Как поделить? И остаться людьми
Добрый вечер! Прошу совета со стороны. умерла свекровь, муж и его сестра не могут ни как договориться, осталась 3 комнатная квартира, у мужа была доля 50 %, вступили в наследство у него 75%, у сестры 25%, т.е 1/4. Мама подарила дочери 2 комнатную квартиру при жизни, когда родилась внучка , она говорила, что хотела оставить свою долю ей, не успела оформить. Муж упирается говорит , договаривались, что он на сестру 2-ю не притендует, а она на 3-ку, ну естественно , она ничего не помнит. Вопрос , как выкупить долю? И если она добровольно откажется, что делать? Как решать, чтоб люди остались родные, при такой ситуации. Есть момент у неё появился сразу парень, который якобы Ее любит, но при этом, они живут в 3 - ой квартире, и муж платит за неё. Свою 2-ку она сдаёт. Спасибо за ответы .
ну а как он мог бы претендовать на 2-ку, если, как я поняла, она на сестру оформлена
в вашей ситуации, что б остаться в нормальных отношениях-рыночную цену доли предлагать , иные вариант -" люди добрые, сестру грабит"
А по закону и по справедливости одинаково выходит - или выкупайте ее четверть или продавайте свое. Конечно, вы останетесь родными, если честно поменяете. А в чем у вас сомнения? А то такое впечатление, что вы не по справедливости хотите поступить, а пытаетесь отжать эту четвертуху.
сообщаете сестре что хотите выкупить ее долю, все только в письменном виде, если она отказывается выставляете на продажу, продаете делите деньги согласно долей
Засада будет если сестра откажется продавать, тогда вам свои 75% придется за копейки продавать или дальше платить
Зачем за копейки продавать?
Выдавить её не проблема. Только не все к этому готовы. Здесь автор думаю не готова раз вообще такие вопросы задает.
Можно и не выдавливать совсем уж, а просто вынудить по хорошему совместно продать квартиру и поделить деньги согласно долям.
естественно продать и поделить деньги это самый идеальный вариант, но сестра может упереться и не дать разрешение на продажу, а как вы говорите "выдавить не проблема" законными методами не выдавишь, а на криминал идти не каждый готов, да и может обернуться проблемами для автора
Если не договорятся у автора вариант платить и не пользоваться или копить долги или продать за копейки, т.к. нормальные люди не купят долю по рыночной цене, ну в смысле не копейки конечно, но намного дешевле
Да нет, про криминал и речи нет. Это однозначно не вариант. Хотя изначально мой муж был готов и на такой вариант и противоположная сторона об этом прекрасно знала что для нас в принципе это не проблема. Но мы и без этого прекрасно обошлись.
В нашем случае противную сторону удалось сделать более сговорчивой куда меньшей кровью. Мы долго их предупреждали, а потом просто переехали жить всем своим огромным семейством на принадлежащие нам три четверти квартиры. А они с нами некогда не жили и сами привыкли жить одни и пользоваться всей квартирой в одиночку своей семьей. А мы еще по жизни очень шумные и многочисленные, к нам ходят друзья все дни недели и мы не спим до утра обычно. Плюс мы постоянно готовим много и всякую неприятную им пищу. Плюс очередь в ванную и туалет. Ну немного пошумели нарочно, иногда специально повсюду разбрасывали свои вещи, не убирались Плюс материмся мы просто в повседневной речи между собой и даже не замечаем этого .В общем у них был от нас культурный шок. И в итоге меньше чем через месяц они взвыли и сами предложили совместно продать квартиру и поделить деньги согласно долям. При этом ни разу даже не поругались и не поссорились, а просто тактично подтолкнули людей к правильному решению. Но и мы в качестве жеста доброй воли предложили своего рода бонус в виде оплаты услуг риэлтора по продаже только нашей стороной, а для их стороны риэлтор был как бы бесплатным.
В общем есть смысл договариваться, искать пути и решения проблемы. Где-то идти на компромисс, где-то аккуратненько надавить. Но продавать квартиру отдельными долями за бесценок я считаю самым крайним вариантом когда все нормальные варианты решения данной проблему уже уже исчерпаны.
