а у кого нибудь было такое
чтобы при невозврате задатка (прописанная в договоре санкция при досрочном расторжении договора) жилец вывез всю бытовую технику и мебель? что делали?
он угрожал этим в переписке, но я думала шутит.
сегодня пришла забирать ключи, а он говорит - а я все выкинул, вычтите в зачет залога.
Так вам и нужно! Жадность приводит к бедности)).
А вы думали будете только денежки собирать))).
Нормальный летом сезон, сама буду через месяц пересдавать, и раньше летом сдавала, все сдается. Вас предупредили, а вы в позу. Ваша мебель сломалась по словам квартиранта, фиг вы чего докажете, он же не отказывается платить залог за нее. Зря конечно он угрозы писал, но вы ж должны были раньше чухнуться, что человек на пределе. Возвращаться с дачи зачем, судя по цене мебели квартира дешевая, наймите агента, он будет показывать.
там холодильник был 2 месяца назад купленный, какое он право даже если сломался имел выкидывать? он на гарантии.+++ мы нашли свидетелей вывоза. соседи видели.
да, агента наняли. я так поняла, это была основная ошибка - когда человек не платит комиссию, у него какие то проблемы с отношением к своим обязанностям.
или мне показалось?)
нам не нужен был съемщик на на 3мес, мы это озвучивали всем желающим снять.
если меняются обстоятельства, не соблюдаете договоренности - платите за наши неудобства.
разве страхование подобных вещей в договоре не норма? Человек договор подписал на таких условиях.
при этом мы обещали устно, что если расторжение будет НЕ летом, штрафа не будет, так как когда мы в Москве, за месяц найти арендаторов не сложно.
если летом, то штраф будет пропорционален дням, пока мы не найдем замену.
мы предлагали варианты.
Знаете, мы все люди. У меня тоже дети, дача, и планы на лето грандиозные, и важные дела и отдых, визы горят. Но, так сложилось, жильцы сьезжают раньше срока, не могу уехать пока не сдам, месяц выпадает, терплю, что делать. У жильцов свои обстоятельства. Недавно сдали двушу за 2 дня, правда без агентов, локалс и авито. Сочувствую, но реально что вы докажете? Угрожал, хотел вернуть залог, виноват. А техника сломалась, вот вам крест, сгорел холодильник, диван развалился. Нервы только себе помотаете.
Надо было работать на опережение. Приезжать на следующий день, чужие вещи на лестничную клетку, заявление в полицию о воровстве и угрозах
да, откровенно говоря, даже мысли не было, что серьезно человек пишет) невозврат залога в договоре четко прописал, при подписании несколько раз повторили - нам это важно. на что он рассчитывал?
а учитывая, что в угол мы его не загоняли, варианты предлагали, по сути, вчера уже квартиру могли сдать и весь залг вернуть, как договаривались, просто псих какой то)
но как в такой ситуации работать на опережение? у человека договор, живет законно, а мы его выставляем, потому что он пошутил неудачно.. даже в голову не пришло)
точно нормальный? всегда сдавалась за неделю, с 2-3 просмотра. Му 2 недели даже звонков ни от кого нет, кроме агентов, которые хотят эксклюзив.
так залога не хватает на покрытие убытков ровно в 2 раза.
агент наш сказала, что за 15 лет ещё такого не видела.
почему? сейчас детей уложили, идем в полицию относить заявление о возбуждении уголовного дела по факту совершенной кражи имущества общей стоимостью 85 тыс. рублей. документами, подтверждающими покупку и наличием на момент аренды в квартире и с перепиской, в которой нам угрожают кражей. С копией паспорта с пропиской, показаниями свидетей вывоза. То есть для полиции, это просто подарок. Раскрытое дело о краже для суда. не находите?
