Долг за ЖКХ
В покупаемой квартире долг за ЖКХ порядка 200 тыщ :-)
Но документы очень хорошие, все проверили.
Председатель кооператива мне сказал, что пока собственник не выплатит долг, он ему справки для сделки не даст.
Но какие там справки??? Экспликация, выписка из ЕГРН - все это риэлторы продавца и так собрали. Банк одобрил залог. И назначил сделку. А долг так и не погасили.
Рабочий вариант - отдельная ячейка для продавца на сумму долга, гасит - приносит квитанцию - забирает.
ВОПРОСЫ:
- правда так с долгами она и оформится в мою собственность, это норм?
- когда оформится, раз уж документы все есть, мне вообще этот долг платить обязательно?
Не доложите эти 200 в ячейку. Потом сами заплатите уже за свою квартиру. И бегать за продавцом не нужно.
Спасибо! Но председатель кооператива почему-то уверен, что если сделка пройдет, то уже никто не должен будет платить, то есть долг с меня ему не стрясти. Собственно, поэтому он в выдаче каких-то бумажек и отказывает. Отсюда и вопрос - я вообще обязана буду после покупки квартиры с долгом этот долг платить? долг же на квартире, а на человеке?
(да, я жадная тварь и хочу прикарманить 200 штук, да)
Формально вы не обязаны, но от вас просто так не отстанут
А банк без справки о задолженности идёт на сделку?
Видимо да.... Я сама немного удивлена. Думала, что еще долго до сделки, сегодня позвонили и назначили, мой риэлтор сказал, что будет вторая ячейка под этот долг. Но к ячейке-то доступ все равно уже после регистрации...
Зачем долг в ячейку закладывать. В чем смысл действия?
Гасите долг в день сделки. Правильно передав эти деньги в день сделки под пристальным вниманием, прямо в кассу, а то пропьют
Я сама задумалась о смысле этого вот действия. Смысл в том, что доступ к ячейке у них будет только после а) регистрации на меня б) погашении долга, при нарушении одного из условий я забираю эти деньги. А если просто погасить в день сделки, а они потом сделку отзовут??? получится, что я погасила чужой долг за здорово живешь.
(Да, я знаю, что отзыв сделки редкость и его можно оспорить через суд, мне даже известен случай у знакомых, когда пока шла регистрация в Росреестре, продавец отозвал сделку; ее вернули, но суды заняли 2 года, и уж конечно никаких ячеек с долгами по ЖКХ не осталось бы за это время)
Председатель на самом деле предлагал положить ему в сейф под расписку, тогда он выдает документы. Но мне кажется, он и тут переоценивает свои силы: после выдачи документов ничто не мешает продавцу продать квартиру НЕ МНЕ, а кому-то еще. Когда эта фишка вскроется, председатель опять же 100%, поматюгавшись, достанет из сейфа мои деньги и таки оплатит ими долг, потому что ему надо его закрыть-то.
Как вот быть?...
Бгггг спалилась )))
Я когда открывала эту страницу форума, там было сказано что-то типа "Обмен опытом", нет? Может, сразу закрыть раздел и написать крупно для всех: "Спросите своего риэлтора"?
ну вы же усирались тут, что все риэлторы дураки что же вы каждый день по несколько топов открываете и совета у них просите?
зачем перед сделкой, перед передаточным актом долги погашаются, я обычно с долгом соглашаюсь и недоплачиваю эту сумму, зачем городить горожу с доп ячейками.
Бессмыслица получается заплати, что бы потом съездить в банк и ту же сумму вытащить из ячейки?
То есть саму регистрацию банк и Росреестр проводят с долгом? Мне конечно проще было бы просто снизить на эту сумму и погасить самой.
Выписку из домовой книги (ЕЖД) не даст, она нужна на регистрацию, если это умудрились взять то препятствий нет.
ЕЖД дает МФЦ а там только кап ремонт. а вообще банкам сейчас пофиг на все .. лишь бы кредит впарить :(
В нашем случае МФЦ, у меня соседний кооператив, я там же получала всегда выписки из домовой. У меня есть подозрение, что председатель просто переоценил свои возможности повлиять на совершение сделки.
Да, видимо по старинке считает, были времена, когда действительно это был рычаг, не оплатишь долг не дадим справку, незаконно это, но столько крови попили, а с появлением мфц этот рычаг исчез.
мы такую квартиру покупали
председатель должен дать справку по жкх
Нашего уговорили, пообещав после сделки сразу оплатить.
В ячейки закладывали сумму за вычетом долга, Получили документы на квартиру и оплатили сами все долги, потом прописались и переоформили все счета.
Продавец только телефон оплатила.
