один из собственников сидит в тюрьме
Очень понравилась квартира, ищем вокруг школы, появилась..
Но один собственник сидит в тюрьме и еще, он состоит на учете в наркологическим диспансере.
Агент, продающий эту квартиру,
предлагает заключать договор с выездом в колонию
или ждать, пока он освободится (через 8 месяцев).
Эмоционально очень сильно запала на эту квартиру,
за последние три года, именно в этом доме квартиры не продавались.
Отговорите... или не все так страшно?
Спасибо всем.
А почему нельзя поехать в колонию? И там заключить договор? Если очень нужна эта квартира, я бы поехала. На договор пригласить врача нарколога для освидетельствования. А кстати, где будет жить товарисч, после выхода из колонии?
Вы хоть разберитесь...это колония-поселение....колония режимная ИЛИ тюрьма!
Засобирались всей толпой)))...покупатель..продавец...врач...риелтор)). Там всех ждут и двери для всех открыты..проходи))).
Как глупенькие детки...ерунду мелите и даже не включаете голову!
Про риэлтера ничего не писала, покупатель и врач, думаете не пустят? Ну в ряде случаев пускают, знакомые отказ от ребенка брали у сидящего, пустили 2 или 3 человек, конечно они звонили, писали предварительно, начальник разрешил. Вон, автора вообще сам факт сидения человека аж за 300 км от Москвы пугает.
А зачем вам врач? Он анализы возьмет прямо в тюрьме?
Освидетельствование наркомана и пндшника немного различаются
Выездной врач судом не будет принят во внимание
Здесь важно имеет нарик возможность в заключении на игле сидеть или нет. И где нарик будет жить после отбывания срока.
Если нарик в заключении употребляет наркоту - это скандал. Поэтому все официальные лица будут утверждать, что такой возможности у него не было. Лучшую подстраховку придумать сложно, если связываться с этой квартирой. Как только он выйдет - никто не поручиться за то, что он не употребил накануне сделки.
у меня покупали квартиру семья мама папа и сын - сын сидел. Оформляли доверенность на одного из родителей.
причем первый раз выяснилось что сделка недействительна - какой то косяк с доверенностью был, оформили еще раз все ок, прошло больше 15 лет.
Продавала дачу в СПб, живу в Москве, приехать не могла, ребенок младший маленький, мама по доверенности продавала, так ко мне на подписание договора приехала сам покупательница, 4 часа на поезде, подписала и уехала, а вы за 300 км съездить не хотите. Если вы говорите 3 года не было квартир там, может еще 5 лет не будет, а эту упустите.
Ну "упустить" она точно не упустит - на этом рынке очередь на квартиру с такой проблемой точно не стоит.
Москва? Случайно не на Авиаторов? Там была подобная история с мужем-наркоманом. Брали у всех авансы, тянули, пока не раскрывалось. Авансами крутили, а позже отдавали.
Попасть в колонию для подписания не так легко. Для этого надо кучу разрешений от вышестоящих лиц и в строго отведенное время. Мы все это прошли, и, славабогу, вовремя всё свернули, т.к. нам разъяснили, чем чревата такая сделка в будущем, когда человек освободится.
Действительно, не сильно разбираюсь в градации мест заключения,
это колония. Расстояние до колонии меня не пугает, больше пугает моего агента. Это Москва, Тимирязевский р-н. Агент проблемной квартиры, сразу начинает разговор с того, что один собственник сидит. Мой агент считает, квартира д б с большИм дисконтом и очереди точно не будет. Пока в ожидании. А чем чревата такая сделка в будущем? В данном случае родители хотят сыну купить отдельное жилье, видимо, подальше от себя.
значит, лучший вариант, из двух худших, это ждать пока он обводится? или, вообще, не стоит связываться, если стоит на учете в наркологическом диспансере?
конечно не связываться, вы о чем вообще???? человек на учете в пнд!!! тут у адекватных здоровых людей и то - справки требуют на сделку, а у Вас человек с проблемами - Вам это надо??
ох... так прикипела.. действительно нет вариантов по моим параметрам.. все остальные предложения через не хочу.. время пока есть, может, что то появится. Спасибо.
После проверки всей истории квартиры выкупаете их альтернативы на себя, потом вторая часть сделки - договор мены с целевой квартирой, с сидельцем. По крайней мере при оспаривании получите назад недвижимость а не решение суда
Кстати, так часто делали сделки в 90-ых
Дело даже не в этом. Велика вероятность срыва сделки, и вы остаетесь с ненужными вам квартирами.
