Расписки за получение арендной платы
Добрый день! Сдаю квартиру по договору, в договоре есть приложение с таблицей, в которой я каждый месяц расписываюсь за получение очередной суммы. Формат записей следующий: дата, сумма цифрами, прописью, подпись съемщика, моя подпись. Подписи есть только в экземпляре съемщика, мой экземпляр не заполнен в этой части.
Договор был предоставлен агентством, через которое искала съёмщиков. Съёмщик довольно грамотный, настаивал на договоре.
Я не хочу, чтобы после окончания действия договора у него сохранялось подтверждение получения мной денег, т.к. налоги не плачу. Как изящно решить этот вопрос? И вообще, является ли такой формат расписок реальным подтверждением получения денег?
является
просить обратно
я не заключаю договоров и не даю расписок по этой причине
Обычная помесячная платежная ведомость, только не понятно: нафиг два экземпляра? Вам и съемщику. Вы - подпись, вам - деньги. Или есть вариант, что съемщик будет отнекиваться от того, что он вам что-то платил? - Бред.
Да - подобная ведомость является неопровержимым доказательством получения вами денег за сдачу квартиры. Совсем правильно, когда она, ведомость, прописана как приложение к договору найма, но и без этого все ОК.
А вопрос решается элементарно: квартиру принимаете, вместе со съемщиком свой и его экземпляры договоров в раковину сложили, вместе со всеми расписками, и подожгли. Или порвали, если в квартире дымить не хотите. Обоснование: вопрос закрыт, друг другу ничего не должны, вот и не надо в чужих руках бумаги со своими подписями оставлять - и вам спокойней и мне хорошо.
PS: a налоги надо платить.
на счет налогово согласна, я плачу плачу, а куд а уходят? в карманы депутатов?
Я могу предложить ему обменять свой экземпляр договора на его. В моем расписок нет. Какие объективные причины могут его побудить к отказу?
Он просто вам ответит - знаете, к сожалению я все потерял. И идете вы лесом.
А я могу сказать тогда, что я залог не верну, ибо нет договора - нет основания для возврата.
А я могу написать расписку, что не имею претензий по договору взамен. Это с моей стороны не будет подтверждением получения денег за весь срок действия договора? Может, мы договор подписали, а потом он решил, скажем, не жить в квартире. И я денег не получала, но претензий не имею.
Только что переподписала договор с жильцами. И они единственные, кто просит расписываться в приложении :) Договорились (но мы перед заключением первого договора это обсуждали, хотя, в любом случае, дело добровольное со стороны арендаторов и они имели полное право отказать или передумать), что уничтожим все экземпляры договора и расписку. В договоре у меня прописано, что возврат залога производится при предоставлении с их стороны оригинала договор и расписок. Но сейчас мы не расставались, а просто перезаключали договор. Мне пошли навстречу, от первоначальных договоренностей не отказались, за что я благодарна арендаторам.
После того,как нам убила квартиру милая славянская семья, я -сторонник посещения квартиры
Вас выбирают, а не вы :) Я снимаю и мне не нужно больше. Все устраивает. Выбирали очень тщательно и посмотрели много. Хозяев неадекватных не рассматривали даже при хороших вариантах.
Вообще, выбирают и вас тоже, просто сейчас желающих снимать меньше, чем раньше. Но я что-то сомневаюсь что людей, которые так себя ведут и требуют, чтоб хозяева не появлялись в квартире вообще, никогда - что с такими будут иметь дело.
Ну и радуйтесь. Вы со своими арендодателями нашли друг друга. Но они очень беззаботные и непуганые люди. Может, сдают в первый раз.
Это не мое дело какой раз они сдают. Я сама сдаю уже много лет и никогда не езжу на квартиру. Считаю это неприличным, да и напряжно это.
Про "считаю неприличным" - это ерунда. Вот про то, что напряжно, согласна. Но я готова напрячься, чтоб потом не оказаться у разбитого корыта. А вы играете в рулетку от лени, так же, как и ваши арендодатели. Но это ваше личное дело, как обращаться со своей собственностью.
