На тему выписки
Насколько это важный момент по факту, и есть действительно опасные моменты, или все же больше надуманные страхи? Под впечатлением просмотров и потенциальных покупателей с их " слышал звон, но не знаю, где он". Если река, отказ о приватизации или выписка по суду?
Кроме реки ничего не смущает? Не могу редактировать с телефона. Вопрос, собственно в теме заявлен
А по-русски можно написать? Выписка - какая? О чём речь? Выписаться из квартиры? Или выписка из ЕГРП?
Река - это что? неужели во втором своём посте вам сложно пояснить свои же опечатки?
Вывод - ответ вам не нужен.
Снятие с регистрационного учёта. Во всех его вариантах. Так понятно? Насколько этот момент решающий при заключении сделок, насколько реальны опасности и страшилки, связанные с этим. А так же насколько оправданы дисконты и увеличение комиссий агентов
Я уже описала ниже. Приходил покупатель с агентом. Встал вопрос зарегистрированных. Когда выяснилось, что один из ранее проживающих был снят по суду как бывший собственник и бывший член семьи, агент стал делать страшные глаза и кошмарить на тему грязных документов и дисконта за это. Покупатель дрогнул.
Уже само наличие суда в истории, говорит о притязаниях третьих лиц на владение, распоряжение, проживание, пользование. Притязаниях удовлетворённых или нет. То есть сразу встаёт вопрос: а надо ли в это вникать? Многие агенты просто боятся всего оптом.
Ну это же тупо. Все притязания присечены решением суда.Правда для себя я тоже сделала вывод- ничего не говорить, пока не спросят.
В случае(далеко не единичном), который я описала - решение суда мало что значит. Никто из тех, кто узнает что бывший собственник живет в подъезде, не хочет покупать эту квартиру.
Ну так если бывший собственник не живёт в подъезде - это асе равно пятно на квартире?) как Вы безапелляционно высказались в своём первом камменте)
Я же написала: надо разбираться, смотреть документы, собирать информацию, разговаривать с выписанным, оценивать его намерения.
А не скажете сфигали человек, который ко мне уже никакого отношения не имеет к моей квартире, должен знать о моих намерениях продавать квартиру?
Вы меня сейчас просто потрясли. У меня есть нотариально заверенное соглашение о разделе имущества бывших супругов, на основании которого квартира полностью моя. Так же есть вспупившее в силу решение суда о его снятии с рег. Учёта. И все это было не в этом году. О чем именно вы хотите говорить с бывшем собственником, о каких его намерениях?!! А главное для чего? Что бы сбить цену, повысить свою комиссию за это? Я понимаю о том, что надо проверять, но такой огород то городить до чего? Решение суда есть на сайте суда, вам нужны подробности развода?!
В принципе ситуация житейская.
Но вопросы такие, Соглашение зарегистрировали в росреестре? Решение суда заочное? В целом от этих ответов зависит надо встречаться с БМ или он не нужен юристу покупателя. Не всегда решение суда на сайте суда это железобетонно, но о застарелом конфликте свидетельствует.
А вы знаете, что иногда, насолить бывшему супругу для сторон важнее любых денег? Когда дело касается московских квартир, очень недешевого имущества, приходится ковыряться в чужом грязном белье по долгу службы
ну так если "насолить бывшему супругу важнее любых денег" - как раз получается что при встрече БМ к примеру может рассказывать всякие страшилки из вредности? чтоб БЖ никогда не продала?))))
Как говорится, я в шоке, дорогая редакция. Развод был в 2012 году, соглашение о разделе в 13 и естественно зарегистрировано и свидетельство только на меня. Никакого конфликта не было- причины снятия с регистрации отражены в решении суда, которое не опротестовано и вступило в законную силу- а именно, не проживает, не оплачивает коммуналку, не является членом семьи. Конечно, это агент может перепроверить, но не видя документов и не изучив их СРАЗУ требует дисконта, а тут такую позицию поддерживают, говоря, что любой!!!! Суд это пятно на квартире. Какое то зазеркалье
посмотрим , что сейчас о моей квартире скажут))))
Супруг отказался от приватизации. Спустя год был выписан заочно, так как соц найм, который был изначально, был оформлен на супругу, бывший супруг к моменту суда не жил там 10 лет, коммуналку не оплачивал, препятствий для входа в квартиру никто не чинил, он просто не появлялся.
