Сложный выбор
1. Есть ипотека примерно 5,5 млн. Давняя, ставка ниже рыночной. Платить формально еще долго. Платеж адекватный. Квартира хорошая, всем устраивающая, ни продавать, ни увеличивать не планируется. Стоит в 3 раза больше долга. Но есть существенный момент: при единственной просрочке в тот же месяц банк получает исполнительный лист на взыскание без каких-либо шансов урегулировать вопрос.
2. Есть наличные накопленные деньги. Те же 5,5 млн., лежат в ячейке.
Выбор: погасить ипотеку или купить вторую квартиру,пока цены просели. Второй раз накопить сможем, но не так быстро, исчезли способствующие факторы, ипотеку ни при каких обстоятельствах больше не возьмем, да и не дадут.
Цены просели чуточку, дно еще ДАЛЕКО. А покупать на спаде = терять.
Я бы погасила.
Не знаю сумм, но с погашенной ипотекой вы можете дальше копить + остаток накопленного = возможно, через год это тоже будет квартира.
Инвестировать в квартиры сегодня - НИ ЗА ЧТО бы не стала. Все падает. Тем более с собянинским сносом что-то снесут (не квартиры ли, которые сейчас по 5,5), а что-то настроят и будет затоваривание рынка, которое невесть как на цены повлияет. Не время для инвестиций.
Пока просели - вы ожидаете скорого повышения?
На фоне новых санкций теперь по Сирии?
Как это в тот же месяц? Купите другую вторичку и сдавайте, будет больше денег ежемесячно. Держать 5 млн много лет в банке я бы поостерегся.
Я не ясновидящая и не аналитик. Не знаю, что будет с ценами. Отталкиваюсь от реальности.
С банком заключено мировое соглашение было в суде, именно поэтому они смогут при нарушении условий МС получить исполнительный лист сразу, даже нас не уведомляя. Такова судебная процедура.
В банке никто держать деньги не будет. Они там лежали до урегулирования вопроса с ипотекой, на это ушло больше двух лет, вот и накопили. Теперь либо погашение ипотеки, либо покупка другой квартиры. Другого варианта нет.
Конечно, гасить. :)
Сумма ипотеки - не маленькая, платить - долго...
Со сдачи новой квартиры будете откладывать на покупку чего-то еще...
В том-то и дело, что если погасить ипотеку, сдавать будет нечего, мы в ней живем. Но можно будет откладывать, потому как ипотека в нашей стране сродни геноциду по размеру процентов. Вот и рвусь, одну большую без проблем иметь или маленькую и ипотечную с неизвестным результатом.
Судя по тому, что у Вас были разборки с банком, то скорее всего ипотека валютная была?
Не хватило нервотрепки?
А если сейчас Вы эти деньги вложите в другую квартиру и потеряете работу или по какой-то другой причине не сможете ипотеку платить, где жить будете?
У Вас УЖЕ сумма ипотеки не маленькая, а гасить ее еще долго....
Наверное, и переплата по ипотеке была большая с таким остатком.
Чего раздумываете? Загасите ее и в отпуск отправляйтесь радоваться отсутствию денеж.обязательств..
P.S. А как так получилось, что платить еще долго, а уже есть сумма загасить ипотеку?
Ага, валютная, по в итоге починилась она лучше, чем предполагалось в начале в самых смелых мечтах. Именно в качестве моральной компенсации потраченных нервов и хочу в итоге этой истории 2 квартиры иметь :)
Получилось просто: мы 2,5 года жили и не платили банку ни копейки. Невыплаченные за это время банку проценты очень приличную сумму составляют. А поскольку ситуация висела, то и не тратили фактически никуда... Плюс один год были доходы валюте, которые мы на пике курса перевели в рубли..
О какой компенсации потраченных нервов идет речь?
Вы брали ипотеку в валюте, когда курс был для Вас выгодный и перестали платить по ипотеке, когда курс стал невыгоден для Вас.
А так как жилье у Вас - единственное, то у Вас его не отобрали и банк пошел на уступки- снизил процент. Скорее всего по суду... (раз 2,5 года все тянулось).
Я правильно понимаю?
Нет, вы понимаете неправильно и владеете темой по информации голубого экрана, раз думаете о проценте :), не знаете российского законодательства в части валютного контроля кредитования, но я вас просвещать тут и рассказывать подробности не буду. Это к моей теме вопроса не относится.
Конечно, плохо. Я НЕ беру ипотеку в той денежной единице, в которой НЕ получаю з\п....
З.Ы И не Вы меня просвещаете, а я Вам совет даю... :)
И как раз это относится к теме Вашего вопроса.
P.S. Сколько лет выплачивать еще ипотеку? 10-20 лет???
Вы бы почитали внимательно топ. Мы брали ипотеку в той валюте, в которой имели доходы много лет, включительно по 2015 год. Но нам было выгодно осознанно бросить платить,чтобы в результате наша ипотека завершилась либо в 2 раза быстрей, либо в виде двух квартир. Да, потребовалось время, чтобы урегулировать вопрос так,как нам хотелось.
При таком раскладе получается, что срок ипотеки, как и сумма платежа у Вас большие, на мой взгляд.