То, что я так считаю - не ерунда. Для меня. А лень - конечно, я ленива, не хочу напрягаться там, где не интересно. Стараюсь жить по максимуму удобно и с удовольствием Это же правильно :) Я вам больше скажу, одну квартиру я сдаю в Германии и вообще своих жильцов не видела ни разу.
Вы рисковый человек. Хотя, если у вас есть кто-то, кто присматривает за недвижимостью в ваше отсутствие, это нормально. В противном случае это политика страуса, спрятавшего голову в песок. Может повезти, а может и нет.
Да бросьте, нет у меня никакой политики. Сдала на 2 года, 2 года и не появляюсь. И у меня хозяева не появляются. Не вижу проблем. Я уже писала тут где-то, коллега снимает уже 7 лет и ни разу хозяев не видела за это время :)
Я считаю большим геморроем сдачу жилье в высоком ценовом сегменте. Лучше сдавать несколько эконом-вариантов, чем одну дорогую квартиру. Поэтому да, не сдавала "серьезную", как вы выражаетесь, квартиру, и не собираюсь этого делать никогда).
Все ждала, когда вы это спросите))). Люди очень предсказуемы).
Я живу в неплохой квартире. Но целенаправленно приобретать такую для сдачи не стала бы независимо от количества имеющихся средств.
Конечно ждали, так как понимаете слабость своей позиции :) У вас ее нет :)
Кого нет? Позиции? Тут вы неправы. Есть, и очень четкая. Видела последствия сдачи дорогой квартиры своей соседкой, которая не посещала ее год. Сильно впечатлилась. Для себя такого не хочу и не приемлю.
Не кого, а чего. Квартиры у вас нет. Зачем мне про вашу соседку? Мне важна только моя квартира и мой опыт :) У меня все хорошо :)
А что я тогда сдаю, по-вашему? Квартиры у меня есть, но в хорошей квартире я живу сама, а эконом-вариант сдаю. Если перееду когда-нибудь из той квартиры, где сейчас живу, скорей всего, она будет продана и на эти деньги будут куплены несколько квартир для сдачи в эконом-сегменте. Только так, и никак иначе.
Вы ветку читали, в которой пишете? :) Речь о дорогих серьезных квартирах. Какая мне разница где вы живете? Речь о сдаче в аренду. Я ничего под аренду не покупала вообще и не собираюсь. Это не мой бизнес.
Последнее предложение могли бы и не писать. Что аренда для вас это хобби, и так понятно). Может, правда, оказаться неоправданно дорогим в итоге, но вы обеспеченный человек - переживете). А для меня это бизнес, если можно так сказать. Поэтому и подход у меня другой.
Я буду думать над этой проблемой только если мне действительно разгромят квартиру. Тогда уже буду решать - продавать, не сдавать больше или нанимать смотрящего. Не раньше :) Пока все хорошо.
так же рассуждает моя приятельница.сдаёт узбекам и каждый месяц сидит в своей квартире часами.ждёт оплату.
Я не сдаю квартиру узбекам. Но с точки зрения соотношения вложений в квартиру и отдачи от нее это точно выгодней. В квартиру я не вкладываю ничего уже много лет, только получаю доход. Часами не сижу, четко оговариваю время, прихожу и забираю деньги. Портить в моей квартире особо нечего, но я все равно сама прихожу за деньгами и буду приходить. И пальцы веером мои квартиранты не гнут, не тот контингент. А если начнут гнуть, будут быстро заменены на других, т.к. квартира пользуется спросом.
В "серьезной" (бу-га-га))))))))) квартире можно испортить имущество на такие суммы, что и годовая сумма аренды не покроет убытки, не говоря уж про залог. По судам потом замучаешься пыль глотать. Но тут каждый сам себе хозяин. Кого-то, видимо, греет сама мысль, что он сдает дорогую квартиру. Ну и пожалуйста, на здоровье).
Испортят и испортят. Если я решу вернуться в Питер, я в любом случае буду делать капитальный ремонт под себя. В любом! Опять же, что они там могут испортить, домоработница им для чего? Если захотят все крушить топором, тогда да, пичалька :)
Сейчас смотрела циан свой район, так там в некоторых объявлениях пишут "собственник не беспокоит" :) Так что востребовано это, раз отдельным пунктом риелторы это отмечают.
