Продажа
Два месяца выставляли квартиру, были звонки, но продать не смогли. Сейчас опять поставили, еще и цену прилично снизили. Звонков вообще нет. Есть какое-нибудь объяснение? Квартира из дешевого сегмента. Может дело в том, что все стали ждать бонусов от реновации, а наш дом под нее не попадает?
что бы тут не говорили местные эксперты, у которых и кризиса нет, и квартиры как горячие пирожки уходят- сейчас кризис в недвижимости...вообще сейчас время покупателя, а не продавца. У людей реально нет денег, очень дорогие наличные, не простая ипотека. Плюс лето впереди- спад....От цены квартиры сильно не зависит...на скорость продажи повлияет только большой дисконт....
Большой дисконт - это сколько процентов от средней цены? Сейчас цена на 7% ниже, чем аналогичные квартиры стоят.
Вот просто даже в том же доме есть аналогичные квартиры дороже. И в соседних - тоже.
"Но ты не знаешь, сколько они там висят", - сказала хором моя семья через 3 месяца висяка при моем нытье "у нас дешевле, чем в соседних пятиэтажках без лифта".
Это цены, по которым оно СТОИТ, а не продается.
А реальна цена мой квартиры была на полмиллиона ниже первоначальной. Спускала медленно, если бы быстро спустила - потеряла бы всего 300 тысяч (то есть когда в декабре пришли и предложили столько-то, я сказала "нет", а через два месяца продала дешевле - классическая ошибка падающего рынка).
У меня обратная ситуация сложилась по аналогичной квартире, не попавшей в программу реновации: два месяца не было звонков, а после праздников сразу 4 звонка (3 показа). И сразу взяли аванс вообще БЕЗ ТОРГА. Однушка на ул.Приорова за 5.1млн., сделка на след. неделю запланирована.
Массированный спрос возникает только на те объекты, которые люди воспринимают как неожиданную халяву. Которую надо хватать, пока не перехватили другие.
И при этом самые отъявленные еще торгуются, потому как халявы много не бывает. :)
Логичного объяснения этому факту нет: квартира была выставлена по нижней границе рынка, и отслеживался тот момент, что выставленные было предложения на 200тыс. ниже простояли очень недолго в рекламе, а других подобных по цене предложений не появилось.
Сван , вот найдите моей подруге однушуку за 6 лямов около метро , с кухней от 8 м , окна во двор , плита электро . Не можем ничего найти (( уже полгода . Пять станций примерно от кольца , кроме низа фиолетовой . Низ или верх серой идеально
Не поняла что ль? Вы тогда не сенчури21, а сенчури19 максимум. :)
Это статистика обращений к рекламе. По ответу однозначно определяется, где реклама размещена.
Так я и не скрываю. На сиане. На авито тоже пробовали. Но там вообще бесполезно было.
Ну почему же? Есть. Виннер агрегатор, собирающий объявления с разных ресурсов. Он стоит денег, которых частники не могут себе позволить. Таким образом не подав рекламу в ЦИАН вы лишитесь покупателя с агентом-частником.
Винер стоит 2500 , это где такие люди, для которых это большая сумма? Винером даже агенты уже не пользуются. Мертвяк там .
Циан и Авито. У нас идёт выгрузка на 200 досок рекламных, но хоть бы раз кто позвонил не с Циана, Авито или Виннера.
Если ваша квартира неуникальна (район, близость к метро, дом), то её сложно продать. Продавали и покупали полгода назад: и то и другое со скрипом.
По поводу таких же квартир в том или соседнем домах по более высоким ценам - это могут быть "квартиры-призраки", их просто не существует. Недавно в одном доме продавали сразу 4 квартиры, только одна из них была реальной