Если говорить о Москве, то:
Сейчас есть редкие комплексы, где цена на котловане увеличивается в 1,5 раза. Но цена входа там даже в 1-ки около 6 м.р...
Сдавать Вы их не сможете, т.к. даже заявленные сроки строительства будут 2-3 года...
Т.е Ваш платеж останется еще на 12 лет. в прежнем объеме. Что долго.
Если рассматривать вторичку, то точечная застройка в новых домах (что даст бОльшую цену сдачи) будет также идти от 6,5 м.р.
Либо сданные кварталы рядом с будущей станцией метро около 5 м.р. Но если застройка не точечная, сдавать их будете мак. за 25 т.р. (с учетом амортизации ремонта и мебели, а также налогов) не много получается для погашения ипотеки.
Даже, если брать какие-нибудь студии в Москве с ценой входа от 2,7 м.р., которые вырастут в цене до 3,5 м.р., но продать Вы их не сможете сразу. Т.к. они идут обычно в больших комплексах с несколькими очередностями и, как правило, таких же продавцов в доме будет много.
И там выгоды не получится... Возможно, сдадите за 20 т.р. опять же через 2-3 только года.
Вот за этот подробный расклад огромнейшее спасибо!!! Он действительно помог мне принять решение.
Но вы же 5,5 накопили, откладывая свои собственные деньги.
Я правильно понимаю, что вы все это время не платили ипотеку из-за каких-то проблем, но равновеликую ей сумму клали в банк?
Вот и дальше так же будете делать. Раз вы за 2 года накопили 5,5 млн, то велика вероятность, при которой вы еще за 2 года накопите на квартиру (5,5 норм однушка под сдачу), а то и быстрее, ведь цены на них падают.
А если в результате какого-то катаклизма, который вас накроет, вы не сможете откладывать, - то миллион раз благословите день, когда погасили ипотеку.
Да, расклад примерно такой. Только так рьяно мы уже копить не сможем, расслабимся, отпуска,машина нужна новая и т.п. Но в нашей стране да, ипотека крайне рисковый продукт, тут согласна 100%. Спасибо,тоже склоняюсь забыть про банк.
А вы не бухгалтер? Очевидно, что надо закрыть долги, которые кушают больше доходов.
Присоединяюсь к общему мнению. Лучше погасить ипотеку. Представьте, купили вы недвигу, цены на нее сильно просели, как и аренда и ваши доходы. Чтобы платить старую ипотеку, нужно будет продавать новую квартиру по просевшим ценам. Сплошной убыток. И такой сценарий в свете текущих событий увы, очень вероятен.
Чет я не вижу, чтобы аренда на среднестатистические однушки просела. Как сдавались они за 30, так и сдаются.
Я бы купила однушку у метро, деньгами с аренды гасила бы ипотеку, немного добавляя. Как я понимаю, исходя из того, что вам удалось быстро скопить эти деньги, доход у вас нормальный, и 25 тыс добавить на платёж вас не сильно напряжет. 12 лет пролетят даже не заметите. Я сторонница большие суммы тратить на большие цели. А ипотека -это мелкие относительно суммы
Ваше предложение имело бы смысл, если бы у автора не были "особые" условия по ипотеке. Малейший форс-мажор и автор останется без большой квартиры. Потери не соизмеримы с прибылью по сдаче однушки.
Если вы сейчас платите спокойно взносы по ипотеке из текущих доходов, то я бы на вашем месте 5,5 млн разделила на несколько сумм и положила в разные банки под проценты ( с учетом того, что процент по ипотеке у вас ниже рынка, то разница не будет супер существенной по процентам выплаченным и полученным). Один из вкладов с возможностью моментального досрочного изъятия в сумме примерно годового ипотечного платежа.
И проценты будут капать немного, и будете подстрахованы от невыплаты ипотечного платежа.
Плюс это ликвидные средства, сможете вытащить в любой момент и погасить ипотеку.
Нет, с учетом полученного опыта и знания законодательства, ни одному банку не верю и свои реальные деньги туда не понесу. Эта система во главе с ЦБ - наперсточники, кинут в любой момент, чуть подрихтовав законодательство
В таком случае ответ очевиден. Гасить ипотеку и забыть банки и всё, что с ними связано как страшный сон.
а вас не смущает ваша переплата банку?)
если есть деньги - погасить и жить спокойно)
как можно жить в постоянном страхе.
ваши новые квартиры никому не нужны, жизнь коротка.
только сейчас начинаю это осознавать, когда потеряла маму - она столько копила,
покупала вещей - вся квартира в новых вещах - столько планов, и никому это добро не нужно.
смотрю и чуть ли не плачу на все это(((
Не просто смущает, а кажется невозможным дальнейшие взаимоотношения с банком, но я могу наступить на свое горло ради своей выгоды. Роспотребнадзор подтвердил незаконность 38 пунктов нашего кредитного договора, поэтому я теперь точно знаю, что мы имеем дело с мошенниками, крышуемыми государством. И ни в суде, нигде мы не найдем защиты, против нас на стороне банка всегда стоит государство. В этой стране все решатся по понятиям. И я лучший тому пример. Я просто не стала вдаваться в юрчасть и остальные подробности.