+1 про договариваться и искать решения, только не со всеми можно договориться
Мне например удалось договориться с женой отца, пьющей и малоадекватной, тоже мило разошлись, продали и поделили, но жить вместе с ней мне бы и в голову не пришло, туда даже заходить страшно, я как раз думала что если не договоримся придется за бесценок кавкацам продать, т.к. если бы алкаши залили бы соседей, то мне как собственнику доли пришлось бы отвечать, а с алкашей взятки гладки
Да, у Вас конечно ситуация потяжелее была. В нашей ситуации люди были вполне вменяемые, но которые хотели сдавать свою собственную маленькую квартирку, а единолично пользоваться общей большой. Им просто было так удобнее. И просторнее конечно. И выгоднее разумеется, т.к. квартплату платили согласно долям, но при этом они жили там одни. Так продолжалось несколько лет. Поэтому нам пришлось просто подтолкнуть их к правильному решению.
в смысле, "делите деньги согласно долей"? муж автора может продать только свои три четверти. долю сестры он продать не может.
и то, может продать только через шесть месяцев после открытия наследства.
В том смысле, что если полюбовно с сестрой договорятся продавать. Вместе. Вроде все понятно предыдущий собеседник написал.
Делить только одним способом - выкупать у нее долю, предлагайте относительно рыночную цену.
Другой вопрос - как сделать так, чтобы сестра съехала из вашей квартиры - если она упрется, то никак - или по суду, но тогда забудьте про дружеские отношения. Кстати, я думаю, что в вашем случае они почти по-любому особо не останутся дружескими.
Если категорически откажется - продавайте и делите деньги.
мне кажется что сойтись в цене по доле сложнее чем продать и поделить, брат будет занижать, ибо нефиг, а сестра будет считать что ее обкрадывают и так у нее 25%, да еще и мало денег дают
Мы так делили, целый год не могли договориться, за год недвига упала в цене на лям, в результате продали и каждый купил что хотел
если квартира это только объект недвижимости, а не дом и что-то большее, то тогда да, продавать. Но со свежим наследством это неизбежный дисконт.
Мне кажется, что сестра в этой ситуации не захочет продавать трешку, она в ней живет, ее все устраивает - и свою двушку сдает, считай - все в ее пользу. Дальнейшие действия заставят ее переезжать, возможно - продавать свою двушку, лишаться аренды - никто ведь не знает что за ситуация у нее с деньгами, что за квартира - и тем более, что за хотелки у этой дамы.
Мы тоже выкупали долю, тоже после смерти близких родных, и тоже одну четверть. Взяли кучу денег в долг, до сих пор не отдали, прошло почти два года. И квартира подешевела с тех пор, но мой муж просто физически не мог продать мамину квартиру, в которой вырос, где прошла большая часть жизни - и тем более, после смерти близких, которые прожили в ней почти 50 лет. Да,за эти сантименты пришлось платить, пришлось договариваться - и в общем, мы выкупили по очень выгодной для второго собственника цене, на сторону он продал бы минимум вдвое дешевле. И очень быстро - от его пожелания продать до ДКП прошло чуть больше месяца... И больше он с нами общаться не хочет, мы стали неинтересны. Хотя казалось бы, пошли навстречу всем его хотелкам...
не соглашусь про дисконт, это басни евы не более, продавала свежее наследство, покупатель хотел именно этот район и купил, скидку попросил 100 тыщ, но мы и сами были готовы больше уступить, т.к. нам риелтор всю плешь проел про наследство и дисконт
Проблема в том, что муж тоже вырос в этой квартире и не хочет Ее продавать, хочет оставить для своих детей, ту сумму , которая она озвучила, мы не потянем, 5 Лямов , для нас много, а в кредиты влезать на такую сумму , тоже боимся.
а сколько стоит вся квартира - только реальная стоимость, рыночная? Если 10 млн - то это не серьезно по такой цене выкупать долю, а если 15-20 - то это уже вполне деловой разговор. Можете торговаться, но главное - не прерывайте диалог. Враждовать и не общаться вы всегда успеете. Если есть возможность выкупить за 3 млн например - предлагайте такой вариант, оставьте себе возможность немного на торг с ее стороны. И если так - живет в квартире, где ей пренадлежит четверть - требуйте оплату ЖКК полностью, хотя бы. как вариант.
Рыночная стоимость от 10 миллионов до 12 , за 12 продают с ремонтом и мебелью, в этой квартире требуется ремонт.
