Торг
Люди, посоветуйте. Сразу скажу- агент есть, но одна голова хорошо, а две лучше. Хочу выйти на сделку. Понимаю, что при нынешней ситуации на рынке сумма в объявлении это только желание, главное реальный покупатель. Он появился на мою квартиру, но цена сильно ниже чем я ставила, и чем в нашем доме аналоги. В свою очередь я квартиру себе присмотрела. Она по факту дешевле моей/ кадастр, возраст дома и прочее, но с учётом предложения мне получается дороже моей. Хочу пойти к владельцам и говорить с ними о том, что если им нужна сделка, то нужен торг. Квартиру продают с мая прошлого года. Я тоже уже полгода без движения. Дело осложняется тем, что скидка около 3 миллионов и агент у них инком. Рискнуть? Как правильно построить разговор, что бы они поняли?
Столь длительный срок продажи может говорить о том, что люди не слишком мотивированны. Мотивированные собственники, даже в случае плохой работы агента, находят способ его поменять.
Но сделать предложение вы, безусловно можете. И лучше его делать в присутствии собственника, ибо вам может попасться агент, управляющий миром незаметно от санитаров - он просто не передаст вашего предложения клиентам.
В вашем случае - 3млн это сколько процентов от заявленного?
Около 20%. В квартире живет молодая семья и мать женщины. Хотят меняться на однушку в Подмосковье и двушку для молодых.
Так Вы приблизительно и посмотрите цены на однушку в МО и двушку, все сразу станет понятно:)..
З.Ы. Думаю, что в данном случае они не особо будут торговаться, тем более на 3 м.р. И ни снижались, наверное, потому что по альтернативе не проходят.
А от 15 м.р. торг на 3 м.р. - это из области фантастики:)
P.S. А Вам нельзя ориентироваться лишь на один вариант, где при этом идет разъезд.
Запасные должны быть. А раз их нет, то квартира с разъездом итак идет дешевле аналогов.
У Вас по какой-то причине должны все сильно торговаться: квартиру которую Вы хотите купить, квартиры, которые они хотят купить... Была бы еще там свободная продажа или сильно нужны деньги, то могла бы понять. ...
Если бы квартира, которую Вы хотите купить, снижалась бы по 100 т.р. каждые 2 недели, то было бы понятно, что сильно хотят продать. А так получается, что ждут своего покупателя.
И выборка - ограничена не одно и тоже, что на альтернативу для Вас у Вас должен быть один вариант.
почему по какой-то? сейчас ситуация такая, что все торгуются. времена, когда покупали квартиры без торга и расплачивались чемоданами денег давно прошли. а насчет покупателя -вот я и узнаю, насколько они дейтсвительно хотят сделку, или это хобби такое у людей...тогда, конечно не буду на них тратить время....
Да нет никакой "ситуации" с ЭКОНОМ жильем. Кто-то женился, кто-то родил - ВСЕГДА нужны 3-ки для семьи.
В противном случае у Вас было бы штук 10 квартир под Ваши хотелки.
ЗЫ Отпишитесь в топе по поводу разговора с продавцом. Чисто любопытно что же Вам ответят по поводу Вашего торга:)
ЗЗЫ. Это у Вас "горит". Наверное, за лето хотите переезд осуществить, а квартир на альтернативу нет.... Поэтому и фантазируете на тему торга в 3 м.р. и какой-то сложной ситуации с продажами.
ага, конечно. у всех жопа с деньгами, нет наличных а у вас все прекрасно. трешки, да, конечно всегда нужны, но не 80+, люди бюджетно стараются покупать. Квартир на альтернативу, подходящих для МЕНЯ действительно немного, но это не наказуемо...Так же как и переезд летом- это нормально. У меня не горит - я сделку хочу организовать...Для сведения- в моем, не самом плохом доме на продаже 4 квартиру, включая мою. С одинаковыми характеристаками и ценой +/- 200 тысяч. Все мы стоим с осени без подвижек. стоило мне снизить цену на 20% - сразу нашлось два! покупателя, готовых купить...если я подберу под себя вариант, мне пофиг что там в договоре будет указано. Если другие тоже заинтересованы в сделке, все будут двигаться.
зы. надеюсь, вы на жизнь другим способом зарабатываете, а тут для расширения кругозора
З.Ы. Зачем просить совета, если им пользоваться не собираетесь?
З.З.Ы. Я не риэлтор:), так что мимо:) И тем более на Вашей квартире точно никак "заработать" не планирую:) :) :)
постоянно тут пишут, если нет просмотров и продажи, то надо снижать цену...и чуть ли не через месяц с начала продаж. Почему же возникают вопросы в данном случае, если квартира стоит почти год и просмотров нет даже объявлений?
А что они должны понять? :) Если захотят и смогут - скинут, если нет - то нет. Но 20% - это очень большой торг, такие скидки возможны только если изначально цена очень завышена (а это явно не ваш вариант) или совсем неликвид (что опять вряд ли).
При чем учитывая, что продает Инком, если бы было куда двигаться, они бы их давно продавили.
принуждать их я не собираюсь, а то ,что наконец то появился реальный покупатель они должны понять. Цена с мая прошлого года не меняется, и просмотров даже объявления не больше 4 в неделю (и то ,мне кажется это только я). И она объективна завышена была и тогда, и сейчас тем более... Так что если захотят- то будут обсуждать...Я то готова двигаться, что бы сделка состоялась, может быть они тоже....
