посоветоваться
просто хочу мнений со стороны. Покупаю квартиру, не могу выбрать и мечусь. Сразу оговорюсь, по местным понятиям я нищеброд, поэтому речь не о 40 миллионах и не историческом месте. Итак- трехкомнатная квартира, площадь 80 кв, потолки больше 3 метров. План одинаков. В одном случае- кирпичная сталинка 58 года, в другом- блочный дом на основе сталинки 61 года. Кирпичная - на 2 этаже без балкона, до удобного метро идти пешком 20 минут, но есть еще одна станция метро, до нее 10 минут, вторая квартира на 5 этаже, с небольшим балконом- в 7 минутах от удобной станции метро и ж/д станции. В кирпичной- вид из окна во двор и на тихую улицу, во второй- красивый вид, не загроможденный другими домами. НО!!!! в кирпичном доме сделан просто идеальный ремонт- придраться не к чему, а главное- абсолютно в том стиле, который мне нравится, условно для переезда можно только стены обновить-покрасить. Полы, электрика, трубы- в идеале. Во второй- все под ремонт, прежде всего электрика- даже провода наружные. А по цене они почти одинаковы..Что кажется лучше со стороны? Ну и на будущее, планирую жить лет 10 в этой квартире, попом хотелось бы переехать в другое место, так что интереснее с точки зрения последующей реализации
ps, ремонт очень пугает, я одна с детьми...боюсь этого стихийного бедствия...
"До удобного метро"-т е есть альтернативы в виде станции поближе?
Я бы кирпичную брала.
Автор, а что такое блочный дом на основе сталинки? Я никак не пойму что это такое может быть??? сталинки вроде всегда кирпичные были?
если через 10 лет менять - берите первую. Только попросите ВСЕ возможные схемы и записки о ремонте, чтоб вы точно знали где какой провод идет, где труба и т.д.
Сейчас не меньше половины покупателей-ипотека. их доля растёт и скорее всего должна дорасти до среднемировой, а это 90%! Ипотечникам нельзя покупать такие квартиры-банк не одобрит-стоимость старого-ветхого жилфонда будет падать...
Значит, не ваше это было. Поднят на миллион в нынешней ситуации-это круто, конечно))
это был очень полезный опыт для меня. примерно представляю теперь что такое реалии рынка недвижимости
Жить в такой квартире можно только если сделать капитальный ремонт всего, а это счет на миллионы при таких площадях. Оцените свои возможности, если денег нет, то берите второй этаж и живите спокойно. С детьми жить среди старья и латать это по мере сил на последние деньги не стала бы.
4 года назад ремонт такой квартиры нам, только работа, обошлась в 700 тыс руб (и это не супер ремонт). Мы убирали все до основания, оставалась только бетонная-кирпичная коробка и делали все новое, столько "г" вынесли. Полы, потолок, стены высотой 3 метра и тд уж точно по нынешним ценам не 300 тыс рублей. Можно там-сям подлатать и жить в этом полу-"г". В общем все зависит от вас. Сталинка в плане ремонта это довольно дорогое удовольствие, нестандартные двери на заказ, обои и прочие материалы на стены все в больших размерах, окна огромные. Зато живешь потом в современной квартире, хоть и дом не нов. Возможно ваши запросы гораздо меньше, но нам сейчас ремонт хрущевки 40-метровой предстоит (скромный) и все-равно это тыс так в 400-500 обойдется, а вы 80 метров в сталинском доме в миллион хотите уложиться.
Нужно все-таки оценивать конкретные адреса.
В последующем более ликвидна квартира не в 5-ке.
адрес почти одинаков... но, как я поняла, вы склоняетсь к блочному восьмиэтажному?
Есть ли деньги на ремонт, есть ли силы на ремонт?
Перспективы сноса пятиэтажки есть? можно ведь получить жилье хуже при сносе.
Имхо, взвешивала бы все плюсы и минусы.
А дальше бы выбирала вариант с меньшим количеством минусов.
Но я не люблю чужие ремонты, понимаю, что переделывать будет недешево и непросто.
эта сталинка, не пятиэтажка, об их сносе речь не шла вроде...А ремонт там действительно отличный, нет смысла менять дубовый паркет, деревянные стеклопакеты, или идеально сделанный санузел.....тем более ремонт в классическом стиле, типа сталинский ампир
Автор, берите с ремонтом, если он вас устраивает! Вы одна с детьми новый ремонт просто не осилите.
Так и будете жить в разрухе и плеваться до след.переезда.
Если ремонт пугает, берите с ремонтом.
Берите по полной стоимости, если вдруг решите снова продать-купить, чтобы могли это сделать без выплаты налогов.
почему я не осилю? я дееспособная, просто мне не нравится сам процесс, но ничего невозможного нет..
Я читала тут топик, в котором убедительно доказывали, что меньше 10 миллионов на ремонт порядочные люди не тратят. И все остально это не ремонт. Но я в другом измерении живу, и цены тут другие. Предварительная смета на 1миллилн, на него и рассчитываю. Все остальное/ типа новой мебели рассчитываю купить чуть позже.
