Сдаю. Новичок.
Здравствуйте, если не трудно, помогите разобраться, пожалуйста, сдаю квартиру в первый раз, как это делается вообще?) маленькая двушка в 9эт. Повесила объявление на авито, через три дня копии моего на авито, циане, может еще где, телефон не мой, звонят, естесст. не мне. Мне звонили агенты, почему-то постоянно предлагают киргизов( стоит ли брать?). Кто из агентов звонит, говорит, давайте поднимем цену до 40т, кто приходит с людьми, говорит 36 очень дорого. Я сама ориентировалась на среднюю цену по авито, но те объявления так и висят. Вот мое объявление, https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_45_m_29_et._1178553801 как по вашему, за сколько нужно сдавать и что с мебелью делать? Нужен двухспальный диван или под конкретных людей покупать? Я думала, три человека, если снимут, то им по отдельному месту надо, возможно я не права, что надо переделать? Спасибо.
Зачем вам такой гимор? Обратитесь к рилторам, которые сдают (даже здесь есть), пусть работают и сортируют ваших узбеков-казахов. Платят им все равно снимающие, а не вы.
я совершенно не против риэлторов, а где их тут ищут? (извините, если вопросы глупые), и еще, если я обратилась к риэлтору, сама сдать уже не имею права?
1- фото отвратительные
2- описание хуже фото
А квартирка ничего, вполне сдаваемая, не за день, но за 2-3 дня нормальную семью славян можно.
))) спасибо, я чувствовала, что сделала все не так), а что поменять в фото? не хотелось бы, что б человек ехал, думал, что квартира - конфетка, а в реальности же окна деревянные, туалет старый. На фото квартира не молодежная, она такая и есть(
Погуглите, попадаются недорогие курсы специально по фото помещений: дня три и 20 тысяч.
1. Фотографии надо переделать, кроме разве что кухни. Надо чтоб было уютно и светло. А у вас криво задернутые шторы и старая мебель на первом плане - даже если она и останется, ее надо не показывать на фото. Квартира очень приличная для двушки рядом с метро - очень близко, это ваш основной козырь.
2. Описание квартиры - никакое. Надо чтоб было немного, но кратко и по делу. А у вас отписка -типа, и так все понятно, кому не понятно - идите лесом.
3. надо обязательно пожаловаться на клоны вашего объявления на авито, чтоб их убрали.
Если вообще сдаете первый раз - позовите Swaan -Александра, или Алексея, который ответил в этом топе - не наломайте дров, когда вопросов больше, чем ответов.
И да - квартира очень приличная, вполне сдаваемая должна быть, жилая, с техникой и рядом метро - оч.хор.
удачи, и пока начните с новых фото и борьбы с клонами, сами, это вам посильно без агента. Если за несколько дней не будет результата - будете думать. И обязательно на авито поднимайте свое объявление, иначе толку не будет. Дорого, но эффективно. Еще есть вариант обзвонить тех, кто сам дает объявление на авито "сниму", но там очень много паленых, агенты дают чтоб поймать собственников. Но по разговору понятно, что это агент.
1. Ваше объявление составлено так, что вам будут предлагать и киргизов и китайцев. Стоит ли их пускать, решать вам, но задумайтесь о том, почему по Москве слоняются толпы бездомных именно киргизов. Мой личный ответ на этот вопрос: киргизы чрезвычайно стайные и очень лукавые люди. Если вам обещают, что будет жить семья из 4-х человек в вашей двушке, то они там несомненно будут жить... в одной из комнат. А вторую комнату сдадут еще более неприхотливым соотечественникам, а может и вообще кому попало. Норма для них - 4-5 человек в комнате, а не в квартире; мебель для них лишняя, т.к. скатанные ватные матрасы для них привычнее и удобнее. Киргизы практически никогда не держат своих обещаний, хоть устных, хоть письменных.
Китайцы, коих много в Люблино, снимают квартиры по сильно завышенным ценам (в 1.5 -2 раза более высоким, чем для людей привычных). Не знаю, в чем состоит их особенность, но этот факт далеко не случаен и и косвенно говорит о их потенциальной проблемности.
2. Квартирка у вас достаточно приличная. Но вот тот сервант на тонких ножках... Это как если бы вы в ресторан на свидание надели стильное вечернее платье и, пардон, кирзовые сапоги (обувь безусловно практичная, но не всегда и не везде уместная).
3. Вопрос донаполнения квартиры мебелью оставьте до конкретных людей. Люди это могут быть сильно разными, кому-то возможно понадобится одна трехспальная кровать для троих.
