Соориентируйте - сколько надо на ремонт в небольшой трешке?
Пытаюсь сейчас прикинуть бюджет.
Допустим, квартира средней степени убитости. Сколько надо, чтобы поменять пол, освежить стены, окультурить ванную?
Т.е. достаточно экономичный ремонт, без наворотов? На первое время, чтобы въехать и жить.
Недавно клиент рассказал что на ремонт однушки для мамы(купили мы ее убитую) у него ушло 450 тысяч.
Это скромно, без фанатизма, включая мебель из икеа. Вот умножьте эти 36метров примерно на 2. Так и выйдет.
Смотря какой эконом:
совсем бомжпакет с линолиумом и стеновыми панелями-максимум 200. Если с дешёвой плиткой,дешёвым ламинатом -около 300-350.
Нельзя сделать на первое время.
Пол без отселения и вывоза всего не поменять.
Ванную никак не окультурить вообще: в большинстве подубитых квартир старая ванная, если ее вынули - все равно сбивать плитку и менять трубы. Трубы не менять глупо, ибо потом после плитки их никак не сменить, не разворотив все.
Ну проводку без отселения не поставить.
Поэтому на первое время - только косметику можно сделать. Все остальное просто глупо, ибо потом заново отселяться и все вскрывать.
Это смотря у кого какие запросы по комфорту. У меня семья знакомая из трёх человек живя в однокомнатной квартире делали капитальный ремонт без отселения и с мебелью.Реально они только у меня одну ночь переночевали, когда застывала стяжка на входе. Все: и полы и электрика можно делать поэтапно, другое дело, что хрен найдёшь нормального мастера, который согласится на такой вариант.
Я не привередлива по жизни, но резать плитку без отселения - это адочек, через который проходить никому без лишней надобности не советую.
Вместо стяжки, кстати, лучше в такой ситуации полусухая (через день можно работать) или наливной пол (сохнет неделю). Делали наливной в ситуации цейтнота, полет норм.
Ну тем более!
Я просто заливать заливала, но сама только через неделю в квартиру попала, не считала сколько сохло. Хорошо что быстро, скоро предстоит снова :-)
(предыдущее сообщение мое, случайно заанонимилась)
это не запросы по комфорту, а наплевательское отношение к своему здоровью, даже строители и то живут в ремонтируемых квартирах совсем по крайней нужде, а уж зачем хозяевам жить в ремонте вообще не понятно, уж лучше комнату снять если на квартиру денег не хватает
ПРо ванную я написала в самом начале - ее в первую очередь (ну и проводку), а потом въезжать.
Мы вот так вот "окультуриваем" небольшую двушку уже больше 2-х лет. После покупки сразу на весь ремонт не было денег. Сразу сделали с\у и детскую. В это время уже в квартире жил мой муж (тогда ещё не были женаты) и я была частыми наездами, что бы контролировать ремонт.
Через пол года сделали кухню и коридор. Через год хотели доделать ремонт и сделать большую комнату, но вот уже третье лето пролетаем, т.к. денег на него не хватает. В первое лето нам посчитали 80 тыс. за работу 15 м. комнаты (она у нас большая). В это входило всё, кроме замены окна, батареи и двери. Т.е. полностью электрику, стены выравнивать и оклеивать обоями, на пол паркетная доска, потолок натяжной и звукоизоляция. Копили год. Через год за те же работы нам уже насчитали 140 тыс., а у нас таких денег нет. Потратили накопленное на доделки и переделки прошлых ремонтов. Опять копим деньги, но понимаем, что не укладываемся финансово в то, что планировали. Решили сделать по минимуму. Отказались от звукоизоляции, от выравнивания стен и потолки потом. 3 месяца назад скинула запрос на расчёт в 3 разных места. Первое место- 140 тыс. и это только за работы, без учёта материалов. Второе 120 тыс. Третье 90 тыс. при условии, что в работы будет входить снять старые обои, поклеить новые, на пол линолеум!!! и замена электрики. Все 3 компании замену электрики в этой 15 м. комнате посчитали 30-40 тыс. Всё остальное это настил линолеума и поклейка обоев. В том году через профи ру пыталась найти частников, но у них расценки ещё похлеще и при этом на маленький объём работ они не соглашаются. Искали мастера для того, что бы положить паркетную доску на уже сделанный наливной пол. На том же Профи ру мне нашли только одного мастера, который согласился, но который пытался втюхать ещё одну заливку стяжки и наливного пола. Я ему объясняла, что у нас это уже сделано, а он орал в трубку, что ничего у нас не сделано и ещё раз нужно всё заливать. И при этом озвучивал расценки в 30-40 тыс. за работу в 10 м. комнате и добавил, что на меньшее он не согласится и вообще он на рыбалке, а я тут его отвлекаю с копеечной работой. В результате обратилась в одну компанию формата "муж на час" и нам за 10 тыс. за 1 день всё доделали.