Сейчас скажут что это никто не купит)
Наверняка- Дисконт в миллион и увеличенная комиссия агенту!!! У вас же вся квартира в пятнах!!!
С отказником - заочником очень важен СИД и дееспособность. По одной дееспособности можно и через 15 лет признать отказ от приватизации недействительным, отменив все последующие сделки с квартирой.
В нашем государстве нет института добросовестности приобретателя, а вот стать недобросовестным можно в одно заседание. Из-за презумции потерпевшего весь алгоритм проверки квартир состоит в поиске потерпевших. Муж выписанный по суду - потерпевший. Вот и вся кухня.
Только если покупатель просит за это скидку, следовательно привидений он не боится, и вполне купит эту квартиру без скидки. Кто опасается такого, ни с какой скидкой это не купит.
Товарищ там вполне дееспособен)
Ну а если он через 15 лет после отказа от приватизации стал недееспособен - это уже не наши проблемы)
Я вот тоже понимаю, что "слышавшие звон" такое не купят. Мне в другом топе вообще начинали на эту тему петь, что "мы лишили доли человека", не разобравшись по срокам, что сначала отказ, а потом выписка была.
все состоит именно из мелочей. а вообще, мелочей нет. так как без 1 копейки нет рубля.
С тех пор я вопрос ужа перефразировала. Все ещё Надеюсь, что будут и ответы по существу
Любое снятие по суду - пятно на истории квартиры. Нужно выяснять обстоятельства. За снятиями по суду много человеческого горя - это если вас такие материи тревожат, как минимум.
А точно узнав что там произошло(точно - это не со слов продающего), можно много интересного выяснить. И все это выясняется до принятия решения о покупке.
О каком пятне и горе можно говорить, если это выписка бывшего собственника и бывшего члена семьи?! Почему законное решение суда может быть пятном? Мне реально хочется понять мотивы
Да не слушайте Вы эту придурочную, ей-богу)))
Это же горе-риэлтор)))))
Про "любое снятие по суду - пятно на истории квартиры" - покупали на деньги субсидийные, то есть государственные, квартиру с таким вот "пятном". Все инстанции пропустили покупку.
Столкнулась с тем, что это не единичное мнение по повода пятна. Поэтому хотелось бы аргументацию понять. Особенно если решение вступило силу и апелляций не было.
Это вот такие горе-риэлторы плодят это все)
Нормальные смотрят что именно за решение)
Поэтому меня и потрясло высказывание о проблемных документах. Все решения на сайте суда, и там нет ничего криминального вообще. Однако...
Надо быть юристом и понимать что за решение. Вот мы купили квартиру. Выписка по суду бывшего мужа, он присутствовал на заседании, со всем согласился. Какое наф.. пятно на истории?)
А вы погуглите меня и историю Ирины Пономаревой с Котельнической набережной. Она выписана по суду. И документы все в порядке. Эту квартиру хотели продать моим клиентам - я не позволила. Бывший собственник, душевнобольная женщина живет в подъезде - обманутая родственниками. Хотите ли вы покупать такую недвижимость? Там все законно. Я даже на приёме в администрации Президента была с ее вопросом. Ничего нельзя сделать. Только каждый раз перешагивать через людское горе, в подъезде.
Ну видимо впечатлявшими таким случаем и мою ситуацию захотели разыграть. Но это как минимум непрофессионально только факт присутствия суда однозначно пятном называть!
это же с ваших слов все отлично. А если послушать вторую сторону? На месте агента я бы попросила контакты выписанного и поговорила бы с ним.
