Продажа доли квартиры с обременением (несовершенный ребенок)
У меня собственность (1/4) квартиры. На свою долю я вписала своего несовершеннолетнего ребенка. Оставшиеся 3/4 доли на моих родителях. Мои родителя не хотят жить с нами и хотят продать свою долю в этой квартире, чтобы купить себе новое жилье. Я против. Т.к. считаю жизнь моего ребенка и меня ухудшится.
Собственно вопрос в том, на что мои родители могут рассчитывать и как они могут нам "подгадить". Смогут ли они продать свои доли?
если собственником будет несовершеннолетний ребенок, то им нужно будет согласие органов опеки
Опять чушь. Только если будет продаваться доля несовершеннолетнего. На продажу чужих долей этого не требуется.
В 292-й статье Гражданского кодекса сказано, что отчуждение жилого помещения, где есть дети, надо проводить только с согласия органов опеки. Напомнил Верховный суд и о своем Пленуме (N13-П от 08.06 2010 года), на котором рассматривались именно такие коллизии - жилье, дети, отчуждение.
Таким образом, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.
СЛОВО ПРОЖИВАЮТ видите? "проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения,"
Вы статью-то читали? У автора есть проживающие в квартире, "находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства "? Каким образом этот пункт к ней относится? Это раз. И пленум полностью читали? Особенно вот это "при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего". У бабушек нет по отношению к детям автора никаких обязанностей.
есть решение суда, где отец подарил на сторону долю, а в квартире зарегистрированы дети , мать доказала, что нарушены права детей...
а так да, могут подарить, могут продать ( руководствуясь ст 250 гкрф)
Кто ж вам чушь такую напел? нет такого закона. Дети живут ровно так, как могут обеспечить им их родители. Выписывают детей на улицу сейчас легко. А на 3/4 квартиры покупатель найдется, у вас будет такая жизнь, что убежите сами, роняя тапки
Можно. Вы же смогли ухудшить условия ребенка, прописав его на крошечную долю. Никого выши дети не волнуют. Ну и каким образом новый собственник ухудшит ваши 1\4?
мне кажется что вам выгоднее продать всю квартиру целиком и лично вам получить деньги за свою долю, потом уже купите что-то или вложите....
Если собственники 3/4 долей продадут бандитам каким-нибудь, то вас просто выдавят оттуда бесплатно и вы сами будете рады отдать им за копейку, лишь бы не связываться...
Но это ИМХО вам же лучше знать что делать со своей долей
А они и не будут ухудшены - это ваше предположение, что собственники 3/4 будут хуже для ребенка, чем ваши родители, на самом же деле жить ни с теми, ни с другими вы не можете.
Каким образом это относится к тому, что другие владельцы просто реализовывают свое право распоряжаться своей собственностью? Вы хотите ущемить их в этом? Ваши права и права детей заканчиваются там, где начинаются права других людей.
Смогут и продать, и подарить. Считать вы может что угодно, но это никак не помешает смене собственников. За ребенка и его условия отвечаете лишь вы, но никак не родственники и их собственность, они могут ею распорядиться исключительно по своему разумению.
Девушка!! от того, что вы родили ребенка, чужая жизнь не изменилась НИКАК, без всякого суда продаются доли, а дарятся даже без вашего уведомления. Вы и не узнаете ничего. Ваша дурость и наглость вам очень дорого выйдет. Вы сейчас активно копаете яму, причем только самой себе. 3/4 доли квартиры - ликвидный вариант, и он обязательно найдет покупателя.
это мне они солят )) меня отец с детства ненавидит... я для него приплод лишний и обуза... так и говорит, лучше бы ты не рождалась, или надо было тебя в детдом сдать.) а я не виновата, что у таких родителей родилась
родителям на халяву квартира досталась от государства в ссср на всех нас, и меня в том числе.. они ее не покупали, они ее получили просто так.
Да конечно, за 20 лет работы на оборонном заводе, а вас боженька по факту рождения осчастливил? Ну тогда и твоего ребенка осчастливит.
Не работали они на оборонном заводе )) Была очередь.
А ты что злорадствуешь? Тебе тоже так хочется да?
Я своих родителей обеспечиваю в старости, а не навешиваю им внуков и метры не отбираю.
Дура, они за не всю жизнь пахали за нищенскую зарплату. А вы что заработали за свою жизнь?
не автор
тогда ж от кол-ва детей и пола давали
семье мужа перепала трешка - дети разнополые, родители не работали на заводе - они в образовании, да и то, очередь уже тогда ускорили связи ..место дали хорошее и квартиру 80 квадратов
а были однополые дети , была бы 2-ка, а если один реб то однушка
так что присутствие автора повлияло на площадь( кол-во комнат)
А чья заслуга то, что дети однополые детей что ли? Все суетились как могли, кто то взятки, кто то связи, кто то детей рожал. Родители вырастили этих детей не бросили, заслуги в квадратных метрах у детей нет.
Хорошим детям родители и свой кусок отдают, а тут вцепилась еще и ребенком прикрывается, мразота прям какая то.
