Вот такая вот задачка
Есть квартира в МО - г. Железнодорожный. 37 квадратов в кирпичной 5-ти этажке. Хотелось бы продать за 3 млн. Это адекватная цена? Для ипотеки подходит. Мы - вторые собственники, брали по ипотеке. Ипотека погашена.
Сейчас снимаем квартиру в Москве, Медведково. Наша квартира в МО пустуют, только квартплату платим(
Рассматриваю варианты в новостройке САО или СВАО, например
http://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/novostroiki/na_dmitrovskom_169
http://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/novostroiki/v_beskudnikovo
http://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/novostroiki/na_bazovskoj
Рассчитываю за 6,5 млн. по ипотеке. На этапе сдачи дома.
Переезжать в другой район хотим года через (пока сын закончит 9 классов)
Вариант 1: взять ипотеку на всю сумму новостройки, а по факту продажи в МО частично ее погасить
Вариант 2: продать квартиру в МО, а потом уже покупать в новострое
Вариант 3. продать квартиру в МО, положить деньги в банк под %, а новострой купить через 2 года
Чтобы Вы посоветовали? Может какой-то свой вариант
Продавать сейчас, покупать чуть погодя. Рынок падает. В банк я бы не клала, % сожрет курс рубля и в итоге найдя хороший вариант, сорвете досрочно. Не те суммы, чтобы с банком загружаться. Выставляйте быстрей, Подмосковье девелоперы застраивают как бешенные, к падению рынка на фоне кризиса щас добавят мульоны квадратных метров дешевых.
Удивительные дела творятся в Датском королевстве!
Лоу-сегмент вторичный стоит как проклятый и все волками воют "не продайооооца!!", цены ползут вниз, а оно все не продайооооца!
А новостройки покупают и покупают, и ничего вниз не идет!
Не иначе как пипл боХатый стал - берет только ново-дорого.
Ню-ню :-)
Да зачем мне эти статьи, я все на практике вижу. Возможно, не беру в расчет какие-то очень плохие проекты, но по тому, что покупают клиенты - только рост и отличный спрос.
Ну понятно, институты считают, люди статистику собирают... ИДИОТЫ! Спросили бы вас, чем мучиться :-) к чему мне бигдата, сама я пи$&@та :-)
Представьте себе. Год мониторю цены у ПИКА - они растут. А кому нужны занюханные вторички, если есть деньги на новострой? Вот они и падают.
Растет спрос не на новостройки как таковые, а в формате ДДУ. Не перестаю удивляться смелости и оптимизму своих сограждан, которые считают, что все это достроят :-) :-) :-) Но есть люди, которые не могут пару лет до ключей кантоваться на съемном жилье или у родственников. Я - могу, но считаю, что это НЕ жизнь. Я хочу сейчас жить, а не когда застройщик отдуплится.
Я бы, наверное, вариант 2 выбрала. Квартиру в Железке продала- я не в курсе особо цен, но думаю пятиэтажка да ещё и в МО не особо ликвидна, там же новостроя полно. А дальше по обстоятельствам- можно и на депозит положить ненадолго 3-6 мес. Есть вклады с начислениями каждый месяц и снять можно в любой момент, там конечно не большой процент. В какой-то вашей новостройке написано, что дома построены, но если вы к школе привязаны дорого, наверное , платить и за съем и ипотеку.
У меня подруга в Железке уже год!!!!!!не может продать 3 квартиры:3-ку в новом доме,1-ку там же и однушку в новострое по переуступке. Нет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! покупателей. Вы попробуйте своё щастье кому-нить впендюрить(((((((((((((((((((
Я сама в Мск рядом с метро не могу полгода квартиру продать на вторичке. Это анриал какой-то....
Пока звонки-просмотры не пойдут. Ну если вы, конечно, продать хотите, а не процессом наслаждаетесь.
Я не только хочу продать,мне ещё и купить надо...те крохи больших 3-к ,что остались после паники перед кризисом,почему-то не торопятся снижаться до нуля. Вот упираются и ни в какую.Мне на доплату придётся продать:почки,печень,волосы не только мои ,но ещё и ваши......вот и смотрю я с ужасом на происходящее.
