Увеличение арендной платы. На сколько?
Два года назад писала о том, что от тети ко мне перешла квартира однушка, 7 минут пешком от метро Кузьминки. Однушка маленькая с сидячей ванной. Убитая напрочь. Это присказка, Я нашла людей, кот. снимают у меня квартиру. Сначала платили 10 000 в мес, сделали ремонт (обычный, дешевый-поклеили обои, потолок, свет провели, отмыли, покрасили батареи и окна) с этого года 17 000. Я с этого года планировала поднять до 20 000, но уступила и сейчас они платят 17 000. На циане такая же квартира с бабушкиным ремонтом 23 000 в мес. На той недели звонили и спрашивали, можно ли им купить мебель: диван, шкаф. И сказали, что планируют у меня долго жить (ну 2-3 года вперед точно). Люди аккуратные, чистые (плита чистая, когда прихожу), платят вовремя, тихие. Я человек не жадный, да и арендаторы попались приличные люди и не хочу их терять. Но если 20 000 по району тоже низкая цена, почему бы не платить им? Если я скажу 20 000 в мес в 2018? или лучше постепенно теперь уж повышать .к примеру 18 500? аренда в моем районе как была 22 000-25 000 так и осталась. за 25 000 там евро ремонт, у меня такого нет, и если они уйдут, к примеру, упрусь и скажу 23 000, то мне придется делать ремонт, мебель точно покупать, а тут вложений в убитую квартиру с моей стороны 0. Извините, что длинно, просто суть описываю, чтобы понятно было. А сейчас есть свободное время, вот и решила написать, так как через полгода ничего в моем случае не изменится.
В убитую 30-метровую квартиру в хруще без мебели за 20 т.р.?
Если за 25 т.р. аналогичные с евроремонтом предлагаются?
Автору повезло, что у нее рукастые и беспроблемные жильцы оказались (работники УК). И вот - очередной топ о том, как их лишиться...
Среднестатистический квартирант (студенты, офисные работники, продавцы и т.д.) по каждой неисправности дергал бы автора.
да не, лишаться не буду, они меня вообще не дергают. Сами все делают, если нужно. Да, мне синица в руках дорога, чем даже 20 000. Спасибо, вроде все понятно мне, я то сама все понимаю, да родители говорят, сдаешь за мало, а я говорю вы рынок поглядите и какая у меня квартира - никакая. А они меня ругают,... говорят 30 000 везде... да ну их..
хехе...ага так все говорят когда сами не сталкиваются со сдачей...
только бывают арендаторы геморройные...что ни за какие деньги их не захочешь...
Присоединюсь - бывают ТАКИЕ сложные люди и создаваемые ими ситуации, что доход уже не будет пассивным.
Не слушайте диванных теоретиков. Моя свекровь (тоже Кузьминки) уверена, что ее проходную двушку в хруще, со старой мебелью, если что, без проблем можно сдать за 45 тыс. в месяц хорошим семейным арендаторам. Не сдавала никогда и ничего, но знает все :)
Да, сдадите за 20. Но Вы эти 3 тыс./мес разницы честно отработаете :)
Квартиру придется отмыть, завезти мебель, повесить шторы. Дать объявления, дубли объявлений, звонки и показы, хитрости и обманы, простой...
Мы такую за 30 сдаем, тоже наследственная убитая, только у Беляево. Прежним за 32 сдавали, с этого месяна новые за 30.
Беляево и Кузьминки - разные вещи.
Ваши арендаторы тоже сами меняли пол, клеили обои, белили потолок, разводили проводку, меняли смесители?
Да, все с нами в пополам. Кроме пола, там неплохой паркет. Дверь железную. Даже сидячую ванну поменяли. Сейчас уехали, мы у них взяли за 12 тыс кровать, шкаф и стиралку, которые они купили. Там была убитая кв напрочь. Обои новые, потолки покрасили, в ванной ремонт.
17 + вода, свет по счетчикам.
квартплата на мне ( обслуживание, отопление, замок, тв)
квартплата 3500 (из них плюс/минус 1200 вода, кот. оплачивают они). т.е. чистая прибыль 15 000
Покрашенные батареи и новые обои в старом хруще с сидячей ванной называются РЕМОНТОМ!!!!
Зла не хватает на таких.
Когда человек в ваших страшненьких Кузьминках платит 25 тысяч - он покупает не обои и не крашенную батарею, а ПРАВО утром встать ногами в НОВУЮ, гладкую, чистую, а не убитую чугунную ванну, право радоваться НОВЫМ гладким стенам, право варить кофе на АККУРАТНОЙ, НОВЕНЬКОЙ, а не покрашенной за дисконт в квартплате кухне!!!
Это ДРУГОЕ жилье. Которое стоит 25. И даже 23. А ваша как была убитая, так и осталась. За 20 тысяч я на месте ваших клиентов послала бы вас к черту и переехала в квартиру как минимум не с сидячей ванной. Вы именно жадный человек, но это ладно - вы еще и просто очень глупый :-)
сидячая ванна не особо отличается от обычной )) вопрос тока сколько этой ванне лет? :-о
В муниципальных старых ремонтах в СССР ставили ванную без выравнивания. Даже за 10 лет эксплуатации там от застоя воды появляется ржавая, разъеденная хлором лужица на дне ванной. ПРИ САМОЙ АККУРАТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ!!! Что там при неаккуратной, я молчу. Мыться в этом противно. Уже это повод при прочих равных сделать хозяину такой квартиры ручкой.
Вопрос в том, сдаст ли автор свою убитую халупу кому-то еще хоть за 20, хоть за 17.
Ее съемщики могут, если им надо вписаться с бюджет и платить 17, переехать в другой район. Там будет другая цена. А квартира автора как была убитая, так и останется.