Вы знаете что такое альтернатива? Они с риэлтором (раз риэлтор представляет их интересы) УЖЕ обозначили себе варианты, которые хотели бы купить..
А теперь Вы говорите, дайте скидку в 3 м.р. Они не пройдут по тем вариантам...
К тому же ЗА ГОД они не скинули НИЧЕГО. Им не деньги нужны, им нужен результат в виде двух квартир.
Вот увидите, торг предложат в размере 100 т.р.:)
Ну во первых за спрос денег не берут. А во вторых что бы продать быстрее и были просмотры тут же первый совет- сбросить цену. Я тоже Ее не сбрасывала, но нашёлся реальный покупатель и я готова уступить, если сторгуюсь и с ними
За спрос денег не берут. И учитывая срок продажи - можно предложить продавцам сесть за стол переговоров, и подумать как сложить всю цепочку. Я бы именно это предложила.
без вас им и в голову бы такая мысль не могла прийти в голову)))))))))))))))))
знаете сколько на рынке таких... которые выставили свои квартиры за баснословные цены и чего там ждут....хозяин барин, конечно, но мне то нужна РЕАЛЬНАЯ сделка, а не маркетинговые исследования спроса на квартиру. Хоть 50% скидка, если это будет всех устраивать....
Вам никто не мешает дать скидку и 99% если есть такое желание, хоть подарите её. Только другие люди к вашей идеи, каким местом?)))
вы с приветом? я где то писала о принуждении к сделке? речь о реальном торге.
Так я вам об этом и говорю, вы можете хоть подарить, люди точно найдутся и не одна сотня. Люди продают за те деньги, за который могут, что то купить. Иначе смысла продажи просто нет. Поэтому рассчитывать на скидку 20% глупо, ничего на эти деньги они не купят, а подарить 3 миллиона вам, вряд ли мечтают :)
вы не реальный покупатель, а фантазер. скидка 20% с какого хрена??? вы на свою столько скинете просто потому, что покупатель так предложил?
Совершенно не факт. Если квартира за год никому не понадобилась - цена явно завышена.
увидите скоро, где. у вас просто юношеский максимализм так и прет в работе, вы только начали, со стороны очень смешно смотрится.
Смешно кому, простите? Конкурентам? За какой срок у вас прошли последние 50 сделок?)
Вы не первый раз козыряете этим вопросом про 50 сделок. Ну поразите нас уже! За какой срок прошли ВАШИ последние 50 сделок? )))
Если люди год "продают" и не снижают, может им просто не сильно это надо? "Ну даааа, надо продававаааать, ну давааай выыыставииииммм. " Живут и живут , никуда не торопятся. Я так свою продавала, никуда не спешила. Да-да, нет-нет. Держалась за не, не отпускала, она и не продавалась. Как только отпустила-нашелся покупатель, ни граммульки не скидывала. А уж задаром, как хочет автор, точно бы не стала продавать. Уж пусть лучше стоит, есть не просит.
фантазер тут вы. конечно я готова и на свою квартиру скинуть, что бы сделка состоялась, мне не деньги нужны от продажи лишней квартиры, а переезд, по сути обмен. Деньги в данном случае могут быть какие угодно указаны в договоре. Главное, что бы них вся цепочка срослась
Не слушайте анонимов. Это частные маклеры с одной сделкой в год. У них просто нет подобной практики. Пробуйте действовать. Заранее дайте риэлтору задание выяснить что именно хотят купить продавцы и можно ли это уложить в ваши деньги. Главное сейчас показать продавцам решение их личной задачи.
А у автора есть подобная практика?))))) Или у вас есть с вашими кидаловами?)))))))) Не смешите!
Подобная практика есть у любого активного работающего риэлтора, делающего не менее 30-40 сделок в год, а так же, наблюдающего за сделками коллег.
К вашему неудовольствию, я ведущий эксперт, делающий больше всех сделок в агентстве.
Я уже другой аноним. Вы так задолбали "Якать". Ну чесслово. Были бы Вы не так агрессивны в своём само продвижении - было бы больше доверия.
Пыпец. Прошлогодняя стажерка, кого выгнали из риелтерского форума за полный неадекват и бред, теперь называется эксперт где? во франшизе. Бедные люди клиенты, ведь кого-то она "осчастливит"
Чтобы выгнали из интернета - это какая же степень пнд ?
а что вы, собственно прицепились? мне главное, что бы сделка состоялась, я для этого любые способы буду пробовать. Торг на рынке недвижимости это не только реальность, а необходимость. Это понятно даже мне, не специалисту в этой области. И по сути да, неважно сколько будет написано в договоре продажи, хоть 10 рублей, если на это я смогу купить то, что мне нужно
Вам все тут говорят, что это анриал, но вы слышите только то, что хотите, не понимая, что это лапша.)))
Вчера взяли аванс за квартиру вообще без копейки торга по ней, я оказался жутко несговорчивым риелтором. :)
Т.е. попытка торга-то конечно была, но была отбита еще на дальних подступах. :)
Авансировали ее люди из соседнего подъезда, смотревшие квартиру еще в декабре прошлого года. За это время мы упали в цене примерно на 150тыс. (примерно 2,3%).
Попытку торга на 20% воспринял бы как издевательство.
Саша, вы противоречите сам себе. Понимаю, что вам удалось хорошо продать квартиру и законная гордость распирает, но не вы ли доказывали ранее, что торговаться можно и вам удалось цены скостить чуть ли на млн.? Дело все в том, на чьей стороне вы находитесь; если на стороне покупателя-то искусный торговщик, если на стороне продавца-оскорбленная невинность. Занятно, однако)
Никакого противоречия, все логично. Саша защищает интересы своего клиента, а не "лишь бы продать побыстрее".