Если я не упрусь и отдам за копейки,мне придётся сидеть с копейками и дальше,но без квартиры совсем.Потому как банк мне больше оговорённой суммы не даёт.
фу, я тоже очень долго продавала в Железке, но продала, правда попала под девальвацию ((
кстати, вы понимаете, что эти дома продаются по аукциону, электронные торги? есть и плюсы, и минусы.
Если рассматриваете ближе к метро, то там очень скоро ничего не останется, поэтому только ипотека, и при этом быстро. Если Дмитровское шоссе 169 - то можно подождать, там особого ажиотажа, насколько я понимаю, нет.
Не поняла из Ваших ссылок-квартиры сдаются с отделкой или нет. И есть ли средства сделать эконом ремонт+какая-то мебель будет нужна (это по самым минимальным расходам 1-1,5млн.р). Если этот вопрос решаем-то берите ипотеку, чтобы сразу переехать, потом будете продавать свою квартиру и загасите. С продажей может долго продаваться и по минимальной цене.
Квартиры без отделки. Но мебель есть на съёмной сейчас + с квартиры в МО. У меня друзья занимаются ремонтом. Усмешки по поводу эксплуатации друзей не уместны. Они эксплуатируют мои возможности, а я их))) . Остаются расходы только на стройматериалы. Думаю, в тысяч 200 уложиться
Если продаваться будет долго, может ее на период продажи в аренду сдать? За квартплату. И арендаторов сразу предупредить об этом.
Или это не вариант?
Странно, что вы её раньше не сдавали, хоть как то компенсировать свои расходы на съем. А сейчас вам лучше, наверное, с каким-то риелтором местным ( из Железки) договориться и ключи отдать, чтобы он показывал в любое время . Если вы заселите квартирантов больше проблем- подстраиваться под них с показами, вдруг им понравится жить за квартплату и будут тормозить продажу. Лучше все вещи убрать личные и что оставлять не планируете и начать продавать.
То, что квартира пустует на текущий момент не означает, что так было всегда
Не будем продолжать дебаты не по сути
Да ради бога, кому нужны дебаты по вашей хрущевке в Железке, у вас мания величия. Цена ей максимум 2 млн.
Наша стратегия.
Мы продали 1ку в Подмосковье осенью за 2 месяца, дом 2007 г., 40 м2 с балконом, отличный вид, чистая с косметикой практически за 3 млн., взяли ипотеку и купили в январе у ПИКа квартиру рядом с будущим метро, Москва. Цена м2 выше всего на 20% Подмосковья сданного. Уже сейчас квартира аналогичная нашей (ниже на 1 этаж) дороже на 900 тысяч. И еще будет повышение цен. Считаю, что удачно все. Дисконт по квартире отыграли ростом цен. Сдача через 1,5 года.
Считаю, что будущее за новостройками, которые приближаются к бизнес-классу максимально (эконом-комфорт), в шаговой доступности от метро, где документы на землю оформляются в собственность жителей сразу, есть ТСЖ. Вторичка старая будет падать. У нас вот у дома оттяпали пожарный проезд и скверы, встраивают дома жилые, дороги на месте пожарного проезда, паркинги до уровня 6 этажа, площадки детские асфальтом закладывают, и закона нет, митинги не помогают. Зато инфраструктура прекрасная - школы, сады... лакомый кусочек для инвестора. Только уже частные детские сады переполнены, строить инфраструктуру уже будет негде. Закатыают жителей, как селедок в бочку...А соседний микрорайон объявили зоной ренновации (сиреневый цвет на генплане), вообще можно строить что угодно без проведения публичных слушаний.
Где продали и что купили можете написать? Продавали дешевле намного, чем аналогичные квартиры?
Продали в деревне-поселке на Щелковском шоссе, до Щелково.
Цена самая низкая была, квартира, которая дешевле была на 300 тысяч не прошла по ипотеке, клиенты вернулись, остальные дороже были.
В случае автора, полагаю, лучше сначала продать квартиру в МО, а потом уж планировать конкретный адрес, т.к. продажа может затянуться, а за это время могут появиться и другие новостройки по привлекательным ценам. Брать сейчас ипотеку с 0 и ждать продажи квартиры в МО не советую категорически-ипотека будет еще падать, а выплачивать всю сумму новостройки+платить за сьем будет чрезвычайно тяжело.
