Съемная квартира
Квартирант просил отсрочки по оплате. Пошли навстречу. Должен был заплатить сегодня - последний день.
Не заплатил. Мочалку жует и сопли на кулак наматывает. Общий долг за 2 месяца - 50 тысяч.
Прежде (с момента общения с ним, после смерти предыдущего владельца) - каждый раз "выбивали" деньги.
Сейчас не в Москве, вернемся только 3 мая. Дали срок до этого дня.
Как дальше действовать?
У него с прошлым владельцем был залог (владелец умер, осталась вдова) - мне эти деньги не передавали. Как быть с этим вопросом?
По закону все права и обязанности наследодателя переходят к наследникам (вдове), а права и обязанности владельца продаваемой квартиры переходят к покупателю этой квартиры. Т.е. квартирант вправе требовать с вас залог, а вы должны были озаботиться передачей залога в момент покупки квартиры с квартирантом. Но это по закону. В жизни часто все иногда немножко, а иногда и совсем не так, как по закону.
Если квартирант постоянно нарушал срока уплаты, то в договоре почти наверняка есть штрафные санкции за эти нарушения. И у вас возникает встречное требование к квартиранту по штрафным санкциям. Опять же 50тыс. долга - очень много, причем чем больше долг, тем меньше шансов у вас его взыскать. Тем более, что и договора-то у вас со съемщиком скорее всего нет.
Наверное вам лучше расстаться с проблемным съемщиком.
Я квартиру не покупала, а получила по наследству от отца (завещание). Никакого договора увы - нет. После смерти отца вдова только через месяц сообщила квартиранту о смене собственника (документы получены в 2017 году, плату за квартиру я получала с сентября (с задержками и нервотрепкой).
Мало того, что он не заплатил за 2 месяца (25.000 р. в месяц), так еще хочет с меня и залог получить? Т.е. я ему дарю 100 тысяч за его хамство? Нет уж, это чересчур!
Однозначно расстанемся. Более того, квартиру будем продавать.
Гоните его подальше. Была такая же ситуация, унаследовала квартиру с квартирантами. Они воспользовались тем, что договоренности были не со мной, что я не в курсе некоторых вопросов и что я вообще никогда до этого не сдавала квартиру.
В результате платили мало, оставили долг по воде и квартиру в кошмарном состоянии. Уезжая, сватали мне своих якобы друзей вместо себя. Выяснилось позже, что они разместили объявление на ЦИАНе и хотели срубить комиссию за сдачу моей квартиры.
А договор-то был у предыдущего собственника с этим нанимателем? Если был, то надо смотреть, что написано в договоре, и есть ли штрафные санкции за просрочку платежа. Лучше общаться с нанимателем письменно, отправить ему требование оплаты долга за 2 месяца и уведомление о расторжении договора в связи с систематическими задержками платежей.
Там жена не работает и постоянно дома. Плюс ребенок 11 лет. Их насильно выставлять? С участковым?
зачем насильно? Позвоните, скажите, что с понедельника заселяется другая семья, залог уже внесен. Им три дня на освобождение площади. Говорить это надо максимально доброжелательно, без наездов. Вот, мол, такая ситуация.
Там уже нельзя доброжелательно. Квартирант нерусский (кавказец какой-то, снимал 10 лет). Из серии - ему все должны, он - белый и пушистый...
Почему??? у меня однажды родственники адски перессорились и один из членов семьи (собственник) вызвал полицию и сказал - вот эти тут не прописаны, выставите на хер. Выставили тут же, полчаса на сборы. Хотя по паспортам было видно, что они тут не в окно незаконно залезли.
Договора нет? Мало ли кому он деньги давал, чем докажет?
Новый собственник залог не получал, но при этом должен отдать свои собственные деньги?
Так что пусть жилец сам хлопочет.
Деньги отдал (за март и апрель). Уведомили о будущей продаже - уже подали объявление. Дали ему срока до 10 мая - чтоб шевелился и искал себе жилье.
"Ну, я буду смотреть"... (лениво так) - мол, когда придут покупатели (не смотреть, а уже покупать), тогда и съеду.
По поводу залога - что-то блеял про первый и последний месяц. Ну, первый месяц он уже прожил (еще в 2005 году), а сейчас уже май живет...
И по поводу залога: он же давал эти деньги хозяину, тот их потратил (допустим), так почему новый хозяин должен из своего кармана еще что-то платить?