Продать квартиру максимально дорого - это спорт для инвестиционной недвижимости. Причины продажи могут лежать вообще не в этой области.
Я поэтому и интересуюсь. Мне не встречались клиенты, которые бы хотели продавать квартиры более 3 месяцев. Те, чьи продажи затягиваются - торопят.
Это не спорт, это деньги. Чужие деньги, не риэлтора. И риэлтор обязан помочь максимаьно выгодно провести сделки. А вот гнать, лишь бы быстрей - это да, это спорт.
Максимально выгодно - об этом я и говорю. В чем заключается выгода(время или деньги) - решает не агент, а клиент.
"В чем заключается выгода(время или деньги) - решает не агент, а клиент."
Не соглашусь с этим. Выгода - ПРАВИЛЬНЫЙ ВАРИАНТ.
Когда этот "предполагаемый вариант" ВЫШЕ, чем изначально хочет продавец - хвала риэлтору (впрочем и продавец потом будет расхваливать риэлтора друзьям. Т.е. сарафанное радио).
Когда же он будет НИЖЕ, даже, если альтернативный продавец-покупатель будет изначально доволен, то это не означает, что он будет доволен после того, как его окружение будет говорить о том, что он зря продал. Т.е эффекта "сарафанного радио" для риэлтора НЕ будет. Вот в чем разница.
:)
P.S. Ваша целевая аудитория приблизительно понятна:
"Мне не встречались клиенты, которые бы хотели продавать квартиры более 3 месяцев."
Это все соотносится с мягко говоря "непрезентабельным" жильем. Т.е там, где есть какие-то нюансы... Вы даже сами заметили, что любите 1 этаж, т.к. есть повод для торга:)
Эмм... это совершенно разные сегменты. И да, мне все равно что продавать царские палаты или бабушатник.
На миллион мне скостить не удавалось ни разу. На 400тыс с цены 4.8 млн. - да, удавалось. К моему собственному огромнейшему удивлению. :)
А вот скидку в 0.8-1млн. руб сцены порядка 5-6млн у меня просили потенциальные покупатели неоднократно (те же примерные 20%), но вот не получили ее ни разу. Считаю более-менее соразмерными и нормальными дисконты в 2%, ну 5% максимум в процессе торга.
Я хотел сказать выше, что ситуации бывают разные. И пытаться торговаться - СТОИТ, даже если написано "без торга", но вот уступать вашим попыткам торга и идти навстречу вам никто не обязан. Более того, неплохо быть заранее готовым к тому, что уже проавансированная квартира за несколько дней до сделки может быть приподнята в цене и иметь на всякий случай заранее продуманный план действий в такой ситуации.
Когда же я пытаюсь продавать квартиры, то заранее настраиваю себя на минимальные дисконты. И попытку сбить цену на 20% воспринял бы как проявление неуважения, потому что знаю, что эти 20% зачастую разделяют почти полное отсутствие спроса и спрос на квартиру практически ажиотажный (практическое многолетнее прощупывание эластичности спроса по цене на данном рынке). И посему мне непонятно, почему я должен сделать скидку в 20% самой бесцеремонной покупательнице, лишив себя удовольствия (да и материальной выгоды возможной) выбрать из многих желающих купить по цене в 80% от рекламной.
Возможно мне по характеру и темпераменту ближе немецкая, нежели английская модель поведения (здесь должна быть цитата из "трое на 4-х колесах). :)
дело в том что если люди не проходят по альтернативе ,то они не скинут.им просто не возожно скинуть.ищите другой вариант.а они и дальше продавать будут.у меня так было я уже 4 года как живу а они все еще продают.и не продадут никогда.
Успокойтесь уже. Это форум. Алина в том числе аргументирует свою точку зрения. А подходит она Вам или нет, это другой вопрос.:)
как раз статья на тему....https://realty.mail.ru/articles/39003/pochemu_kvartiry_dolgo_ne_prodajutsja/
и скидка в 10-20% упоминается...но тут, видимо из параллельной реальности люди. у них и кризиса нет и квартиры без торга улетают как горячие пирожки....
В сто пятый раз Вам говорю: "Есть разный сегмент жилья. И если зависли продаже в элитном жилье, то это не означает, что ЭКОНОМ жилье так же плохо продается"
мда...ну и "специалисты"...половина топа о том, какой я офигенный, и как у меня сделки без торга проходят (без уточнения где, когда и почем) половина топа- поливание грязью участника, в лучших традициях травли Лизон..."стыдно, девочки"...
это непрофессионально...вопли о неуместности торга хороши тогда, когда квартира РЕАЛЬНО оценена...а реальная оценка это не ориентир на соседей, а та цена, по которой сделка возможна...Половина квартир оценена не только выше на 20% от реала, но и на 50%....вот пример https://www.cian.ru/sale/flat/151436031/ какая красная цена этой квартиры? сколько можно ее продавать, и за сколько ее можно реально продать.?...особенно если есть вот такое https://www.cian.ru/sale/flat/156759081/
примерно как за вами каждый встречный-поперечный пишет гадости, еще и требует убрать вас из топа....я думала, тут все же люди более профессиональные...оказывается те же....
А, Васька слушает, да ест. У меня исключительно стальные нервы. А риэлторы в принципе крайне мерзкий народишко.
