Участок ИЖС за почти 200км от МСК
Начну с того, то место очень нравится, природа, жители (деревня), вода , лес. Направление не престижное, это не пугает, дорога мне хорошо известна, не проблема. Перейду к главному:
я абсолютный НЕ спец в покупке земли, потому вопрос участникам форума, с чего начать???
ТОРГ! Место очень приятное, но продают его на мой взгляд всеж дорого! Больше млн. за 20 соток. Поговорив с хозяином участка выяснила, что он такой же лох в продаже, как я в покупке))) Сам не знает, на сколько скинет цену ) Говорит по соседству продавали участок, мол за 100тр. за сотку и он решил, что итак дешево выставил, но сам не против скинуть цену, насколько не знает ))). Короче этот разговор еще предстоит.
НО с чего мне начать??? Какие документы должны быть у него на руках, что может насторожить на участке (при осмотре) и в документах? С какими вопросами подойти к соседям? Хозяин из другого города, как проходит сделка? Там, где живет собственник, там где земля или можно в МСК? Кроме природы, по границе участка газ (если честно, то мне это не принципиально). Что скажите, уважаемые форумчане. Только очень прошу не кидайте тапки и ответы, по типу, найми риелтора тоже оставьте при себе... Я в любом случае найму кого то, кто будет помогать в покупке там, где будет проходить сделка (если будет).
Я обращаюсь к тем, кому не жалко поделиться своим мнением, и кто проходил такое (покупка земли далеко от МСК). Какой просить дисконт, на что обратить внимание! СПАСИБО ОГРОМНОЕ!
Вы про место поподробнее расскажите. Какое направление, в черте города или в маленькой деревушке, и т.д. Иначе как мы можем понять, завышена цена или нет???
Цена неадекватна. За миллион в тех местах можно купить участок с крепким домом и уже заведенным газом.
+1 в деревне 200 км от МКАД миллион - цена участка 15 соток с жилым домом
в 2014 году, весной, продали дом в Калужской области, 15 соток земли, все документы на руках, газа нет, вода - на границе, свет в доме. Дом старый, но пригодный к летнему проживанию. Цена 350 тыс.
посмотрите авито чтоб оценить насколько дорого или нет. Поездите по окрестностям, может есть растяжки - позвоните, узнаете за сколько и то там продают. Вообще, 1 млн это дорого для только участка в 200 км от Мск, 100 тыс за сотку - это гораздо ближе к Мск, примерно вдвое, и то не факт, что купят.
Смотреть надо чтоб было не болото, чтоб не было много всего под корчевку, чтоб документы были на нужную землю, чтоб совпадали все номера, чтоб был полный комплект документов - это надо уточнять, меняются правила.
Газ - вообще-то хорошо. Сейчас вам может быть не принципиально, но на перспективу это плюс.
Из личного опыта . Меня бы интересовало, кто живет вокруг, проходное это или проездное место. От этого зависит, можно ли будет оставлять в доме что-то стоящее, нужно ли будет его защищать как крепость, ставить сигнализацию...
Автор! Я вас очень понимаю! В Рязанской области особенно в районе Солотчи немыслимые по красоте места, очень грибные и ягодные, домашние яйца, козье молоко и все это за копейки, а в местных магазинах качественные продукты ( которые кстати в Москву не пускают и едим мы здесь всякое г...). Но! Летом туча комаров размером с хорошего таракана( за комарами и человека то не видно в сезон), слепни, мошки ( после их укуса появляются отеки, особенно если укусят в веко), а оводы размером с воробья. Местные привыкли и даже вовсю ходят в лес за ягодами и грибами( правда одетые в брезентовые куртки и резиновые сапоги в любую жару, так как много гадюк и медянок ). Да, там тихая, спокойная и здоровая жизнь, я даже одно время хотела там жить, но вовремя одумалась. Но это ваше дело конечно. Теперь по существу: я в том году наконец то продала там дом ( хороший, крепкий , с подведенным газом) с 15 сотками земли за миллион, продавала его больше 3 лет. Покупают там сейчас только местные ( а люди в Рязанской. области довольно обеспеченные. Москвичи уже не покупают , как раньше. Дом больше 100 метров, правда нужно было еще вложиться, чтобы довести до ума. Деревня круглый год жилая в 1,5 от райцентра ( Пятерочка, Дикси, Сбербанк, 3 школы и т.д.). Продала еле-еле, случайно! И то покупатели были с субсидией от государства, а покупателям с живыми деньгами, наверно никогда не продала бы! Участок, который вы хотите купить стоит не больше 500 тыров и то, если хозяину повезет наткнуться на тех, кому ну очень надо по какой то весомой причине. Если все таки решитесь- то сейчас отменили бумажное свидетельство на недвижимость и все у них в компьютере. Никакой риэлтер вам не нужен, там все просто, главное, чтобы не было долгов по налогам. Но имейте ввиду - рязанские с компами на "вы" и у них там такая неразбериха, что я бы и связываться сейчас не стала. И да, люди местные душевнее, но скандалят иногда так, что уши вянут, да и хитрость -их главное качество. Особенно в отношении чужих. И напоследок - газ это очень важно! Там его подвести стоит совсем недорого. И если купите и надумаете строиться -НИКОГДА не привлекайте для этого местных жителей .
