сколько стоит купить или продать квартиру?
Никогда не покупала/продавала квартир. Вот сейчас обдумываю разные варианты вложения средств.
Есть идея расшириться или переехать в лучший район. Живу в замкадном районе, и в квартире не помешала бы дополнительная комната.
Но как подсчитать во сколько это мероприятие обойдется?
Например, вот нашла квартиру аналогичную моей в соседнем доме, ее на циане продают за 12млн. У меня есть 3млн. За какую максимальную сумму мне искать предполагаемую новую квартиру? За что мне придется еще платить? Риелтор во сколько приблизительно обходится?
Понятно, что надо будет учесть будущий ремонт (если нужен) и переезд.
И, к слову, как влияет на стоимость квартиры неузаконенная перепланировка? И вообще такую квартиру можно продавать? БМ когда-то сделал второй с/у в коридоре, не знаю можно ли это узаконить...
Продавать на ЦИАНе могут за что угодно. Вопрос, за сколько это кто-то купит.
Судя по цене, у вас двушка или трешка. Это и в лучшие времена продавалось долго, а сегодня оно продается долго и печально.
Перепланировка ваша резко, очень резко сужает круг покупателей, потому что через ипотеку неузаконенную перепланировку не провести. А трешка за МКАД - это скорее всего расширяющаяся небогатая семья, то есть ипотека.
Риэлтор - от 100 тыс за сделку (200 купля-продажа).
Ремонт - на такие площади меньше полумиллиона не закладывать, хотя зависит от состояния купленного.
Переезд - от примерно 15-20 тысяч до выше крыши, смотря что перевозите
(я при переездах половину в помойку отправляю)
РЕЗЮМЕ: лично вам надо начинать с того, чтобы сначала узаконить перепланировку.
спасибо за подробный ответ.
С перепланировкой сложно. Предполагаю, что все не удастся узаконить :-( А если покупатель без ипотеки, то можно так продавать?
Проблема в том, что деньги жгут карман :-) Как-то кажется совсем не эффективно годами держать деньги в банке (или под подушкой), когда можно вложить их в нечто осязаемое и капитальное - жилплощадь.
"Вложить" - значит сохранить и даже преумножить.
В данном случае вы их потеряете.
Рассмотрим пример. Вам досталась по наследству квартира в городе Мухосранске, за полярным кругом. Это нечто осязаемое и капитальное? О да! Но нельзя это ни продать, ни извлечь выгоды. В заполярных городах многих сдают квартиры за коммуналку, чтобы не вымерзали. Надежды их продать нет. Это мертвый груз, не актив.
А стали бы вы такую квартиру ПОКУПАТЬ за свои кровные деньги?
Ну ясно, что нет.
Вот в сторону таких активов и движутся московские квартиры сейчас, как ни тяжело это понимать.
Теряют в цене каждый день.
ЗЫ: и вы не написали, какая у вас структура собственности. Потому что цена квартиры и от этого зависит. В соседнем доме, может, чистые документы, а у вас несовершеннолетние собственники, наследство, плохая история квартиры, в общем это тоже влияет.
И вообще если мотивация - ВЛОЖЕНИЕ СРЕДСТВ, то для такого вложения вы выбрали не лучшее время. Недвижимость дешевеет. Сейчас покупают только те, кому жить.
А можно вопрос - как Вы считаете, когда наступит время именно для вложения средств в недвижимость?
В очень отдаленном будущем, очень. Она ПАДАЕТ в цене, понимаете? Дно неизвестно где. Сегодня купили квартиру за 15, а через три года она стоит 12. И все ваши 3 млн СГОРЕЛИ.
Понимаю конечно :)
Просто ж хочется соломки подстелить, как всегда. Столько примеров перед глазами, когда люди не купили, а потом уже возможности не было.
Вот и мучаюсь :)
А если я покупаю для дочки (когда вырастет) и продавать её (квартиру, не дочку :)) ради прибыли не планирую, то всё равно нет смысла?
Для дочки - лучше не сейчас, а подождать. Цены падают. Когда будет дно, никто не предскажет, а жадные риэлторы держат цены, тем самым тормозя рынок, но цены будут падать. Отложите эту покупку.