Вот, меняем представление клиентов о профессии.
я в вас не сомневаюсь, раз сразу не ушли отсюда...почему тут обсуждение ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ вопросов на личности переходит...не понимаю
Тут все просто. Агенты обладающие слабым ресурсом и не имеющие уверенности в том, что выглядят конкурентоспособно лают на ветер.
Работая за 50 тысяч, которые они получают раз в пятилетку, мотивации быть в тренде, учиться - не имеют. А тут я. Без 25 летнего опыта, наглая, весёлая, разговорчивая, юридически грамотная. Мгновенно влившаяся в поток. Зависть и раздражение.
Это такой риэлтор и эксклюзивный дизайнер интерьеров и одежды во Франции .Ее здесь мало кто понимает.
Бедные люди. И кто-то ведь им оценил Люблино в 25 млн...
Квартира красивая - Орхидея на помойке.
Тут главное найти того, кто имея 25 млн захочет жить в Люблино.
У меня за 17 есть страшнючий Арбат. 7 млн как раз хватит чтобы это вот все навертеть.
так о чем и речь. на марьино скидку надо делать 60% от завленной цены...но местные же ни-ни, какая скидки, больше 10% западло сбросить....
Вы правда учились оценивать по аналогам?
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=25&house_material%5B0%5D=2&house_material%5B1%5D=8&maxprice=25000000&maxtarea=120&metro%5B0%5D=67&minfloor=2&mintarea=100&offer_type=flat&only_foot=2&room3=1&room4=1
На сколько я понимаю, то в той досягаемости от метро и в монолитных домах конкуренция идет между двумя домами, но дом 163 идет дороже, т.к. трансформируется в 4-ку (см. план квартиры)...
О каких тогда 16 м.р. может идти речь?
Вот если цену поставят 23 м.р..., тогда квартира уйдет.
З.Ы. Вы попробуйте найти современные дома в пешей досягаемости от метро с потолками в 2,95 м.:)
Так на основе чего Вы оценили квартиру? На основании Арбата?:)
З.Ы. Не важно сколько стоит Арбат, важно то, что ищет клиент в ОПРЕДЕЛЕННОМ районе.:) Не все хотят жить на Арбате:), без магазинов, школ, дет.садов, парков и т.д.. Сравнение НЕКОРРЕКТНО:).
З.З.Ы. Можете свою выборку вставить, с удовольствием посмотрю на нее, т.к. в противном случае Ваши цифры идут "от потолка".:)
А вы оцениваете квартиры по выборке?))) по несбыточным пожеланиям?
Выборка только отправная точка в оценке.
Если Вас почитать, то у Вас каждая квартира выставлена в рекламу по несбыточным пожеланиям и, о чудо, только Вы видите, что квартиру в рекламу надо поставить на 20% дешевле аналогов:)...
Но для продажи достаточно, чтобы квартира была в первом десятке цены от низа.
При быстрой продаже или когда у квартиры есть недостатки, то в первой пятерке.
А у Вас получается, что квартира по цене даже не первая от низа, а на минусовом уровне:).
Ничего не поняла. Что где и у кого получается. Быть в первой десятке вообще ниапчом. В первой тройке(прозвоненной!!! А то некоторые умудряются даже не звонить) - это да.
А вы направляете покупателей к вашим конкурентам, если ваш вариант однозначно проигрывает?
Вы знаете как проще всего избавиться от конкурента?
Почему я должна направлять покупателей к конкурентам? Если квартира чем-то проигрывает, то компенсируется это снижением цены но не на 20% ..
Потому что в том случае если конкурент один и ваша квартира точно проигрывает по соотношению цена/качество - самое лучшее что может произойти - она уйдёт с рынка.
Чтобы не снижать цену, достаточно направить поток покупателей на неё. И все. Там будет принят аванс и она перестанет мешать продаже вашей.
забыли добавить, что дом с ДЕРЕВЯННЫМИ перекрытиями - есть риск сноса и переселения....
Неудачный пример привели. С окнами, выходящими прямо на 3-е кольцо, не так уж много желающих жить найдется)
т.е. по марьно у вас вопросов нет? я первый попавшийся выбрала в более достойном районе в такой ценовой категории.
Вы сравниваете Люблино и Дорогомилово??? Это хороший дом на ул Студенческая и он из "дорогих"-там все квартиры так и стоят. Можете за 14 найти трешку в доме попроще (типа Студенческая 22,19 и т.д),но за 14 быстро уходят. Да и район-вторая линия Кутузовского,нормальная инфраструктура,школы и поликлиники.
вопрос снят. торг не состоялся, но не по причине размера скидки. Эта квартира не актуальна для меня даже и с 30% скидкой
квартира это не только стены и сам дом, но и люди, которые в ней живут и которые ее продают. Хозяева- нацмены, считающие что продают квартиру в центре Москвы, в результате сделки планируют из 80 метров получить двушку не менее 60 квадратов и однокомнатную квартиру, все в новых домах и в Москве, а также ДОПЛАТУ, которая покроет их имеющиеся долги....Кроме того рулит всем абсолютная хамка идиотка из инкома....
Ну вот и ответ на ваш изначальный вопрос. Хозяевам не нужна продажа, им нужно решение своей (не вашей) задачи, которую вы при знакомстве с нею признали фантастической. В данной ситуации ваша попытка торга выглядит просто неуместной.
Ищите тех, кто продает квартиру вынужденно, из-за долгов например, они могут пойти на большие скидки. Если конечно не боитесь того, что такую сделку потом признают судом недействительной по признакам кабальности.