Будет отказ-гражданско-правовые отношения при наличии договора аренды у него. Переписка не является доказательством, да и наобророт докажет гражданско-правовые отношения, если примут. Доказательством станет после заверения у нотариуса, но стоить будет это удовольствие от 12 тыс лист, но нотариус не подтвердит факт переписки именно с этим молодым человеком, а только факт переписки. Так что отказ уголовки полюбому:)
Было подобное года 4 назад. Полиция понаобещала многого, приняв заявление, потом отказалась от своих слов.
Обращение в прокуратуру с жалобой на полицию и вердикт - вам в суд, так как это гражданско-правовой спор.
Взвесили трезво возможные издержки обращения в суд, пообщавшись с адвокатом, и обращаться туда не стали.
Возможно вам удастся добиться справедливости, но ваш путь будет тернист.
Тем самым только что агент, сдающий квартиры, подтвердил - ДОГОВОР ничем не защищает собственника, он нужен агенту, что бы показать , что деньги он берет не за пару звонков и просмотр, а за договор.
Договор - бумажка, у него кулаков нет, чтобы вас защитить сразу и сейчас.
Но по договору вполне можно судиться и добиваться защиты ваших интересов. Другое дело, что затраты на защиту и взыскание ущерба могут оказаться кратно больше, чем сам причиненный ущерб, а гарантии выигрыша в своих притязаниях нет никакой.
А какого порядка затраты на такие суды? хоть приблизительно)
и как думаете - гарантии выигрыша они в чем по большому счету? убедительность позиции, подготовка адвоката, настроение судьи? не разу не была в суде) даже не представляю, о чем речь.
но по этой ситуации очень убедилась в истине, что у каждого своя правда. вот у каждого)) и своя-своя)))
вы сначала вспомните, откуда у вас жильцы? тк судиться будете по месту ИХ регистрации, а для этого-надо ехать...остальные вопросы у вас отпадут сразу
"Указую на ассамблеях и в присутствии господам сенаторам говорить токмо словами, а не по писанному, дабы дурь каждого всем видна была." (с)
Вам не заявление в полицию надо писать, а в суд обращаться по поводу досрочного расторжения договора и взыскивать с квартиранта сумму за 3 месяца + моральный ущерб.
Т.к. на основании императивной нормы статьи 687 ГК РФ он должен был Вас уведомить о съезде за 3 месяца (даже если в договоре прописано иное)!
Этой суммой покроите свой ущерб. И пусть квартирант докажет обратное:).
А для начало не плохо бы письменно его уведомить о своих намерениях. Возможно, он передумает... И решите все без судов.
Удачи!
З.Ы. А все эти заявления в милицию ни к чему не приведут.
НЕ плохо бы?!))
Ничего, что с недавнего времени у нас почти по всем делам предусмотрен ОБЯЗАТЕЛЬНО досудебный порядок урегулирования спора!??? Не плохо бы))!
Без...Вашего ( вроде как ..не обязательного...НЕ плохо бы )...суд НЕ примет иск!
"Не плохо бы" было написано, если автор ЗНАЕТ где искать квартиранта...
Не думаю, что после того, как квартирант забрал (сомневаюсь, что выкинул) новый холодильник он будет автору оставлять свои координаты...
Куда тогда посылать претензию? Возможно, суд это установит...
Я вообще удивляюсь ментальности нашего человека и отношении к делу! Я понимаю, что такого рода вековые мудрости Не учат нас ничему ( " Пока гром не грянет...." " На одни грабли..." _)!
Смотрите...сколько сразу возникает вопросов!!! " Куда направлять претензию"..." В какой суд подавать...ой и ай...если ответчик далеко проживает...дорого и прочее "..и много-много сразу вопросов!
А ПОЧЕМУ ЗАРАНЕЕ...не посоветоваться с юристом??? ДО..а НЕ после??? Ответьте мне?)
Кто мешает в договоре прописать конкретный суд ( через дорогу от своего места жительства ), в которой ..если что...следует обращаться? Кто?
А по поводу претензии...все определено в законе...практикой! Это не самое сложное в этой истории!
Вы этим Вашим "если бы знать, где соломку подложить" чем можете помочь автору?