Теперь я в таком шоке, что даже и не знаю как и когда мы будем доделывать ремонт, т.к. куда не сунься везде расценки 100-150-200 тыс. за каждый чих.
Без наворотов - это с заменой проводки или без, с выравниванием стен или без, с заменой сантехнических подводок или без, с заменой дверей или без.
Не важно, какой степени убитости квартира, важно что вы планируете делать - освежить только отделку или именно ремонт.
Стоимость складывается из коммуникаций, черновой работы, то есть базы, отделки и оборудования - сантехника, бойлеры и т.д.
Плбс мебель.
Когда вы говорите поо без наворотов, вы скорее всего имеете в виду именно отделку и материалы. И отсутствие переноса стен. А это только часть работ.
Поэтому вначале считаете, что вам нужно, потом что из этого у вас есть, и уже дальше можно будет подсчитывать собствкнно стоимость.
Без наворотов с разными опциями может отличаться раза в четыре.
При этом еще важно, кто и где будет закупать материалы и отделку.
Если только косметика, с самыми дешевыми материалами -считайте от 300 тысяч. Но это суперэкономично.
Но если только обои наклеить, то и в 50 уложиться можно.
Еще нужны советы по организации ремонта. Продаю квартиру, переезжаю в другую.
Как это организовать? попросить некоторое время, сделать ремонт в санузле, потом переехать в одну комнату (мебели у нас мало совсем)?
Потом делать кухню, дальше комнаты по очереди? или как?
Снимаете комнату на время ремонта+складскую ячейку(они по 6кв.м. минимум) , делаете ремонт сколько вашей душе угодно и не парите никому мозг.Всё остальное -нервные ссыки-брыки.Ни один человек не остался при вашем раскладе доволен,вот сколько семей видела ,все не уложились в 3 месяца как планировали и все зае..сь есть еду с цементной пылью,живя в дурдоме.
Лишних ни у кого нет.Только у половины на пыль строительную ,краски ,клеи и пр. начинается :дерматит и псориаз в худшем случае,и бронх.астма. Лечить это удовольствие гораздо дороже. Тем более,перестирывать,перечищать всю мебель и одежду,мелкодисперсные пыль от шпаклёвки забивается во все дыры,даже под двойной слой плёнки. Комната большая стОит 15 тыс. в месяц. Камера хранения +5. За полгода 120тыс. Ремонт 300.
Я не верю,что у вс есть 300 на ремонт и нет 120 на съём.
Проводку делаете? При этом жить в квартире нельзя, это кубометры цементной пыли.
Санузел без отселения - это ад, плитку резать = все в керамической крошке.
Я пока только теоретически рассуждаю.
ПРо санузел я написала - его в первую очередь.
Ну и проводку, если будем менять. А потом вселяться.
Только санузел это по-любому минимум три недели, ведь растворы еще должны просохнуть.
Сделать ремонт и не поменять проводку - просто ГЛУПО. Говорю как человек, горевший на старой проводке. Лучше полгодика пожить без новой кухни.
Окна, двери - можно потом делать (если откосы делать пластиком) или те же двери межкомнатные ставить дешевые, их как раз не проблема поменять.
Стены можно не выравнивать под сетку (дорого и долго), а зашпаклевать и покрасить или поклеить.
Не усердствовать с потолками - одной шпаклевки в панели совершенно достаточно, потом грунт и красить.
Стены и даже потолки можно потом.
Кухню можно - сделать электрику, разводку и фартук, а мебель пока поставить любую временную, купите б/у плиту или поставьте свою + стеллаж или любой шкаф для продуктов, и любую мойку (у меня стояла строительная от ремонта, на козлах).
Встроенные шкафы, люстры - ждут.
Но проводку, полы и санузел - до въезда.
проводку можно менять и при проживании. Ванную можно стеновыми панелями сделать, не так это плохо, если нет денег и времени на ремонт.
Проводку при проживании? Внешнюю что ли делать? Вы представляете сколько пыли от продалбливания штробов и отверстий для розеток , кубометры, это вообще самое грязное в ремонте.
в трешке можно вполне делать частями ремонт, это не однушка. если нет вообще возможности, то можно и так. Повесить мокрые полотна на дверные проемы, заклеить на малярный скотч. Все решаемо, было бы желание при отсутствии денег.
