Что купить на 4млн на 10 лет
Дано: целевые 4 млн рублей под покупку квартиры ребенку-подростку. Потратить надо в ближайший год, при этом сумму можно потратить меньшую из этих 4млн, но нужно, чтобы пригодное для проживания молодого человека жилье было - не важно где, не важно какой площади и комнатности.
Другими словами, ищу максимально инвестиционно привлекательное жилье, при этом фактически ближайшие лет 5 или даже больше можем ждать постройку и/или сдавать, потом ребенок либо туда съедет, либо продаст и купит побольше-получше. О падающем рынке и невыгодности покупки сейчас знаю, но имеем что имеется.
Посоветуйте, пожалуйста, куда взор кинуть (интересуют как принципиальные моменты типа первичка-вторичка-город, так и детализация вплоть до конкретных микрорайонов, жк и домов)
я б пошла на инвесторские форумы, ловила начало продаж в новострое.
а вообще в последнее время в этом бюджете были популярны Лучи от ЛСР, Саларьево от ПИК.
Лучи дорогие. С Саларьево пока не совсем понятна мне ситуация, т.к.муравейник хуже Бутово планируется, соответственно цена кажется высоковатой за такое (имхо, ПИК все свои объекты по завышенным ценам толкает)
Попробую по форумам полазить, конечно, но у меня ощущение, что там сами продажники сидят
что-то типа студии, например, на варшавке, там и дешевле можно купить (это кажется анино)
Очень непростая задача, у меня была похожая ситуация в 2012г: у нас были сбережения 2 млн и мои родители давали столько же при условии, что купим квартиру сыну(их внуку). Мы купили в МО однушку с собственностью, ремонтом и мебелью. Сдаём 5-й год, я прикинула- около 1 млн доход чистыми. В то время, конечно, надо было доллары покупать, а не недвижимость в МО, те инвесторы из нас никакие. Сын сейчас вырос, но жить туда не поедет, как только съедут квартиранты, попробую продать. В лучшем случае, за те же деньги что купили, тк цены просели в МО. И нужно будет в Москве что-то покупать. Студии в этот бюджет- это жесть, на 20м кухня, с/у и комната, потом эти огромные муравейники-новостройки мне не нравятся. Я , наверное, буду кирпичные 5-ки смотреть и 9-ки блочные, пусть убитые, но в обжитом р-не и рядом с метро.
Ну значит сдавать будем дальше, тем более у нас пока не собираются съезжать квартиранты, вообще за эти 5 лет всего 2 пары жили. Родители мои продали квартиру наследную от одинокой родственницы и деньги отдали мне и 2-м остальным детям( моим брату и сестре), всем по 2 млн. У нас хоть квартира, брат-сестра вообще непонятно куда деньги спустили- ремонты, машины, отдых. Мы уже свой 1 млн вернули, ещё 5 лет и квартира считай бесплатно досталась, это я себя так утешаю.
тут уж только Вам решать что правильно. Знаю от многих, что Подмосковье затаварено жильем, понятно, что хорошие квартиры покупают и продают, но если можно уже в Москве купить квартиру за 4 млн, то в область за эти деньги поедут только те, кому принципиально, чтоб дом был новый - если у вас новострой, но опять таки - купят только там, где удобно ездить на работу в Москву, чтоб было не в чистом поле. То, что Вы квартиру купили - это правильно и можно только удивиться что 2 млн можно профукать, не 200-500 тыс...
Сейчас если есть что вложить к продаваемой квартире - можно купить в Новой Москве однушку, может даже получиться не особо добавлять. На перспективу это лучше, хотя бы потому что прописка Москва, ну, и транспорт там будут развивать и развивать, всякие сады-школы и прочее. Может Вам в эту сторону подумать.
Да в том то и дело, что ни тогда ни сейчас ничего приличного в Москве за 4 млн не купишь. Нужно около 6. А за 4 будет неликвид, который только дешевеет, я это до автора и пытаюсь донести на своём примере.
ликвидность в случае с квартирой за эту цену - сложный вопрос.
ликвидность на аренду - однушка у метро в спальном районе в старом доме - это очень даже неплохо.