Претензию можно, конечно, слать заказным письмом с уведомлением на адрес прописки квартиранта, только это не поможет решить споры ДО суда.
Сейчас есть 2-е обиженные стороны и каждая считает себя правой... Отсюда и идет: раз ты так, то я вот так. А как только о последствиях подумают, возможно, другие расклады будут. К этому надо стремиться. А не искать "ближнюю" дорожку в суд.
P.S. Если заявление с полицию поможет, как в этом случа, я буду только рада:
http://eva.ru/topic/155/3491334.htm?messageId=95108393
ваша ошибка была в том,что вы ему заранее сказали, что не вернете депозит. Такие вопросы решаются при сдаче ключей.
он прямой вопрос задал, за 2 дня до съезда, что ждет от меня суммы № и возвращает ключи
Вы вчера ночью сбегали в полицию? Подали заявление?
В суд будете обращаться, платить пошлину, адвокату?)
-полиция вам деньги не вернет.
так тут и юристы дают полностью противоположные рекомендации по данной ситуации)))
Назовите не анонимных два ника с противоположными рекомендациями? Чтобы точно были юристами!
А что неанонимные ники, подписавшиеся юристами, Вам больше доверия внушают? Важно же читать, что человек пишет и как мотивирует. Важно смотреть - был у него этот опыт, или он абстрактно рассуждает. Все остальное - ерунда.
Скажите спасибо, что так вышло, а мог бы вас по судам затаскать, и залог бы все равно вернул и нервы бы вымотал, да еще , если не платите налоги, то и тут проблемы будут.
Например-в арендуемой квартире сломался холодильник, арендодатель после заявления об этом несмотря на наличие его в договоре не произвел замену-ремонт. В связи с существенным изменением условий прошу расторгнуть договор аренды и вернуть залог, а также выплатить неустойку и моральный вред. И ведь выиграет сукин сын:))))
Арендодатель не мог не произвести замену-ремонт) так холодильник куплен пару месяцев назад и на гарантии. Доказательства заявления о поломке нет.
А письменное доказательство расторжения договора досрочно есть, санкции в договоре прописаны.
и 2 года за лжесвидетельство)
Получается, что залог автор по сути украла. Поэтому тут все хороши и арендодатель и квартиросъемщик. Нужно или уметь договариваться или все до мелочей прописывать в договоре, но если договор будет очень "сложный", то и квартирантов будет сложнее найти.
Еще раз.
Пункт договора, подписанный сторонами при заключении договора на 10 мес в марте.
И оговоренный несколько раз, что это для нас самое важное. Стабильность.
!!!При расторжении договора до окончания срока аренды:
по инициативе нанимателя - гарантийная оплата нанимателю при выезде не возвращается;
по инициативе наймодателя - нанимателю выплачивается компенсация в размере 50% месячной аренды.
20 мая арендатор сообщает, что съедет 3 июня.
Вопрос - что украл арендатор?
Отказав в возврате """гарантийной оплаты сохранности имущества и соблюдения условий договора"""?
и даже не отказав) а предложили пойти на встречу арендатору и выплатить её за минусом дней простоя, пока идет поиск.
А должен быть был возвращен? Он удерживается по условия договора при досрочном расторжении.
"""....
При заключении договора единовременно вносится гарантийная оплата сохранности имущества и соблюдения условий договора в размере № рублей.
Если имущество и жилое помещение передаётся в исправном состоянии, пригодном для проживания, сумма гарантийной оплаты возвращается полностью, в момент выезда и передачи ключей наймодателю. Если какое-то имущество находится в нерабочем состоянии или утрачено, то оно или заменяется на аналогичное нанимателем, или его цена вычитается из суммы гарантийной оплаты.
При расторжении договора до окончания срока аренды:
по инициативе нанимателя - гарантийная оплата нанимателю при выезде не возвращается;
по инициативе наймодателя - нанимателю выплачивается компенсация в размере 50% месячной аренды. """
вот о чем договаривались на берегу)
что да, при досрочном расторжении будут санкции, но мы максимально пойдем на встречу, по факту результатов поиска замены жильцу.