Вы точно уверены, что именно агент инкома хамка, а не персонаж в зеркале напротив вас?
Похоже, что все вокруг вас не в своем уме. Потому что только у вас есть ум.
почему? Слава Богу вокруг меня исключительно нормальные, образованные, и адекватные люди- это мои близкие, родные и коллеги... Когда я, по каким-то причинам вынуждена общаться с людьми из других миров признаюсь, для меня это всегда шок...Но я уже большая девочка, сильно не закидываюсь на эту тему.
зы. маргиналы и жадные неучи ведь тоже чей-то круг, так что я без претензии...
жадные неучи это те, кто хочет продать квартиру в 80 кв. метровв доме 1960 года, в котором еще есть коммуналки, заселенные лимитой с АЗЛК и купить на это двушку 60+однокомнатную 40, все в новых домах в Москве+покрыть свои не копеечные долги+заплатить комиссию инкому. При этом считая, что продают квартиру в центре!!!! Москвы.
это безусловно...открывать им глаза и учить жизни я не собираюсь...просто для меня лично это не вариант...как говорится "будем искать с перламутровыми пуговицами". тем более у меня не горит....
Так разве в собственниках дело? Кто им подобное обещал и не реализовал за год? Инком-с
Я работаю не по любви, а за деньги. Работа годами мне неинтересна. Если собственники хотят что-то неисполнимое - я просто откажусь, объяснив почему.
Как неисполнимое превратить в исполнимое я разумеется подскажу. Но! Если меня не слышат - это не мой клиент.
Что и требовалось доказать:)
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3489153.htm?messageId=95012431
я не против. Хозяин-барин...они выбрали исходя из своей картины мира...продают год, ради Бога...Я хочу продать свою и жить на Крутицкой набережной и еще купить новостройку для задела на будущее для дочери......можно, конечно поставить цену исходя из моей мечты по их принципу......но я то понимаю, что цена квартиры это не та, которую я планирую, а та, за сколько ее у меня готовы РЕАЛЬНО КУПИТЬ....
Вы точно также поступаете, как те продавцы, т.к. предлагаете им нереальный торг.
Т.е. Вы не ищите квартиру в "ВАШЕМ" бюджете...
З.Ы. Кстати, на 3 м.р. можно и студию в Москве в новостройке купить. Т.ч. практически просите продавцов скинуть цену Вам на покупку студии :).
между предложением и принуждением огромная разница. А за спрос денег не берут, как известно. Я сходила, узнала результат, сделала выводы..Все. Все предположения- это иллюзия, пока не появились реальные деньги от покупателя...так что, чего я их лишаю можно говорить только тогда, когда есть еще один покупатель, готовые на их изначальные условия...а так все слова...
ps/ в моем, не самом плохом доме стоят 4 квартиры на продажу. с осени....по примерно одинаковой цене (оцененные разными источниками). Продаж, звонков и просмотров даже объявлений нет. Цена объективно не завыщена (не марьино за 29 миллионов). В качестве эксперимента сбросила цену на свою на 20% - в течении недели появились 3 РЕАЛЬНЫХ покупателя, готовые внести ЗАДАТОК...по факту это и есть настоящая цена моей квартиры...и я готова выйти на сделку, соотвественно с этой позиции и подхожу к поиску квартиры под покупку. Не получится- я ничем не рискую...
Только если никто из выбранных Вами вариантов на альтернативу не пойдет на сильное снижение цены, то и Вы квартиру не продадите. Вам же тоже РЕЗУЛЬТАТ нужен (в виде квартиры), а не быстро слить квартиру.
Именно это Вам половина отписавшихся в топике и говорили. Но Вы по какой-то чудной причине были уверены в том, что это не так.
я не просила отписавшихся тут что то сделать за себя. я просила мнений.я их получила, И ни разу не написала, что вы тут все дураки и неправы. Я привыкла делать все сама и на практике- мне не трудно было сходить и лично убедиться в ситуации...к чему сейчас все эти реплики? вам нужны слова благодарности? пожалуйста- ВЫ ТУТ ВСЕ БЫЛИ ПРАВЫ, УМНИЦЫ/КРАСАВИЦЫ.
Вы просили дать совет Вам (а именно таким образом расценивается создание данного топа) и обижались, когда говорили Вам не то, что хотели бы Вы услышать.
Ваше спасибо мне не нужно:).
P.S. Надо иногда уметь слушать :).
Вам в том числе здесь отписывались и риэлторы, имеющие больше опыта продаж.
И если бы у Вас сейчас был риэлтор и 3 готовых покупателя, то он мог бы поднять цену продажи Вашей квартиры.... То, что Вы сейчас не сможете сделать.
еще раз= на каком основании вы поняли, что я - обижалась? я,взрослый человек со своей точкой зрения, попросила мнения других взрослых людей. Это нормально. Но это не значит, что буду только слушать мнения, и ничего не делать.\
зы. последнее вообще не понятно что вы написали...слишком много "бы"....С чего вы взяли, что у меня нет риэлтора, и что он не поднимал цену на квартиру?
"слишком много "бы"....С чего вы взяли, что у меня нет риэлтора, и что он не поднимал цену на квартиру?"
Так эти "БЫ" у Вас изначально были: если БЫ квартира мне на альтернативу упала на 3 м.р., если БЫ каждая из ЕЩЕ двух квартир, которые покупают Ваша альтернатива упали БЫ...
