Квартира или коммерческая недвижимость
Добрый день.
Как вы считаете, имеет смысл сейчас продать сейчас простаивающую двушку в Ясенево,
добавить денег и купить коммерческую недвижимость за 10-12 миллионов для сдачи в аренду,
или сдавать двушку (честно говоря, не очень хочется связываться с физ. лицами)? В обоих вариантах есть как плюсы, так и минусы, но хочется вложить деньги, а не выкинуть их. Спасибо
Аренда нежилья примерно-грубо в два раза дороже, чем жилья
Второй вариант, двухэтажные нары по 6 человек в каждую комнату, 10 тыс с носа.
Сейчас возможно в свете борьбы с такой арендой это не получится
Так нары - это уже не пассивный доход, это надо заниматься заселением-расселением-выселением, загадят нары, разобьют сортир, наблюют в рояль;-) К тому же это будет объект постоянного и пристального внимания соседей и участкового.
Раньше делали так
Находится в диаспоре самый предприимчивый. Он должен разруливать своих таджиков и отдавать ежемесячно сотку. Далее муравейник себя сам поддерживает. Обычно они не шумят, приходят только спать, работают посменно.
Вчера только смотрел квартиру с клиентами. Никто и не подозревал, открываю дверь в комнату, а оттуда стая зашуганных работников мигом в подъезд выскочили. Остальные на кухне спрятались. В квартире была полнейшая тишина на 8 человек
Ну это все-таки изрядная доля везения должна быть с такими жильцами. Да, в общем, как и с любыми.
Но опять же, жилую для сдачи? Вы считаете, что даже при нынешнем просевшем рынке сдавать квартиру выгоднее чем коммерческую?
Нет смысла приобретать нежилое помещение. Пол Москвы в растяжках о сдаче нежилых помещений. Да и ничего нормального за 10 м.р. Вы не купите.
Лучше 2-ку разменять на 2 однушки или студии у метро.
Есть смысл.
Был обескуражен, когда узнал, что офис в южном Реутове в состоянии "голый бетон" был осенью сдан по цене в 2000р/кв.м. в месяц. Попробуйте типовую квартиру-двушку 53кв.м. в панели без отделки сдать за 100тыс. в тех местах.
Диковато звучит такая задача, не правда ли?
Эх, а я сейчас свою коммерческую недвижимость снова перевожу в квартиру. Сдавать, конечно, выгоднее, но и налоговая не дремлет, письмами закидывает и арендаторы меняются часто и найти их труднее, да и выбор помещений сейчас большой. Хотя, если иметь кусочек собственности для аренды в ТЦ Европейский, уверена, безбедная жизнь обеспечена
Так налоговая уже и частников отслеживать начинает активно. Если хочется совсем в ладу с законом быть, можно сдавать как ИП, платить свои 6% и не париться. Выбор квартир тоже большой, к тому же сдавать их - тот еще геморрой: то арендатор не платит, то квартиру загадит, то прокурит, то еще как-нибудь напакостит. Неотделимых улучшений в отличие от арендатора-юр. лица - от физика ждать не приходится. Да и таких пойди найди.
Платить свои 6% и не париться....
Не париться, но при этом "не парящемуся" неплохо понимать, что переходя на такую схему работы с УСН, он теряет право на налоговый вычет и будет вынужден заплатить те же 6% с цены всей квартиры при ее продаже, а это примерный годовой доход от сдачи квартиры в аренду. Или придумывать схему маневрирования, чтобы под эту норму не попасть.