Вы потрясающе наглая, Вы в курсе?))) а с какого перепуга какой-то выписанный человек должен знать о моих планах продать квартиру?))) Вы считаете, что можно кому-то звонить, спрашивать чьи-то контакты и тд. Потрясающая воображение беспардонность.
Эммм... а как вы полагаете, нужно проводить проверку истории квартир? Верить продавцам на слово? :)
Я никогда не верю. Ибо не считаю возможным, покупать своим клиентам те варианты, по которым у меня нет полной картины.
Ваше право препятствовать проверке. Но в таком случае и у агента есть право не рекомендовать вашу квартиру к покупке. :)
Историю проверять - смотреть документы, делать официальные запросы и тд. А не собирать сплетни. Да не рекомендуйте) лично я, если увижу Вас в качестве риэлтора покупателя, пожалуй сама откажусь общаться. Ибо Вы торг на 3 миллиона начнкте) у Вас свои представления о цене)
Хотя... Вы ж в основном 1е этажи, до МО рекомендует покупать - Вы ко мне не придете;)
Пожелаете себе, чтобы ваш агент вам так квартиру проверял при покупке? :)
Закрыв на все глаза? :)
Мы же сейчас не изучаем внимательно ваши документы, с целью покупки, а отвечаем вам на вопрос чего именно испугался агент покупателя.
Кстати то, что торг каким-то образом взаимосвязан с комиссией агента для меня новость. А че, так можно было, да?
Моего бывшего мужа, с которым я развелась в 2012 году? Зачем? Узнать подробности развода? Какое это имеет отношение к продаже моей квартиры?
Ответила выше. Все люди врут(с) как говорит доктор Хаус. Собственник правды не скажет - не заинтесован. И заметьте, я не говорю что меня напрягают все документы подряд - вполне возможно, что ваши покажутся мне кристально-ясными. Мы обсуждаем принципы проверки в целом.
Ну это, знаете ли это уже за гранью разумности. Документы да, проверять надо. Для этого есть инстанции. В вот встресаться и что то выяснять о личной жизни продавца с неясной целью- это просто патология какая то. Вы же сказали, что все люди врут, где же гарантия того, что на встрече с бывшим собственником он вам правду скажет?! Мои документы не возможно кристальное чистые, а именно чистые, и это очевидно. И у вас кроме того, что вы поверяете квартиру, собирая сплетни, никаких аргументов нет
Вы так говорите, поскольку не с той стороны баррикад находитесь.
Уровень криминализации рынка недвижимости столь высок, что защищая покупателей, приходится "собирать сплетни". Уверяю вас, люди, например, которым я недавно не купила квартиру, с женщиной недавно продавшей квартиру по доверенности - говорят мне спасибо. И это просто пример. Всех равнять нельзя. А вот проверять необходимо всех. Слишком высоки ставки.
Я согласна насчёт поверки, но зачем же терять здравый смысл?! Это как минимум непрофессионально, когда агент узнаёт о решении суда и по определению делает выводы о каком там пятне. Даже не поинтересовавшись, например главным- вступило ли оно в силу, например. Зато сразу же начинает двигать в сторону дисконта по придуманному поводу.Этому агенту не за что говорить спасибо, так как он на пустом месте раздувает проблему. Так же как и те, кто пугается невыплаченной ипотеки или же задаёт тупые вопросы на тему, как может быть, что дети в квартире не прописаны, если они в ней живут
Конечно. Если чего то не понимаешь, не надо просить дисконт за это и кошмарить своего клиента. Хотя что это за агент, который элементарного не в состоянии постичь
Вы это серьёзно!? Да я сама как продавец не буду иметь дело с неадекватными, которые под видом проверки чистой квартиры будут копаться в моей личной жизни и пытаться говорить с теми, кто к сделки не имеет отношения. Мне показалось, что вы более опытный Риэлтор и не разделяете страхи непрофессионалов. Если следовать этой логики, то чистая квартира только та, в которой живет одинокий сирота с момента постройки дома.ps. Я ,работая в другой сфере, и то обратила бы внимание скорее на условия раздела имущества и сроки, прошедшие с этого момента. А не прицепилась к абсолютно законному решению суда, которое, кстати, только в плюс истории квартиры.
