хотим купить участок, а может и дом... с чего начать?
девочки, вот с чего вообще начинать?
на что новичку обращать внимание при выборе участка, кроме дорог и транспортного доступа?
и что лучше - купить готовый проверенный дом (стоявший года 3) или самим строить (а мы не строители ни разу).
спасибо!
Строить самим. Готовый дом проверить можно только со специалистом. Дома, построенные для продажи как и стОЯт года 3. Коммуникации чтобы были, электричество, инфраструктура недалёко.
Первый этап - место.
Второй - сам дом и наличие коммуникаций.
Третий - документы на дом и участок.
Определите для себя приоритеты, днп/населенный пункт, постоянное/летнее проживание, из чего должен быть дом, с какими минимальными коммуникациями, лес-озеро, жд станция, инфраструктура.
Сейчас часто бывает готовый дом купить дешевле чем строить. Но найти готовый дом, устраивающий вас по всем параметрам и подходящий в ваш бюджет задача не из простых. Надо просто погрузиться в это, а дальше другие трудности возникнут :) Действуйте поэтапно.
Бюджет
Сами будете строить (сбудется ваш идеальный дом но нагреют строители) или купите готовый (наверняка дешевле особенно дальше от города но придётся разгребать ошибки чужих строителей).
Место. Самое удобное для вас направление выезда из города, важны ли лес река, инфраструктура ,
Подъездные пути. Газ, Вода, электричество должны быть в доме , не слушайте что это просто и дёшево их провести. Дорогу зимой должны чистить, а в распутицучтоб спокойно ехать можно было.
Документы. Должны быть в порядке. Точка.
Ваше видение дома. Сколько и какой земли. Этажи. Какие крыша баня забор гараж и погреб. Санузел и ваши требования к нему /к ним. Выгребная яма!!!! Как часто чистить , каких размеров она. Какое отопление, насколько экономичен дом какие коммунальные платежи. Кто соседи, чем дышит населенный пункт. Обязательно рекомендую приехать в приглянувшиеся место на другой машине и в несколько другом составе. Поспрашивать отвлеченно не продаются ли дома, и типа как вообще тут у вас. Воруют или нет. Куда ходят купаться. Рыбалка , ягоды, грибы. Свалка где. Далеко ли больница , где фельдшерский пункт Аптека и магазин. Далеко ли строительный рынок, где покупают опгс песок и пр - если далеко то все ваши стройки и перестройки будут дороги. Продают ли яйцв Молоко и Мясо . Кто соседи чем занимаются. Есть ли пьющие - где пьянство там воровство обычно. Какую роль играет администрация сельского поселения в жизни населенного пункта - может быть полезно, узнаете о местных проблемах.
При осмотре дома загляните во все углы. Чердак и особенно подпол- чтоб было сухо. Нет ли трещин в фундаменте или стенах. Не обращайте внимание на убранство - мебель и шторы вам наверняка не оставят, а вот отсутствие ремонта симпатичное барахло маскирует хорошо. Если дом приглянулся не стесняйтесь попроситься в санузел - нам наша скромность стоила полной перекладки канализации. Т е унитаз нам показали но он не работал Т к труба была забита из-за неправильной конструкции.
Обращайте внимание на качество мобильной связи в данном месте. Да и что со стационарным телефоном будет когда вы купите этот дом - найдётся ли у провайдера свободная пара для вас. Медь это, оптоволокно или что поплоше. Это определит какой у вас там будет Интернет.
На каких бы ни были вы машинах, важна доступность общественного транспорта. Всегда должна быть возможность приехать - уехать без автомобиля.
Объявления на сайтах недвижимости а в первую очередь на авито сориентируют вас по цене. А сейчас пока ещё снег за городом не сошёл хорошо видно дома где не живут - можно постучаться к соседям и спросить не продают ли понравившийся дом, попросить телефон хозяев или оставить свой.