Я вот готова не беспокоить :) но при условии двойного депозита, оплаты последнего месяца в дополнении к депозиту, задержка оплаты на день - на выход на следующий день хоть на мороз в трусах, хоть одна жалоба соседей - туда же, нафик с пляжу И полная фин ответственность за негативные последствия (при наличии у нанимателя имущества)
И наниматель меня в глаза не увидит :)
Ну вообще-то иначе В моем случае только один месяц (предоплата) + один депозит (а если не появляться то только в двойном размере, на случай если начнут безобразничать от безнаказанности)
И за один день не выставишь, если задержат оплату
Не, у меня в любом случае 3 суммы сразу. А вы деньги налом из рук в руки берете? У меня все через карту.
У нас район не тот где могут "три суммы сразу", две могут, третью уже нет, тем более аренда не копейки
Да, беру только нал в руки, через мои карты ничего не проходит
Я вас умоляю :)
ЗЫ. Только не отвечайте евское "не надо меня умолять" ))))))))
какие три суммы сразу?! первый месяц и залог обычно берут, насколько я знаю, какие три суммы? залог и так все просят разбить на несколько раз, хорошо если на два.
обычно залог, он же "за последний месяц", первый месяц - и все, ну, комиссия риэлтеру. Удивительно, что у вас находятся те, кто готов выложить три суммы сразу. Вы фактически берете двойной залог, это очень много для подавляющего большинства.
Это может подразумевать, что собственник не приходит по два раза на дню и не открывает дверь своим ключом, например). Собственники, знаете ли, разные бывают, так же, как и арендаторы. Собственник, который приходит один раз в месяц за деньгами, платежками и показаниями счетчиков, и так не беспокоит своих жильцов. А если кому-то такое беспокойство не нравится, пусть снимают "серьезные" квартиры). Есть много собственников, которые исполнят любой каприз за ваши деньги.
Серьезные люди, которым ЛЕНЬ следить за своей собственностью, и которые светят свои доходы, прогоняя их через карты, потому что им ЛЕНЬ поднять жопу, чтоб забрать их лично - это не серьезные люди, а опездолы. Нормальные люди в случае такой патологической лени нанимают человека, который всем этим занимается вместо них за небольшую плату, а не бросают все на произвол судьбы.
Ой, не злитесь так :) Уже даже до оскорблений опустились, это нехорошо ;) И сарказм перестали замечать поэтому...
У меня все хорошо. Например, питерскую квартиру я сдала со своей домоработницей. Вы поймите, для меня это не бизнес, я живу за другие деньги и могу вообще не сдавать ничего :)
Ну пардоньте). Просто поражаюсь разнообразию человеческих характеров и мотивов). Если бы мне деньги от аренды вообще не делали погоды, я бы и не сдавала ничего и избавилась от лишнего имущества. По моему мнению любая собственность должна "работать", иначе она просто не нужна.
Почему лишнего? Я еще не решила где буду жить на старости лет, а может мне домой захочется? Моя квартира сдается и за хорошие деньги, а они лишними не бывают. Если появится напряг, то я подумаю, что делать.
Передача денег на пороге квартиры-это проверка разве ? Ну и меня бы напрягло,если бы арендодатель оговаривал,что он запрещает появляться на пороге в день оплаты-это уже индикатор странностей. Другое дело,что перевод на карту Сбера очень удобен и не надо ехать никуда.Вопрос,кстати-вас ,арендатора,залили соседи сверху-собственник тоже не при делах? Вы же ему запрещаете появляться.
Любимая Ева ) Речь о проверках и ежемесячном контроле. Это неприемлемо для меня. Сама сдаю в Питере, никогда не проверяю, деньги на карту или в центре.
мне просто интересно, а вы вообще не думаете о том, что там у вас в квартире происходит? забеспокоитесь только тогда, когда на встречу не приедут?