в новом доме - да, от 6 млн идут однушки, другой вопрос а оно вам надо за 6 млн?
небольшая квартиру с хорошей инфраструктурой рядом - транаспорт в первую очередь - это или в новом доме в МО, с хорошей отделкой в эту цену, или что-то старое, но в Москве - здесь каждый решает для себя, что лучше.
Не надо покупать старое.:).
Целевая аудитория будут - пожилые люди, что сужает круг потенциальных покупателей в разы...
Сочувствую. С другой стороны, это плата за спокойствие такая(
Я бы не продавала сейчас, если нет насущной необходимости, а деньги от съема сыну отдавала,пусть немного добавляет и снимает где нравится. Цены сейчас идут вниз, соответственно если подождать, то доплата ниже может оказаться. Ну а если вдруг цены вверх пойдут, то опять же ваша квартира улетит первой (наверняка же в неплохом месте, да? однушки очень востребованы, просто надо держать нос по ветру, ситуацию на РН мониторить постоянно).
Ну т.е.продавать сейчас имеет смысл только в случае уверенности, что цены будут падать и падать, чтобы в деньгах подождать, но тут всегда есть некий риск, наверное, это не для таких "инвесторов", как мы с Вами...
За 4 Вы НЕ купите то, что сможете удачно сдавать.
Но сможете купить то, что подойдет Вашему ребенку в качестве первого жилья: студия близко расположенная к метро.
ребенок с некоторой долей вероятности вообще уедет после бакалавриата (есть гражданство одной из стран евросоюза)
т.е. важнее возможность быстрой и максимально выгодной продажи в будущем, а не сдаваемость
Вы прям с 4 м.р. хотите всех зайцев убить, а так не бывает.:)
Быстро продастся точечная застройка, а на нее у Вас денег не хватает.
Новостройку в муравейниках тоже сможете быстро продать выставив ее за самую низкую цену в том микрорайоне:). Но это НЕ будет "максимально выгодной продажей".:)
Старье, которое Вам тут советуют, можете продавать долго и упорно, если не демпинговать ценой.:)
Я купила за 3,9 мл, то что сдаётся за 24 т.р. одним днём. Но не считаю это удачным вложением, скорее это способ диверсификации что бы все деньги не были в одно вложены.
Я тоже не считаю Вашу покупку удачным вложением, т.к. сумма для сдачи (если это Москва) - не высокая. А судя по цене, совсем старая малогабаритка.
P.S. У меня подруга продала зимой квартиру в МО, купленную за 2 м.р на котловане. (Я даже здесь на форуме ее предлагала кому-то в топе).
Так вот соседи подруги сдают такую же квартиру за 25 т.р..:), при вложении 2 м.р.:)
Т.е. прямо в бетоне сдают за 2 млн.? Без сантехники, техники и мебелей? И сколько времени прошло от покупки до первой сдачи?
Мало - это на студию 29 м. 300 тр. на ремонт под ключ вместе с дешевой мебелью и техникой:).
P.S. Здесь расписаны затраты на 47 кв.м.
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3486545.htm?messageId=94898998
Разделите затраты пополам, т.к. метраж меньше и уберите дорогую кухню, пылесос, микроволновку, кондиционер, лишний диван на кухню, прихожую и т.д...
Вы не поняли.
Экономическая составляющая если и была, то когда квартира стояла 2 м.р., а не больше 3-х, как сейчас их продают. Т.к. сделав ремонт выйдет 3.3-3,5, но квартира в МО в 30 мин. на маршрутке...
А за 3,5 можно уже и студию в МОСКВЕ взять, только со сдачей будут проблемы, т.к. конкурентов будет много.
Если в плане инвестиции то вот: Аннино парк, рядом метро, через дорогу битцевский лес,там зимой лыжные дорожки,а летом беседки с мангалами, район полностью укомплектован и школами, и садиками. Мы, правда, здесь квартиру купили, так что вроде как реклама получается, но мы привязаны к этому району, хорошая школа, с неплохими шансами перейти в лицейский класс, магазины все рядом, кружки тоже, дети ходят сами, что не маловажно, там сейчас студии от 2.9