Объявы о продаже кв.
Пожалуйста, кто в теме, сориентируйте по объявлениям о продаже квартир. Ищем вторичку в нашем районе Москвы. Если есть объявление только на одном сайте из рук в руки, и больше нигде нет, то вероятно ли что объявление о продаже квартиры подозрительное? Кроме юристов и риэлторов, самим никак не проверить продаваемую кв?
Позвоните и узнайте. Скорее всего, этой квартиры просто нет.
Проверить можно, если знаете как.
Конечно можно самостоятельно проверить. Это просто. Просто станьте юристом и риэлтором. Сейчас стажерские полгода в фирме, и уже типа риэлтор (не хуже некоторых... тут стараюсь не выругаться).
Конечно, начните с ГК РФ. Очень познавательно, прямо с первой части.
А практику применения статей можно на судебныерешения.рф
Забиваете там например "ст.292 ГК РФ" и на поиск.
На допускаете, что покупкой и продажей могут не только домохозяйки интересоваться? Есть люди, которые эти книжки тоже по работе читают и при этом они не риэлторы?
Любого? Юрист шоколадной фабрики прошлым летом настолько погрузился, что его клиент был вынужден выгнать его с переговоров.
Ну у каждого свои недостатки, как говорился. А дополнительный контроль никогда не помешает. Слепо доверять Риэлтору наивно. Он тоже всего лишь человек и 100% гарантий дать не может.
Это да. Вы правы. Весь ужас в том, что даже приложив мегатонны усилий к проверкам, все равно можно не увидеть как то, что скрыто, так и того, что лежит на поверхности.
То что скрыто - понятно. Но, я тут в соседней теме показывала паспорт с переклеенной фотографией. И 99% людей не видят в чем подвох, хотя этот самый подвох виден невооружённым взглядом. Все время думаю: а что ещё я могу сделать? Пока приходится все покупки проверять лично. Обходить соседей, участковых, искать информацию в интернете и все такое.
Так и я об этом. Жизненный опыт заставляет все контролировать. У меня тоже есть пример- я заказывала расширенную выписку из домой книги на квартиру, в которой родилась. Квартира в семье с момента постройки дома. В выписке был адский бред во всем- и в степени родства и в причинах выписки. Но это я знаю, а как может знать Риэлтор, что все не так как написано в документе? Так что доп.проверка необходима
Проверить квартиру не просто, а очень просто. Запросить(платно) комплекс документов(для каждого вида правоустановок он может отличаться).
Посмотреть в документах даты, адреса. Выстроить логические цепочки. Сравнить переходы права с людьми, прописанными и выписанными. Понять причины выписки. Там где причины отсутствуют, найти следы выписанных. Там где выписан по суду - найти решения судов. Внимательно прочитать правоустанавливающие документы и отследить, сохраняется ли логика, нет ли странностей. Лично переговорить с 3-5 людьми, знающих продавцанынешнего, предыдущего собственника, выписанных, квартиру. Ну вот примерно так.
Спасибо! Вы видимо собаку уже съели, а новичку пока все это оч сложно будет (по себе сужу).
Можно здесь спрошу? Продаем Кв через риэлтора. Объявление только на Циане. Вчера посмотрела соб, домофонд, авито. Нашего нет. Надо просить , чтобы ещё размещала? Или бессмысленно?
Нет рекламы? Нет банера? Нет расклейки? Нет отчетов? Нет 2-4 показов в неделю? - гоните агента в шею.
А на слишком категорично насчёт количества показов? Квартиры разные, у многих из за их характеристик ( кол-во комнат, метраж, цена) по определению не может быть такого количества, которое вы указали
Если нет такого количества показов(если мы не говорим об объекте стоимостью свыше 40млн рублей), значит нужно что-то в консерватории поправить. Или агента или цену.
Если не хочет - то тут только два варианта: либо агент не может донести до собственника ситуацию и сложить сделку, либо собственнику не нужна продажа, и происходящее лишь ее имитация.
Вариантов на самом деле - миллион, хотя начинающим продажи действительно всегда кажется, что все просто и легко.
Я забыла написать о плохих документах. Но в таком случае собственник и самостоятельно понимает что с продажей.
Не согласна. Я продаю квартиру полгода и уже разбираюсь в этой кухне. У меня большая и хорошая трешка, но не в очень популярном районе. Цена не выше рынка по району. При этом мне нужно купить в этом же месте новую квартиру. Поэтому абсурдно снижать цену до той, которая будет ниже по району. У меня нет цели тупо сбросить за любую цену. Менять агента смысла нет- все возможные способы рекламы задействованы, но факт в том, что купят только те, кому это место знакомо и нужно. Потому что за ту же цену можно купить ближе к центру.
Полгода нереальный срок продажи. Плюс падение. Нет в Москве настолько непопулярных районов, чтобы за 2-3 месяца альтернативу не сложить.
Кстати, вы за полгода с агентом сколько альтернатив посмотрели?