Все просто. Если сумеете добыть ЕЖД для регистрации - идите на сделку. Полная сумма в договоре, а 200 тысяч из них зажимаете в ладошке. После перехода права идете и спокойно гасите долги уже за свою квартиру. И бегать ни за кем не нужно.
Что такое этот ЕЖД??? Председатель про него тоже говорил, но мой банк его не просил вообще ни разу!!!
Это выписка из домовой фин счет тд всякая, в одном флаконе. На сделку нужна выписка, но ежд тоже пойдет.
Для сделки нужны сведения о зарегистрированных в объекте лицах, это важная составляющая договора, а в какой это будет форме пофигу, ежд , выписка, сами они сведения получат.
Кстати может вообще не предоставлять есть 210-ФЗ в котором они сами возложили на себя эту обязанность.
Так значит, ЕЖД не нужен по сути. А ржут-то все, ржут - хахаха она не знает, что такое ЕЖД.
А ничего удивительного эта аббревиатура недавно появилась и не является обязательным документом, для сделки, просто включает в себя всеобъемлющие сведения, удобно заменяет 3 справки минимум. Я над вами не смеялась, редко беру ЕЖД, мне отдельные справочки милее, там подписей больше.
ЕЖД дают на муниципальные дома. Или ЖСК которые отдали бухгалтерию в МФЦ. У вас ЖСК, так что Финансовый Лицевой счет и Справку об отсутствии задолженности даёт свой бухгалтер в правлении.
Росреестру они не нужны, только ВДК, которую берут в паспортном столе
Нотариусу нужен ФЛС, если сделка нотариальная
Ипотечный банк всегда попросит бумажки, они всегда есть в списке.
Итого: покупатель без ипотеки и риэлтора вполне может попасть на чужие долги. Вопрос подделки справок и доказыванием, что долг не мой а предыдущего хозяина не обсуждается
Это все сведения о квартире на одной бумажке. Выдается управляющей компанией или в МФЦ, если УК государственная.
Для регистрации перехода права нужен ЕЖД ИЛИ выписка из домовой книги. А вот выписка из домовой книги выдается паспортисткой, которые далеко не всегда связана с УК. Выбить долги по ЖКХ в кооперативных домах правление может либо шантажируя не выдачей нужных неплательщику документов, либо через суд. Второй путь более трудоемок и времязатратен, поэтому первый путь для правления предпочтителен. И они крайне не любят выписки из домовой, т.к. эта альтернативная возможность совершить сделку резко снижает их шансы погасить долг.
Да, долги по ЖКХ не переходят на новых хозяев квартиры (долг - это свойство ФЛ, а не объекта), но память о долге будет долго омрачать отношения нового владельца с УК.
Я поняла, что:
1) сделку все равно зарегистрируют без уплаты долга
2) долг все равно стрясут, если я не хочу насмерть поссориться с кооперативом (не хочу)
3) мне надо думать не о том, как умыкнуть эти 200, а как сделать так, чтобы они точно пошли в оплату, а это лучше своими руками
По п.3. Самое лучшее, но из области фантастики - пусть продаваны возьмут потребительский кредит (займут у друзей) и погасят долг по ЖКХ сами до сделки. Сделав квартиру идеально беспроблемной. Деньгами от продажи погасят кредит. Расходы по процентам составят 2-3 процента от суммы долга, т.е. несколько тысяч. Но зато все сильно упростится.
В итоге решено просто им не доложить и заплатить самим, риэлтор легко с этим согласился. Спасибо вам большое.
Не сильно их риелтор о своих клиентах-продавцах заботится. :)
Потому как вы вовсе не обязаны оплачивать этот ИХ долг. На месте риелтора попросил бы в такой ситуации от вас письменное обязательство погасить ИХ долги. Иначе не смог бы спать спокойно. Ну а вы будьте готовы к подобной просьбе и не сопротивляйтесь ей.
Их риэлторы (а их целых двое) беспокоятся только об одном - своей комиссии, которая в итоге будет просто зверской. Она вычитается из цены квартиры, то есть продавец получит на эту дикую сумму меньше, мне - фиолетово, но в итоге деятели не заботятся в т.ч. о закладке ячейки под выписку продавцов своего покупателя! их только своя ячейка интересует. Глядя на это, я сама себе тоже много попросила под выписку отдельной ячейкой. А то замучаюсь потом выписывать. Просто феноменально, два таких прожженых деятеля - на такую проблемную квартиру при таком плохом рынке, не продали никогда б ничего, если б им я не подвернулась, а мне надо в этом месте. Вот уж свезло так свезло :-( Вот все прямо, что мы ненавидим в риэлторах, - все в этих двух товарищах.