покупка квартиры, собственник в др.городе
нашли квартиру. понравилась.
начали звонить. агент сказала, что 3 собственника, одна дочь совершеннолетняя - все в долях.
все проживают в другом городе, и кинула такую фразу, что они никогда в этой квартире не жили.
дому 14 лет, якобы сдавали.
но там прописаны. потом сказала, что дочь не приедит - так как она только что родила.
и возможно она свою долю передаст родителям. но это как-то странно перед сделкой делать, не видя никогда ее.
как мы проверим ее дееспособность, если они жили в другом месте.
что скажете? собственник только на сделку приедит, ему видите ли далеко.
аванс будет получать риэлтор по доверенности.
что нас может ожидать после покупки такой квартиры?
в мозгу накрутили самые страшные варианты.
н.новгород. но непонятно сколько они там жили и почему в хорошей квартире в москве не жили.
получал как военный. но стоит решение суда - собственность.
сказали, что дали квартиру и сказали сами оформляйте в собственность.
Вы сомневаетесь в дееспособности по причине, что в Москве не жили? :) В НН проще будет съездить на подписание и взять доверенность на регистрацию, чем городить горожу с продажами перед сделкой, заодно в адекватности убедитесь.
утоняйте про собственность, мне кажется, были какие-то проблемы, как раз с квартирами военных, но это все информация от агенства ОБС, так что только проверять и разбираться.
Про подарить родителям перед сделкой - это про долю дочери - люди не всегда понимают смысл тех действий по регистрации, которые собираются сделать. Был недавно топ дамы, которая искренне удивлялась почему покупатели уходят из ее квартиры после слов "квартира мне подарена, но собственность не оформлена".
сказали, что дочь родила. но мой риелтор говорит, что проверить адекватность всех троих сложно, даже если заказать осведетельствование - они на это не пойдут, это мои лишние деньги.
если они большую часть жизни прожили не в москве, хотя и прописаны здесь.
наблюдаться они могли в другом месте или вообще в частных клиниках.
поехать я не могу туда, у меня есть дети и дела.
они продают. риелтор их на нее доверенность на аванс, но мы сами не хотим без их личного присутствия отдавать аванс - хочется посмотреть всех троих перед сделкой и документы.
Я думаю, что есть большая вероятность того, что они просто не в курсе насколько тяжело сейчас продать вторичку в Москве. У них есть иллюзия, что если не вы, то кто-то другой, не он - так еще следующий, что если не с руками оторвут - то уж точно проблем с покупателем не будет.
Хотя совсем не факт, что за этими всеми ситуациями не стоит каких-то проблем. Но мне кажется, что просто вопрос человеческого фактора - агенту влом ехать, она эту квартиру в глаза не видела - вот и не помнит что там и как, может раньше жили арендаторы, сейчас нет - не все риэлтеры относятся к своей работе так, чтобы как на духу помнить что и как по каждому объекту. А продавцы сидят на попе ровно - у них же агент, за них все сделает, ему уплочено.
Освидетельствование Вы можете и заказать, не если они вообще не приедут на сделку - то это просто уже в пустой след. Вам или ехать самим к ним, если интересует квартира, или просто отказываться, если они такие недалекие.
Они скинули еще по цене.но мой риелтор говорит, что даже это дорого и они бы сами со временем упали в цене. Я просто предложила им сумму , которой располагаю. Но если они все-таки приедут на аванс и я их увижу, какие могут быть подводные камни по такой сделке? Может ли что-то вылезти? Я конечно переживаю
может имела в виду, что свою долю продаст по доверенности?
у нас квартира продавалась с пятью собственниками, мы - дети - трое (но уже все совершеннолетние) оформили доверенность на папу (к слову, мне и брату он не родной как по крови, так и по документам, лишь только по факту отец-т.к. воспитал). это в москве тут каждый сам себе риэлтор и шуганые перешуганые (не без оснований), а люди в регионе попроще ко всему относятся. типа ачетакова. поэтому делайте в уме скидку на это.
ну так если потом что-то вылезет нам никто денег не вернет.
еще смутил факт, что риелтор при разговоре долго вспоминала про квартиру, потом сказала, что это ее
знакомый, потом сказала, что там жильцы живут.
я позвонила другой тетке - которая показывает - она опровергла жильцов и сказала, что квартира пустая.
Никаких иногородних дочерей ни в коем случае. Другой город - не Австралия. Захотят продать - прилетят.
Мы с мужем продавали нашу квартиру в другом городе, приезжала на сделку только я, от мужа доверенность, ничего удивительного и опасного в этом не вижу.
Мой родной райцентр, городок чудес. :)
Знакомая позвонила неделю назад, собралась покупать 2к.кв. за 250тыс., не имея на руках ни копейки денег, только материнский капитал (младшему ребенку стукнет 3 года в августе). Договорились, что в договоре будет 450тыс. при реальной цене в 250тыс., т.е. 200тыс. продавец приватно вернет налом (ну обещает в общем). :)
Теперь про объект:
1. Продавец незнакомый, живет в другом городе в 250 примерно километрах.
2. У продавца в райцентре риелтор с генеральной доверенностью, сама хозяйка на сделку приезжать не хочет.
3. Риелтор уже получил комиссию. Т.к. уже были потенциальные покупатели чс материнским капиталом, но сделка расстроилась почему-то.
4. Квартира наследственная, было несколько отказников (родные сестры), хозяйка уже не помнит, почему они в наследство не вступали.
5. Свидетельства на право на наследство нет, или его не хотят показывать. Риелтор искренне удивляется, зачем правоустанавливающий документ нужен вообще, у них все и так хорошо регистрируется лишь при наличии свидетельства о регистрации права.