ОООО вижу в вас знатока тех мест))) Посмеялась от души про оводов, мошек и змей, все точно! Но вот не могу я променять те края, ездили с мужем по Киевке до Угры, все ни то, нет такой красоты, хоть наше направление Киевка. По Ленинградке в районе реки Медведица шикарные места, похожи на Рязанские, но совсем далеко, да и Ленинградка жесть. А там мы все знаем...у вас теперь где дача?
Я нежно люблю те места даже с комарами и слепнями, а какие там озера с черничными берегами...И меня сильно тянет туда, но ребенку уже 15 и ему стало не интересно туда ездить, а покупала, чтобы от аллергии избавиться . Вроде помогло. И УРА! У меня нет больше дачи!!! Не хочу пахать на два дома! Немножко подкоплю и куплю квартиру в Болгарии, пенсия на горизонте уже. Буду наслаждаться!
На авито, домофонде можно посмотреть аналог по цене. В местной администрации можно спросить, есть ли у них свободные земли на продажу, и купить через аукцион.
я за 1 200 000 купила 30 соток с домом (старым бревенчатым), гаражем (новым из пеноблоков), сараем (кирпичным), погребом, светом, газом, центральным водопроводом и асфальтовой дорогой... и все это в таком специфическом месте калужской области, где земля стОит дороже, чем в самой калуге...
такшта ваш сосед слегка... тогось... охренел :)
В прошлом году подруга купила тоже в Рязанской области готовый крепкий дом (доделали что-то на свой вкус, но жить и так можно было), сколько соток точно не помню, но участок огромный, намного больше, чем мои 12 соток. Заплатила 1млн200тыс. Выбирала из множества предложений, хозяин изначально за 1,5 млн продавал, но скинул цену, продал и на сделке радовался, как ребенок, так что у подруги мысль даже закралась, что дорого купила)).
Не знаю как сейчас, но года три-четыре назад у меня корешок покупал дом в деревне (чуть ближе чем 200 км, но далеко от областного центра) где-то за 400 тыр. Участок там большой был, соток пятнадцать. Но дом классика деревенского домостроения, не новомодный загородный дом, удобства были на улице.
Спасибо, будем смотреть, думать. Считаю, что дорого, НО, это не просто деревня по немодному направлению. Там заповедник, место шикарное, для меня деревня не деревня, если за забором нет леса и в 50 метрах чистой воды. Там именно так, потому и цену ломит хозяин...но купят там, если только местные богатые дачники, город там бедненький, Рязань сама 80км примерно. Да и стройка дома не дешево. Попробуем в мае выбраться посмотреть на месте.
Мы купили в том году прямо у воды 17 соток , по факту около 27 соток от Москвы МКАД 200 км за 270 тыр правда с хорошей бытовкой, Но свет пришлось подводить благо по границе, газа нет.Считаю теперь что можно было и за 250 сторговаться.Вот и смотрите какие там миллионы.
Прошлым летом около Солнечногорска СНТ Энергетик продали соседи 8 соток 650 тыс , вода цент.электричество, дом жилой, баня + теплицы какие-то...все сорняком поросло и не ездили года 4...а вы хотите 20 соток за 1мл его еще обработать, деревья купить, дом построить и много чего еще на 1 мл...итого 2 , а оно вам надо?