Сколько стоят услуги риэлтора?
Вот и весь вопрос.
Покупка квартиры- до окончания сделки.
Цены везде разные, хочу сориентировтаься.
Спасибо.
цены разные, от 100 тыс, насколько я понимаю. Если это не супер-профи в смысле опыта, и сделка простая - то можно и за 100 найти частника.
Если риэлтор берет меньше 200 - гоните его в шею. Нормально проверенной квартиры(включая физическую проверку) грамотного юрзаключения у вас не будет.
Ольга, а если найден покупатель на продаваемую квартиру и найдена альтернативная квартира для покупки, то это будет являться "сопровождением сделки"? И в этом случае проверка альтернативной квартиры осуществляется риэлтором?
Взяла я давеча сопровождение. Покупатель есть, продавец альтернативы есть. Просто прелесть. Бери да сопровождай. Прямо малина а не сделка.
Присмотрелась: в продаваемой узаконивали перепланировку - не доделали. В БТИ одни цифры, в данных Росреестра другие. Покупатель с ипотекой. Вот и продали. Смотрю что покупаем. Хватаюсь за сердце. Альтернативу нашли с двумя отказниками от приватизации, невыписанными до сделки. А так все хорошо было, так славно - все сами, все сами. Как Золушки.
Где Вы таких клиентов находите:).
У Вас клиенты то неликвид покупают, то квартиры с невыписанными:). Надеюсь, хоть не дети были:)?
P.S. Кстати, вопрос по выписке невыписанных до сделки разве не Вы должны на дог.аванса прописывать?
Это не ко мне претензии - к рынку.
Я сама две недели назад две такие двушки купила Печатники за 4,7 и Медведково за 4,8.
Можно сколь угодно охать, и причитать - но цены сделок вот они.
Нет, это претензии именно к вам, что вы не можете по нормальной рыночной цене продать, а лишь бы быстрее в ущерб продавцу.
ее можно было и дороже продать на миллион. не клиент такую цену придумал, а вы?
ниже ответила:
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3487166.htm?messageId=94931523
Вы полагаете, я должна возражать против того, чтобы человек купил квартиру там где ему хочется?)
Беспредметный разговор. Я озвучиваю реальные цены сделок, естественно далёкие от пожеланий граждан.
вы озвучиваете демпинговые цены. ума много не надо по такой цене продать.
В прошлой сделке я представляла интересы покупателей(2 квартиры в этом бюджете); в следующей - интересы продавца.
хватит придуриваться. вы все прекрасно понимаете. без лоха и жизнь плоха. постеснялись бы!
О какой квартире идет речь? (Ссылку на форум можете дать)?
P.S. Ситуации у людей могут быть разные... Просто так Москву на МО не меняют, как правило.
Эта квартира ободрана до бетона. Жить в ней нельзя. Клиент в ней и не живет. Бюджет на ее ремонт не предусмотрен. А в Балашихе жить хочет.
Мне тоже кажется, что дешево продали...
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&district%5B0%5D=70&engine_version=2&maxfloorn=5&maxprice=6500000&maxtarea=45&minfloorn=5&mintarea=39&offer_type=flat&room2=1
P.S. У меня подруга тоже продавала квартиру, ободранную до бетона ( все, кроме паркета в комнатах- ремонт планировали сделать). Покупатель был счастлив, что обои обдирать не надо. Для ванной новую плитку оставили клиентам... :)Продали на 10% выше рынка!, т.к. покупателю нужен был тот район и свободная продажа.
Так по Вашей ссылке от 4,7 цены и начинаются.
Не все покупают для счастья, некоторым жить или сдавать, минимальный хотя бы ремонт нужен, а то и приличный.
Что-то я туплю... Чья - "ее"? "Нужен ремонт" и "без ремонта никак" - разные вещи. В той, что за 5,5 уже прилично. По крайней мере, тут, на Еве, как раз и пишут, что это - жилое состояние. Для меня то да, ремонт там нужен. Хотя и в таких я когда-то жила...
По моим подсчетам 5,4 надо было ставить для БЫСТРОЙ ПРОДАЖИ (в конкурентах была бы квартира с 2-мя окнами в кирпичном доме, но не все покупатели любят угловые квартиры) и акцентировать внимание покупателей на том, что кухня 7 кв.м., а не 6 кв.м.
Что-то у Вас не ладно с математикой, если Вы не видите разницу между "Просмотров: всего 1300, за сегодня 22" и "Просмотров: всего 137, за сегодня 137". Вывод очевиден - 100 тыс. не спасут вождя мировой революции.
А Вы поставьте в рекламу "100 руб" посмотрю сколько у Вас будет просмотров:).