что не так??))
ну идите в суд и доказывайте это всё. проблема в том, что те кто арендуют жильё-перекати-поле и взыскать с него вы выиграв в суде ничего не сможете.
А какие убытки вы несете то? Закрыли квартиру и все, сдадите осенью, если не хочется заморачиваться со сдачей летом и уезжать с дачи. У нас и летом квартиранты выезжали и через месяц. Если ничего не испортили, то залог всегда возвращали. А уж какие личные у них причины -это их дело. Они в рабство вам не продавались и всего лишь помесячно обещали вам платит за сдачу.
Вы сами себе в карму плюнули с тем, что зажали залог.
Ну и еще-судиться бесполезно,суд будет на стороне арендатора.
Для меня это единственный источник дохода. И сейчас я сижу в городе с 3мя детьми, вместо того, чтобы поехать на дачу. Звонков нет вообще, раньше всегда на неделю сдавалась. Риелторы берут её только на эксклюзив на месяц, без гарантии сдачи.
Но я действительно не понимаю, причем тут карма) Я прописала невозврат залога в договоре при досрочном съезде. Мне не нужны прыгуны, через месяц передумальчики, я страхую этим пунктом договора свои риски неполучения дохода, тем более на лето, когда я живу далеко от Москвы. Не хочешь штрафных санкций, планируя краткосрочную аренду - ищи дальше. В чем проблема?
забавная вы такая, сейчас время такое беспредела полного, а вы тут за 50 тыс и за сколько вы там сдаете плакаетесь, у меня в прошлом году больше миллиона чуть не пропало, вклад тетрадочным оказался, сколько людей потеряли миллионы, а тут несколько десятков тыс.рублей какая трагедия.
Я смогла узнать по второму банку, арксу, когда в лк налоговой увидела сколько они заплатили налогов за 2015 год, когда ставки были высокие, быстро сняла вклад, потом оказалось у них там тетрадка на 35 млрд,руб, когда забирала вклад, операционистка чуть не плакала, они знают эти твари, что у них происходит в банке, все соучастники. А по первому вкладу пришлось бороться 2,5 месяца за свои деньги (кроссинвест), нас всех посылали в суд доказывать, что у нас там деньги лежали. Таких случаев уже десятка два было. Получение пассивного дохода это всегда риск, хоть в банках хоть в недвижимости.
И из первой сотни тоже тетрадочники, последние 2 года таких гигантов повалили, внешпромбанк, пересвет тоже ведь тетрадочный, но его не решились заваливать. Я переложилась в первую сотню, но это никак не страхует сбережения от тетрадки.
Вы с агентом сдаете? Где размещаетесь с рекламой? Попробуйте сами везде объявления повесить.
дали на авито, яндексе, локус, вк и ++агенты повсюду растащили.
небывалая тишина.
всегда 10дней максимум 5 показов и сдавалась.
а тут за 2 недели всего 1 звонок с предложением упасть на 10% и докупить свч, пылесос и проч.мелочи для жизни одиного мужчины))
Что за локус? Локалс? Живем ру.? Фейсбук? Соб.ру? Циан (за 10-15 рублей в день можно разместить, на авито предлагают свои услуги люди). Подождите до начала июля, сдастся, вангую:)
спасибо) правда, спасибо. на добром слове)
я не очень в этом)) у меня ребенок на инв-ти, остальные дети на ушах в городе стоят, вместо того, чтобы по лесу с друзьями носится. голова другим занята. в квартире разгром без мебели)) пытаюсь на авито холодильник найти хоть один живой) сердце болит, руки трясутся, мысли разбегаются по разным направлениям устранения форс-мажора.
в циан смотрю мою квартиру инком рекламирует по своей низкой цене. я бы в инком сама не позвонила) и не убрать его?