Плюсанусь к вопросу. Та же ситуация (автор топа "не продается"). Квартира по стоимости НИЖЕ всех реальных (много дешевых несуществующих объявлений -"фейков") аналогов в районе, документы в норме. НЕТ просмотров и продаж ВООБЩЕ по району (ни одна аналогичная в районе пока не продалась - мониторим ежедневно). Квартиры висят еще с прошлого года и упали в цене (мы лично упали на 1,5 млн! с января - куда ниже?? уже почти нет возможности взять в альтернативу то, что хотели) Последние 2 недели - ПРОСМОТРОВ НЕТ ВООБЩЕ!!!
https://www.cian.ru/sale/flat/153958143/
Покажите ваше объявление здесь. Чтобы было понятно, о чем мы говорим.
Вы видите ситуацию со своей колокольни, а мнение спрашиваете у меня. Давайте я посмотрю и отвечу.
"Я продаю квартиру полгода" + "купят только те, кому это место знакомо и нужно"
Выходит, по сроку продажи, те кому было знакомо и нужно увидели, ужаснулись цене и ушли в другую локацию?
Впрочем, мы живём в свободной стране и никто не запретит вам считать, что в вашей локации все стоит.
Цена не выше рынка- кстати, я оценивала квартиру и тут, сейчас продаю по цене даже ниже этой оценки. Все аналогичные квартиры так же с осени продаются. Если снижу- смогу купить только меньшей площади и худшего качества. А у меня этой цели нет. Реклама есть везде, даже на ютубе. Растяжка весит, расклейка есть. Риэлтора проверяла на предмет телефонного представления квартиры. Думаете, нужно что то срочно менять?
Вот с банера и расклейки очень хороший показатель - нужно обзвонить тех кто был на показе и спросить куда они ушли. Что выбрали вместо вашей квартиры. Почему не выбрали вашу. Дело ведь может быть и не в цене.
Например у одних денег нет, у других своя не продаётся, соседка думает, брать или нет на будущее детям. Объективных недостатков нет у квартиры, начиная с транспортной доступности и заканчивая документами. Вопрос только в реальной платёжеспособности покупателей, а она не на высоте сейчас в целом. Особенно когда дело касается квартир больше 80 метров и цены больше 12 млн.
Вот на тех, у кого своя не продаётся - риэлтор ваш должен обратить особенное внимание. И хотя бы попробовать начать складывать цепочку.
Если бы вам вежливо задали вопрос, объяснив это контролем качества процесса продажи? Вот ни разу никто не возмутился.
дубль два: на вопрос, чем не понравился просмотренный вариант - я бы, возможно, и ответила, почему нет... а вот информация, ЧТО я в итоге выбрала и ПОЧЕМУ - совершенно вас не касается и не имеет к варианту, показанному вами, никакого отношения... так понятней? странно, что приходится объяснять настолько очевидные вещи...
пы.сы. обзвоны с целью выяснить "качество продаж/обслуживания" - вообще достаточно раздражают... почему я должна тратить свое время, чтобы помочь вам решить ваши риэлторские проблемы?
дубль два: на вопрос, чем не понравился просмотренный вариант - я бы, возможно, и ответила, почему нет... а вот информация, ЧТО я в итоге выбрала и ПОЧЕМУ - совершенно вас не касается и не имеет к варианту, показанному вами, никакого отношения... так понятней? странно, что приходится объяснять настолько очевидные вещи...
пы.сы. обзвоны с целью выяснить "качество продаж/обслуживания" - вообще достаточно раздражают... почему я должна тратить свое время, чтобы помочь вам решить ваши риэлторские проблемы?
Наверное именно поэтому у меня не так много риэлторских проблем, и продажи идут бодро. Это работает.
:) вы производите впечатление энергичного новичка, которого только что как следует обработали на риэлторском тренинге а-ля инком... по самый мозжечок накачали щенячьим оптимизмом и дурацкими формулировками... ничего, реальная жизнь это быстро поправит :)...
моя приятельница - очень востребованный риэлтор с 25-летним стажем, дам ей вас почитать :)
так я с ней дружу, а не веду статистику по ее работе :)... а кто-нибудь из ваших друзей (НЕ коллег) сходу ответит, за какой срок прошли ваши последние 50 сделок? если "нет" - то как у вас вообще родился такой вопрос? а если "да" - то у вас ОЧЕНЬ странная дружба :)
лично у меня не было ни вопросов, ни комментариев на тему "продается - не продается"... меня уровень продаж на современном рынке недвижимости не интересует от слова вообще... если вы забыли - я вступила в беседу с репликой о том, что далеко не все готовы послушно отчитаться чужому человеку, где, что и почему они купили или не купили...
многие агенты брезгуют авито. Главное чтоб была реклама в виннере, это профессиональная база, доступ платный, но агенты пользуются ею в первую очередь. Из нее попадает на другие сайты.
Про показы - поддерживаю, должны быть звонки и показы, если их нет - то надо или снижать цену и/или менять агента.