Никогда не встречала жильцов, которых бы напрягал приезд хозяйки за деньгами и платежками один раз в месяц. Если бы жильцы стали настаивать, чтоб я не появлялась в квартире вообще, я бы таким не сдала. Это очень подозрительно - неизвестно, что они хотят там делать и кто вообще там будет жить и находиться.
Так такие как я и не снимают у таких как вы. Я сама сдаю, никогда не приезжаю, пока там люди живут, если не форсмажор. Но я и снимаю, и сдаю недешевое жилье. Это дом людей, пусть и временный, чужим там делать нечего, тем более, ежемесячно. У нас так, у вас иначе. Проблем нет.
А это не важно :) Главное, что всегда найдется то, что меня устроит. Кстати, когда выбирала квартиру, многие были согласны сдать без проблем. Но мне была нужна всего одна.
Вы не сталкивались с субарендой, притонами и казино. И часто их открывают с виду приличные люди (не они же там работают), а деньгами тем более проблем нет. Не проверять квартиру очень может быть чревато.
Может быть. Я о консьержах из конкретно моего подъезда. А другие меня не волнуют :)
Если у вас есть консьерж, вы не можете об этом не знать. Потому что вы его оплачиваете.
автор этой ветки утверждает, что годами не появляется в своей квартире, потому что это дело принципа. Я сильно сомневаюсь, что в этой ситуации можно быть в курсе, что там и как с консьержкой в доме.
Это моя квартира, а не купленная под сдачу. Там работает моя домоработница, которая так же работает у моих родителей, а так же в моем подъезде живет мой одноклассник. Консьержи (их 2) работают те же, что и при мне, все контакты есть (не пользовались пока). Всё у меня хорошо :)
ну так а вы не появляетесь там вообще, откуда вы узнаете, что думает соседка и тем более, консьержка?
и что, будете обзванивать консьержку, соседей, они что нанимались следить за вашими квартирантами? У нас в доме одна из консьержей такая, что от нее вреда больше, чем пользы, она не будет ничего отслеживать, кто и куда там сдал, кто к ним пришел...
Ладно, я не понимаю, что вы хотите донести. Зачем и по какому поводу мне названивать кому-то, я тоже не поняла.
Что, вынесли унитаз?
Чем еще можно УБИТЬ квартиру?
Простите, но обои, окраска стен и все остальное - РАСХОДНЫЕ материалы, ваш так сказать вклад в поддержание бизнеса.
Я жила за рубежом, снимала. Даже когда в одной квартире хозяйка жила на лестничной клетке напротив, она НИ РАЗУ не переступала порог моего дома, потому что все понимают, что люди снимают не для того, чтобы над ними комендант стоял.
После каждой смены жильцов квартира перекрашивается, это как туалет вымыть в гостинице перед новыми клиентами - даже если с виду чисто, все равно помоют, поэтому неважно, потерта ли краска.
Никаких паркетных досок хрупких в квартиру на съем не кладут. Плитка.
Все, что сломалось и т.д. - ремонтирует хозяин за свой счет, если это конструктивные вещи (коммуникации, например), ну или съемщик - сам разбил окно, сам вставил, как-то так.
А у нас хотят вечно квартиру сдать, налогов не заплатить, прибыль извлечь и при этом нулевую амортизацию :-)
КОЛХОЗНИКИ!!!
Не сравнивайте западную аренду и нашу. Если в Европе сдают без мебели, то в России - с мебелью. И даже если речь идет не о испорченной мебели, то просто необходимость во всей квартире переклеивать обои - это большая трата. Даже если унитаз унесли = это как раз дешево решить, а вот переклеить обои в двушке раз в 2 года - это дороговато выходит.
Не знаю как Вы, а я не понимаю как можно жить с плиткой в комнатах. Это вне моего разумения.