Выбирая или строя дом не забывайте о его ликвидности - вы или ваши наследники должны быть уверены что в случае чего смогут нормально продать его. Т е исключаются умирающие деревни, населенные пункты без рабочих мест, деревни с вонючими свалками, птице и свинофермами, тюрьмами и психушками , прочими подобными неожиданностями.
Спасибо большое за столько информации. А какие документы должны быть на участок в коттеджном поселке? Я боюсь ситуации когда лет через 5 придёт какой-то дядя из областной управы и скажет что тут они будут строить дорогу или завод, а у участников нынешней застройки нет прав на землю.
Ну по второму вопросу. ДАЖЕ если у вас есть ВСЕ документы на недвижимость, у государства есть отличные свежие постоянно меняющиеся законы, позволяющие довольно легко отнять имущество , или отнять со скромной компенсацией. Потому - если есть хоть какие-то, даже на уровне сплетен - сомнения, что отъем земли возможен, лучше воздержаться от покупки.
По первому вопросу. Я конечно скажу. Но я не риэлтор и не юрист. Тем более что нормы постоянно меняются.Что должно быть Свидетельство/свидетельства о собственности.на весь дом и всю землю. Кадастровый паспорт на земельный участок. Сам факт нахождения земли и дома в кадастре - т е на сайте росреестра. С указанием назначения земли, которой должно вас устроить. Если дом жилой, и в нем есть прописанные люди, наверное выписка из домовой книги или чтото подобное, чтобы было понятно что там с несовершеннолетними и вообще.
Неплохо, если у продавца есть понятный документ, по которому к нему пришла недвижимость. Он конечно не обязан вам его показывать, да и в Свидетельстве о собственности есть ссылка на него, но тут чем больше доброй воли и открытости тем вам лучше.
Но нормы законов меняются. Уже пару лет вроде как Свидетельсво о собстввенности не на серо-голубой гербовой бумаге а просто распечатка из Росреестра с синей печатью. Так что как нынче , вот на сегодня - я могу не знать. Первоисточник - какие доки должны быть предоставлены для оформления купли-продажи объектов недвижимости - есть на сайте Росреестра. Ну и по инету посмотрите. Бабский форум а то Вас так научит.... Лучше более профессионально к вопросу подойти.
Вы ж в баню не пиво пить идете, а мыться, наверное....
И знаете, еще одно скажу. Как несуеверный человек. Если вы молодые, и еще ничего не строили, и желание в этом разбираться есть - стройте сами. Но если возраст , здоровье не айс, и уже болячки неприятные есть... Очень много случаев когда, как говорят в народе "дом строят не для себя" - хозяин строил-строил, и не привелось в нем пожить. Умер. Не выдержал нагрузки. Кто физической, кто нервной... Вот потому мы сразу рассматривали вариант покупки готового.
...и газа, а также состояние ведущей дороги, близость ее к участку, чтобы по зиме не чистить метров 70 вручную.
Определиться с тем, чеговы хотите от участка и бюджетом, а потом искать. Дом, имхо, лучше строить самостоятельно, контролируя все от и до (в интернете огромное количество инфы, можно все досконально изучить и будете понимать что к чему). Многие соседи покупали готовые дома и потом очень много сил и средств вкладывали в исправление косяков, тк много нарушений было: в итоге и утеплитель сгнивал, и с котельными проблемы были, и разводки комуникаций криво сделаны, и армопояса не утеплены. Ну и про сами проекты вообще молчу, тк среди готовых мы не смогли найти то, что нас бы полностью удовлетворяло (нашли более или менее подходящий, а дальше его перекраивали).
