Занять на погашение ипотеки
Продаем квартиру в МО, есть покупатель, но у него имеется ипотечное разрешение Сбербанка МО, а у нас ипотека на эту квартиру в Сбербанке Москвы. Риэлтор предлагает нам погасить ипотеку и тогда сделка сложится. Но нам придется занять деньги для погашения и если покупатель откажется, то окажемся в больших долгах. Покупатель не может оформить ипотеку в нашем отделении, потому что девушка в ожидании ребенка (с животом могут просто не одобрить ипотеку). Но ведь даже одобренная ипотека может сорваться, я так понимаю, она разрешение получала когда еще не было видно беременности, а теперь все видно. Когда банк будет одобрять квартиру и готовить кредитный договор, то увидят, что девушка беременна и смогут отказать в ипотеке несмотря на уже выданное разрешение? Вообще есть еще какие-то варианты такой сделки без погашения нами ипотеки до сделки? Может быть предварительный договор купли-продажи, что продавец оплачивает нам сумму ипотеки (у них такая сумма есть), а мы гасим ипотеку и снимаем с квартиры обременение?
А банк не может решить, что девушка в декрете будет не платежеспособной? Ведь покупательница опасается того что повторное одобрение ей не дадут из-за беременности.ь
ну во первых девушка не может быть беременной по определению, это женщина, во вторых-это Кратковременное явление, а ипотека-долговоременное.При оценке берут прежде всего данные о доходе и возможности его поддерживать на должном уровне , а не физ.состояние. Я брала ипотеку в декрете, единственные, кто хотел на этом нагреться- страховая, повышенный коэф.хотели пременить. Спокойно заключила страховку в вменяемых страховщиков
Если только остаток вашей ипотеки покупатель даст вам в качестве аванса или задатка или ПДКП, но тогда рискует он.
+ миллион. И никак иначе.
Все предложения "вы заплатите свои деньги сейчас, я мы вам сделаем что-то хорошее потом" сразу в топку. Потому что шанс услышать потом "извините, не получается" неприемлемо велик.
покупатель дает вам аванс на сумму погашения, но если что-то не сложится, то тогда рискует он, но брать в долг вам у третьего лица не вижу смысла, лучше подождать покупателя с живыми деньгами
Заемщик в гражданском браке и в настоящее время на приличном сроке беременности. Одобрение по кредиту заканчивается 10 апреля. Риэлтор уверяет что при таких сроках вряд ли покупатель откажется от сделки.
Мы покупали так дом заграницей, дом был под обременением, с большими долгами по ипотеке. Сначала мы перевели деньги банку продавца, она заплатила ипотеку, дом вывели из под обременения, продавец продала его нам. Мы на это решились только потому что заграница, очень понравился дом, ну более менее доверяли риэлтеру знакомому и адвокату. Месяц мы тряслись и сидели на измене. В России не решилась бы, еще и беременная девушка у вас. Роды, не дай бог что, а вы крайние, не, ищите другой вариант.