Сроки сдачи новойстройки-пункт договора
Добрый день, всем!
Подскажите, кто в теме. Близкая родственница (в возрасте) обратилась ко мне за помощью, а я сама ничего не понимаю в договорах. Вопрос в следующем.
В 2015 году был подписан договор ЖСК. Паи за квартиру выплачивались во время и теперь все выплачено и она решила переподписать ДДУ.
Но, если в первоначальном договоре стоял пункт о сроке сдачи такой:
5.Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора - 2 квартал 2017 года.
В ДДУ предлагают подписать такие пункты:
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Т.е. фактически, могут еще года на 2 затянуть передачу прав собственности.
Вопрос - правомерно ли это, если в первоначальном договоре были другие сроки.
Возможно ли попытаться внести изменения в настоящий договор. Почему застройщик всегда пишет, что сроки ориентировочные?
Если да, то как это грамотно сделать?
Заранее спасибо.
Грамотно и единственно правильно это сделать с юристом. Не на форуме точно.
НЕ подписывать это все!!!
Единственной целью всего мероприятия является " уход" застройщика от финансовых санкций за просрочку сдачи дома.
ЕСЛИ она это все подпишет....в суд может даже близко не подходить ( т.к...она добровольно переподписала новые условия и т.д. ).
Это так..если коротко).
- А вообще разберитесь что там у вас ЖСК или ДДУ?) Это две большие разницы. И вообще такие вопросы не решают на форумах и подобным образом. Все нужно внимательно юристу изучить..потом уже что-то предметно говорить!
Удачи).
Спасибо за ответ.
Когда вносила деньги - это был договор ЖСК, т.к. у застройщика не было фактически пакета документов и они не оформляли ДДУ (это, как я поняла). Теперь родственница хочет переподписать ДДУ, а там такие сюрпризы. Еще ко всему просят оплатить 1,4 % от стоимости (страховка), о которой ранее не предупреждали.
Я, к сожалению, в этом деле совсем профан. Понятно, что надо к юристу обращаться. Но вот если застройщик упрется рогом и не будет ничего менять - имеют ли право? А человек уже деньги заплатил, забирать их сейчас нет смысла. Тем более, в реальности дом строится.
Смысла забирать деньги НЕТ вообще никакого...чистый убыток ( с учетом роста цен и прочего ). Они рады будут ей отдать их))).
Имеют или нет.....нужно изучить все внимательно. Я не могу вам так..за глаза ответить -НЕТ не имеют или да..имеют)).
Да. Спасибо за ответ.
Просто я думала, как вообще такой пункт в договорах прописывается. Здесь есть много опытных и понимающих людей на форуме.
Я нашла свой договор купли-продажи, но это было лет 15 назад. И мы были полные лохи, когда покупали свою недвижимость. Вообще 2/3 цены значились как стоимость уплаченное за жилье, а 1/3 - страховка. Т.е. случись что, и мы в лучшем бы случае получили 2/3 от внесенных денег.
Думала, что за эти годы все изменилось в лучшую сторону. Государство все контролирует (как по ТВ вещают).
Оказалось, не все так просто.
не подписывать, иначе потом нельзя будет судиться за неустойку по срывам сроков сдачи дома.
Да понятно, что не подписывать. Но застройщик не хочет менять условия договора , типа это стандартные пункты для всех. Не понятно, как можно надавить на них. На основании чего. А не подписывать ДДу, так сейчас еще более шаткое положение, т.к. на руках только незарегистрированный договор ЖСК
,под который оплачены деньги.