Ага. Вот что самое интересное: мошенники так и говорят. И как мне в этом случае действовать?
Она не мошенница. Она как стажорка без реального опыта без образования. С сумасшедшей активностью определеного толка - сами знаете какого. Пиарится в интернете в поисках клиентуры. Пиарится на костях криминальных сделок. Создает шум вокруг себя. Весь форум отметила уже своим присутсвием. В других местах её уже выгнали - догадались или запрос сделали. Ждем когда на еве сообразят неладное
Это как джигурда на съемках токшоу такое вытворяет, а на самом деле получает деньги за это шоу. А от реального охранника ему одной оплеухи хватило. Реально то пшик на пустом месте. Есть еще выражение такое - шут гороховый, каждый может сам погуглить и сам понять
Ага. Я пиарюсь, а недорогие коллеги эти криминальные сделки проводят. За дорогие комиссии. И всем хорошо. Только тем, кто в сделке поучаствовал плохо.
Моя миссия - не допустить их повторений, исправить случившившееся у других.
это видимо в целях пресечения криминала сказали, что обязательно!!! Поговорили бы с бывшим мужем собственника, не смотря на решение суда
Истрию отражают документы, прежде всего. Из и надо изучать, а не собирать сплетни
когда невнимательно проверяют ДОКУМЕНТЫ - легко. Документы проверяют - еще раз. А не сплетни собирают.
А я ничего не продаю)))))
Но планирую. И если увижу Вас - разговор будет короткий.
И покупать планирую. И\ опять же: если увижу Вас агентом продавца - развернусь и уйду))))
Кстати, Вы в фб предлагали свои услуги админу известной женской группы - Вас взяли?))) Или другого человека предпочли? Квартира на Проспекте Мира продавалась.
А она не к Вам обращалась лично) просила посоветовать риэлтора в фб. Люди пришли рекомендовать специалистов, а Вы - сами себя) вот и стало интересно выбрали ли Вас. Но видимо нет. А жаль. Девушка там умная, я бы поинтересовалась впечатлениями)
Больше 99% недвижимости в Москве продаётся без моей помощи. Я должна как-то с этим смириться. А учитывая то, что мне незнакома связка имя+адрес, вы скорее всего что-то путаете. Поскольку выбирают(не выбирают) после беседы, а я такое даже не обсуждала.
вы упорно не слышите, или не хотите меня слышать- я задавала вопрос не об абстрактных мошенниках, а о КОНКРЕТНО моей ситуации с документами, которую я предельно ясно описала. И о том, что на моих глазах меня пытались развести абсолютно без мотивации на скидку. А вы так же посчитали, что ЛЮБОЕ решение суда, это пятно на квартиры. Аргументов в пользу этого не привели, но зачем то предположили встретиться с моим бм и о чем то говорить с ним?
Я описала конкретную ситуацию по документам СВОЕЙ квартиры. Вы лично сказали, что в моем случае обязательно поговорили бы с моим бывшим мужем и узнали его отношение к сделке!!! Вопрос конкретный- зачем?!
Я не диагностирую в интернете, по юзерпикам. Вы просили объяснить поведение агента покупателя - я объяснила.
Ваш агент должен был сделать для покупателя обычное юрзаключение, которое ваш неграмотный контрагент смог бы показать юристу своей компании - и проблема была бы решена. Я упустила: чем в моменты ваших волнений, занят ваш агент?
Зачем вы выкручиваетесь? И переводите стрелки на моего агента? У меня был вопрос совсем о другом- об или полном непрофессионализме агента, или о наглости с Целью сбить цену на пустом месте. Если честно, это очевидно, и я думала других вариантов нет, однако вы, как профи стали на ту же позицию- документы с пятном!!! И вы же сказали о встрече с моим бм с целью проверки!!!! . Причём без каких либо аргументов в пользу этого странного шага. И при чем тут мой агент и его обязанность что то предоставлять первому встречному-Поперечному?
