Ипотека на однушку
Как вы думаете, стоит ли связываться с покупкой однушки в ипотеку (Москва) с целью приобрести жилье на сдачу, если:
1. Я буду выплачивать одна (в разводе, двое детей-подростков). Есть мужчина, отношения серьезные, но...в общем, пока рассчитываю только на себя.
2. Могу выплачивать тыщ 30 в месяц на текущий момент. Возможно, потом доход чуть возрастет, но ненамного.
Какой минимальный первоначальный взнос на однушку? сколько стоят более-менее ликвидные однушки (которые легко сдать)? за сколько сдают?
Через 10 лет - пенсия....надо хоть какую-то соломку иметь.
С другой стороны - дети-подростки, суммы на подготовку в ВУЗ очень пугают...а тут еще ипотека.
В общем, посоветуйте, плиз)
Вы считать пробовали? самая дешевая однушка около 5 млн. Ликвидная у нормального метро - от 6. Процентная ставка сейчас от 12%, это только процентов в год будет более 600-700 тыс. Ни о каких 30 в месяц не может быть и речи, минимум 50, если нет большого первоначального взноса. На падающем рынке брать ипотеку да еще одной - безумие.
Да, копить и покупать, допустим, новостройку без ипотеки, если уж так хотите именно квартиру
Сейчас продаю квартиру, покупаю другую. Думала, выделить 1 млн на первоначальный взнос
Слово "теоретически" очень смущает.
Минимальная стоимость студии с нормальной транспортной доступностью в МО будет ОТ 2-2,5 м.р..
А у Вас получается, что первоначального взноса даже 50% нет.
И с платежами по 30 т.р. в месяц, еще и ипотека будете лет на 7-10!
Вы банку больше заплатите, чем заработаете в старости (на ипотечном калькуляторе потренируйтесь для начала), т.к. сдаваться такая квартира будет за 20 т.р..(еще отнять от этой суммы ком.платежи и налоги)...
Нет. Самое неудачное время инвестировать в московскую недвигу. Через 10 лет Собянин перестроит 5-этажки, треть города увеличиться в объеме в три раза, то есть внутри Москвы будет вторая Москва. Естественно, львиная доля пойдет под сдачу. Арендный рынок просто рухнет.
Понятно...
А как же быть? во что инвестировать свои кровные?) для прибавки к пенсии?)
Вам 45 лет, вы можете начать бизнес, переквалифицировать и много чего еще успеть, если отодвинете себе пенсию с горизонта и четко артикулируете, что входит для вас в понятие "нормальной жизни" после 55.
Бизнес - точно нет. Не мое...
По работе стараюсь продвинуться/повысить квалификацию, у нас есть, куда развиваться ...но не факт, что будут долго держать в пенсионном возрасте. Да и времени свободного хочется побольше...
Думаю про репетиторскую работу.
Нормальная жизнь после 55 - возможность путешествовать, заниматься своими хобби и иметь доход - ну, тысяч 50-60, хотя бы. Здоровье - само собой.
Плохо даже не то, что у вас такие скромные запросы, а то, что вы не понимаете, что за 10 лет до вашей пенсии 50-60 тысяч превратятся в пыль. Вы мыслите копейками, как старая бабушка, а не категориями саморазвития. При таком ментслитете лучше вкладывать в образование детей, они и будут вас кормить (просто потому что все старые бабушки ничего не могут сами и садятся детям на содержание).
Это вы однушку за 50 собрались сдавать? Да ладно!:) Даже абстрагируясь от обязательных расходов на ее обслуживание и факт владения имуществом, больше 30 "грязными" не будет. Минус коммуналка, минус налог, минус ремонт, минус простой...
Ну) теоретически я бы хотела ее выплатить пока работаю, а потом на пенчии получать отдачу потихоньку
Вы не будете получать отдачу. Даст бог, что вы вернете выплаченные проценты ( в рублях, т.е. обесценивающиеся) и то если проживете лет до 80. Помрете раньше - и этого не вернете.