Ремонт в "хрущевской" пятиэтажке
Очень надеюсь на помощь зала, потому как сама уже не соображаю совсем, сижу на успокоительных в свете последних событий((
У меня в собственности 2-комнатная квартира в кирпичной пятиэтажке (серия I-511) в Москве, округ ЗАО. Дом очень хороший, находится рядом с лесом, пешая доступность от метро, рядом целый квартал таких же пятиэтажек, район тихий зеленый, замечательный. Никогда мы не были под снос, все были уверены, что простоим еще лет 50.
Год назад я сделала капитальный ремонт в санузле и окна пластиковые, остальной (капитальный) ремонт был запланирован на май-июнь этого года, под него перекроены все планы, специально не чинила некоторую мебель и технику, чтобы все поменять, с ремонтником за год договорились...
И вот как гром среди ясного неба программа хреновация, и наш дом в предварительном списке (впрочем как и пол Москвы)..
Я уже половину вещей вывезла на хранение, кое что даже успела уже продать.. и теперь я в прострации - что мне делать??? Жить в разрухе я больше не могу, я и так этого ремонта ждала несколько лет, ремонт могу делать только в летнее время (у ребенка школа, у меня осенью-зимой на работе аврал)..
Пока на семейном совете решили отремонтировать только кухню, остальное не делать, но это жесть(( опять грязища по всей квартире..
Почему кухня - потому что в сам ремонт вложений минимум, мебель и технику можно в будущем увезти. А с комнатами сложнее, в них денег много уйдет именно на ремонт (стяжка , полы, потолки, стены (перепланировка), двери..
Но и кухню стремно делать((((
Помогите пожалуйста определиться !!!!!!!
(начало ремонта запланировано на 29 апреля)
пока не будет официальных списков (июнь) никто вам определиться не поможет. перенесите ремонт на меся-два, подождите списков, хотя бы какая-то определенность появится.
Перед носом несколько пятиэтажек капитально ремонтируют (первоначально написала - реставрируют). ИМХО лет 10 у вас еще есть.
К сожалению, могу перенести только на год, а жить еще год в разрушенной квартире это ад((
И вот это подвешенное состояние - на годы и м.б. на десятилетия.
Я помню, в самом начале 90-х (1991г.) дом подруги определили на снос, закрыли прописку... Не то что капитальный ремонт, люди краны чинить не хотели, ведь завтра-на той неделе съедем! Дом до сих пор стоит, люди живут.
Жить в таком состоянии долго невозможно, психика не выдержит. Продать невозможно (кто же купит такое), со временем у жильцов будет состояние "уже бы снесли (казнили) наконец, чтобы не мучиться ожиданием казни".
Никто Вам не скажет, пока не будет списков. Программа рассчитана на 20 лет.
Кстати, у двух дам на работе пятиэтажки (Измайлово и Гольяново) были в лужковской программе сноса, время сноса было назначено. Дома стоят до сих пор, обе дамы не делают ремонт уже лет 15 и стонут. У одной рядом часть домов снесли и новые построили, а ее остался. У другой 2 пятиэтажки рядом в окружении 9-этажек и выше, их в связи с новой квартальной застройкой могут вообще не тронуть еще лет двадцать.
Вот , на 15-парковой снесли практически целый квартал, оставив две-три пятиэтажки в окружении высоток.По слухам, этих несчастных нет в новых предварительных списках на снос....
Сейчас в 80 квартале на Щелковском забабахали высотку с видом на шоссе и без двора
Жизнь-она короткая и жить надо сейчас, так что ремонтируйте
Сегодня дама из Измайлова истерила, что под переселенцев планируется изъятие земель Измайловского садоводческого совхоза (вычитала на каком-то официальном сайте). По сравнению с тем, что у нее сейчас, там - край географии, практически на МКАД.
я бы делала, но максимально бюджетно.
двери, кстати, тоже можно будет снять и вывезти, как и мебель. и люстры
а плитку, обои, штукатурку, потолки... их не вывезешь, а стоят они тоже не мало, при этом вопрос нужны ли эконом-двери в новой квартире, даже может по размеру не подойти
ну, тут уже решайте сами - жить как есть и не рисковать деньгами, или вложить, попользоваться - а потом уже как карта ляжет. Плитку дешевую покупайте, штукатурка стоит дешево))) Обои не клейте дорогие, ну сделайте просто ремонт, если невыносимо жить так, как сейчас. Стоимость чистовых работ, материалов - может отличаться в разы, буквально, и если так мучает вопрос того, что будет дальше с домом - делайте недорогой ремонт.
