О покупке для чайника нужен совет
Прямо около моего дома началось строительство ЖК. Скоро начнутся продажи.
Так вот вопрос. Если сейчас кв метр будет стоить около 110 тыс. (мы на окраине Москвы, ЮЗАО, квартиры без отделки) и однушка, допустим, будет стоить 5млн., то на сколько она подорожает примерно после передачи ключей покупателю? А сколько примерно потребуется денег на САМЫЙ экономичный ремонт, чтобы хоть как-то можно было жить?
А через сколько лет такую квартиру можно будет продать? Допустим дом построили, ключи отдали, человек вселился, а продать когда можно будет? Интересуюсь по причине того, что нужно будет влезть в колоссальные долги и невесть чем это может закончиться, вдруг не сведу концы с концами по расплате с долгами...
Извините за глупые вопросы...
Продать можно на любом этапе. По цене надо рассматривать конкретны вариант, да и то не угадаешь что там будет.
Прямо сейчас ситуация на рынке абсолютно непредсказуема)))) Уже давно недвигу перестали воспринимать как чисто выгодное вложение. В худшем раскладе,вы получите недострой или говно-дом(если это П3м) и кучу геморроя,в лучшем....
1. Возможно стОить она будет на 5-10% выше от стоимости котлована,а может быть и ниже...как карта ляжет....
2. Сколько в ремонт нужно вложить в 1-ку ....от 500тыс. в самый дешёвый вариант и до бесконечности...
3.Без налогов через 5 лет,если половина таких же как вы выкинет свои квартиры в новостройках на рынок одномоментно....то до бесконечности и возможно по цене ниже,чем вы вложились в котлован))))
4. Зачем вам неликвид,если вы еле сводите концы с концами?
Дешёвая панель . Просто г-но! Построено гораздо хуже,чем те серии ,что сносятся. Всё вкривь и вкось,карточные домики из дешёвых материалов.
Я не рассматриваю панельки из последних серий впринципи, потому как последняя боль-менее удобоваримая серия построена ещё в 80-х,потом стали лепить откровенное г. СУ-155 особенно старался,как и ДСК-1. Опять же, у меня муж в строительном бизнесе давно, он за голову хватается как и из чего всё поналеплено.
Если уж и вкладываться, то либо в старые кирпичные многоэтажки,либо в монолит. Всё остальное -жильё для бомжей((((
самый простой ремонт - это примерно 10-15 тыс за квадратный метр площади квартиры. Если сдается с черновой отделкой - то дешевле. Есть вариант купить с отделкой от застройщика - если он будет, то это быстрее и дешевле, но качество страдает.
Продать сможете, вопрос с том насколько быстро и с какой прибылью - ее сейчас никто не сможет спрогнозировать. Вдруг стройку заморозят - и продать не сможете вообще.
И как-то сранно считаете, 5 млн при такой цене квардрата - это уже почти двушка, однушки могут быть и по 35 метров, и по 40 - если почти вся сумма в долг, берите маленькую квартиру, цена будет примерно 4 млн.
если денег нет, то вообще однозначно не стоит связываться, инвестировать недвижимость можно только если есть лишние деньги
Спасибо за мнения (в общем-то оно у всех оказалось единым) и за то, что не закидали тапками за вопрос :oops
Мда, побоюсь, пожалуй, связываться с покупкой и долгами/кредитами((((
ответьте себе на вопрос - зачем эта квартира, из каких источников будете закрывать кредит и что будете делать, если платить не сможете. А дальше уже решайте, когда откроют продажи - планировки, цены, программы с банками, ставки по кредитам. И еще раз подумаете. Если переплата сопоставима с ценой квартиры - то нафиг, на мой взгляд. Если надо добавить немного, и заработок стабилен и заведомо покрывает ваши траты - можно и рассмотреть такой вариант.
Удачи!