И если БЫ у Вас был риэлтор, этого топа не было БЫ:).
это только ваше мнение, забыли написать. У меня есть риэлтор и я им довольна. Благодаря нашим совместным действиям вокруг моей квартиры хоть какая то движуха наблюдается, в отличие от соседей. И я реально понимаю ситуацию на рынке... про какие еще две квартиры вы написали, мне вообще не понятно...но это и не важно. Важно то, что тут ВСЕ участники советуют только одно в случае, если продажа не идет -ЧТО ТО НЕ ТАК С ЦЕНОЙ, СНИЖАЙТЕ ЦЕНУ....поэтому вообще не ясно ,что так все возбудились на эти же действия с моей стороны....
Риэлторы НЕ снижают СРАЗУ цену на 3 м.р. Они бы снижали по 100 т.р. в пару недель...:), т.о. и образовалась бы ПРАВИЛЬНАЯ цена за Вашу квартиру. Нет у Вас риэлтора:) - ВСЕ ИМХО:)
ну чего я вас буду разубеждать, когда вы все сами знаете, тем более за других с вашим имхо... правда, если бы умели читать, то прочли бы, что я квартиру с осени продаю....можно было бы предположить, что снижение на "100 тысяч в неделю" за это время было. А вот правильная, цена та, на которую РЕАЛЬНО принесли задаток сложилась только тогда, когда было снижение на 20%. У конкурентов по дому нет даже просмотров объявлений....
Нет, не мог. :)
Снижение по 100 т.р. в пару недель с осени, это квартира бы в цене упала итак на 1.5 м.р.... И при этом автор пишет о том, что еще 3 м.р. она скинула... На 5 м.р. надо очень постараться сделать "погрешность":) в своей оценке... Тем более риэлтору. Это еще возможно было бы в дорогом сегменте допустить, но не в эконом.:)
P.S. Не было ни риэлтора, ни снижения с осени.
хоть бы обратили внимание, что 100 тысяч в неделю были взяты в кавычки. понимаете, что это значит?
ps/ пофиг на ваши выводы
ха-ха... тут местные эксперты оценивали мою квартиру...убедительно так...правда я изначально цену поставила на 300 тысяч меньше чем тут советовали....
Местные риэлторы не допускают погрешности в 5 м.р. Какие недостатки у квартиры?
P.S. Надо еще выяснить по поводу Вашей рекламы. Если она была только на каком-нибудь авито, то логично, что квартиру никто не покупал.
Судя по поведению местных, пишущих с анонима, далеко не всегда квартиру они оценивают трезвыми.
Согласна с вами. Вот в моей палате рядом милейшие люди находятся, сама Мата Хари, Джоконда и Индира Ганди, наши койки рядом. Окружающие же такие скоты, что санитары, что этот с бородкой, который раз в неделю к нам в гости с утра заходит, дурацкие вопросы какие-то задает нам, а глаза у самого такие хитрые и нахальные. Полный неадекват то исть.
Обычно, когда просят оценить квартиру, то как правило пишут и эти риэлторы (они не анонимно пишут): Юля B, Zolya или SV100. Возьмите любой топ по оценке. А они не могли сделать такую погрешность.
Что-то плохо либо с расположением квартиры, либо много конкурентов - например, если это целый замкадный район, либо реклама плохая.
P.S. Вы не можете утверждать, что это пишут Вам риэлторы, т.к. пишут анонимно...
вам надо дознавателем работать....район в 15 минут от центра, реклама полноценная...оценку квартиры делала в личных сообщениях
никаких недостатков у моей квартиры нет, особенно на фоне остальных. чистые документы, первый и единственный не прописанный взрослый собственник, качественный дом и удобной траснпортной доступности от метро. средний этаж, хороший метраж, отличное состояние и прочее...насчет рекламы именно ВАМ не надо ничего выяснять...я этого не прошу...реклама продается с рекламой на ВСЕХ возможных ресурсах+ расклейка объявлений+растяжка на балконе
недостатки у всех разные. особенно в Москве. ничего против Текстильщиков не имею...они имеют недостатки только для понаехов, которые считают, что это за мкадом, не достойно их проживания...
А ведь правда аукцион Вы хотели устраивать.:)
Тогда же и утверждали, что квартира стоит 15 м.р., но Вам говорили, что покупатели будут сравнивать с маленькими 3-ками за 11,5 м.р.... Поэтому 3 м.р. зазора и образовались... Вам тогда еще написали, что продажа дороже 13 м.р. - это удача.
http://eva.ru/m/ftm3460031.htm
решила все таки ответить. Это действительно моя тема, и тогда уже я стала подозревать, что тут много случайных людей, с тяжелыми собственными психологическими проблемами, реальных спецов единицы, ну и их мнение не истина в последней инстанции...так же неприятным открытием что тут, в разделе, позиционриующим себя как место общения профессионалов на профессиональные темы находится место грязным дрязгам в стиле ТД...В лучших традициях тем, когда в конце уже все переврано так, что все забыли о чем речь, обсуждалась НЕ МОЯ квартира, хотя и похожая, более того, и цена в 15 миллионов не была моей и я никогда не нее не претендовала... В октябре, посоветовавшись, в том числе и с местными гуру я выставила квартиру по цене 14 100, через месяц она уже была 13 900. я готовая была двигаться и дальше вниз, для осуществления реальной продажи...За все это время я могу сказать, что на рынке интересующих меня квартир в интересующем месте НЕ ПОМЕНЯЛОСЬ НИЧЕГО. все стоят, держат цены и смотрят друг на друга.... У меня сдвинулось только тогда, когда я использовала аукционный метод продажи, который тут единогласно заклеймили, с криками "я бы никогда, и это мошенничество", однако, скажу вам есть люди, которые не боятся его...и все не так страшно, как кажется дилетантам....По итогам всего этого могу сказать- реальные покупатели с залогом появились после реального снижения цены...все мои соседи без движения вообще. но то снижение, которое есть позволяет мне только продать, купить достойное я не могу, так что отложу пожалуй....