не дорогой ремонт тоже стоит денег и это не 10 тыс, а 100-200 и так далее, а во всей квартире это будет минимум 500-600
Я лично вообще за то, чтобы не доводить квартиру до состояния когда нужен капитальный ремонт, мы всегда делаем ремонт по мере появления проблем
И в разы как вы пишете отличаются только материалы, а работа по поклейке, покраске в принципе что дорогих материалов, что дешевых все равно не сильно отличается, просто при дорогом ремонте допустим материала на 800 купил, а за работу 200 не так обидно, когда как материал нашел за 100, а за работу все равно за 200
ну, тут уже каждый для себя решит - делать или нет. тратить хотя бы 100 тыс, или нет. Ремонт в однушке можно сделать за 200 тыс примерно, работа на 100 и материалы на сопоставимую сумму. Двушка 45 метров - 300-400 тыс, в зависимости от того, надо ли санузел делать, полы перекрывать, окна менять.
Все решаемо, на почти любой разумный бюджет можно найти варианты ремонта.
Ну, а про обидно тратить - это уже тоже каждый решает как быть в описанной автором ситуации, что для нее важнее - рискнуть деньгами, или жить так, как есть сейчас. Это только ее выбор.
не сделаете вы двушку за 300-400, особенно если и окна и трубы и полы...
Минимум 600, мы покупали очень эконом-матералы, но дом был так изношен, что очень много было дополнительных трат, да и совсем уж самые дешевые придешевые материалы и смотрятся совсем уж убого, а чтобы найти более менее и дешево, это надо ужом вертеться и выискивать и по рынкам и по интернету
я делала ремонт в двушке 47 метров общей площади, с заменой окон и двери входной за примерно 300 тыс с работой. По нынешним ценам это было бы 300-500, но все равно не 1 млн. Все решаемо, было бы желание. И да, я крутилась ужом, еще и с ребенком грудным ездила в Леруа, общалась с рабочими, замерщиками. Мне было надо - я организовала и сделала.
извините, но я вам не верю, либо у вас такие жуткие отделочные материалы, что лучше уж и со старыми пожить, я делала однушку под сдачу, косметику за 200, но это были только обои, потолки покраска и кое-что подшаманить в ванной, плитку не меняли, сантехника, трубы.... да, можно было купить обои по 100 рэ за рулон, но мы решили что уж лучше подороже и нормальные, чтобы не шарахаться, а двушку я делала за 600, т.к. не крути окна выходят не меньше 150, а если с остеклением балкона то и все 300 уйдут
Можете не верить, я не буду ничего доказывать, чеки выкладывать и прочее.
Окна - 50 тыс, фирма Московские окна, делалали два окна - балконный блок и комната, кухня нет, там крепкое окно старое было. Новые окна - тройной стеклопакет, опять таки - нареканий к ним за три года не возникло ни разу. Балкон оставили без остекления, решили что так оптимально.
Дверь Сталл, по акции купила - 45 тыс образец из салона, хорошая, обычно такие от 70 шли. Опять таки - можно и дешевле, было бы желание сэкономить, я не стала. Хороший замок, отличная шумоизоляция.
Батарее рифар монолит, меняли во всей квартире, обошлось с работой в 20 тыс. Покупали в Леруа, ставили местные слесари.
Кухню минимально делали, просто подштукатурили окно и покрасили, покрасили потолок. Обои были норм, сделали несколько розеток по плинтусам проводка.
Санузел - красили стены хорошей дорогой краской, заливали акрилом старую ванную, меняли унитаз. Плитку не делали, просто не нужно было нам.
Комнаты и коридор - ровняли стены и потолок, красили потолок и клеили обои по 700-800 рублей за большой, метровой ширины рулон. Краска тоже была далеко не простокрашено, Дюфа - не помню уже. Проводку делали тоже в кабельканалах плинтусов. На пол линолеум стелили, дорогой, по 450 р за погонный метр, полукоммерческий - не тонюсенький, который рвется через год.
Квартира получилась более чем приличная. Прошло больше двух лет - все норм, как новое, ничего не облупилось. Только краска в ванной, где вода больше всего попадает на стену - там подкрашивали.