а какой адрес квартиры, просто интересно, живу рядом. Предложений очень мало, согласна, просто считанные.
вариант, когда освободится, хуже
там будет возможна как раз и кабальность, и невозможность отвечать за свои действия в состоянии наркотического опьянения
ваша задача - чтобы деньги за долю зэка были перечислены ему на счет. как там он потом ими распорядится - его дело, может доверенности выдаст родителям. но счет должен быть его и ничей больше.
а риски простые. возвращается зэк из колонии и идет по знакомому адресу. просто потому, что ему так захотелось.
и все друзья его могут захаживать.
мы когда выбирали квартиру, видели очень хорошую квартиру дешевле других, но продавал молодой наркоман. подумали и отказались от варианта. так через несколько месяцев этот наркоман подбегал к мужу на улице, приставал, просил денег :-О ! а если бы даже нормально сделка прошла (там ещё с тётей какой-то согласовывать надо было), он бы так и ходил к нам, возможно с дружками! в общем, с сидельцем бы тоже покупать не стали, слишком рискованно для жизни
квартира проблемная, так сказать с отягощенным анамнезом, а цену подняли с 12 млн до 12,5 млн в объявлении...
психологический прием?
В феврале я нашла сидельца Зезюлькина, владельца двух квартир.
Одну он думает, что сдает, а она давно продана, а вот сейчас продают вторую. Кому интересно - дам ссылку на мой рассказ об этом на ФБ
Автор, извините, спрошу в вашей теме.
Мне, наоборот, предстоит продать квартиру, в который прописан сиделец, точнее, -ца. Свою долю она мне подарила, я единств.собственник теперь, НО проблема с выпиской. Поскольку в свое время был ее отказ от приватизации, то ситуация с выпиской, с ее согласия, конечно, получается неразрешимой? Выпишут ее по суду, а прописаться не сможет же, пока не освободится? И теоретически может явиться по старому адресу? И как мне обезопасить покупателей? Ждать то года 3-4...неужели нет выхода?
А как у неё образовалась доля, если она отказалась от приватизации?
По суду отказника выписать практически безнадёжное дело. Только что поднимали судебную практику. Суды единодушно встают на сторону отказников.
Квартиру в истории которой отказник-сиделец продать можно только с существенным дисконтом.
После отказа было еще наследование от мамы на нее и меня, вот эту четверть она мне подарила, уже из мест лишения, по доверенности. С расчетом, что я за это время разменяю путем продажи-
покупки на две однушки. Вот я занялась, и ..все! Для выписки нужен паспорт и ...сам выписываемый! Никакие от него нотариальные расписки о согласии, доверенности на прописку и пр. не возможны??
Дисконт не могу позволить, тупо не хватит на разъезд((
Без дисконта, увы, с этой ситуацией не справиться. Я долго продавала квартиру наркомана. 43 показа, 3 раза аванс забирали. И это с дисконтом к рынку в 10%.
Это очень непросто, учитывая ваши документы и ситуацию.
Ещё и ПД... очень сложно будет найти желающих связываться. Терпеливый агент и везение.
Я хочу приобрести две однушки на себя и на нее, в одну из них и прописать, и самой с ребенком прописаться, у меня нет другого жилья, сейчас снимаю
ваш выход только один - низкая цена и грамотный риэлтер, который сможет убедить покупателей, что риски есть - но они такие и такие, но при такой цене - то оправданный риск.
про то, что дисконт делать не будете, так как самим не хватает - ну подумайте сами, кто и зачем будет покупать заведомо проблемную квартиру по рыночной цене, при таком огромном выборе вторичного жилья!
Если у вас что-то очень штучное, квартира в доме, где годами ничего не выставляют на продажу, очень хороший район - ну, тогда может дисконт будет не аховый, но если это обычная квартира в спальном районе со средненькой инфраструктурой - то кто будет покупать, если цена не будет перевешивать все минусы?
Опять таки, имейте ввиду, что проблемные по документам квартиры - у вас отказ от приватизации, прописанный, которого выписать пока нельзя и нельзя, поскольку он сидит в тюрьме - с этим захотят связываться вообще единицы, даже с дисконтом. Ну, и наследство тоже до кучи. Если вы захотите неполную сумму в договоре, то вообще про продажу можно не думать.
Поэтому вы или оставляете все, как есть, ждете освобождения родственницы, или ставите цену, по которой будут просмотры, несмотря на такие документы.