Помогите оценить плиз
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, оценить участок с домом на продажу.
180 км от Москвы по Новорижскому шоссе, от шоссе - километров 5 (половина пути - грунтовая дорога, половина - полевая, т.е. в дожди можно проехать только на машине с хорошей проходимостью).
Участок ИЖС, состоит из двух частей, 24 и 26 соток, через дорогу. Участок с домом - запущенный! Наклонный, но с потрясающим видом на поля. В конце участка небольшой пруд с бобрами :) Участок через дорогу - ровный, но тоже заросший.
Дом старый, бревенчатый, годится для летнего проживания. В доме две кирпичные печи, рабочая только одна. В доме уже давно никто не живет.
Газа, воды нет (недалеко источник - колодец). Свет есть.
Есть большой деревянный гараж.
Деревня малюсенькая, 9 домов, постоянно живут в двух, остальные используются москвичами как дачи. Природа обалденная. Деревенька непроездная абсолютно, тупиковая, никого кроме жителей там не бывает. Но и инфраструктуры никакой - только эти 9 домов...
За сколько можно продать сие сокровище? :)
Спасибо!
Если нет нормальной дороги, то это сильно сужает круг желающих. С Риги где надо съезжать?
мы продали 15 соток с похожим домом в Калужской области за 350 тыс весной 2014 года, были ровно одни желающие, они прицельно ездили, искали себе дом на летнее проживание, сами из Калуги. Больше не давали ни на рубль, продали им по доверенности, чтоб не мотаться самим оформлять. Остались довольны друг другом.
С Риги указатель на Рыльцово, если это вам о чем-то говорит. 199-й км вроде.
Мы этот участок купили в 2010 году за 350тыс., года два ездили, планировали дом строить, участок облагораживать. Но, к сожалению, судьба распорядилась иначе, теперь нужно продавать...
Участок разделен - это не важно, он объединяется за неделю. Важно, где строить дом, как подвозить туда стройматериалы и какую ликвидность получить на выходе. Не говорю про коммуникации в данном случае.
Один и тот же дом стоит примерно одинаково построить что в 30, что в 300 км от мкад. От этого нужно отталкиваться.
А дом без дороги слишком сомнительное удовольствие.
Подскажите, пожалуйста, а как объединяют участки, если они через дорогу? :mda
Насчет коммуникаций - соседи вырыли скважину, пользуются биотуалетом, газ в баллоне привозят, живут почти круглый год.
Мы специально искали такую глухую деревеньку, чтоб от людей отдыхать. Вот щас пишу, и сердце щемит, так хочется туда...
Не увидела, что через дорогу, но если дорога тупиковая, то видела такие примеры объединения участков, но на кадастре все равно криво это выглядит.
Не продавайте раз вам там нравится. Эмоции - самое ценное.
К сожалению, даже если не продадим участок, ездить туда не сможем - была машина, да сплыла :( Но это, как говорится, совсем другая история.
По настоящей полевой дороге вы не проедете в распутицу ни на какой машине. Вот как раз сейчас распутица, съездите - гляньте, что там творится.
У меня родители жили в подобной деревеньке, 500метров от асфальта, почвы - суглинок. Так вот, приежая в 90-е годы к ним в гости в мае, эти полкилометра до деревни меня на машине затаскивали на "пене", это такой лист металла размером 4х6метров, который цеплялся к гусеничному трактору, а тот уже провозил через все грязи. У вас это расстояние 2.5км, в пять раз больше.
И в сухой летний сезон эта дорога может оказаться непроезжей, так как часто весенние грязи к лету засыхают глубочайшими колдобинами.
Сколько это стоит? Знаю, что своим подобный ЖИЛОЙ домик могут продать за 30тыс., потому что у них дети и жить негде. А могут и москвичу предложить за 500тыс., потому что у москвичей денег много.
Зимой бесхозные дома часто подвергаются разграблению, могут вынести не только холодильник, но и всю посуду.
Весной, когда подсыхает прошлогодняя трава, ее часто поджигают. И от этих травяных палов тоже горят деревни. Эта напасть в мае месяце случается.