Прочитайте внимательно еще раз
https://eva.ru/topic/155/3481405.htm?messageId=94653764
Говорила Вам о стоимости простого ремонта. Очень простого.
Не забудьте о демонтаже. Его тоже нужно включить в смету.
И трезво оцените свои силы.
Через 10 лет квартира с ремонтом превратиться просто в квартиру в старом доме без лифта и балкона, и не так близко от метро. А вторая так и останется со своими достоинствами- лифт, балкон, хорошая транспортная доступность. А насчёт ремонта- заложенного миллиона точно хватит на ремонт санузла, кухни и коридора. Если сама квартира не после пожара и алкоголиков, то в комнатах можно сделать позже ремонт. И через лет это будет ликвидная квартира с более свежем ремонтом.Насчёт демонтажа- мы в старом доме полы положили не снимая старые, на фанеру и подложку. Отлично получилось без заморочек
Для меня трудно жить в старой неотремонтированной квартире .Уж если делать ремонт для себя после кого-то , то основательно , сдирая все до бетона . Там пахнет все - и стены, и потолок, и полы. По крайней мере в квартирах, которые я смотрела на вторичке в старых домах, было именно так! И да, мысль , что под новым полом лежит чьей-то старый, мне не будет давать покоя. Это то же самое, что накрасить лицо и не почистить зубы!
не знаю, мне как-то все равно лежит старый крепкий паркет или нет под моим ламинатом или линолеумом, это лучше чем потом тратить силы и нервы на общение с соседями снизу из-за нарушенной звукоизоляции. У меня так жизнь сложилась, что на такие вещи, как переживания на тему того, что там под новым полом не было ни сил, ни нервов.
В идеале да, надо все до бетона счищать и делать заново, с нуля. Но если нет ни времени, ни денег на это, а сама квартира хорошая, место устраивает, планировка и дом вообще - зачем выбирать то, что не подходит, но с ремонтом? Стены заново не купишь, а ремонт можно переделать.
автор топа не выбирает между новостроем и сталинкой, в обоих случаях квартиры в домах, которые строились в одно и то же время, вопрос того, что одна расположена удачно, другая нет, в одном доме есть лифт. в другом нет.
автор тогда противоречит сама себе, то это пятиэтажка, то это сталинка, если это сталинка-пятиэтажка без лифта, то это одна сталинка, если 8 этажей - это другое.
четкости нет, есть только ремонт в стиле сталинского ампира и его отсутствие.
сталинская кирпичная пятиэтажка без лифта, и без балкона, но с ремонтом. Блочная восьмиэтажка на основе сталинки- с балконом и лифтом. Но без ремонта
у вас самой к чему душа лежит? только честно
без лифта и балкона продать сложнее, через 10 лет точно. и ремонт придет в негодность почти полную, цены не прибавит наверняка. на перспективу - дом с лифтом и квартира с балконом. Но что такое блочка на основе сталинки - я плохо понимаю, хотя догадываюсь, такие есть около м. Полежаевская, например. Не уверена, что это хороший вариант сам по себе, такой дом.
по документам они равноценны?
мне больше нравится без ремонта...помимо удобства расположения есть еще один плюс для меня- отличный вид из окна на Москву. и без вариантов по дальнейшей застройки. По доками равноценны
ну так и берите ее, раз она и нравиться, и на перспективу лучше. ремонт сделаете, простой это месяц примерно. по деньгам да, не меньше млн. материалы покупайте в Леруа, мы там брали на три ремонта - все нормально, и цены хорошие, и доставка очень дешевая. все везде на месте, ничего не отвалилось. сделайте простой ремонт под себя и живите в той квартире, которая действительно по душе.
3-ка в пятиэтажке с ремонтом на 2-м этаже без балкона должна стоить дешевле, чем 3-ка в 8-ке.
Лучше купить 3-ку в 8-ке, только рассчитайте трезво стоимость ремонта. Без иллюзий.
ничего страшного не будет. всю электрику в короба можно убрать на время. и стоимость электрики точно не 500 тысяч
многим религия не позволяет так жить. Мы жили с такой проводкой к стиралке и на кухне к новым розеткам, никто не умер от этого и даже не напрягся. Когда смогли - убрали в стену. Нам было важно быстро сделать несколько новых розеток, а не на принцип идти.
Все временное становится постоянным )) Автор квартиру покупает тоже на время - на 10 лет . И зачем в нее столько сил , времени, нервов и энергии тратить, чтобы сделать ремонт ? Нет, если бы автор имела достаточное количество средств, ей было бы где жить во время ремонта, ремонт делался бы по полной программе, а не залатыванием дыр, то разговора нет. А так из 10 лет сколько она проведет с коробами на стенах и прочими " недоделками"?
нигде не написано, что у автора нет денег. ее пугает сам ремонт- это вполне понятно. ЕЕ бюджета в миллион вполне хватит на ремонт необходимого- кухни, санузла и коридора. Этого достаточно для переезда. И времени в месяц можно уложиться. Все остальное можно сделать не спеша после переезда. Тем более если квартира в жилом состоянии изначально.