наследство
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, с какого момента отсчитывать 3 года в собственности. Получена в наследство доля в квартире. С момента получения мною документов о собственности? На какую дату ориентироваться, на ту которая в свидетельстве о собственности?
С даты смерти моего наследодателя? Все верно понимаю? Просто как это и бывает с наследствами, запутанная история. Нас собственников-наследников двое, у каждого по 1/2 кв. Только в наследство вступили в разное время. В будущем планируем продавать (не долями, а вместе). Обоюдно договорились. С какими трудностями можем столкнуться?
Ну конечно наследодателя, кого же еще.
Наследство не очень любят покупать. Если есть родственные связи, приготовьте бумажки.
Спасибо, что отвечаете. Фамилии у нас у всех одинаковые, мы все родственники. Я незамужем и фамилию никогда не меняла.
Скидка на наследство и рисковый покупатель.
Вы искренне можете быть не в курсе, что вы не единственные наследники, дети родителей от первых браков не такое уж редкое явление, и среди них может оказаться человек, которому положена обязательная доля (то есть из завещания их нельзя исключать, даже если в завещании они не записаны). Это риски, и кто-то должен их купить. Ну и личный совет - найдется покупатель, говорите с ним спокойно, рассказывайте про семью, не набрасывайтесь с "а вам какое дело?" - пыталась прицениваться к наследству, но когда продавец стал вот так огрызаться, почувствовала себя очень некомфортно и ушла с аванса. Ну блин, мы же не суем в дела и браки вашей семьи нос из чистого любопытства, это сделка.
Спасибо за ваш опыт. А кто еще может претендовать на обязательную долю в наследстве? Инвалиды? Пенсионеры?
Спасибо, что помогаете советом.
-Переживший супруг-пенсионер
-Супруг, являющийся инвалидом
-Дети-инвалиды в любом возрасте
-Несовершеннолетние
-Родители-пенсионеры
-Иные находившиеся на иждивении покойного лица
Пример из жизни, у знакомых было: умирает от рака совсем молодой мужчина, 35 лет, и перед смертью сообщает матери, что у него 2 года назад родился внебрачный сын в другом городе (затяжная командировка), ребенка он признал.
Жена достает завещание, идет оформляет, продает квартиру.
Любовница (мать ребенка) не возражает
Чисто?
Нет, было до хрена обязательных долей - у родителей-пенсионеров и у внебрачного сына. Усудиться можно было до полусмерти. А не сказал бы покойник про ребенка - вообще была бы веселуха у покупателя.
если у вас прямое наследство - от родителя к детям, не седьмая вода на киселе, то вы спокойно покажете это документами. Надо быть готовым к спокойному диалогу с покупателем, не заискивать - типа, ну купите уже хоть за три копейки - но и не огрызаться, как написали. Покупают все, в том числе и свежее наследство, и наследство вообще - это риски, безусловно, но цена, как правило, ниже - если собственник вменяемый и понимает, что у квартиры есть минусы в документах.
Полная сумма в договоре в вашем случае показывает что вы не уходите от налогов и вообще настроены на честное ведение дел, не собираетесь мухлевать.
Да, в моем случае все именно так - от родителя к детям, все подтверждено в документах, в свидетельстве о наследстве все это тоже написано от кого и кому завещено
Я не очень в этом разбираюсь, но завещание было. Нотариус рассылал нам письма по обычной почте - оповещал всех наследников, чтобы мы явились. В нашем случае все наследники известны
я просто говорю о том, что вообще наследование по закону - это спокойнее для покупателя, это вы знаете, что других наследников нет, а покупатель не знает. и если совсем недавно оформлено наследство - то тем более будут опасаться. но это сведущие, разбирающиеся. есть те, кто готов купить и в этом случае
не все покупатели морочатся из-за наследства, некоторым нужна квартира и пофигу, а кому это важно еще на стадии телефонного звонка отвалятся
Поэтому особо я бы скидок не делала
Я в свое время продавала свежее наследство, мне тут на Еве все кричали не продадите, скидку давайте, я решила ну раз не продам и ладно, буду сидеть до победного, и быстро продала, никто даже не спрашивал никакую историю, людям была нужна квартира в этом доме, остальное их не волновало
Кому нужна квартира, тому, простите, не пофигу, что есть риск ее опаньки и лишится!!!
я вас уверяю что очень много людей, которые вообще не морочатся, это только на еве все такие подкованные в юр вопросах, что покупают только исключительно безупречные квартиры, в жизни все иначе ;)
А риск есть всегда, даже при чистых документах может всплыть все что угодно
Все что угодно не берется ниоткуда, по закону Ломоносова-Лавуазье.
Рассчитывать на лоха, конечно, хорошо. Но их все меньше.
каждый имеет право продавать свое имущество по цене которая устраивает, вы можете снижать цену на СВОИ квартиры, я предпочла продавать по цене которая меня устраивает, тем более что я уверена что рисков нет, покупатель может не рисковать и искать другие кватиры
И причем тут лохи не понятно, ищут лохов, когда хотят обмануть, заведомо зная подвохи, а когда подвохов нет, то продажа обычная, не понятно за что нужно делать скидку
Если что у нас и так была скидка за плохое состояние, вернее мы продавали под ремонт, даже ободрали все за свой счет, покупатель так обрадовался что даже не торговался
У вас был покупатель, которому был нужен конкретный дом.
И не очень осторожный покупатель к тому же.
Большинство осмотрительны и могут предпочесть любой другой дом.
Продать можно все что угодно, вопрос в том, что в ситуации "квартира на своего покупателя" резко сужается круг потенциальных клиентов.
Вы наверняка года 2-3 назад продавали, другая была ситуация.
Сейчас не привязанный к дому покупатель может повыбирать.