Амортизация жилья да, это неизбежность при сдаче в аренду. Но согласитесь, если через полтора года аренды стены в пятнах, а чаша ванной уделана так, что не отмывается никакими средствами, если жильцы на кухне все заляпали, что только возможно, и не сообщили о протечке сверху - уже бесполезно идти к соседям ругаться и просить какие-то деньги на ремонт - это несколько перебор. И так тоже бывает, у моих хороших друзей было в прошлом году. Семья славян с ребенком-старшеклассником, казалось бы, идеальные квартиранты - но кто же знал что ремонта на несколько десятков тысяч в итоге. Хозяева не знали что и как после них отмыть и ремонтировали квартиру частично, хотя эти товарищи въехали в только что отремонтированную квартиру. Я уже молчу про разбитые плафоны люстры, про которые очень удивились что заметили...
Нормальные стены под покраску - и красьте. Валик взяли и красьте. Не нужны никому ваши жуткие обои. А страховка от протечек и пожара вообще первый признак цивилизации. Люстры с какими-то там бьющимися плафонами - нонсенс для съема. Еще сервиз бабушкин поставьте туда и ругайтесь, когда разобьют.
Почитайте текст страховок,кстати. У многих мелким шрифтом прописано условие,что при сдаче квартиры внаем, страхование не действует. При этом продадут вам его запросто,не уточняя детали типа года постройки (что тоже аннулирует некоторые страховки).
нормальные стены под покраску - это далеко не то же самое, что стены под обои. И перекрашивать это тоже надо сразу всю комнату.
И скажите пожалуйста, как может быть источник света без плафона?! даже потолочный светильник, плоский - все равно плафон. точечный свет - это снижать высоту потолка, если они и так невысокие - то это плохо. не говоря о том, что тоже дорого.
Вот и перекрашивайте всю. Если вынуть оттуда стенку вашей бабушки, это работа валиком для семьи из трех человек на пару часов.
Плафоны в Икее дают дешевые и пластмассовые.
Точечный свет - это софиты, а не безобразные врезные галогенки.
я не понимаю зачем тратить деньги на новые светильники в икеа, если у есть нормальные люстры, рабочие, зачем платить почти 10 тыс за то, что не нужно?!
Да, стенки у моей бабушки не было, можете не переживать.
Нормально - именно нормально покрасить стены - это не пару часов, это тяп-ляп размазать. Что стены под покраску выглядели презентабельно, нужно и краску покупать дорогую, и красить в несколько слоев, и делать это аккуратно. Если по деньгам - то это тысяч на 20-30, если краска нормальная.
И что? не умеете сами - так 20-30 тысяч тоже нормальные вложения.
А Икеевский светильник вам для того, чтобы СРАЗУ списать его и не выносить мозги никому тем, что вам поломали люстру драгоценную венецианского стекла.
Налоги-смешно. Мы-то как раз платили, и реальную сумму по договору.
Шпонированная дверь пробита,реставрации не подлежит. Столешница кухни и дверцы под замену. Паркет под циклевку. Окно пришлось менять. Мебель-это амортизация,да,вся была выкинута.Краны-считаем,что амортизация-заменены.
За границей снимали? Тогда должны знать,что принимают квартиру в нормальном состоянии и юридически арендодатель защищен полностью. Ущерб квартире вы возместите,снимая в Англии или Германии.В РФ же привлечь вас к ответственности будет практически нереально.
Вообще-то всех пускают. Сама снимала в юности непродолжительное время, и всегда хозяйка приезжала за деньгами лично. Сдаю с 2000 года, посещаю квартиру ежемесячно. Ни у одних жильцов не было требования, чтоб я не заходила в квартиру. Еще раз напишу, что не пустила бы таких.
Не забывайте, что это жильцы выбирают кв и условия для себя, а потом уже вы :)
Да без разницы пересечемся или нет :) Нет и нет, вариантов масса, даже были муки выбора :)
Я встречаюсь
Я за квартиру ответственность несу, в т ч перед соседями
Мне надо знать что живет тот кто положено, что квартиру не засирают, вещи целые и соседи не в испуге
Попутно спрашиваю, нет ли каких проблем с техникой, обстановкой, машиноместом, коммуникациями и пр
Единственное, у меня такие наниматели блин, умаешься дозваниваться для согласования получения денег Типа все работящие и все некогда Вот, приходится для устрашения приезжать Беру только нал
Естественно. Не всем безразлично, что творится в их квартире. Да и платежки нужно забирать, показания счетчиков снимать и рассчитывать, сколько жильцы должны по ним. Раз в месяц свою квартиру я навещаю. Иногда, если заболела или лень, принимаю деньги на карту. Но делать этого на постоянной основе не хочу. Предпочитаю нал по многим причинам.