при отсуствии денег можно снять комнату, стоит копейки, здоровье дороже, замена проводки и санузлы и кухня самые грязные работы, их можно сделать за месяц-полтора, а уже когда строители перейдут к покраске потолков и поклейке стен можно и заехать, 15 тыс на аренду комнаты погоды не сделают никому
Моя знакомая при ремонте сняла комнату за 3 тыс рублей в области и это, поверьте гораздо лучше, чем потом лечить аллергию или дерматит
Штробить проводку в одной комнате - это день, ну два - не больше. Можно гостиницу уж тогда. За сутки заработать аллергию надо умудриться, ей Богу.
какой день? штробят обычно всю квартиру сразу, а потом уже в течение двух недель делают проводку, ровняют
Грязных работ будет на месяц, точно не меньше, но скорее всего на полтора, т.к. зависит от времени года, быстроты высыхания смесей и так далее, а когда уже положат плитку, полы и перейдут к стенам, уже можно переехать
Гостиница за месяц выйдет намного дороже квартиры, если нет средств на квартиру, то можно комнату, при этом если снять квартиру в новостройке в области без мебели, как раз убив 2 зайцев и свою мебель сохранить и пережить грязь, то спокойно можно уложиться в 20 тыс рублей, на эти деньги вы точно ничего не выгадаете
вы отвечаете на вопрос - если делать только в одной комнате. Я об этом про один день. Вся квартира да, дольше, но тоже не будет никто возиться только с электрикой две недели.
У нас весь ремонт в двушке уложили за три недели, какое грязных работ на месяц, ну не кошмарьте людей, ну даже если умножить на два наш ремонт - хотя с чего бы, ну чтоб было с запасом. Если все растягивать, то можно и 3-4 месяца делать. Было бы желание. Нормальная бригада работает быстро, им надо сделать одну квартиру и перейти на другую,
лучше заложить время на форсмажор, всегда есть простои, то материал не привезли вовремя, то заболел кто-то, да и скорость тоже не всегда плюс, по мне лучше медленее, но по технологии, чем на сырую штукатурку уже прилепили и через полгода все отвалилось
А вообще капитальный ремонт как раз и делают 3-4 месяца, косметический где-то месяц, смотря какой сложности работы, у нас в двушке более 100 точек электрических и делали 3 недели, потому что сложные подсветки в нишах, в другой квартире у нас все по простому, без подсветок и то неделю электрик ковырялся
это не вопрос косметика или не косметика, это вопрос того какой ремонт вы хотите получить в итоге - дорогой "евро" или обычный, просто ремонт. У нас был ремонт из очень плохого состояния квартиры, ремонта не было 40 с лишним лет нормального, только обои поклеили новым слоем при вселении в конце 90-х годов, кухню делали лет 8 назад, до полностью жилого в современном понимании этого слова, но без плюшек и изысков, света в нишах и прочего. Обычная квартира в обычном доме в спальном районе Москвы, без всяких претензий на евро и прочее, чтоб можно было жить. Все очень просто - но для этих денег за ремонт качественно, отделочные материалы простенькие, но опять таки - разумно простенькие. Технологии соблюдены, насколько я могу проверить - прошло три года от ремонта, повторюсь - ничего не отвалилось и не осыпалось, кроме огрехов в ванной комнате. Я очень довольна тем что было сделано и как.
Сейчас квартира выставлена на продажу, все кто приходили смотреть - говорили что очень прилично все для такой квартиры, дескать - ну, обои разве что переклеить под себя, ну и кухню современную - ну и хорошо. Было примерно 10 показов, все говорили, что устраивает, и для себя, и для аренды - одни прям прицельно искали квартиру чтоб сдавать.
Аллергию может и нет. А вот пульпит с последующей челюстно -лицевой операцией в первой градской, как мой брат - запросто. Молод был, решил, что жить в квартире, где сам делает ремонт, можно. Результат - шрам через половину лица.
И вы, похоже, никогда ремонт не делали. Штробят квартиру отнюдь не один день.
Не надо санузел в первую очередь, убьют всю вашу сантехнику потом, сливом шпаклевок, мытьем шпателей.
+500 я и говорю, штробить и плитку резать раньше.... я вот на предыдушей квартире и хотела было оставить из экономии на первое время унитаз предыдущих хозяев (унитаз-то всегда можно снять и поменять, если не подвесной и выпуск идентичный) -- но после растворов его было только выбросить.