Да, на свете есть мошенники. И они не стесняются своей деятельности.
Есть воры, и они тоже не стеснительные. Более того, они нормальных людей считают идиотами, так как паразитируют на них, а кто же уважает свою кормовую базу.
Вы пока еще мошенник не очень опытный, но все со временем придет.
Ну какой же это аукцион? Аукцион это при заявленной, допустим, цене в 10 м.р. в рекламе, продать в итоге за 14. Ведь Вы эту сумму хотели получить. А в итоге Вы сравнялись по цене с маленькими 3-ками. Я Вам писала, что будут сравнивать Вашу 3-ку большей площади с 3-ками меньшей площади...
С таким же успехом изначально бы поставили эту цену, эффект был бы такой же.
И как же Вы аукцион проводите, если квартира у Вас альтернативная?
P.S. Продали бы, как свободную квартиру и новострой бы купили, если нет строгой привязки к району.
это и был аукцион. торги начались с суммуы 8400. в результате поднялись до 10300. это реал покупной способности.
зы. никакой новострой мне не нужен и у меня четкая привязка к району
А если бы снизились на 40%? ))))
И принесли на след.день 5 задатков?
Эта цена еще реальней?
Нет. 3 реальных покупателя, готовых внести задаток - это значит, что цена занижена явно.
возможно. один был готов внести задаток даже без просмотра. Но за полгода это единственное реальное предложение- значит все же цена удобоварима для ПОКУПАТЕЛЯ.....
Не "все же" удобоварима. Обещание задатка по телефону - признак того, что звонящий решил, что наконец-то ему улыбнулась фортуна и надо срочно из хвоста этой залетной жар-птицы надергать перьев.
Т.е. вас приняли за неопытного человека, а вы-то этому и обрадовались.
этого товарища никто в серьез и не воспринимал...не знаю, за кого он нас принимал, но я таких хитрожопых определять могу... и дело с ними иметь не буду...А вот два человека с реальными желаниями, после просмотра квартиры и переговоров агентов РЕАЛЬНО готовы выйти на сделку в ближайщее время....
очень путанно объясняли о расселении бывшей коммуналки. путались в показаниях, кто был изначально соседями, куда девались остальные соседи. Быть прописанным и быть собственником для них едино...Возможно это не так все страшно, но с учетом анамнеза- нафиг....пусть ждут своего покупателя.
Тут все просто - рисуется что-то вроде генеалогического древа квартиры. Так наглядно понятно кто куда ответвлялся и на каком основании.
это в случае, если квартира интересна, Обычно, если все нормально и люди понимают о чем речь идет, они объяснить могут и без древа квартиры. Тут другой случай...
Покупатели у вас хитрожопые, продавцы -жадные неучи, риэлторы вам квартиру неправильно оценили, может все-таки дело в вас? ;)
какая квартира, на взгляд местных экспертов оценена адекватно
https://www.cian.ru/sale/flat/152227646/
https://www.cian.ru/sale/flat/155703703/
https://www.cian.ru/sale/flat/154410768/
https://www.cian.ru/sale/flat/150291578/
https://www.cian.ru/sale/flat/157258115/
так же зафиксирую, что на момент написания просмотры за сегодня у всех обьявления от 0 до 2, за исключением послединей
На мнение "эксперта" не претендую:).
Квартире за 10,3 (Это Ваша квартира?) надо было ставить 11,8 м.р. Тогда она бы была дешевле остальных 3-к с бОльшей площадью и, возможно, пришли бы те покупатели, которые изначально смотрели 3-ки 60 кв.м.
Проблема в том, что есть маленькие 3-ки ... Т.е. покупатели, у которых мало денег и им нужна 3-ка, скорее всего пойдут смотреть сначала их.
А если у людей в приоритете площадь - то пошли бы к той, что за 11,8 м.р.
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=15000000&minfloor=2&minfloorn=9&offer_type=flat&room3=1&room4=1&street%5B0%5D=137&street%5B1%5D=141
моя квартира, так же как и все остальные стояла по этой цене. никто не шел...о какой именно 11 800 вы говорите сейчас?
Я же написала, откуда цифра в 11,8 появилась:
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3489153.htm?messageId=95028634
P.S. Вы в итоге 3-ку на что хотите поменять: на 4-ку или на квартиру с доплатой?
я хочу менять на трешку и, по возможности доплату. в этом же районе. Цифра 11,80 не работает. так же как и 10 300...работала цена 8400, на нее пришло максимальное количество покупателей, в результате выявились те, кто готов дать 10 300. это все...ПО ФАКТУ, а не в теории...сейчас звонков нет...Соседи опустились на 2 мл.в среднем- у них совсем пусто...Вот реальная ситуация....
У Вас хотелки большие получаются, т.к. фактически не меняя количество комнат или район, Вы хотите, наверное, выйти на доплату в 3 м.р.... А это много за лишние метры лишь в коридоре и других подсобных помещениях (жилая площадь практически одинаковая что в маленьких 3-ках, что в больших).... Вот реальность.