не соглашусь
у меня свекровь готова у детей кусок хлеба вынуть и сама сожрать - человек такой, у нее " все мое и я решу кому что" -на этой почве разлад в семье, тк дети не хотят под ее дудку плясать. Разное бывает. И к слову, моего мужа растила бабушка , родители им не занимались,у них даже фоток совместных нет, везде она " я в крыму, я в сочи"..а на вопрос где ж дети -на даче с бабушкой ...бывает всякое, судить не надо
да кому то завидно. вот и пишет анонимно, даже имя свое открыть от трусости боится.. )) А главное это не относится к теме вопроса. Какая ему разница откуда досталась доля. Там ее больше нет ))
Да чему завидовать, тому что нищебродка не может себе на отдельное жилье заработать, кусок у родителей урвала и боится что они сбегут? Детем прикрываешься, ущемят его своим отсутствием.
Да, родители должны вырастить, дать и обеспечить детей до их совершеннолетия. В частности, для этого им предоставлялась государством или предприятием квартира требуемого по нормативам метража. После не обязаны обеспечивать (есть редкие исключения). А кто не хотел из детей появляться на свет, те легко могут исправить ошибку природы убившись ап стену.
Вообще то жизнь самый ценный дар, если тебе не нравится жить убейся об стену, я тебя пойму у тебя выбора не было в какой семье родится, не получилось у рокфелеров.
Вашу долю за красивые глаза дало вам государство - ну хорошо, а сейчас то вы чего хотите?
вашу долю у вас никто не забирает, а свои доли родители имеют право продать и вам ничего в наследство не оставить.
Все же справделиво.
если они готовы продать квартиру целиком, соглашайтесь и берите деньгами, зачем вам жить с теми, кто так относится к Вам? и явно не жалует вашего ребенка, и не будет жаловать дальше, при таком конфликте по жилью.
Забирайте эти деньги, берите кредит и покупайте посильное - но свое, и живите, сами по себе, со своим ребенком. Это для Вас самый хороший вариант.
Могут продать, могут продать дарением. Вы, конечно, можете попробовать судиться потом с родителями, но от этого ваша жизнь лучше точно не станет, а результат сомнителен.
Лучшее, что вы можете сделать - продать свою долю родителям или договориться о продаже всей квартиры целиком. Тогда вы сможете получить за свою долю ее стоимость. Если будете устраивать скандалы, то велика вероятность, что родители не смогут продать свои доли нормальным людям. Попадете на профессионалов - останетесь вовсе ни с чем.
Расходитесь с родителями по-хорошему. Продажа квартиры по долям будет невыгодна ни Вам, ни им.
Отношения внутри семьи испортите окончательно...
По мере взросления ребенка Вам все равно места не будет хватать...
И, наверное, они тоже имеют право хотеть жить ОТДЕЛЬНО, раз не можете Вы жить спокойно вместе...
Автор, у Вас немного путаница в голове - только если ВЫ САМИ, как представитель ребенка, захотите ПРОДАТЬ ДОЛЮ РЕБЕНКА, ТОЛЬКО ТОГДА будет разрешение на именно эту продажу органов опеки и покупаемое жилье Вы должны будете оформить на ребенка с такой же долевой собственностью (не меньше). А все остальные участники в Вашей данной ситуации (а именно родители) вольны распоряжаться своими долями КАК ХОТЯТ. Это ИХ собственность, не зависящая от доли ВАШЕГО ребенка.
вот
https://rg.ru/2014/09/09/pravo.html
но тут отец, а у вас бабушка и дедушка
само решение не могу найти
Только одна маааленкая деталь: дети были собственниками. И другая деталь: отец не предложил собственникам выкуп доли. Автору эта статья не поможет. Она так и будет сидеть на своих 10и метрах, как Шариков.
Да, такое сейчас есть, но только родной отец и бабушка с дедушкой, как говорится две большие разницы. И дети были собственниками в квартире, где собственником был еще отец, а не просто зарегистрированы в квартире бабушки и дедушки. К тому же в приведенном случае, сделка дарения, проведенная отцом была признана ничтожной по той причине, что фактически это была купля-продажа.
А на данный момент, что имеет автор, бабушка и дедушка могут предложить ей выкупить свои доли, и если она в месячный срок не подтвердит свое желание и не выкупит их, то они могут со спокойной совестью предлагать их другим людям по цене не ниже, чем предложили автору. Вот и все, и нет здесь никаких ущемлений прав детей.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Автор, ваше мнение в данном случае учитываться не будет.
Вам выгоднее продать всю квартиру и забрать 1/4 деньгами.
Вам ролители ничего не должны и уж тем более вашим детям.
а родители свою подарят "покупателю", автор этому помешать никак не сможет
и как это поможет автору?
родители все равно будут иметь право продать свои доли.
А вот автор, подарив долю своему сыну. получит ровно тоже самое, сын приведет табор, да и выселит мамашу-автора
Продать свою долю родители в конечном итоге смогут. Ну положим, вы хотите, чтобы они этого не делали. Но что вы будете делать, если они пойдут до конца? Вы понимаете, что покупатели их долей будут....ну не самыми приятными соседями.
По итогу вы чего хотите-то? Жить вместе с людьми, которые вас ненавидят и растить в этих условиях ребенка? Оказаться бок о бок с профессиональными вышибалами?