Единственное, при самостоятельном строительстве готовьтесь к детальному изучению всего, но, с другой стороны, это здорово :-) мы один из домов еще и сами (ручками своими) строили, хотя когда начинали опыт был только в переклейке обоев в одной комнате :-)
Хорошо легко не бывает. За то будет, что вспомнить и будет четкое ощущение, что это ВАШЕ. У нас, на самом деле, самым сложным был выбор участка, года 3 искали прежде чем нашли то, что было действительно идеальным для нас. Увидели участок и уходить оттуда не хотелось, в этот же день опять туда скатались и продолжаем кататься при каждой возможности до сих пор :-)
А сил и нервов, да, много надо. Но ничего стоящего просто так, обычно, с неба не падает :-)
Начните с бюджета. Определите максимум, сминусуйте 15-20 процентов и на результат стройте сами. Лично я отказалась от покупке готового дома в пользу строительства. После того как чуть не вляпалась с землей(доки были проблемные) и домом(к дому были подключены соседские коммуникации, одни на два дома, папа с сыном так решили сэкономить). В итоге наняла риэлтора (помогла с выбором и ооочень помогла с землей). Определились с материаллом для дома (ютонг вбрали), там нам дали контакты бригадира. Да, мы потратили год на стройку. Вынесла мозг всем и себе в том числе. Дошло до того что 31 Декабря, в три часа ночи я "строила дом" за компом. Но в итоге имеем дом идеальный для нас. Я знаю чем отличаются сидераты,я знаю какие ямы должны быть для посадки, я знаю что в газобетоне главное правильно положить первый этаж, я знаю какие окна хороши для панорамного остекления, какой фундамент лучше для определенного участка (земли), я знаю что крыша очень "важна для тепла", я знаю ВСЕ. Зато теперь, я уверенна что экономлю отопление, что правильно поставили дом на участке, что мой сейф ни кто ни когда не найдет! Как то так!
Дальше 70-80км от М-дешевле купить готовый, ближе-дешевле строить.
В любом случае будут какие-то косяки
Мне кажется странный вывод. Косяки могут быть на любом удаление от Москвы. Купить готовый проще однозначно. Если свой строить по уму, то затраты никогда не окупятся, т.е. продать и отбить деньги будет невозможно.
Вопрос в том, какие :-) некоторые можно исправить легко, а некоторые очень накладно, а то и вообще не исправить.
Вот мы сейчас продаём свой с любовью отстроенный под жёстким контролем дом. Первоначальная цена на уровне понесенных затрат на землю, стройку, отделку и коммуникации (централизованные). Уже на полмиллиона цену опустили. На сколько придётся опустить ещё, чтобы продать? 29 км от МКАД. Решение о продаже очень трудное, даже болезненное. Не смотря на все это, ищем участок, будем снова строиться. Сами.
Потому что, пожив в доме, в квартире жить не хочется совсем.
Нам нужно поменять место, и построить дом в 2-2,5 раза меньше, поскольку проживать в нем будет в 3 раза меньше человек теперь.
Вооот, мои друзья строились последние 3-4 года(как деньги появлялись), а теперь только разговоров, что знай они, что дети с ними не будут жить, то построили одноэтажный дом и успокоились, а так жилы рвали, а оно оказалось ни к чему.
Утверждение, что лучше строить самим весьма спорно.
Не вникнув полностью в суть строительства, во весь его цикл, можно наделать ужасных, порой непоправимых, ошибок. Фото с треснутыми стенами и фундаментами на ФХ - предостаточно.
И чтобы построили хорошо, нужно практически жить на участке и ежедневно контролировать.
Времени и желания сидеть вечерами и ночами на форумхаусе, чтобы разобраться со стройкой и времени, чтобы потом мотаться ежедневно на стройку, зачастую не у всех бывает.
Лучше нанять опытного проектировщика или хотя бы прораба, поехать с ним обсудить выбранный дом. Все подробно расспросить, как был сделан фундамент, из чего стены, чем устроены и утеплены полы, крыша и т.д., получить комментарии всех сторон.
Если дом построен по проекту, то весь конструктив Вы там найдете, всё будет сразу понятно. Воплощение и качество исполнения будет перед Вами. А если еще есть и геология участка - так это вообще супер, идеальный вариант, там сразу будет понятно ,что за почва на участке. Тогда Вы уж точно избежите косячных участков с наличием плывунов, верховодки, засыпанного болота, торфянников и прочих гадостей. Тут вообще рулетка при покупке участка, вот в нашей деревне есть такой - на вид совершенно идеальный, а на деле верховодка по диагонали идет.