4. Главная особенность рынка в том, что предложение сейчас превышает спрос и следствием этого являются иногда гипертрофированные перекосы в желаниях людей-съемщиков. У меня позавчера молодая пара смотрела квартиру с 3-х летним очень приличным ремонтом. И на прощание произнесли, что они ищут квартиру с абсолютно новым ремонтом и новой мебелью, для них фактор "первой ночи" исключительно важен. Поэтому они терпеливо сидят в засаде по району уже более полугода.
Будьте готовы к тому, что киргизов будут предлагать даже тогда, когда вы прямо напишете "никаких киргизов". :)
Надо просто научиться не стесняться говорить "нет" людям, которые вам почему-то не нравятся.
нормальная квартира, цена ,мне кажется, адекватная. фоток лучше меньше сделайте, но покрасивей :D . удачи
Повеселила майка-алкоголичка, натянутая на спинку стула и бумажка, лежащая на столе - прям картина маслом "долго думал, сочинял и творил в заточении, глядя в окно" )) Автор, приведите всё в плорядок и сделайте новые фото. Квартира-то нормальная, но как Вы ее испортили этими фото и беспорядком, особенно, кривыми шторами и съезжающей набок скатерти на столе - такая была задумка, отодвинуть криво и сфотографировать?:ups1 Картинки, вазочки и прочую лабудень, наставленные со шкаПчиках, уберите - кому они будут нужны?
согласна!!! порошок на стиралке убрать, на столешнице убрать емкости еще с советских времен, убрать все висюльки на кухне, в комнате, на шкафах все убрать, зачем это оставлять?
спасибо), я так привыкла к этим вещам, там раньше мама жила(( я их и не вижу, не замечаю, сейчас солнечный день будет, пересниму,... майку вспомнила)), это я топик вязала, получился широкий, но мягкий и жалко распускать, надели на спинку и хотели еще сидушку сделать белую, но так год и прошел, так быстро..( а смотрится ужасно, теперь я вижу))
У меня фото в помещении лучше получаются в пасмурный день и при обязательном условии использования (срабатывания) вспышки. В солнечный день как раз очень плохие фотографии получаются из-за очень больших разрывов в освещенности. Возможно, что плохо владею фотоаппаратом. :)
обратитесь к Свану, выше девочки писали. Он вам найдет квартирантов, а там наловчитесь и будете сами, если придется.
а вещи : вазочки и прочие мамины уберите: они для вас память .а для чужих людей- барахло и хлам. И зачем вы оставите? разобьют ведь. Скатерть убрать, и вообще все со стола/мебели убрать.
Скопирут-скопируют, у вас нет возможности этому воспрепятствовать. Люди так зарабатывают себе деньги, просто заранее настройте себя на критическое отношение к чужим словам и обещаниям. Процент достоверности обещаний московских агентов по моей статистике сейчас не превышает 1%, причем будьте готовы к тому, что вас будут пытаться упорно прессовать и ввести в заблуждение.
Последняя веселая история с агентскими обещаниями была около месяца назад, когда был обещан приезд татарской семьи, уроженцев Узбекистана (к татарам в Москве относятся неплохо, в отличии от разнородных выходцев из Средней Азии, в Узбекистане татар достаточно много). Были у меня сомнения по поводу татарского этноса изначально, но риелторша была очень-очень убедительна, наговорила в ответ на мою подозрительность (поинтересовался именем и фамилией претендентки, пробил изх в Гугле) кучу персональных комплиментов, даже поинтересовалась моим семейным статусом, на что-то этакое намекая :) .
Первый "динь" прозвучал у подъезда, когда выяснилось, что сама риелторша не приедет на показ, хотя еще за час до этого клялась в обратном. Не приезд риелтора как правило означает, что шансов заработать денег исчезающе мало, а клиенты скорее всего сильно проблемные. Примета такая :)
Второй "динь" - опоздание клиентки-"татарки" на 40 мин, хотя живет она в соседнем доме (мне нужно было ехать 45 км. и приехал без опоздания).
Третий - явилась одна, хотя заранее оговаривалось, что придет она с мужем, так как нам было крайне любопытно взглянуть и на главу мусульманской семьи.
