 5-8 кубов бетона .Как будете убирать? Вам оставят свое жилье в пригодном состоянии после какой-то бумажки типа клоунского решения суда РФ ? Рак? Болезни? Страхи? Денежные потери? Вы, покупая на торгах дешевле рыночной стоимости, несете все риски этой покупки. Реально думаете,что это будет ЖИЛЬЕ? Не дай вам Бог, если это была валютная ипотека, там вас встретит отряд с оружием. И без вступившего силу решения суда именно о выселении, снятии с регучета и приставов вам даже порог не переступить, не то что двери снять. Там люди подкованы юридически. Вы-то не дебилов банковских слушайте, а реально на этом рынке работающих. Там идет война. По форумам походите, почитайте...
Неужели такое делают? Я не автор.но теперь буду знать на будущее. Спасибо просветили
Собственник безболезненно снимает с регистрации любых прописанных. Нынче и детей выселяют "в никуда". Могут, но не обязаны, возникнуть проблемы с физическим освобождением квартиры, но тут уже как повезет. Может, люди и не оскотинились, покинут помещение. Вызываете милицию, снимаете дверь входную - способов много, но сперва, конечно, лучше поговорить. У них не вы забираете квартиру - банк.
Точно? Мне сказали, что они сами съедут, собираются, но даже если нет - суд выигрывается, прописка снимается, дверь снимается - все равно менять, вещи на улицу и все - почему долго-то?
Попробуйте, потом нам расскажете. Только не забудьте, мы Вас предупреждали, что будет долго и муторно.
Вначале суд, потом общение с приставами и выселение.
А потом главный должник сбрендит в последний момент с горя и всех перестреляет, были уже случаи...
Вы думаете это за три дня делается? Я выписывала бывшего мужа по суду. В квартире он не жил 6 лет к этому времени. Подала иск в марте, решение получила только в ноябре. И это при том, что он не откладывал заседания. И приставы не понадобились. Так что прикидывайте, сколько у вас это займёт времени и денег
Ну вы и дура....за дверью - вас встретит ад. Но уже за свои деньги.. Сэкономить хотите - сами виноваты...
При самом лучшем раскладе на это уйдет 9 мес-1 год. Если что я выселяла по суду и не собственника и лишала права пользования. Выселяли с приставами. При том, что мне приставы сказали, то моя мадам вообще 'лапочка' вещи сама вынесла:) Ну и 30 тыс на адвоката, приставы тоже хотели денег, но как то без этого решилось.
Все надо проверять, это что касается документов.
Знаю случай, когда банк взял в залог квартиру с зарегистрированным в квартире отказником при приватизации.
Наоборот все отчетливо понятно.
Люди живут и съезжать не собираются. Вселяться будете с боем.
Это они вам сказали что всего 2 недели на раздумья? Они такое будут года 2 продавать. Сказали, что после продажи съедут? Спросите в первую очередь мнение тех людей на этот счет.
А еще проясните,есть ли там дети? социально незащищенные категории? им суд обязательно даст отсрочку исполнения решения суда.
Обычно в таких квартирах большие долги по коммуналке. Сотнями тысяч измеряться могут. Конечно эти долги вроде бы как именные и на вас не переходят, но управляющей компании проще вам чинить всяческие неприятности, чем пытаться отсудить те долги у должника.
Это самое мелкое зло... в момент смены собственника начинаются конструктивные изменения жилья. Вплоть до абсурдных. Лично знаю как один залог трансформировался в две других квартиры, с новыми регномерами, номерами кадастра,100% техсогласованием и т.п. (позволяли технические данные) А самый честный и справедливый суд РФ даже не подозревает о том, что залога-то у банка нет. И предлагает выставить на торги то,чего нет в принципе, ни фактически, ни юридически. Нет по указанному в закладной адресу жилья, кроме 50 м. Залог-то был 150 метров, стал 50....В ЕГРП есть, а в кадастре нет. И все законно со всех сторон...