Реально можно купить добротный дом, который строили для себя, по его себестоимости, или даже дешевле в текущей ситуации.
Вот совершенно согласна с тем, что готовый дом нужно покупать при помощи опытного строителя. И то, идеальных домов не бывает. Везде что-то да всплывает.
Мы вот продаём и ищем альтернативу, причём я бы с удовольствием купила готовый дом, но нет предложений по моим запросам. А они более чем неприхотливы. Но мы ограничены районом ещё, вот и получается, что придётся строиться опять. Очень надеюсь, что второй дом будет строить легче. По крайней мере, уже лучше понимаешь чего хочешь и как можно это осуществить.
Девушки, которые уже столкнулись с нюансами строительства дома, посоветуйте какой фундамент лучше делать под дом из блоков? В прошлом году приобрели участок и уже всю голову сломали что надежнее и бюджетнее - лента или залить плиту?
Мы из ютонга строили. У нас земля суглинок. Мы не выбирали, что мастера сказали, то и сделали. у вас так же будет. Нужно землю смотреть.
Зависит от почвы и ровности местности. Если ровный песок - то плита, если глина..вопрос, скорее столбы с лдентой
Я сейчас занимаюсь данным вопросом, сначала, планировали сваи и каркасник на них, потом выяснилось, что может подтапливать в нашей зоне, срочно стали пересматривать проект, сейчас будем строить цоколь(1,6) из блоков, потом каркасник одноэтажный, так вот наш бригадир сказал, что ленточного достаточно, я зондировала по интернету московские фирмы, стоимость ленты 6Х8 начинается от 110 000(30Х60). Попробуйте пробить стоимость всех вариантов, знакомые делали ленточный( дом с подвалом и перекрытие первого этажа из плиты), мы ведь не знаем, что у Вас за проект. Я много читаю на форумхаус, смотрю Бобер( там сейчас идет как раз про строительство дома) и посматриваю Усадьбу, думаю, что и в интернете полно роликов.
Что у вас за почва?
Мы в МО, делали геологию, проект дома делала родственница моя, проф.архитектор, для расчетов привлекался конструктор.
Было сказано, лента однозначно. Дом из пенобетона, без подвала.
Но бюджетнее плита, как-то так.
Весной хорошо смотреть застой воды, после зимы. А зимой и болото на участке не заметить. Осенью да, хорошо, в самые дожди, что бы понимать, что с дорогой и участком .
На цену домов сезонность не влияет. Может на цену дач немного, но не так, чтобы заметно. Про цены на взлете смешно :)
Автор, если решите строить сами, выучите наизусть золотое правило-"Все, что вы скорпулезно посчитаете, вплоть до каждой розеточки в доме, до каждого гвоздика смело умножайте в 1,5-2 раза!"-вот это и будет реальная стоимость дома Вашего. Я не знаю еще ни одного человека, который бы уложился в свои расчеты, какие бы инженеры-строители его не составляли!
Надеюсь, конечно, что не будет повторения 15-16 года в ближайшие годы, когда люди начинали строить исходя из одной цены на все стройматериалы, а в итоге из-за подорожания всего им пришлось увеличить бюджет ни в полтора-2 , а в 4 раза!
Перед окнами у меня пример такой. семья решила в 2013-14 начать строить дом, все рассчитали, как им казалось до мелочи, умножили как это полагается по-минимуму в полтора раза, когда еще доллар-евро были 30-40 рублей, и как раз в самый разгар их строительства все подорожало еще в 2 раза! Благо, они оба рукастые,все что можно сами делают. Долгов правда кучу набрали уже набрали.
Другой пример на нашей улице-женщина, без мужа, у которой была определенная сумма денег , доставшаяся в наследство(она мне сама рассказывала). Она затеяла также как и мои соседи строительство около 3 лет назад. Планировала переезжать с сыном на ПМЖ за город. Возвели коробку, дом такой хороший с виду, кирпичный, фундамент добротный-продает сейчас, так как не рассчитала силы свои...