Сказать, что я был в полном обалдении от этих планов - это не сказать ничего. Остатки волос на голове не хотели стояли дыбом сутки после получения этой информации. :)
Думаете это все?! - черта с два!!!
Вчера знакомая с сестрой и мамой ходили повторно смотреть эту квартирку. И им отдали ключи от нее. Без аванса, без никакой бумажки! Сказали, делайте ремонт и въезжайте. договор заключим в августе, дескать, когда будет право раскрывать материнский капитал.
Вот такая вот не сильно далекая российская провинция (320км. от МКАД). :)
Параллельная вселенная.
:)
Вопрос ко мне был стандартным: как себя обезопасить при сделке.
Двушка, 40кв.м. Кирпичный 2-х этажный дом, 1-й этаж. Удобств нет от слова вообще. Вода из колодца, отопление печкой. Туалет скорее всего типа сортир. :)
Пол слегка подгнил. Со слов знакомой - нормальная квартира, подремонтировать и можно жить.
Я после того разговора нашел там же еще одну двушку 34кв.м. за 250тыс. в деревянном купеческом 2-х этажном доме, 2-й этаж. Удобства те же, что и в предыдущей квартире, т.е никаких. Туалет типа "сортир" общий на несколько квартир + 2 сарайчика во дворе для инвентаря + огородик неизвестных размеров. Сторговал с 250тыс. до 150тыс. Теперь вот думаю, зачем собственно торговался. А так в общем почти таунхаус, и квартира и земля рядом. :)
да, таунхаус, не то слово...
а зачем вообще люди в здравом уме покупают такое жилье?! для обналичивания МК? Других мыслей просто не возникает... жить самим? сдавать - так кто будет жить и за какие деньги? на будущее детям - так оно развалится раньше...
Там 90% жилого фонда в городе без удобств.
Водопровод, отопление и канализация есть только в 2-х пятиэтажных домах на весь город. Центрально отопление есть еще в десятки 2-х этажных домов. Все.
а что за населенный пункт? мне казалось, что все-таки удобства по типу септика хотя бы есть сейчас уже очень много где...Блин, пятиэтажка как эталон удобств....
В фотографиях https://yandex.ru/images/search?rpt=simage&noreask=1&source=qa&text=%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%85%D0%BE%D0%BB%D0%BC
Таким был центр города 100 лет назад
Собор был взорван в 1936г. (примерно), из добытого взрывом кирпича построена городская баня. Вот это место сейчас (сохранилась колокольня)
Парк на месте храма.
Это жизнь. Ключи от еще не купленной квартиры потенциальные покупатели, не имеющие денег для покупки, позавчера на руки получили от доверенного риелтора. Без единой бумажки по этому поводу.
Я очень люблю поездки по смежным областям. Где только не была. А вот в этой части Тверской области - нет. :)
Там по всему направлению, начиная от Рамешек, возможны варианты.
Бежецк - городок побольше и поцивилизованней.
Молоково (поселок на 40км. дальше, райцентр) - еще большая дыра.
Сандово (никогда там не был), - чудес от поселка не жду.
Весьегонск - дальше на 100км., очень симпатичный патриархальный городок с шикарными березовыми рощами, на большой воде (Рыбинское водохранилище), там цены вроде бы повыше.
Из Красного Холма в прошлом году даже сбербанк уехал, оставив вместо отделения пару банкоматов. В этом году, по слухам, оттуда и налоговая инспекция удирает.
Ехать туда лучше в июле, когда все зеленое, сейчас с асфальта съехать невозможно, сразу утонете в грязи, т.е. деревни посмотреть можно будет только те, что у дорог стоят. В июле можно прокатиться и по полевым дорожкам, домой грибы-ягоды привезти.
Вот вам интернет-путеводитель по тем местам http://tverlife.ru/news/10-prichin-priekhat-v-tverskoy-region-krasnokholmskiy-rayon.html
Рачево - там жила моя бабушка, родилась мама. Моя тетка сейчас участие принимает в восстановлении Рачевской церкви. До деревни есть асфальт, а вот дальше, в д.Крюково (помещичья деревня в 19-м веке, там имение было) уже асфальта нет. От барского пруда берет свое начало речка Себла, приток Мологи, знаменитая в своем устье у московских рыболовов.
Бекрень - сюда ходил 8 лет в школу из соседней деревушки Будакино, находящейся в 1.5 км. До деревни тоже есть асфальт и времени в пути 15мин. от райцентра по совершенно пустой дороге (25км). 12 июля в тех местах раньше очень широко отмечался церковный праздник "Петров день", к этому дню в окрестные деревни подтягивались из городов те, чьи корни в тех местах находятся.
Молога. Как давно я ищу Мологу. :)
Пыталась пробраться от Рыбинска, но потом знающие люди сказали, что нужно подъезжать совсем из другого места.
Так город Молога на дне Рыбинки. Точное место я не знаю, со стороны Кр.Холма туда не проехать, по границе с Ярославской областью сплошные леса и болота, там даже летом на тракторе проблемно проехать, только лошадь+телега (самый вездеходный транспорт).
А реку Молога искать не надо, она в Бежецком районе начинается, после впадения в нее Осени (ездил туда на рыбалку разок) и после прохода через Верестово озеро становится достаточно полноводной. Течет по малолюдным местам на север, уходит в Вологодскую область и впадает в Рыбинку в Весьегонский плес в районе д.Никулино (был там на рыбалке по последнему льду лет 10 назад). Мои друзья сплавлялись по Мологе на байдарках лет 20 назад от Лесного до Устюжны, остались яркие воспоминания от тех мест.
В том и суть. Мне рассказывали что нужно не из Рыбинска плыть, а из другого места - там интереснее.
Если верить Яндексу, то это это в 30км от Рыбинска и все водою
https://yandex.ru/maps/-/C6a9qBia