Квартира с маткапиталом
Девочки, дайте, где почитать или поведайте как продать ипотечную квартиру, если в ней участвовал маткапитал?
Сильно ниже рынка или не имеет значения, если выплатить ипотеку сразу перед продажей?
у вас согласование сделки с опекой будет, поскольку Вы должны выделить детям доли при оформления собственности. Это, как правило, вынуждает делать дисконт - разный, в зависимости от того, сколько еще подобных квартир есть на рынке в Вашем доме/микрорайоне, все это осложняет сделку, снижает количество желающих покупать Вашу квартиру, поскольку у вас строго альтернативная сделка и долго все будет. Кого это не смутит - купит.
а нельзя не покупать квартиру новую, а деньги детям на счет положить? и какая должна быть сумма?
а если долей наделять, то какова она должна быть?
Вы уже купили квартиру и погасили маткапиталом или только собираетесь?
Я просто не понимаю Ваши вопросы.
Есть маткапитал. Если гасить ипотеку им или сразу на него в том числе покупать недвижимость, то надо наделить всех членов семьи, детей и родителей, долями. Какими - не прописано в законе. Долями именно в той квартире/доме, на покупку которого потрачен маткапитал.
Никаких денег Вам никто не даст на счет класть, только при согласовании с опекой при продаже квартиры, где уже выделены доли детей, иногда разрешают стоимость долей детей положить на счет и заморозить то того момента, пока нет собственности на новую квартиру - например, если вы продаете квартиру с детскими долями и вкладываете в новострой на котловане или покупаете что-то, но в ипотеку.
гасили часть ипотеки, при чем не наделяли детей долями, то есть нет никаких бумаг на их собственность в этой квартире
мы хотим продать и в ближайшее время не покупать вообще квартиру
нельзя продать и не выделить доли, это нарушение законов, связанных с маткапиталом. Да, могут быть покупатели, которые не спросят Вас об этом - но это сродни мошенничества будет. Смотрите сами оно Вам надо или нет.
Вы не можете продать квартиру, не получив собственность, выделить доли будет обязательным условием соблюдения закона. Есть детские доли - сделка согласуется с опекой. Все остальное - это подлог, по сути.
Согласна, конечно
Но, блин, МК 3 рубля, а проблем на 100
Может, его как то вернуть обратно)))
нет, вернуть его нельзя. И использовать в Вашем случае просто не надо было, если не готовы к обременению на квартиру. Ниже Вам Алина написала, что да, многие недобросовестные люди идут на этот подлог, но это все по сути - нарушение закона. Я бы на такое не пошла, мне проблемы не нужны. И просто я не считаю возможным идти на обман людей в таком вопросе.
Ну что вы такое говорите?
Что значит можно продать и так?
Человек принял на себя обязательство перед ПФР наделить членов семьи долями. Неисполнение обязательства грозит недействительностью сделки. Выборочные прокурорские проверки уже выявили подобные факты.
Вы лучше толком напишите, чем это продавцу грозит, потому-что я вот лично читала, что до сих пор никакая ответственность не предусмотрена.
продавцу это вообще ничем не страшно, кроме судов с покупателем? Судебная практика какая-то уже есть или все пока только в теории?
Грозит покупателю напрямую. Продавцу грозит расторжением сделки, со всеми возможными плюшками. Возвратом денег, наложением арестов на имущество и т.д.
Нарушены родителем права детей родителем: дети имели право на долю, но ее не получили реально, т.к. родитель не выполнил своих обязательств (выделение долей - необходимое условие для погашения долга материнским капиталом). Соответственно дети, достигнув возраста полной дееспособности, могут самостоятельно заявить о своих нарушенных правах и доставить неприятности владельцу квартиры, в которой ребенок имел право на долю, но не реально ее не получил. Т.е. это реальная "мина" для покупателей такой недвижимости на срок 15 лет (от 3-х лет ребенка до совершеннолетия) + 3 года исковой давности.
продавец на сегодня в такой ситуации - продал квартиру, где доли должны были быть выделены, но не выделил он их - продавец пострадает только в том, что сделка будет признана не действительной? Реально все только через суд и судебная практика пока непонятно какая в отношении таких дел? У покупателя есть шанс отбиться тем, что он все сделал по закону, а нарушили закон родители?
Продавец вообще-то продал то, что принадлежит не ему, а его детям. Как это квалифицировать, как мошенничество или как кражу, я не знаю.
Вижу ситуацию так, что подросшие дети, которые имели право на доли в конкретной квартире, могут потребовать через суд выделить им доли в этой самой квартире. И новые владельцы полной квартиры в одночасье станут владельцами долевой собственности, получив взамен право предъявить регрессом претензии тем, у кого они эту стремную квартиру купили.
Что такое долевая собственность и какие она проблемы в себе несет, объяснять надеюсь не надо. :)
нет, объяснять про долевую собственность не надо)))
Я только не понимаю того, насколько права покупателя - он покупал целую квартиру, заплатил полностью - все свои обязательства выполнил - так вот насколько при этом у него есть шанс чтобы дети пошли прямиком к родителям, требовать свои микродоли в квартирах, а не у него? Я так понимаю, что пока судебной практики нет никакой, потому что пока тем, кто может потребовать что-то - им лет пока очень мало, но ведь будут же наверняка суды...
Опять таки - может ли покупатель доказать что он не знал о том, что дети должны были получить доли? Родители понятно что должны быть в курсе, насколько я понимаю, при написании бумаг в ПФР предупреждают о том, что вы обязаны сделать так и так, это есть условие того, что вы тратите эти деньги... Наверное, под роспись должны такие вещи идти...
На мой взгляд, это все в чистом почти виде мошенничество со стороны продавцов-родителей, которые не хотят выделять эти доли, понятно - что эти доли все осложняют, но что поделать, такие правила игры...
Покупающий такую квартиру должен осознавать, что он покупает мину, которая может и взорваться (а может и не взорваться). И решать, нужна ли ему подобная покупка вообще.
вот, кстати, ничего мы не подписывали и никто не о чем не предупреждал, когда МК использовали. И зря...
А какой долей минимально можно детей наделить, раз уж мы этого не сделали ? а в опеке как-то говорили, что имеем право квартиру продать, а долю детей в виде денег положить им на счет. уже нельзя?
Вначале выделяете доли детям, а потом получаете разрешение на продажу в опеке.
Размер долей - пропорционально использованию МК.
453 т.р. делите на количество человек в семье и высчитываете долю, соразмерную от доли МК.
Юля правильно написала, доли детей и родителей не прописаны в законе, можно выделить микро-доли, пропорционально маткапиталу.
Положить на счет стоимость этих долей какие-то органы опеки разрешают, какие-то нет, общих правил нет, есть только надобность не ущемить права детей, а каждый это понимает как может.