Работа нам обошлась в 100 тыс, цена конца 2014 года. Сейчас за это взяли бы больше, ну давайте считать что взяли бы 200 тыс. Материалы не подорожали в два раза, я делала ремонт у себя после этого - и окна меняла, и дверь, и материалы покупала - процентов на 20-30 цены выше. Леруа, огромный выбор на любой бюджет.
а, ну так бы и писали что ни плитку не клали, ни проводку не делали, ленолеум и дешевые окна без остекления балкона так и стоят, тогда конечно красная цена такому ремонту 300, вы же изначально заявили что капитальный делали, а капитальный это совсем другое, у вас просто косметический - подмазали, подкрасили, ленолеум кинули :) такой мы умудрялись и дешевле сделать
куда мне предлагаете плитку положить - вторым слоем? у нас не было работ по замене труб канализации и стояков, но была куча работ, которые не относят к косметике - переклеить обои по кривым стенам да, можно и дешевле. Ровнять стены и потолок во всей квартире - это явно уже не просто подмазать. Батареи, двери и окна - это тоже не подкрасить. Да, не до бетона во всей квартире, но и Вы не пишите о таком варианте. У нас была золотая середина на наш бюджет и для наших целей на тот момент.
Двери ерунда, тем более у меня их всего в квартире 2 сейчас (она уже заменена).
Ремонт затевался ради перепланировки - чтобы у сына быть комната с отдельным входом, а спальня стала изолированной. Малой кровью тут не обойдешься..
А просто обои поменять смыла нет, они меня вполне устраивают. Я хотела поменять полы и электрику всю, чтобы были удобные розетки, выключатели где надо.
Пока думаю сделать только кухню.
Сыну 10 лет, взрослый парень уже, а комнаты смежные. Да и специально ждала ремонта, чтобы всю мебель ему поменять.
Не понять мне таких, как Вы. Хренова туча людей ютится в малюсенькой проходной двушке с крохотной кухней. Им предлагают бесплатно нормальную квартиру с готовыми изолированными комнатами и хорошим метражом кухни и санузлов. Казалось бы, радоваться. Дети хоть поживут в нормальных условиях. Нет, давайте волосы на попе рвать от горя - злое правительство халупы забирает, посягает на вонючий хрущ. Ладно, когда одинокие матроны окопались удобно в центре и не хотят перемен. Но вот такие семьи, живущие друг у друга на головах, чего дурью маются?
Что значит не понять? Например, у них хрущ 5 минут от метро, внутри квартала, тихий дворик, зелень, у метро все магазины, рядом школа и поликлиника. А дадут квартиру в новом доме, который построили в 15 м от шоссе, и до метро 4 км, причем доехать можно только с пересадкой на двух транспортах. И это считается, что дали квартиру совсем-совсем рядом, т.к. район большой.
Вчера смотрела дом для переселенев, монолит-кирпич. Мало того что людей мягко говоря выселили далековато, но это ладно. Сам дом еще только заселяют, а весь нижний этаж уже облупился, плитка вся раскололась. Квартира конечно больше, но надо делать ремонт, по планировке хрущ, только санузел и кухня побольше, прихожей просто нет, комнаты 17 и 10, балкон 1,5 м2. И это самый приличный из виденных. Уже есть квартиры на продажу, люди хотят обратно. Так, что все относительно. Наши соседи собирают подписи против сноса, мы живем в 10 мин от кольцевой станции метро, инфраструктура отличная, дом крепкий. Из недостатков только малого размера квартиры, но и не все ведь большими семьями на маленькой площади живут.
Это вы описываете еще шоколадный вариант.
Есть и похуже, например, дом от ПИКа рядом с метро Молодежная: общая площадь 2-комнатной квартиры 46 м, 2 окна без балкона, кухня совмещена с комнатой. Туда НИКТО не хочет ехать, а других вариантов просто нет и не будет, ну или соглашайся на Новую Москву.
В этой кстати тоже кухня с комнатой только наполовину разделены, коридор в ширину около метра и сразу вход в туалет, то есть все, как в хрущевке.
А это какой это дом у Молодёжной? В прошлом году друзей переселили на Ярцевкую ул, 14. Двушка как на картинке, 60 с чем-то метров. Мне понравилась квартира.