Ой, да ладно, обычная Москва, как везде. И цены от этого уж точно не дешевле.
не...тут не как обычно :) это Таганско-Краснопресненская линия...это отдельная песня
тут да согласна...мы когда свою выташили ..офигели..мало сказать...она там в полу утоплена была..там трубы вообще в стену вмурованы..хрущ 5-ти этажка
Так ремонт за копейки сделали жильцы под себя, и, кстати, экономили на этом 15 тысяч в месяц. И сейчас экономят и не съедут оттуда, пока им будут сдавать намного ниже рыночной цены. 20 тысяч вообще-то тоже ниже рынка.
Если что, сдаю за 25 подубитую однушку в Отрадном, подальше от центра и метро, чем у бессребренника-владельца квартиры из Кузьминок.
А что квартира как была убитая и осталась, так это именно от бесхребетности сдающего, год пожили по демпинговой цене и хватит! Зачем такую скидку давать постоянно?
Вы крайне странная особа. Разве этих людей кто-то насильно держит в квартире? Они сами выбирают и раз продолжают жить, значит есть для них резон в этом.
Посмотрите и прозвоните варианты, повесьть свой, посмотрите по откликам. Посчитайте сколько жильцы вложили в вашу квартиру, и сколько придется вложить ВАМ, чтобы сдать ее другим. От этого и пляшите. Думаю, трогать их не стоит. Жилец нынче капризный пошел, и выбора квартир завались.
договоритесь. что они полностью платят жкх. не думаю, что они откажутся, им все равно выгодно будет, насколько я понимаю.
А вы просто посчитайте. У вас сейчас убитая квартира, причем даже с ремонтом она хорошей не станет (сидячая ванна это неизлечимый диагноз). Если вы передавите жильцов и они уедут, вам придется приводить ее в порядок.
Вот и считайте, сколько вы вложите в ремонт и как скоро эта сумма отобьется.
тут дело в другом, повышать до 18 500 или до 20 000, в декабре было озвучено 20 000, но они стали плакаться, что у них кредит, а я сжалилась, и речи не было от них, что мы будем жить в убитой за 20 000. они сами испугались и спросили, а вы нашли других?
Почему квартиру Вы считаете убитой сейчас, раз ее привели в порядок и сделали ремонт? Вы год получали от жильцов всего 10 тысяч р. (чистыми долларов 120), после этого подарка жильцам можно было пересдать за обычную по району цену. Арендаторы сели Вам на шею и жалостью давят, зачем Вы на поводу у них идете? Что за бесхребетность? Если Вам не нужны деньги, так сдавали бы за квартплату, но раз повысили до целых 17 тысяч, значит всё же не лишний доход.
Если эти жильцы Вам так дороги, то заключайте договор с ними не на год, а на полгода, тогда и повышать арендную плату можно чаще, рублей на 500 :).
Лет через 5, когда благодаря Вам жильцы накопят себе на квартиру или дом и благополучно съедут, Ваша арендная плата всё равно будет ниже всех, а вся ничтожная прибыль уйдёт на ремонт квартиры и добавите Вы больше, чем вложили бы 2 года назад.
Автор, они работники УК, как ниже кто-то написал?
С одной стороны, по вашим же словам, вам не стоит сейчас поднимать цены.
Но с другой стороны, имейте в виду, что в вопросе сдачи квартир существует такой психологический момент - собственники привыкают, что наниматели беспроблемные и все вопросы сами решают и через какое-то время собственник уже морально не в состоянии совершать резкие шаги с этой квартирой. Возникает ощущение, что деньги какие-то и так капают, а напрягаться совсем не надо. Вы должны все взвесить, и понять, будете ли вы к этому готовы. Подсчитайте свои потери за год, за два при сдаче по нынешней цене.
Близкая родственница так влипла. Она уже больше 10 лет сдает квартиру и сейчас это уже очень ниже рынка. Жильцы ее просто подмяли под себя. Она одинокая женщина, слабохарактерная, нерешительная, вот так и получилось.
Обычно такое происходит именно с наследными квартирами.
Лучше все держать под контролем.
Они сами ремонт делали в этой квартире ? Если да ,то для начала посчитайте во сколько бы такой ремонт обошелся бы вам и сколько квартиранты уже сэкономили ,платя вам ниже рынка .И смотрите что вам делать .исходя из полученного расчета.
Автор, у вас очень низкая цена, очень! Мы в Железнодорожном в двухэтажном доме жутком сдаем за 15 и такую же как ваша м.Беляево за 30. Смело можете до 22-25 поднимать.
Сдала в Королеве в эти выходные бабушкину квартиру в хруще за 18000, мебель и состояние "3-"
А у Вас-Москва!
Если автор переложит на них коммуналку - это как раз выйдет для жильцов те же 19 тыс. :)
Но опять таки психологически легче - 17 тыс + коммуналка.
А диван и шкаф за чей счет они собираются покупать?
Поднимать надо на 3 т.р., раз все равно это получается 20 т.р. (самое низкое предложение по цене, при этом квартира чистая).
Вы очень дешево сдаете: в наших муркиных далях (25 км. от МКАД) сдают однушки за 18-20.
Я сдаю квартиру в Кузьминках за 25. С частично новой мебелью и недорогим ремонтом. Жильца искали 4-5 месяцев. Тут нужно еще подумать во сколько выйдет простой, разделить эту сумму на 12 мес и оценить упущенную выгоду.
Так долго искать, даже не верится! Где Вы ищете, интересно узнать? На фб за 30 найти не могут, жалуются постоянно.
Вы то ли жильцов придирчиво отсеивали, то ли рекламу не там давали...
Быстрее сдаётся за 22 + коммуналка, те же 25 получатся, а желающие в очередь выстраиваются.