З.Ы. У кого с математикой не очень? Разница межу 4,7 и 5,4 м.р. как бы не 100 т.р. :)
P.S. Нижняя граница, не обязательно САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА! Это СОВОКУПНОСТЬ параметров....
Допустим, у Вас 2-е детей (и нет денег на 2-ку). При равных ценовых (территориальных) предпочтениях Вы НЕ смотрите квартиры с кухней 5,5-6 кв.м., т.к. семье из 4-х человек там разместиться негде. Соответственно, ищите квартиру с кухней, допустим, от 7-8 кв.м. Квартиры с кухнями 5,5 кв.м. даже в Ваш "фильтр" не попадут по ЛЮБОЙ цене....
Да нисколько, 100 руб. - это слишком мудрено для простого покупателя. Вам постебаться или продать?
Вы что-то совсем плохо считаете... 5,5 (квартира-конкурент) - 5,4 (цена, которую Вы предлагаете) = 100 тыс.
Дааа... чет плохо меня в Университете математике учили... Говорили, что нижняя граница - это ВСЕГДА меньшее число.
Так Вы мысль свою формулируйте четко, а то ведь сравнивается цена продажи и цена "возможной" продажи.
"По моим подсчетам 5,4 надо было ставить для БЫСТРОЙ ПРОДАЖИ (в конкурентах была бы квартира с 2-мя окнами в кирпичном доме, но не все покупатели любят угловые квартиры) и акцентировать внимание покупателей на том, что кухня 7 кв.м., а не 6 кв.м."
Я ЧЕТКО отвечала на Ваше данное сообщение, где речь идет о двух ценах 5,5 (квартира с двумя окнами) и 5,4.
А я с этим Вашим сообщением сравнивала:
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3487166.htm?messageId=94931566
И что дальше?
А суть в том, что продали ДЕШЕВЛЕ аналогов....
Классический пример когда из-за горе-риэлторов клиент теряет сотни тысяч.
За какие деньги вы согласитесь жить в квартире ободранной до бетона, со снятой даже плитой?
По минимальной в данном микрорайоне, если мне нужен именно этот район и самая низкая цена :)
P.S. В домах этой ценовой категории не бывает нормального ремонта, там все равно что-то придется менять (не трубы, так электрику):), а это значит, что квартира в любом случает под ремонт.
Я рассуждала как покупатель, которому нужна была бы квартира там. Купила бы без ремонта и сделала ремонт.
А продавать ДВУШКУ в МОСКВЕ и менять ее на ОДНУШКУ в МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, по-моему не лучший вариант.
Я уже делала выборку, где попали в сумму до 5,5 м.р. квартиры от 9 этажей и с кухней от 7 кв.м. не на конечных станциях метро в 15 мин. пешком. Если расстояние от метро увеличить, то в эту выборку попадут и квартиры в более дорогих районах.
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3487166.htm?messageId=94931888
Можно в Новой Москве взять квартиру без ремонта в современном доме до 5 м.р., соответственно на оставшиеся 400 т.р. сделать ремонт...
Но это все можно было бы сделать, если НЕ ПРОДАВАТЬ так дешево квартиру...
Так это по Вашему не лучший вариант. А для человека, который хочет жить именно в Балашихе, именно в новом доме, именно в квартире отремонтированной по собственному вкусу, а из активов имеет только хрущ в Москве - он как раз лучший.
Я полночи уговаривала клиента подняться хоть на 200 тысяч - бесполезно. Человек уже мысленно покупает мебель для новой квартиры.
Так и найдите новый дом в МОСКВЕ по направлению к Балашихе (Наверное, там родственники живут, раз так рвется продавец в вечные пробки?) у нее будет стимул подняться в цене...
Ради интереса, выставите ее квартиру за 5,3 м.р.. Все равно она у Вас в рекламе с дешевой ценой еще висит.... Посмотрите на звонки...
Вы меня не слышите. Человек не хочет жить в Москве. Хочет именно Балашиху, причём определённую ее часть. Я не могу насильно заставить человека жить не там, где ему нужно.
Я Вас слышу, но не понимаю зачем Ваш продавец заведомо ухудшает свои жил. условия...
Объясняю зачем:
Продаваемая квартира не ремонтировалась последние 40 лет. По причине отсутствия у семьи средств. Любые детали квартиры находились в чудовищном состоянии. По своему разумению, перед продажей, квартира была ободрана до бетона. Нет пола, стен, потолка, дверей, розеток-выключателей, плиты и тп.