А у нас в ИФНС выделен человечек- будет шерстить счета граждан и смотреть статистику регулярных поступлений на карточки.
Налоговая вправе спросить с физика источники постоянных поступлений....
Вправе...но человек вправе послать налоговую на все 4 стороны!).
-" Лицо считается невиновным в совершении налогового правонарушения, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке. Лицо, привлекаемое к ответственности, не обязано доказывать свою невиновность в совершении налогового правонарушения. Обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о факте налогового правонарушения и виновности лица в его совершении, возлагается на налоговые органы. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к ответственности, толкуются в пользу этого лица".
Да и далеко не всегда и далеко не во всех случаях ( мягко говоря )..налоговая может ПОПРОСИТЬ или ПРЕДЛОЖИТЬ...человеку объяснить источники и основания поступлений денежных средств!
Зайдете в банк ( налоговую ) и скажите ( напишите ): Я дал в долг и это возврат мне моих денег. ВСЕ! Никаких документов НЕ нужно им показывать..их нет! Устные сделки еще никто НЕ отменял.
И еще....чтобы как вы говорите блокирнуть.....НУЖНО, чтобы сумма ОДНОЙ транзакции превышала довольно большую сумму (это не 15 т.р) + еще должно быть ряд признаков!
вы безнадежно далеки от реальности
Ага, зайдите, скажите, напишите ...
Если легализатор увидит периодичность поступления средств равных сумм, запросто поставит признак "подозрение на предпринимательскую деятельность", все счета в данном банке резко станут заблокированы на расход И будете приходить, объяснять, писать, говорить ... Сможете убедить, что это возврат беспроцентного займа, успехов, деньги разлочат, но банк придется поискать новый И не факт что в новом не будет проблем Банки таки умеют дружить между собой
А уж если от налоговой прийдет команда в банк (а она прийдет во все банки), то говорить, писать, уговаривать нужно будет налоговую Опять таки, получится убедить, получите доступ к своим деньгам в банках ...
И да, для подозрения в отмыве, незаконной предпринимательской деятельности нет порога суммы, можно и за 1 рубль блокировать
Это просто пока у государства не дошли руки до наймодателей
Но зная наше государство и уровень автоматизации сегодня, как руки дойдет, станет всем наймодателям очень весело
Я с вами спорить не буду.
Пока у нас есть такие люди как вы....именно так с вами и будут поступать!
Удачи.
Это никому не выгодно, в т.ч. и гос-ву. Ясно же, что перейдут мнгновенно на нал и все.
А чем станет весело? Просто все перейдут обратно на нал. Умные люди и сейчас не очень охотно принимают деньги на карточки.
Уже ставили эксперимент по выявлению аренды путем обхода квартир участковыми В Москве Потом поуспокоились Но если вернутся к этой теме, запросто додумаются до требования налоговой по средней стоимости аренды по району
Сейчас уже есть закон, позволяющий банкам при подозрении получения средств незаконным способом заблокировать выдачу вкладов (Вы же деньги в банк на вклад отнесете скорее всего) Закон позволяющий банкам считать Вашу зп есть (путем получения инфы по пенсионным начислениям, сервис автоматический, пока проходит обкатку в паре банков)
Еще один закон в разработке - возврат части средств на найм (сдается в налоговую договор найма, где указывается сумма, налоговая считает сколько нанимателю можно вернуть)
Так что ...
Ну не знаю. Лет 10 точно пытаются припугнуть арендодателей разными способами, а воз и ныне там. Я лично стараюсь свои деньги не проводить через разные официальные структуры, в том числе через карты. И карта, которой я изредка пользуюсь, вообще оформлена не на меня, а на человека, который юридически к сдаваемой мной квартире не имеет никакого отношения. И вклада в банке у меня нет. Официальной зарплаты, кстати, тоже).