Вы хотите продать квартиру, или предать агента остракизму? Если второе - это не квартирный вопрос. Так как насколько плохо мы бы об агенте не отозвались, желанного решения задачи с квартирой это не принесёт. Даже если вы меня пять раз подряд переспорите.
Сначала вы показались более профессиональной, чем на на самом деле оказалось. Спасибо за возможность понять уровень и способности тех, кто работает риэлтором, и берет за свою работа колоссальные суммы.
Вы сейчас капризничаете. Это опять же - работа, не выполненная вашим агентом. Разъяснить вам происходящее, избавить вас от иллюзий.
Ни я, ни любой другой встреченный вам агент, совершенно не обязан оказывать вам психологическую поддержку. Все что было в моих силах - я спокойно вам разъяснила. Жизнь такова, как она есть, а не такова как вам хочется.
Мне кажется вам надо уже прекращать. Просто признать, что капитально облажались, заявив, что ЛЮБОЕ решение суда- это пятно на квартире и лично ВЫ зачем то пошли бы разговаривать с бывшим собственником на неясную тему (собрать сплетни). О каких капризах и разъяснениях вы говорите вообще? Если уж кто то и должен был разъясняться, так это агент покупателя о том, что документы в порядке. Он же наоборот безосновательно, не видя документов стал просить дисконт. Я думала это случайность, пообщавшись с вами поняла, что таких Крученых и хитросделанных среди риэлтеров много.
Написала ниже про нашу (теперь уже бывшую) квартиру с пятном. В том случае покупатель, теперь уже бывший родственник, элементарно кинул продавца - оформили договор сами, отнесли в МФЦ, а ячейку не закладывали, я тебе на руки отдам, ну чего ты, свои же люди. Не отдал. Был чудовищный скандал, выписки, суды и т.п. По галимому эрэфному "правосудию" - проиграли. Пятно на квартире осталось - была выписка через суд и аресты. Нет, это не препятствует ее продаже. Но покупателю эта история, конечно, была бы хорошим предостережением - если продавец кинул родственников, то чужих людей тем более может кинуть. Спросят меня - расскажу все как есть. Пусть люди соломки подстилают. В сделке всегда есть элемент доверия - а с такими людьми надо все протоколировать. Фу, аж до сих пор трясет.
А какие были основания у суда выписывать? Почему не было апелляций и почему душевнобольной человек без опеки?
В нашей стране направить тихого душевнобольного на освидетельствование могут только близкие родственники. А родственники ее и ограбили.
Не бросаешься с ножом на прохожих - живи себе на помойке. Никто не запретит.
У нас в семье был случай, когда человека выписали по суду из одной квартиры. Чисто формально там с документами у нового "собственничка" все отлично теперь, через несколько лет сможет продавать. И только снятие по суду и снятые аресты остались пятнами в истории. За ними много унижений, слеза, обмана, горя, боли - и кидалово на большие деньги. Прочитала у Алины, что хорошие риэлторы считают это пятном и воспряла духом - если новый собственник будет продавать и ко мне кто-то когда-то придет спросить, уж я расскажу, уж я так расскажу, чтобы все потерянные нами деньги этой твари пришлось давать дисконтом на квартиру, историю которой эта тварь измазала таким дерьмом.
Знаете, в моей истории тоже много боли, слез и унижений. Только это личное, к истории квартиры не имеет отношения в принципе. Это может быть пятном только на совести моего мужа, хотя он якобы по определению пострадавший, как сказали выше, это все чушь- он получил по закону. И дисконт за это не полагается
Ну это в вашей. А в моей есть такого рассказать, что эту квартиру будут за сто верст обходить. За ваш случай, может, дисконт и не полагается, но будь я покупателем, я бы задала все вопросы - простите, цели растравлять вам раны нет, есть цель самой избежать ран и всего такого, nothing personal.
Спрошу ещё, что бы вопросы не плодить. Меняю паспорт по возрасту. Это тоже подозрительно для покупателя? Если задаток поиск на основании горячего паспорта?
