Оценка залога - вырезан венткороб
Присмотрела квартиру, все с ней хорошо, но вырезан в кухне вентиляционный короб :-(
Не весь, а кусок, чтобы холодильник вставлять. В 90-е было модно. Судя по состоянию квартиры, тогда же там и был последний ремонт.
Риэлтор продавца говорит - договоритесь со страховой, чтобы они этот угол не снимали.
Мой риэлтор говорит - страховая такое не пропустит, надо, чтобы они восстановили.
Что же касается меня, то, купив эту квартиру, я бы все равно короб восстановила сразу же - у моих родителей соседи сверху обрезали вентиляцию, я знаю, что жить в таком жилье очень трудно, к тому же мне прекрасно известно, что у соседей может лопнуть терпение и они подадут в суд и заставят восстановить (что мы у родителей и сделали - три квартиры сверху восстановили как миленькие).
В общем, мне он в любом случае нужен восстановленный, квартира в таком состоянии, что все равно ремонтировать. А вопрос по коробу там от силы на десятку. Допускаю, что продавцы не хотят с этим морочиться, не имея покупателя и вообще у них нет лишней десятки, но может, можно как-то учесть этот момент в авансовом соглашении? Я готова покрыть это авансом, но как это прописать, чтобы в случае развала сделки не вышло, что я бесплатно ремонтировала чужую квартиру?
Скажите, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, как в роли продавца, так и в роли покупателя?
Знает - надо восстановить.
С ситуацией, когда есть категорическое желание такую квартиру запихнуть под ипотечную сделку, она не сталкивалась. Сделки ведь бывают и свободная покупка, и альтернатива без доплаты, если покупатель берет с этой фигней квартиру, спрашивать разрешения ни у кого не нужно. Из тех трех деятелей, которые у родителей восстанавливали короба, один как раз купил с этой мурой квартиру (он и восстановил быстрее всех).
Вы риэлтор и хотите предложить свои услуги? Пишите в личку, на сопровождение сделки не смогу взять, но о разовой консультации можем договориться.
нет). просто странно читать столько топов от одного человека у которого есть риэлтор)))
Риэлтор сказала заказать переход права и удостовериться, что чисто с документами.
А я просто параллельно сама влезаю и вникаю во все, потому что знаю, что риэлтор риэлтором, но квартира моя и все головняки тоже мои.
Не со страховой надо договорится, а с оценочной компанией, в оценочном отчете перепланировка отразится. Теоретически можно договорится не указывать, но опасаются оценщики за свою лицензию, так что это зависит от личных знакомств.
Еще узнайте, некоторые банки пропускают перепланировку с нотариальным обязательством от заемщика восстановить.
Оплатить переделку заранее конечно можно и даже прописать в авансе возврат всех расходов можно, но по факту судится что ли будете?
Спасибо за ответ!
А другие, кому просто аванс не вернули, - они как, судятся? Я просто не знаю - было в жизни пара сделок, до возврата аванса не доходило никогда.
Странный вопрос, все по разному конечно, сделок то одинаковых не бывает, а срывов сделок и подавно.
+100 про оценочную компанию.
1. Не делать никаких улучшений-ремонтов-восстановлений в квартире, которую вы только хотите купить.
2. Использовать факт наличия критичной перепланировки для жесткого торга по квартире. Напирать на то, что узаконить это нельзя, а без узаконивания они лишаются более половины покупателей. И что вы готовы купить их ПРОБЛЕМНУЮ квартиру на свой страх и риск, а страх и риск большой, то ли 200тыс., то ли 500тыс., вы еще точно не подсчитали. Ни в коем случае не называть свои суммы оценки ремонта.
3. С оценщиками договориться можно.
Спасибо. Мне вообще их работа понравилась, подавала в несколько мест заявки, есть с чем сравнить.
Скорее всего попросят фото этого короба, тк по планировке спец сразу поймет, что такое возможно и если нарочито угол не снят, то попросят добавить фото, а дальше, сами понимаете.
пусть поставят два листа гипсокартона на месте короба и обклеят обоями. на фотографиях будет смотреться норм, а потом разберут
Мы когда продавали квартиру, девушка оценщик делала в конце видео съемку по всей квартире, сказала что у них это требуют , что бы не было слепых зон. Все вытяжки и короба снимала отдельно, сказала что по серии дома смотрят такие вещи и проверяют очень. Банк тоже Райф был, но он же несколько оценочных предлагает. Поэтому оценщик тоже разный может быть. Вариант про гипсокартон мне понравился )))₽
Когда покупала в ипотеку понравившуюся квартиру, там не только был венткороб снесён, но и кухня и комната местами поменена. И стена в коридоре снесена межкомнатная. Это стоило лишних 100 долларов оценщику за правильный ракурс на фото.
Что ракурс такой не просто так сделан, что такая вещь может быть сделана в данной квартире. На самом деле, чего только ни пытаются скрывать и каких схем только не бывает, вплодь до подделки доков. Про схемы покупки 2 квартир, вместо одной, о которой сообщают банку-вообще молчу ;-)
Вы не прочитали, что было заплачено за это? И оценочный альбом потом кочевал ещё в два банка. Там тоже были сплошь неграмотные?или все же для банка главное- выплаты в срок?
Нет, я понимаю, что проплачено это было. Не знаю, что за банки, может не все проверяют. В моей практике таких случаев было много и когда смотрели фото, сразу было ясно, что дело не чисто. Дальше банк запрашивает фото с конкретного ракурса (тут оценщику не отвертеться уже) и как правило все подтверждалось, дальше шел отказ с формулировкой, что одобрение возможно после восстановления или согласования. Если вы думаете, что подкуп оценщика-редкий случай и в банках не в курсе, то очень ошибаетесь.
Многие банки сами договариваются с оценщиками о "правильном" отчете. В лице менеджера :)
Об этом я тоже в курсе, поверьте. И в банке есть служба, которая финансово (в отличие от менеджера) не заинтересована ни в факте выдачи, ни в сумме кредита и их цель именно поймать акие договоренности, зачастую менеджеры с этими службами не очень ладят.
Не знаю. Я один раз брала ипотеку. Но с ваших слов получается, что банки просто не заинтересованны в выдаче ипотек. А это явно не так, особенно сейчас. Ps. Плитку зависели ковром, мебель подвигали- и кухня опять на месте комнаты оказалась. А стена в коридоре снесённая была не капитальная, Ее и не фоткали
Может пролопушили, я не знаю. Правда может и банк, который за качеством не гнался (такие к нам на рефинансирование попадали, много отказов было, тк там даже бараки попадались)
Мне кажется кажется все это условно. Продажа залога може случиться по любой причине- гарантий нет.
Сталкивалась. В покупаемой квартире точно так же буквой Г был вырезан венткороб. Банк пропустил , но потребовал вызов БТИ и внесение в техпаспорт красных линий (до этого их не было)-бред , но по другому никак не давали ипотеку. Для того, чтобы продать квартиру с нормальными документами я восстановила венткороб (14 тыс. фирма делала), попутно пришлось ремонт сделать в кухне - потолок и стены. Восстановление документов длилось месяцев 9-10, так как там сначала одну контору вызываешь, потом другую, потом новый план БТИ и внесение в кадастр-это тоже стоит денег. Поэтому, если документы нормальные- то вариант сделать фальшкороб из гипсокартона для фото оценочной- самый наилучший.Если вы хотите эту квартиру очень. А потом уже самостоятельно спокойно восстановить. Но в 10ку не уложиться никак.Простите дисконт на эту сумму.