2 млн в такой ситуации это мало. 3 - это реальная цифра. пытайтесь уговорить на 2,5. это в ваших же интересах. Если она при этом остается жить - это другое, но я не уверена, что если по суду будете выселять потом - что останетесь в хороших отношениях.
Вообще, не факт что сестра хочет сохранять эти самые хорошие отношения. Наша родня, у которой мы долю выкупали - с нами вообще не общается с тех пор. И раньше особо не стремились, друзьями не были, но сейчас не общаемся вообще, с момента передачи денег. Хотя их не обидели вообще, все сделали так быстро, как им было нужно, с минимальным торгом, порядка 10 процентов от их хотелок, но все равно мы им стали больше не интересны, потому что денег с нас больше поиметь повода не было. Так что не рассчитывайте особо на расположение родни, это от человека зависит, а не от того, насколько вы его подвините в его интересах или нет.
Муж хочит 2 ляма предложить, с учётом , что она там живет,я на самом деле, очень хочу, чтоб они остались в хороших отношениях, у них больше нет родственников . Но очень большие кредиты мы не потянем. У нас дети. И я на 10 лет не хотим брать кредит .
Но очень большие кредиты мы не потянем. У нас дети. И я на 10 лет не хотим брать кредит .
Нет, ну а как вы хотите? Вы не хотите продавать, не хотите брать кредит чтоб выкупить долю - а какие еще варианты, если у вас нет этой суммы? Только откадывать, пытаться решить вопрос через несколько лет - но не факт, что сестра согласиться, надо действовать сейчас, пока она согласна. Можете мотивировать дисконт тем, что она там остается жить - но не факт что она вообще согласиться съезжать через несколько лет, к хорошему быстро привыкают, и если она будет там жить годами, а вы полностью оплачивать ЖКХ - может это и в плюс вам, но лучше выселить ее и гасить ипотеку за долю арендой.
Выкупить у сестры долю за реальную стоимость. Или не за реальную, а с дисконтом, если двушка и трешка стоят одинаково.
Написать завещание - два часа. Если бы хотела - написала бы.
Возьмите кредит. Если вы неплатежеспособны или из криминаклов, и банки не дадут, займите у друзей, продайте дачу или почки, украдите.
Что делать? По закону и делите. "Остаться людьми" это утопия. Никогда хорошим не будешь. Так лучше быть "плохим", но при своем интересе. Чем все равно останешься для них "плохим", но при этом еще и лохом.
Мой муж в таких ситуациях всегда говорит: "у картишек нет братишек". Так что надо по доброму так сказать сестричке: "извини подруга, но так карта легла". А всякую лиричную муть о родственных чувствах оставьте в пользу бедных.
ИМХО.
У нас была похожая ситуация с братом мужа и их родительской квартирой. Тоже 75 процентов моего мужа и 25 его брата. В итоге совместно продали всю квартиру и поделили строго согласно долям. Ни одной из сторон вся квартира целиком не была нужна, никто в ней не жил и денег на выкуп не было в принципе. Но мы и не дружили никогда с ними и не враждовали. Никогда не созванивались и не собирались вместе в течение 27 лет нашего брака с мужем. Нам было ничего терять и вопрос остаться людьми не стоял. Родственных чувств как не было до раздела квартиры, так и не появилось. Та сторона поначалу тоже на что-то надеялась, но мы не пошли им на уступки. Поделили строго по закону и все.
Есть золотое правило: "не знаешь, как поступить-поступи по закону". Родственные чувства здесь не при чем; если бы они были у вас, вы бы давно уже договорились.
Если квартира стоит 10 миллионов, какая сумма будет доли 1/4? Где делать оценку?
2,5 млн. Но могут запросить и больше, имеют право. А ваше дело - соглашаться или нет. Если не согласны, то продаете всю квартиру и делите деньги согласно долям. Больше вариантов нет.
Я бы предлагала сестре обменять её 2-ку на 75% доли, если бы она отказалась продавать всю квартиру целиком.
Тогда брат самый недальновидный и изначально сам себя ставит себя в проигрышную ситуацию.
Потом сестра вообще передумает продавать квартиру и будут бои с 2 вариантами решения, и оба хуже сегодняшней продажи. Или будет долю продавать с существенным дисконтом, или сидеть с куском квартиры на бумаге, ну или жить колхозом.