Ну, если доплату хотите в 1,5 м.р., то в чем проблема?
Если на Вашу квартиру нашелся покупатель за 10,3 (хотя если их 3-е, то надо повышать цену продажи, выбирая того, кто заплатит больше(если у него свободные деньги или ипотека).
Допустим этот вариант для Вас. Там свободная продажа... А торг в 200 т.р. вполне реальный:):
https://www.cian.ru/sale/flat/152982266/
нет. мне это не подходит. 20 квадратных метров не стоит 1,5, плюс качество и возраст дома.
зы. а еще там не очень доки.
Вы видите Ваши хотелки растут (я упускаю момент с доками)?
"20 квадратных метров не стоит 1,5, плюс качество и возраст дома."
P.S. А вообще, я бы Вам, наверное, советовала эту квартиру. Будет хороший вид и в "качестве дома" особо не потеряете. Но чтобы выйти на нее, надо свою продать, как я Вам и советовала за 11,8 м.р....
https://www.cian.ru/sale/flat/155781209/
P.P.S. Вы этой квартире предлагали торг в 1 м.р., а не 3 м.р., как кому-то предложили c АЛЬТЕРНАТИВОЙ?
Если ваша квартира последняя, то вы упустили драгоценное время, до 12 апреля, держа цену 13.2. А дальше начали играться в аукцион. С понятными последствиями.
В марте был достаточно активный рынок. Вполне могли взять аванс по разумной цене. Вы просто заигрались. И не успели вовремя сделать правильные выводы. Нужно держать руку на пульсе продажи, а не стоять намертво, думая, что цена в рынке. Имхо.
Юля, я думаю квартиру автора купят за 11.8 м.р. (скорее всего, ее квартира последняя).
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3489153.htm?messageId=95028634
Только автора кидает из крайности в крайность, поэтому сейчас у автора полная уверенность, что квартира больше 10,3 м.р. не стоит, а с этой ценой у нее альтернатива не проходит....
P.S. Я правильно понимаю, что не смотря на слова автора, снижения с сентября не было?
Тогда вообще не понятно, почему такое РЕЗКОЕ снижение?
Я ничего не упустила, я не держала цену 13.2. В этот период моя цена была 12500 и ни одного звонка, так же как и у соседей.все выводы я сделала правильно, когда решила узнать цену, на которую лили пошли. Но меня она на устраивает, конечно
У меня нет такой уверенности, т.к. у Вас не было СЕРЕДИННОЙ цены.
Если правильно понимаю Вас, то было 13,2 м.р., а далее 12,5 и 10,3. Где цена между 12,5 и 10,3? А именно она меня сейчас интересует.
И вообще, по весне есть явное движение в лучшую сторону - люди ищут квартиры... Временной промежуток в 10,3 м.р. на какое время года попал (грубо говоря месяц назад?)?
Движение цены по последней квартире вижу в винере.
Т.е., Ваша квартира не последняя в списке? Я правильно поняла ваше сообщение?
На сколько я понимаю, то эта квартира автора:
https://www.cian.ru/sale/flat/157258115/
Были ли промежуточные варианты между 12,5 и 10,3 м.р.???
И в какое время года попали 12,5 и 10,3?
с 13.02 по 12.04 реклама давалась в винере по цене 13.2
далее пробел в рекламе
29.04 - 8.4 источник циан по 10.05
11.05, 13,05, 15 05 - циан - 10.0
с 17.05 - 10.3
Аналогичные изменения цены идут в винере, начиная с 12.05.
Эту информацию дает винер.
Цены 12.5, начиная с февраля, не вижу. Все изменения цены переписала.
Но:
есть еще два снятых объявления
телефоны те же:
с 29.04 -11.05 - 8.4млн, 14.5- 17.5 - 9 млн
Риэлторы есть.
Но, имхо, риэлторы заигрались.
В любом случае в нашем доме продаются четыре практически равнозначные квартиры. Объективно моя самая лучшая по характеристикам. Три из них с осени. Одна месяца два и начинали с 14 миллионов. Сейчас все упали до 12 и безрезультатно. Опытным путём я выяснила, что цена, на которую придёт покупатель это 10300. Но она для меня неактуальна, так как подобрать на неё не могу ничего достойного. Делаю вывод, что нет заинтересованности в сделке, потому что не торгуются даже стоящие почти год
Цены в 11,5 м.р., как и предполагала, не было....
Я вот не знаю, будут ли приводить другие риэлторы своих клиентов на объявление, которое в цене скачет? Там же еще и альтернатива будет.
Может договориться автору со своим риэлтором и выставлять параллельно объявление со своим тел. и с другими фото, где цена будет в 11,5-11.8 м.р.? Если придут покупатели по ее объявлению, то и аукциона не надо будет устраивать... Только ей надо хорошо объявление написать... и этаж другой поставить.
Предлагаю автору взять консультацию независимого агента. Чтобы тот просчитал исполнимость альтернативы.
Зачем? Я теперь знаю точную, не гипотетическую цену своей квартиры. Что мне даст эта консультация?
она никак не изменится от консультации...реальная продажная цена выявлена, то, что мне необходимо я прекрасно знаю. при условии, что никто в сделке не заинтересован из продавцов исполнимость будет нулевая...у меня тоже нет цели сбросить свою так, что бы купить жилье в разы хуже....
Да, показательный топ. Теоретики и практики, а также примкнувшие к ним праздношатающиеся набивают себе цену и повышают самооценку