Есть ли подводные камни?
Присмотрела квартиру для покупки. Основание собственности исполненный договор ренты. Собственности лет 7. Есть ли какие подводные камни? Не могут ли родственники (пенсионеры, инвалиды) оспорить договор ренты, есть ли срок давности? Наследство здесь часто обсуждают ,а про ренту совсем мало информации.
7 лет как исполнен? или заключен 7 лет назад, а исполнен только что? Рента между кем и кем?
7 лет, как исполнен, т.е. 7 лет назад бывшая собственница умерла. У новой собственницы, которая ухаживала за ней. соответственно собственности уже 7 лет. Рента между дальними родственниками.
А заключен когда?
Вообще рента это тот же договор купли продажи, только с условием и обременением. Риски, как и у обычных договоров, адекватный ли человек заключал, исполнялась ли рента...Грешат на такой вид договоров, потому что в процессе исполнения ренты, с пожилыми людьми бывают конфликты и суды часто становятся на сторону обиженного слабого. После смерти оспорить могут родственники, которые рассчитывали на наследство, но увидели что нету квартиры в наследственной массе, но тут у них вариант только доказывать что пожилой человек был невменяемым или его заставили, на день заключения ренты, это маловероятно, но бывает.
Спустя 7 лет после смерти участника договора вероятность кому то оспорить ничтожна.
Спасибо Вам за такой развернутый ответ! Я поняла, что надо уточнить, когда был заключен договор, сколько лет на тот момент было этой пожилой женщине, ее вменяемость, посмотреть бумаги, подтверждающие исполнение ренты. Т. е. в принципе квартиру можно рассматривать, как вариант?
Исполнение ренты - проверяем ежемесячные выплаты, кто хоронил в результате и за чей счёт, круг родственников на квартиру
спустя семь лет проверять чеки на еду? у нас тоже одни агенты начали прикапываться к чекам 10-летней давности, потом выяснилось, что их клиентам очень глянулась наша квартира, а агенты пытаются уговорить взять другую, за ту же цену, но убитую в ноль. Только вот почему-то клиенты брать не хотят другую, несмотря на то, что чеки на молоко и хлеб мы не сохранили.
поясните пожалуйста, что Вы, Дмитрий, имеете ввиду. Что рентодатель расторг договор, но рентополучатель квартиру все равно получил и на себя переоформил? В чем ненадежность?
сейчас как раз продаем такую квартиру, исполненная рента, рентодатель умер больше пяти лет назад. Все агенты сказали, что это более чем хорошие документы, все прозрачно. Срок давности - как и у наследства, три года от того момента как узнал о смерти или мог узнать. То есть спустя семь лет доказывать, что обожаемая тетя умерла, а ты вот только сейчас узнал - это несерьезно.
Уточните разве что какая это рента, выплата денег была единовременная или это был договор с иждевением. У нас вторая форма, с пожизненным содержанием, и от меня, как от жены рентополучателя, потребовали согласие на продажу, хотя договор ренты был заключен до нашего брака, поскольку часть выплат была уже из совместнонажитого имущества.
пожалуйста) вообще, ренты боятся не стоит, особенно такой давней. Но проверить нужно, как и любой переход права.