Теперь вы должны задать другой вопрос - в чем держать.
Судя по утренним новостям - в рублях.
А дальше не знаю.
Это ещё одна головная боль.
Не имея финансового образования и слыша диаметрально противоположные мнения, мозг вскипает.
Вчера муж подруги авторитетно заявил, что "люди, приближённые к кому-то там" маякнули ему, что летом доллар будет заоблачным и они влёгкую купят квартиру своей мечты (с) )))
Давайте с вами дружить? )) Вы мне будете говорить, что делать и когда покупать, а я буду слушаться )))))
Так хочется снять с себя груз ответственности, а то уж больно давит )))))
Нет уж, нет уж, мне своей ответственности хватает )))
Муж подруги ни к кому там не приближен. В Сирии новая заварушка - нефть будет расти, соответственно рубль укреплятся. Не сильно, потому что вообще в экономике жопа. Но для заоблачного роста доллара - гм, какие основания. Лично я локти кусаю - покупала его по 82, а продавать-то по 56 :-( больше мульона убытков, сейчас бы взяла уже совсем другую квартиру! :-(
Спасибо за мнение.
Есть мысли купить дочке квартиру на будущее, а пока сдавать, но, видимо, пока не стОит...
Основная фраза " на циане продают за 12млн. У меня есть 3млн. За какую максимальную сумму мне искать предполагаемую новую квартиру?"
- задачка для 1 класса :)
Ну, а если серьезно, открывайте тот же Циан, ставьте свои запросы/хотения/желания/возможности и получите значительно больше информации. Риелтор/юрист/мцф/справки/бумажки/нотариус закладывайте 300тыс.
+ похожа сумма на правду.200тыр риэлтору,порядка 5 на справки, порядка 3 на нотариуса для доверенности на регистраторов,5 на оценку,если у вас ипотека, страховка еще порядка 90, еще 3 на ячейку,так по мелочи и набегает даже за 300
спасибо за ответ по существу! А налоги надо будет платить? Только продавец квартиры платит налог?
А про циан - тоже сложно. Указанная на сайте цена - обычно окончательная, или чаще бывает торг; и какую сумму могут сбросить?
Потом даже непонятен принцип ценообразования. На однотипные квартиры (смотрю квартиры как моя) в соседних домах цены в диапазоне от 9,5млн. до 12,5млн.
При покупке налоги не платятся, наоборот, еще и получить можно.
По ценам на квартиры - все индивидуально, Хозяин -барин. :)
Ну это смотря кто как быстро хочет продать и какие косяки в квартире.Если поставить 2 квартиры у одной будут хорошие доки,а у второй хреновые,то и цена может отличаться на 20-30%. Потому как покупатели просчитывают риски и не хотят иметь проблем.
Народ, вы тут так хорошо беседуете) Решила вклиниться со своим вопросом)
Нужно купить однушку в Москве, перевезти родственника из другого города поближе к себе. Деньги на квартиру есть, но впритык, скорее всего небольшой кредит придется брать. Сейчас начали смотреть квартиры, хотели летом организовать переезд.
Но сейчас многие пишут, что цены падают. Стоит ждать? Посоветуйте, плиз))
Дело не очень уж срочное, можем полгода-год потянуть. Но в целом ситуация такая, что квартира нужна в ближайшей перспективе. Не хотелось бы отдать все деньги и наблюдать на падением цен)
На вашем месте полгода бы подождала. Мониторю свой район уже полгода - риэлторы страшно жадные существа, плачутся, что ничего не продается, а снижать не хотят ни на рупь, чуть что - еще и повышают. Например, я такая прихожу квартиру смотреть, бац - назавтра она на 100 тыс дороже, типа спрос появился. За истекший период продалась только 1 квартира, на которую прицельно снижали по 50 тысяч каждые 2 недели и ушли с 8,7 на 8,2. Жалко, что я еще не могла покупать тогда :-( В общем, не может это долго продолжаться, рано или поздно цены двинутся. Ждите.