Использовать ее для жизни было невозможно. Изыскать средства на ремонт - тоже. Нужно понимать, что цена продажи это 4,7 + минимум 1млн на ремонт.
Покупка квартиры в области - не вынужденная мера, а взвешенное решение места, давно выбранного для жизни.
а разве при подписании акта приема передачи квартиры не должно быть помещение в пригодном для жизни виде, т.е. пусть с любым, но все же утитазом, плитой, розетками и лампочками?
что тут непонятного)) риэлторская "миссия-комиссия" рулит., чем дешевле квартиру выставишь, тем быстрее ее продашь и быстрее получишь комиссию. Интересы клиентов-лошар вторичны)
Мне желание Алины выставить квартиру дешево очень даже понятны. :)
Мне не понятно зачем продавец меняет ДВУШКУ в Москве, на ОДНУШКУ в МО..., причем и та часть МО не самый лучший вариант...
Что агент подобрал, на то и меняет) Лошара, видимо, полный, или просто человек сильно доверчивый)
Нет, со слов Алины вроде продавец хотел не просто Балашиху, а конкретную ее часть.....
А в БАЛАШИХЕ в ОДНУШКЕ, наверное, ее пробки привлекают?
P.S. Практически в любом район МОСКВЫ (в нескольких остановках от кольцевой) однушка в неновом доме будет стоить 5,5 м.р.!!! Эта та сумма, за которую БЫСТРО можно было продать ее 2-ку....
Хотя в этом случае я бы советовала наклеить дешевые светлые обои...Время экспозиции и цена продажи увеличилась бы...
На стоимость обоев? Еще и чужие обои потом обдирать...
За 5,5 млн - это с кухней не меньше 8 метров? И не в пятиэтажке, надеюсь? И подъезд не слишком вонюч?
Ну и про пробки - это пять! В Москве то пробок точно нет нигде, ага. Все в Балашихе остались.
Если из Бутово выбираться, то да....
А если выбрать НОРМАЛЬНЫЕ районы на покупку, а именно это продавец мог сделать меняя ДВУШКУ на ОДНУШКУ, то до центра можно очень даже быстро добираться.....
З.Ы. Вы нюхали все подъезды в Балашихе, чтобы сделать вывод по данному критерию?
Ну понятное дело. Вот на Нагатинской на днях была, стояло ВСЕ насмерть, даже трамваи. На метро можно быстро добраться. После того, как доберешься до метро.
Изучайте:
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&is_first_floor=0&maxprice=5500000&metro%5B0%5D=1&metro%5B10%5D=30&metro%5B11%5D=31&metro%5B12%5D=35&metro%5B13%5D=36&metro%5B14%5D=37&metro%5B15%5D=40&metro%5B16%5D=48&metro%5B17%5D=49&metro%5B18%5D=53&metro%5B19%5D=73&metro%5B1%5D=2&metro%5B20%5D=74&metro%5B21%5D=76&metro%5B22%5D=79&metro%5B23%5D=81&metro%5B24%5D=87&metro%5B25%5D=88&metro%5B26%5D=90&metro%5B27%5D=91&metro%5B28%5D=97&metro%5B29%5D=100&metro%5B2%5D=3&metro%5B30%5D=101&metro%5B31%5D=104&metro%5B32%5D=107&metro%5B33%5D=110&metro%5B34%5D=113&metro%5B35%5D=117&metro%5B36%5D=118&metro%5B37%5D=128&metro%5B38%5D=140&metro%5B39%5D=141&metro%5B3%5D=5&metro%5B40%5D=142&metro%5B41%5D=143&metro%5B42%5D=152&metro%5B43%5D=154&metro%5B44%5D=155&metro%5B45%5D=236&metro%5B46%5D=272&metro%5B47%5D=283&metro%5B48%5D=286&metro%5B49%5D=287&metro%5B4%5D=9&metro%5B5%5D=11&metro%5B6%5D=13&metro%5B7%5D=21&metro%5B8%5D=27&metro%5B9%5D=28&minfloorn=9&minkarea=7&mintarea=35&offer_type=flat&only_foot=2&p=2&room1=1
Фильтр от 9 этажей, кухня от 7 кв.м. , пешком от метро.
Вы правда думаете, что продавец ничего лучше БАЛАШИХИ выбрать не мог? И это НЕ конечные станции...
Я подбором квартиры для ВАС не занималась. Это первое, что выдал циан по указанным параметрам.... БЕЗ пятиэтажек....
А однушка или двушка зависит от состава семьи.... Впрочем, как и личные привязки к району....
P.S. Квартира Алининого продавца и стоит БОЛЬШЕ 5 м.р.
