нужен совет по покупке/аренде
добрый день!
нужны мнения. спасибо)
Есть деньги около 7-8 млн. есть квартира – двушка. Стоит примерно 7 млн. продаем. Пока не продается. До 6,5 млн скидывать не хотим.
Хотим 4 комнатную квартиру. Ее можно снять или купить.
снять хорошую четырешку с ремонтом можно примерно за 80 тыр. Купить такую же хорошую и делать там ремонт – 14 млн не хватит.
Может получиться, что снимать нам надо будет около 3 лет, а потом переедем. Пока не знаю.
Рассматриваем вариант – купить на 7-8 млн еще двушку и сдать ее за 30. Свою двушку тоже сдать за 30. Получается 60. Еще 20 доплачивать и снимать то, что нравится за 80. Потом, при переезде, эти две двушки продолжать сдавать.
Либо продавать свою, покупать 4комнатную в отдаленном районе, и жить в средненьком ремонте. Потом при переезде сдать ее сложнее намного, чем две двушки.
либо просто положить деньги на депозит и снимать проценты. но в этом случае страшно за деньги.
Нужен житейский опыт))
Мне в принципе нравится идея снимать что-то крутое, и жить уже сейчас так, как хочется жить.
Хотя, как риэлтор я должна давать советы немедленно продавать и покупать. :)
Прочувствовала на собственном опыте.
Снимать, можно практически все, до чего доходы дотягиваются. А вот купить только то, что позволяет бюджет.
То есть жить лучше, можно уже сейчас, оставляя чёрные дни на чёрный день. Мне больше всего понравилась ваша идея с покупкой второй двушки.
Вы за вариант с 2 двушками а не с одной 4 комнатной?
А почему написали что как риелтор должны советовать продать девушку и купить 4шку? Это тоже мне надо понять
Прозрачно))) Риэлторы рекомендуют большее кол-во сделок, чтобы больше зарабтать самим. :)
Снимать 3 года по 80 тыс, это почти 3 миллиона отдать за аренду
Только если через 3 года цены будут ниже, с деньгами в России ничего плохого не приключится, имеет смысл задуматься о планах со сдачей/арендой. Но через 3 года ваш вопрос всё равно будет не решён. Так что это просто тянуть кота за яйца
Автор как отдаст 3 млн за аренду, так и получит их, со своих квартир. Убытка не будет, как такового.
это правда. но мы планируем сдавать чуть ниже рынка. по 30 тыр на двушку. чтобы не терять квартирантов. и расположение нашей двушки неплохое - на войковской.
Наши всегда сданы, да, пришлось перестроиться и отказаться от агентов, слабое звено вычеркнули, их время прошло, к сожалению или счастью, не знаю, но сданы всегда. И дорогие и дешевые, и квартиры и комнаты.
Это риэлтор говорит? А договоры для чего? В чем проблема сменить квартиру, в случае если эта перестанет сдаваться?
Такие квартиры изначально сдаются на долгий срок. Да и найти всегда можно другую
+10000
Поменяются у арендодателя планы (а как правило 4-ки не сдают, их хотят разменять...), придется квартиру менять. С детьми (а раз нужна 4-ка, то их у Вас больше 2-х) и тюками будете каждые, допустим, пол года бегать по новым квартирам? Причем сказать Вам об этом могут в самый неподходящий момент...
Появится привязка к школе и садику, а рядом не будет подходящего варианта по цене или состоянию квартиры, если надо будет срочно съезжать из первой выбранной квартиры. Будете таскаться в школу\сад из другого микрорайона.
Если есть животные, то и квартиры выбирать не удастся...
Если по каким-то причинам в сдаваемых Вами квартирах квартиранты будут меняться, то будете еще на деньги (из-за поиска новых квартирантов) попадать по оплате арендуемой квартиры....
На мой взгляд, минусов больше, чем плюсов...
Поди две сделки аренды для ваших коллег менее выгодно ,чем две сделки покупка-продажа ? Учитывая .что сделки аренды происходят быстрее.чаще и менее энергозатратны .Квик-мани для риэлторов ,так сказать.
А вы правда думаете ,что не риэлторы на столько тупы ,что не понимают вашего лукавства в целях самопиара ? Извините ,ничего личного ,но самомнение ваших коллег - больная тема.:-)
1) Я арендой не занимаюсь в принципе. Я продажник.
2) Правду говорить легко и приятно. Особенно когда на ней построен твой самопиар. :)
Вариант со съемом рассматривала бы, только если бы точно знала, что через 3 года переезжать. На долгий срок - нет. Неудобно, некомфортно, дети. В любой момент могут попросить на выход, в любой момент могут съехать арендаторы ваших 2-к.
может и найму. у вас что-то личное, видимо? не в первом топе вижу эту фразу.
мы на "ты" не переходили.
1. Ни на какой долгосрочный депозит в этой стране класть нельзя. Здесь нет людей у власти, отвечающей за свои слова. Есть шушера, тасующая законы как ей угодно сегодня.Завтра- будет новый нормативный акт, госдур..м..а все примет.
2. в РФ нет цивилизованного рынка аренды/найма и не будет. И нет суда,готового защитить ваш договор. Это фикция. Завтра вам сменят замки и пошлют на х..р. В суде вы докажете свои права через год примерно, возможно, у нас чудо судопроизводство в РФ ....
3. Абсолютно зеркально ваши арендаторы: денег нет. С чего будете платить свою аренду? Сделки абсолютно автономны, просто напоминаю....
Да если бы легче. Уж насколько я всегда спокойна была относительно аренды, но последние полгода ввергают меня в шок. У знакомых, у нас самих арендаторы съезжали неоднократно. Не потому что цена задрана, а потому, что работы нет, приходится возвращаться домой или снимать меньшие квартиры. Все дорожает, у людей нет денег и ужимаются в метрах в том числе.
я бы вторую однушку всеже купила, а не двушку. искала бы "золотую середину" по цене/качеству и ту что с большей вероятностью сдастся. иделаьно продаваемую с аредаторами уже ) (чтотам еще вам нужно, загадывайте).
остаток разбросала бы по депозитам (там небольшой он получится, но свои деньги приносить будет)).
за14 млн конечно в мск на хорошую кв. не хватит увы ((( снимать только. но и снять еще постараться надо. если есть привязка к району - еще хуже...
Снимала бы, пока не определилась с районом и типом квартиры. Мы решили переехать, купили ...туеву тучу недвижимости, себе, родителем квартиру, чтобы жили рядышком, плюс квартиру под сдачу, ну и хрень это все, жить там по итогам трех лет оказалось неудобно, школа не подошла, возить оказалось очень тяжело, квартира сдавалась через пень колоду, место неудачное, как выяснилось, лучше бы и не покупали, квартиры удалось продать, с убытком, так что я теперь только съем. По итогам одни убытки и нервы, нервы. Лучше бы сняли, пожили пару лет, потом бы покупали.
Ничего страшного в съеме 4 комнатной нет, в нашем доме сдаются и 4 -х годами, никто оттуда жильцов не гонит. Сами сдаем 3-комн., несколько лет и еще лет 6 будем сдавать как минимум. На худой конец вы в 3-комн.можете переехать, если прям не будет 4- х для съема.