обычно в с/у делают плитку, пол, потолок, а унитаз вообще меняют в самую последнюю очередь, когда уже строители все доделали и завтра уже съезжают вызывают сантехника и ставят новый унитаз, вы же не будете потом сами пользоваться унитазом которым пользовались строители
Снимаете на два месяца комнату, там живете. Для вещей арендуете контейнер на срок три месяца. Ремонтникам говорите, что сроку у них месяц. Делать реально будут два.
Исходя из этоготпланруете затраты.
Это без стяжки.
Стяжка плюс месяц
а скажите,проводку можно менять покомнатно,ну чтоб не сразу во всей квартире.хотим только спальней заняться,проводка-обои-потолок.остальное не надо.
Нет, конечно, во-первых это море бетонной пыли, во-вторых после штробления надо замазывать и штукатурить, это мокрые работы, они нежелательны если есть отделка в квартире - поплывут обои в соседней комнате, например.
Делали летом ремонт, делали только кухню и коридор, комнату не трогали. Делали новые розетки в том числе. НИЧЕГО нигде не поплыло. Все на месте. Только на еве все плывет и отваливается при любом чихе. Да, в идеале надо переезжать через полгода после старта ремонта, в уже полностью отремонтированную и мебелированную квартиру. Чтоб точно уже все было сделано, и желательно клининговой компанией помыто после того, как ремонт закончен. Только вот что теперь, не жить, если нет такой возможности? Все, никак?
Меняли окна и дверь входную, вообще не уезжали, и это в однушке. Дети на выходные уехали на дачу, муж так и жил - и все живы, представляете? Полы мыла сама, пыль вытерла - и ничего, ничего ни с кем не случилось.
только установили в прошлом году шкаф-купе в спальне,он больщой,цельный. как его сдвинуть с места,он же разломается пополам я думаю, что делают в таких случаях?
Про дверь и окна вы пошутили, надеюсь? окна меняют только с отселением ))))))) а уж двери-то тем более! ))))))) что там вообще такого-то в замене окон?
Слушайте. У меня у самой был два года назад заезд после вынужденного ремонта в недоотремонтированную квартиру, просто не было времени сразу все сделать. Заехали вообще почти без мебели, без межкомнатных дверей и с одной комнатой в стадии финальной штукатурки и без паркетной доски. Это норм, это почти штатная ситуация. Но проводку и плитку - это ну атас, ну то есть из дома не в чем будет выйти на работу от этой пыли. Я говорю потому, что я однажды и санузел без отселения ремонтировала с годовалым ребенком на руках. Все живы остались, но вот еще раз такое - ни за что.
Про дверь и окна вы пошутили, надеюсь? .
нет, не шутила, написала как было. Деваться некуда было - так и делали. Муж жил вообще безвылазно, уходил на работу и приходил. Мы с детьми были на даче на два дня, когда откосы делали. Остальное время жили, мне на улице ночевать прикажите? Ничего, помыла и жили.
Я имела в виду - вы ПОШУТИЛИ, что смена окон и дверей представляет собой проблему, под которую нужно отселяться? я в тот день, когда делали откосы в кухне, даже борщ варить не перестала. И уж тем более не выселяла детей. То же самое касается любых дверей. Окна и двери - самые чистые работы, приехали - поставили - уехали. С плиткой и проводкой это сравнить даже близко нельзя.
я имела ввиду входную дверь, ставили металлическую вместо старой деревянной = это очень пыльные работы. В идеале, как и при демонтаже окон, надо бы уезжать на несколько дней, но мы не могли.
делать откосы шириной почти 50 см - это тоже очень много краски, пахло потом несколько дней. Подоконники тоже широкие, и тоже краска - и тоже запах. Пыльные работы это только демонтаж старых окон, тоже мыла потом все в квартире после этого.
Я не знаю, как люди, отселяющиеся из-за запаха краски, вообще делают ремонты под собой, и не знаю, чем красят, что пахнет так уж страшно.
после подписания просите месяц на выезд, а еще попросите пару месяцев снимать свою же квартиру у новых хозяев. за это время сделаете ремонт
Снимать не получится, скорее всего...или за неадеватные деньги.
В нынешнем нашем доме дорогая аренда - типа, дом бизнес-класса.
Заканчиваем на днях ремонт в однушке 36 м2, новая в бетоне. Укладываемся в 300 тр. Это ванна-туалет в кафель до потолка, потолки - пластиковые панели, сантехника простая отечественная. На кухне фартук кафельный, вся квартира - обои, ламинат, потолки красим, отделка балкона, межкомнатные и входная двери. Заняло 1,5 месяца.