Куда там обои клеить? Квартира ободрана до бетона. Там не меньше миллиона нужно, чтобы ее в жилое состояние привести.
Там не больше 400 т.р.... надо было для ремонта.... Это посильная сумма даже для ипотеки. Но последующий год сдачи (а если я не путаю, то квартира продавцу досталась от тети, т.е. есть еще жилье) покрыл бы ее расходы...
Если бы не было сильного желания уехать в новый дом (что я могу еще понять), то она осталась бы в МОСКВЕ и в ДВУШКЕ. Двушка даже под сдачу была бы выгоднее...
P.S. Я ТРЕШКУ 85 кв.м. полтора года назад ремонтировала после муниципального ремонта. Ни о каком 1 м.р. и речи не шло:).
Мой клиент недавно закончил мегаскромный ремонт в 1к-квартире с минимальным набором бюджетной мебели - 450 тысяч р.
Однушка 36 кв.м.? А двушка 41 кв.м. Поэтому и пишу, что в 400 т.р. МОЖНО уложиться. Не обязательно для этого менять Москву на МО:)
Кто продавцу песни напел про ремонт за 1 м.р?
P.S. Мне тут тоже недавно знакомая молодая девушка, которая продает наследственную квартиру в Кунцево начала в красках рассказывать как она переедет в Лайково... О том как там красиво и т.п....
Я задала один вопрос: "Как она в институт будет добираться 5 лет?"
Ну хочешь ты наслаждаться природой - вперед на выходные, пока не надоест. А жить надо в хорошей транспортной доступности с инфраструктурой... Особенно, если у нее появится ребенок :).
Так и однушка не была в этом состоянии, как эта двушка. Тут одни окна сколько стоить будут? А санузлы? А кухня? А электрика сколько стоят?
Но это все меркнет при упоминании совершенной невозможности изыскать средства на ремонт любой стоимости.
Зачем сразу окна менять? Покрасить их не пробовали на первое время?
Зачем дорогую сантехнику покупать, если до этого 40 лет жили БЕЗ ремонта?
P.S. Тут девушка недавно расчеты на 2-ку давала. Состояние "бетон", кажется одинаковое:):
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3486545.htm?messageId=94898998
Вы муниц. ремонт, надеюсь, видели? Там, где обои даже на потолке...
У меня все было отштукатурено и покрашено на стенах и потолке.
А ламинат хорошей стойкости на всю квартиру (85 кв.м.) вышел в 40 т.р. (без учета работ)....
Ну, конечно. Состояние "бетон" ведь у Вас такое разное:) Особенно с акцентом: "Мы продаем или покупаем?":)
З.Ы. Обои на потолке - отдельная песня:)
http://eva.ru/passport/175264/photos.htm
Ободрано до бетона основательно. До серенького такого цвета:)
З.Ы. То, что было на фото - это первый день работы:)....
З.З.Ы. Продавать ниже рынка и покупать неликвид каждый может.:)
А вот найти перспективный вариант могут единицы. Но, кажется, для этого к риэлторам и обращаются:)...
А самое неприятное в том, что Вы сами об этом прекрасно знаете...
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3487166.htm?messageId=94931028
От какой тети? Это единственное жильё продавца. Другого нет. Раньше у собственника была возможность жить в другом месте. Теперь этой возможности больше нет и вопрос с местом для жизни встал очень остро.
Балашиха вряд ли решит остроту вопроса). В Балашихе очень остро встанет вопрос, как добираться до работы/учебы и вообще до цивилизации. Если ваш клиент неработающий пенсионер, то остро встанет вопрос с московскими надбавками к пенсии и московской медициной. Криминальная ситуация в Балашихе тоже не ах...значительно хуже, чем в Москве. В общем, одни минусы, как ни крути.
Молодая женщина не за рулём. Я понять не могу, что вы ужасы нагоняете. Почему человек не имеет право хотеть жить в Балашихе?
Это не ужасы, а балашихинская реальность.
А уж молодой работающей девушке выехать из неплохого района Москвы, чтобы поселиться в однушке в Балашихе, надо иметь или очень веские причины (но если бы они были, то вы бы их уже озвучили) или очень сильно промытые агентом мозги, как по поводу цены на продаваемую квартиру, так и по поводу нового места жительства.
Теоретически да, но во-1, это сопровождение уже 2-х сделок, во 2-х, надо не только найти (сходить и посмотреть), а и обо всех нюансах предварительно договориться.
Почему сопровождение 2-х сделок, если сделка альтернативная и проходит в один день?
Фактически продавцу нужно, чтобы покупаемую квартиру проверили и сопроводили.... Документы прописываются по доступу к ячейкам тоже одни...