А ведь правда, ситуация странная. Тоже есть ощущение, что риэлторы рынок держат. И тоже видела такие квартиры, на которые вдруг поднимали цены, но потом возвращались к стартовой цене. Не продаются квартиры, а они снижать никак не хотят. Пишут срочно, а объявления висят без снижения цены с прошлого года((
Продавцы ждут подъема? А покупатели падения? ))
Цены на квартиры будут падать. До момента "выставил-продал", а не "висит годами". Это и будут реальные цены.
Нет, просто МАЛО ДЕНЕГ у народа. Поэтому только съезды-разъезды от непростых житейских ситуаций. Это аудитория, которой каждая копейка важна. Поэтому покупатель ищет подешевле. Парадокс в том, что продавец может снизить, если снизят цену на его альтернативу. Представьте цепочку из 10 квартир, где всем НАДО разъехаться и провести сделки, но у всех мало денег и надо добирать ипотекой. Самый первый решает: я сброшу полмиллиона, вы сбрасывайте за мной. И они сбрасывают - в итоге все покупают те же квартиры, просто у всех на полмиллиона меньше ипотеки! Кому плохо? Только банкам!
Ну и жадным риэлторам, которые продолжают в этих условиях крутить всякие мутные схемы "нам положите 200 в отдельную ячейку" и проч. инкомовская классика.
Всем 10 человекам в цепочке ПЛОХО от этого, они не могут решить жилищные проблемы, и скинув все по полмиллиона, они НИЧЕГО не потеряют, кроме ипотечных платежей.
Вся Москва замерла в такой цепочке, ну найдись уже кто умный.
При чем тут риэлторы? Деньги продавец получает, а не риэлторы. Им сделку надо сделать и комиссию свою получить а не продавать годами.
То есть прямо вот риэлторы говорят - пора снижать! а продавцы такие - НЕТ НИ ЗА ЧТО УМРЕМ НО НЕ СНИЗИМ :-)
А думаете риэлторы говорят: не снижайте ни в коем случае!!! нам так нравится второй год вашу квартиру продавать!!! Не смешно?
Вы действительно внимательно читали мой топик? С января мы снизились почти на миллион (!), как и все наши аналоги. Наша квартира сейчас на самой нижней планке. И НИКОГО. Только пустые просмотры. И у наших аналогов НИКОГО. Все те же, кто выставлял в январе, ВСЕ квартиры на продаже, упавши почти на миллион. Только 1 квартира продалась, которая ДО этого стояла уже год и тоже снижалась с 14 (!) млн, до 10 (!). А Вы говорите, "хоть бы рубль вниз..."(((
Так еще умудрились появиться новички, которые выставили аналогичные за 12-13 млн, еще пока не понимая, что спроса даже за 10,5млн НЕТ!! Они пока еще на нащупали цены и поставили по-максимуму, хотя уже трешки опустились с 14,5-15 до почти 13-13,5 млн.
А как снижать еще ниже? Тогда мы не проходим в наши планы.
Вот сидим ломаем голову, что делать...
Чем раньше снизитесь, тем меньше потеряете. Ничего нового.
Корректируйте свои планы, исходя из реальности.
Вот уж не понимаю, над чем Вы голову ломаете? Продается ВСЕ, вопрос - в цене.
Ваши планы покупателей не интересуют.
Естествеенно, не волнуют) По-этому и решаем свои вопросы и на сколько в связи с обстоятельствами можем опуститься еще в цене.
Пока Вы думаете, цены, не спрашивая вас, падают. А Вы не успеваете за рынком и, в итоге, теряете еще больше.
Выигрывает тот, кто успевает принять решение на опережение вовремя.
Если спроса нет за 10,5, то явно реальная цена еще ниже. Это рынок, детка.
Как раз риэлторы уговаривают снижаться. Те, кто найдёт аргументы, те сделают сделку. Те, кто не прислушивается, снижают еще больше, когда лето придёт
А что такое хорошие документы на квартиру? А то выше пишут что цена квартиры сильно зависит от доков...
Вот у нас квартира была куплена 15лет назад новостройкой в совместную собственность мужа и жены. Сейчас развелись и по БК квартира перешла полностью в мою(я-быв.жена) собственность. Но в квартире куча прописанных несобственников - в том числе несовершеннолетние дети.
Это плохие документы?