+1 получили квартиру по переселению в 2016 году, у нас однушка, нам повезло, кухня 8,5 метров с теплым балконом, из-за балкона кухня становится огромной
Прихожая тоже большая, в ней мы сделали огромную гардеробную, просто как отдельная комната и места в прихожей осталось еще дофига, а вот соседям из двушек не повезло, у них площадь квартиры меньше чем была в пятиэтажке, кухня немного больше, но именно не много, в двушках кухни 6,5-7 метров, прихожей просто нет, при этом двушки были по 55 метров, только их было очень мало, переселение вообще лотерея и не понятно где дом и какой метраж дадут, получить другой ордер тоже проблема, зато с судебными приставами выселят запросто
https://www.youtube.com/watch?v=I_aL1zieifg&feature=share вот, смотрите на "улучшенные условия". В такие комнаты и мебель не поставить.
ну так и живите так, раз боитесь деньги вкладывать. И я бы да, не расстраивалась что снесут, если у вас двушка с проходными комнатами и крохотной кухней. Ей Богу, вряд ли дадут хуже взамен этого.
Я же вашего мнения не спрашивала, радоваться мне или горевать, правильно??
Смежные комнаты легко превращаются в изолированные.
В дома для переселенцев такая же площадь и такие же крохотные помещения, чему радоваться????
не ругайтесь, я сама несколько лет жила в пятиэтажке, с проходной комнатой, и изолировать можно только с заметной потерей площади, иначе никак. при разной планировке эта потеря больше или меньше, но она все равно есть. Если все так легко и просто, то делайте ремонт с перепланировкой, на мой взгляд - это не просто и не легко.
Радоваться можно тому, что квартиры в новых домах больше на площадь нежилих помещений, и в любом случае стоят дороже, чем в старом. Продать Вы сможете дороже, чем если бы продавали ту, в которой живете. Вам это, скорее всего, не очень интересно сейчас, но это если просто отвечать на ваш вопрос чему радоваться.
Продавать квартиру я не собиралась.
В домах уже построенных в моем районе (и пустующих, т.к. не смогли найти дураков-покупателей), в которые вероятно и хотят переселить людей из пятиэтажек, планировка 2-комнатной квартиры известна (компания ПИК): 2 окна , без балкона, кухня совмещена с комнатой, общая площадь аж 46 м2 ))
Класс, да? Но коридор действительно больше чем в хрущах :)
я не думаю, что дураков-покупателей не смогли найти, если искали. Цена этих 46 метров, наверное, несколько больше, чем ваших стольких же, как думаете? То, что Вы описываете - скорее всего - евродвушка, но я не уверена, говорить не буду.
Вообще, понятно что люди, живущие в пятиэтажках в разных районах в очень разной ситуации, многие очень ждут сноса - в любом случае они будут в плюсе, кто-то будет не очень в большом выйгрыше, как вы - и тем более, что сейчас Вас эта вся ситуация тревожит и нервирует.
В хрущевках разные двушки и трешки. Есть двушки по 44 метра, есть по 46, есть с изолированными комнатами. У моих друзей в блочке две комнтаты 19 и 11 метров, кухня 5,6. Крохотный совмещенный санузел. Большая комната таким образом проходная, что изолировать практически нельзя.
У нас трешка 55 метров общей площади, есть более удачные по 59-60 метров, у нас линейная планировка, 60 метров - это распашонка.
Я буду очень рада, если бы дали квартиру 67 метров, как в планировках, которые приведены ниже. Для нас это было бы прям очень хорошо.
Трехкомнатная распашонка - 56 метров, у меня такая, жилая площадь 40метров. 60 метровых хрущей не бывает
бывает 58-59, причем их много, как минимум два варианта распашных, наша линейка 55 общая.
Вот комнаты обещали такие же, как были, увеличение только за счет нежилой МОЖЕТ БЫТЬ (а может и не быть).
Мы пару дней назад ремонт начали, сегодня собрание было по перспективе сноса. Народ активно против. Нам надо въехать, а жить в квартире без ремонта просто невозможно, так что делаем, просто ремонт более-менее бюджетный. По опыту, можно снова десятилетиями ждать.
10 лет это супер, от ремонта уже и не останется ничего, я боюсь что нас снесут раньше
Большое спасибо всем за мнения!!!
Нет ничего хуже неопределенности - золотые слова!!!! ((((((
До субботы думаю....
