Подскажите по наследству
Покупаем квартиру. По документам принадлежит
двум собственникам-родным сёстрам, по 1/2. На одну половину-договор купли-продажи, на другую-свидетельство о наследстве. Купил квартиру отец, будучи в браке, пополам на себя и одну дочь (есть ещё жена и вторая дочь), в 2001, в 2014 умер и его половину наследует по закону вторая дочь. Для этого мама и сестра написали отказ от доли, чтобы все по честному. Одна сестра отказ в пользу другой написала, это описано нотариусом, а мать якобы тоже писала отказ, но в нотариальном свидетельстве об этом ни слова. Сестры говорят, что нотариус не выдавал свидетельство, пока мать не написала отказ и что у неё есть где жить в другом совместном имуществе, это по защите пенсионеров надо было.
Их риэлтер говорит, что все чисто и 3 года прошло-срок давности.
Подскажите, какие риски есть? А если в договоре прописать риск отчуждения? Ответственность продавца. Есть такая практика? Это защитит?
если реально найти нотариуса и узнать был ли отказ - то я бы узнала. не уверена, но отказ может не быть отражен в свидетельстве о праве собственности.
"Их риэлтер говорит, что все чисто и 3 года прошло-срок давности."
Понятно, что говорит их риэлтор. А что сказал ваш в ответ?
По поводу наследства, и по поводу супружеской доли.
Надо идти к нотариусу и поднимать все отказы.
И в договоре прописывать риски утраты.
СИД идет с момента наущения права
но если он в браке покупал, то 1\4 жены и 1\4 умершего, которая и идет в наследство , от своей доли, как наследница она может и отказалась, а от супружеской доли ?
Сроки по наследству - до 10 лет, но и за пределами этого срока можно восстановить.
Вы учитываете только сестер и их маму, и не учитываете риска появления других наследников по закону (дети от других браков), завещания и проч. Уверяю вас, очень часто вторая семья искренне не отдает себе отчета, что у первой семьи отца есть неотъемлемые права ("наша мама за ним замужем была, а та не жена" - а вот пофиг, дети-то никуда не делись).
И правильно, там у мамы была 1/4 супружеская и только треть от четверти по наследству.
Надо поднимать наследственное дело и смотреть, кто от чего отказался.