Не постеснялся попросить и заглянуть в паспорт - уроженка Ленинаканского района, респ. Таджикистан. Замужем за русским человеком из Калужской губернии. На вопрос о русском муже было сказано, что брак фиктивный, оформлен с целью получения гражданства, настоящий муж - истинный правоверный мусульманин, которому оказалось подъехать, как обещано ими же, недосуг. Дама даже не осознает тот факт, что она совершила уголовно наказуемые деяния (незаконная миграция + фиктивный брак), она этого не даже не стесняется.
В общем решение об отказе было уже принято в этот момент по совокупности "динь-диней". И, вишенка на торт: дама объявляет, что квартира им нравится, НО они готовы заплатить за нее только на 10% меньше, чем просят - люди искренне полагают, что они на восточном базаре и диктуют условия коварному продавцу, в традициях которого безбожно завысить цену.
))))
Далее был разговор с риелторшей на повышенных тонах, резюме его: мы с хозяйкой дураки, а эти таджики все равно татары, риелторша это знает наверняка и точно!
А насколько реально сдать с новым цивильным ремонтом, но без мебели (даже плиты) однушку 45 метров 5 мин от метров в ЮВАО???
я попробовала улучшить фото, на мой взгляд, не намного лучше(, дома только увидела, что со стола в маленькой комнате надо полку снять((
Оспидя, ЧТО у Вас навалено на кровати под покрывалом? Что за куча? Неужели там столько подушек? Или там одеяла/матрасы накрытые? Неужели так трудно все это убрать на момент фотографирования, опрятно застелить кровать без этой груды непоймичего?? Ну а потом опять туда это всё навалить. И полку со стола убрать? Девушка, Вы вообще хоть что-то видите, в плане организации порядка, когда находитесь в СВОЕЙ квартире?
1) убрать матрасы с подушками под покрывалом- застелить как в отеле, ровно, тонко, аккуратно. покрывало красиво застелить под матрас.
2) убрать полку со стола, зачем на полке рамки????
3) синюю скатерть убрать, пульты со столом убрать
4) белые занавески поменять? сразу изменится вид ( или раздвинуть)
5) со стульев убрать красные подсидушки
6) с диваном убрать какие-то покрывала/накрывала отдельные фрагменты
7) на кухне молодец, вы все убрали, но убрать 2-3 шт. мочалок
У вас вид квартиры как у бабки 80 лет с запахом бабкиным - старостью квартира отдает, понимаете???
Она и есть бабкина - разводка старая, нет крана на раковину, соответственно посудомойка не подключена, и за всю радость в Чертанове 36 тысяч - неужели кто-то думает, что за это столько будут платить, даже если диван и занавески автор вынесет на помойку?!?!
Встречала такие квартиры много раз посуточно в регионах. Сфоткают так, чтобы старые трубы за бачком в кадр не лезли, и типа евроремонт. Ну когда город битком и надо очень - снимешь, конечно, но это на пару дней и в другой раз не поедешь. А тут кого обманешь фотками;
конечно, будет. у нас однушка такая за 33 сдается, ранее правда 35 стоила, с прошлого года просела в цене :). этаж тоже второй и без балкона, жильцы есть - тьфутьфу, последний раз осенью сдали с первого показа
Вам нужно убрать ВСЕ личные вещи. Покрывала, скатерти, рамки, фото, картины, какие-то накидушки или что там?
Старую мебель (на тонких ножках и поломанные стулья) тоже унесла бы на мусорку. Лучше никакой, чем такая.
Шторы повесить длинные, чтобы скрыть батареи и создать уют. Хотя бы просто длинную вуаль на все окно и стену.
Кухня уже норм, нейтральная.
У вас более чем сдаваемая квартира. Забейте на фото. Для авито надеюсь завели отдельный номер? Что бы потом агенты к вам не приставали?
Пройдитесь по объявлениям категории: сниму (кто ищет в Вашем районе) - не стесняйтесь, позвоните или напишите им, скажите что не агент. Я так за день сдала, без публикации обьясвления. Просто показы всем назначила кто искал в моем районе, с разницей в 1,5 часа. Сняла в итоге первый смотревший. Но в такой ситуации залог просите 100%, без всякого ...а можно половину потом.... удачи!
У вас такое осторожное пожелание - "предпочтительно славяне", вы уверены, что больше ничего не хотите? Т.е. вы согласны на детей, животных и курящих? Согласны на аренду на 2-3 месяца?
И про квартиру вы ничего не написали. Метраж помещений, куда выходят окна, что есть в каждой комнате из мебели, готовы ли вы что-то докупать для конкретных арендаторов. Предусмотрен ли депозит и каков его размер? И вот это - предпочтительно - оставляет надежду узбекским семьям :-)