сделайте простенькую косметику и живите дальше, без нервов, ну не стоит этого того, чтобы так убиваться. Может снесут, может нет - раньше осени не узнаете, скорее всего. А если снесут, но через 5 лет - делать ремонт или нет? Любые сроки могут подвинуть в любую сторону, а Вы хотите определенности вот прям сейчас. Ну, ей Богу - не мучайте себя. Не вкладывайте много, сделайте основное и бюджетно - и живите, радуйтесь жизни и хорошему дому)
Ваша серия - первая под снос!!
И какой же у вас кирпич? Это снаружи у вас кирпич, и то силикатный.
Лично я бы - не стала делать никакого ремонта. Ни рубля бы не вложила. Видно, что вы не богатые люди, потом будет очень обидно. Подождите хотя бы первых списков. Это будет лето.
да что вы говорите)))) а то мы, делая ремонт, не видели ЧТО у нас под штукатуркой))
Дом кирпичный, ширина внешних стен 57 см, слышимость нулевая, даже новомодная звукоизоляция не нужна.
Наш дом еще лет сто простоит в отличном состоянии, в отличие от новых панелек
Мне нравится ваш подход, я полностью его одобряю :-) сама не в 5-этажке, их просто нет у меня в микрорайоне, а то бы я купила. Многие друзья пострадают. Боритесь, мы все за вас, весь город за вас, то есть за нас, мы же все тут живем.
У вас есть панельки в районе ? в спальном районе СВАО начнут с панелек , кирпич пока не будут трогать . Знаю от близкого человека,работающего в Управе, думаю и в других недорогих районах будет также
Про весь район говорить не буду, он большой, а вот наш квартал полностью из кирпичных домов. Есть несколько панелек в соседнем квартале, они на снос еще по старой программе
Славянка, да? Или же Багрицкого? В нашем ЗАО - у нас тоже кирпич, правда в 9-ть этажей с проходными комнатами и сидячими ваннами, пристроен к кирпичу пятиэтажки. Вся улица - наша - пятиэтажки, панель и кирпич, соседняя - панель, Багрицкого - кирпич - все пойдет под снос в рамках реновации кварталов.. Земля тут почти золотая, дешевле, чем на Молодежке, но дороже других районов. Позвоните в Префектуру или управу по реновации, они вам все расскажут.
Нет, у меня дом около леса и стадиона Медик.
В префектуру обзвонились все, даже на встречу ходили, они сами ничего не знают.
А, конец Павлова, знаем-знаем. Видели, что Пик устроил вокруг роддома и вообще на Молодежке? Так и вас двинут в сторону Молодогвардейской:( Но не быстро, у вас место не столь интересное, как у нас, около управы. Но сносить будут в итоге, но не скоро, не в первую волну. Управа все знает, просто помалкивает:)
Автор написала, что "...про ПИКовские квартиры уже легенды ходят, это какой-то адский ад". Я спросила что там за ад такой, интересуюсь, потому что купила квартиру у ПИКа в другом комплексе.
автора топа не устраивает сама идея возможного сноса и тем более - того, что ей могут дать в замен, она заранее настроена крайне негативно.
Это ее право, как и Ваше право покупать и спокойно жить в новом доме эконом или комфорт класса.
Я не писала про все квартиры от ПИК. Только про те дома, что построили около метро Молодежная. Второе название этих домов "вертикальные бараки".
Квартиры БЕЗ балконов, двушки на самом деле являются евродвушками (кухня совмещена с комнатой), очень низкое качество домой, стены практически картонные.
Думаю, что ПИК строит разные дома, коммерческие наверное не плохие.
Еще по старой программе не все снесли(до 2020), новую еще даже не разработали, о чем тут думать вообще...конечно делать ремонт
В том квартале, где живет автор, последние ордера народ получает сейчас и будет получать до осени. О каком 2020 году вы рассказываете? И весь квартал ПИК элитным жильем застраивает, сейчас последние 3 дома грохнут и начнут копать гараж подземный рядом с роддомом. Закон в думе прошел в 1- м чтении, первые переселения по новой программе пройдут уже осенью - префект нашего ЗАО радовал нас уже:(
Если инвестор заинтересован в сносе, то могут конечно и вне программы снести, но об этом обычно известно за 3-то месяца, без оформленных документов наверно не снесут. А что все согласны на снос в вашем квартале? Сначала опрос/голосование должны провести, потом проект разработать, согласовать и т,д, Так не только 3, а и все 5 лет могут пройти, если префект говорит про осень, то скорее всего эти дома уже были когда-то внесены в старую программу, но до них "не дошли руки"