Дача с нормальными документами - нереально??
Тоже ищем дачу. С осени неспеша просматривали объявления, казалось бы, есть выбор того, что нам подходит., типа, весной поездим-посмотрим и выберем дачку. Угу.
Начала обзванивать, чтобы договориться о просмотре, выясняю насчет документов.
И вот. У одних вроде на землю есть док-ты, а на дом нет (а зачем вам налоги лишние платить)
второй пишет "все готово к сделке" к. номер в самом объявлении, на публичной кадастровой карте карте участка нет, "границы не определены."
Третий: к. номера есть, но на к. карте участок :
Разрешенное использование:
Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
по документу:
для садоводства
и тоже ранее учтенный
Это что, реально такая хрень с документами у большинства дач? И как быть?
Как они это будут продавать, или я загоняюсь, чего-то не понимаю и участок с домом в снт можно купить без межевания и документов на дом?
Не знаю, как там у других, но у нас в СНТ у всех членов нормальные правильные документы.
Ну да, примерно так и было. То наследство свежее, то вообще мутная схема. После года поисков купили " чистое поле". Очень повезло с агентом, под нас сделал межевание, новые выписки и тд. Тк тоже ни фига не было по сути.
Ну да, примерно так. Год назад закончили поиски. Ориентированы по деньгам были на снт. Не у всех прям, а у большинства не в норме доки. Но знаете, с чем ещё столкнулась. Те у кого зарегены дома и вроде все в порядки. Они ща по амнистии все оформили. А потом выясняется что отступили от соседа не по нормам. И с прошлым он не ссорился а на новых в суд подал. Так что вы этот момент сами лично проштудировав, промеряйте по возможности.
Мы в итоге нашли ижс, ближе чем рассчитывали, пустой, без чужих строений.
нормальные доки сделать непросто. как пример, наша ситуация.
участок во владении семьи с 1946 г, передавался только по наследству. но делился между детьми. и вот сейчас, чтобы иметь документы в порядке с учетом современных требований нам нужно было:
оформить это не в пожизненное наследуемое владение, в частную собственность;
найти все архивные выписки, на основании чего нам выделили участок, а так как за эти годы несколько раз менялось; территориальное подчинение нашего поселка и архивы переезжали, то дело было не из легких;
потом межевание, а у нас соседей около 10ка и посадка на кадастр;
раздел дома.
это было все очень дорого и долго.
у нашего знакомого как уперлось все в архивную выписку так и застрял на этом.
Оформить дом невелика проблема, только не оформляют по -разным причинам, кому-то нужен дом пмж, это одно оформление, кому-то дача, третьим вообще нельзя иметь жилое помещение во владении ( может кто на очереди стоит на госжилье ). Земли садоводства -на них оформляют дом без всяких разрешений на строительство, покупайте , сразу оформляйте, скиньте тысяч 60 с цены у владельца и даже не придется зад свой поднимать. Ижс с незарегистрированным домом - это реально плохо, лучше не связываться.
Та же фигня. Нашли дом, участок оформлен, дом неи. Хозяин все узнал, посчитал, сколько ему надо заплатить налогов, и накинул к цене 0,5млн :-о
грамотный юрист вам в помощь
наш проверил все документы и загонял продавца по инстанциям, пока все не стало идеально
но и продавец дачи была благодарна, потому как сама была не в курсе как оформлять, а юрист наш ее направлял, где надо заранее созванивался
нам это встало в денежку, но зато надежно и спокойно, мы с ним до этого и квартиры продавали-покупали, приватизацию неприватизируемого он нам сделал)