и фейсбук? там какую то группу нужно найти? как в вк?
ведь чего понять не могу. я же не сказала - залог весь не отдам! обещала удержать за дни простоя, несмотря на более жесткие условия договора) получается и договора все бессмысленные? каждый в своем праве. И в милицию тут говорят не ходи, без толку, и в суд не ходи, бессмысленно. Получается вывод только один - сдавая квартиру, нужно уметь читать людей. где б этому научиться)))
Да поймите вы, сдавая квартиру в договоре надо прописывать то, что в рамках закона, а не то, что вам хочется . Что залог берется за имущество и удерживается в размере ущерба, что проживают только те, кто снимает, что предупреждать надо за 14 дней, что нельзя пересдавать без вашего ведома. Удерживать за дни простоя.. Да вы можете ее вообще еще год не сдать, с какой стати за его счет банкет то ? Никто же не обязан вам своими деньгами кровными обеспечивать прибыль. Вот вы взяли в прокат машину на 1 день, внесли залог за порчу допустим 1000 евро, через день сдали без повреждений , а вам залог не вернули. Потому что из него будут вычитать аренду машины до тех пор, пока ее кто нибудь опять в прокат не возьмет. Дико, да? И не важно что там вы написали и подписали. Вам обязаны вернуть залог, ибо порчи не было .
А залог прописывался в договоре не только за порчу. А ещё за соблюдение договорных обязательств. Как закон запрещает это делать? Нарушаешь договорные обязательства - следуют санкции. Договор - от слова ДОГОВОРИТСЯ.
для меня было принципиально только одно - РАСТОРЖЕНИЕ ЛЕТОМ. сто раз ему проговорили. осенью - нет проблем.
Ваш пример с машиной. Если невозарат подобный прописан в договоре. БОЛЬШИМИ ЧЕРНЫМИ БУКВАМИ. И О НЕМ ПРЕДУПРЕДИЛИ НЕСКОЛЬКО РАЗ. и договор подписан. он незаконен? в чем тут рамки закона нарушены? какой конкретный пункт какого закона??
За порчу надо прописывать штраф или компенсацию ущерба.
Возвращать залог тоже надо, но его возврат можно обусловить необходимостью уплаты штрафа. Т.е. фактически подвести базу под то, что залог со штрафом взаимозачтутся.
А договоре вы можете писать большими жирными буквами все, что захотите. Но это не значит, что если эта писанина нарушает права человека, то их обязаны соблюдать. Также и с машиной. Суд был бы на Вашей стороне. Вы можете даже прописать чтобы арендатор на вас женился и он может это подписать. Но исполнять не обязан, даже если нарушил договор и не женился ))))) и никаких денег вам за неисполнение не должен.
То, что у вас это единственный источник дохода не повод не возвращать человеку его деньги, если он передумал снимать квартиру. И Вы не несете никаких убытков по факту,можете спокойно жить на даче и дальше и сдавать тогда,когда вам это будет удобно.
Насчет кармы. Понимаете, в договоре вы можете прописать что угодно, но только до тех пор, пока эти пункты законны и не противоречат конституции и закону.А по ней любой человек вправе свободно передвигаться, иметь право распоряжаться своими деньгами и не платить за услугу,которой он не пользовался . Сейчас его деньги у вас . Вам любой суд обяжут вернуть залог. Почитайте судебную практику на эту тему.
подскажите пожалуйста, норму закона, которой противоречит данный пункт договора? предусматривающий санкции за досрочное расторжение.
я же не пришла к нему через 2 месяца, и не сказала - у меня поменялись планы, через 2 недели ты выезжаешь. и ничего я тебе больше не должна, несмотря на договор
или права только у одной стороны?
Нет, права у вас обоих. Вы были вправе предупредить его за 2 недели и он должен был бы съехать. Вы в своем праве тут.
Он вас предупреждает что сьезжает, ничего вам не испортил -он в своем праве.
Потому что каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение ( первый пример ) и также каждый человек имеет право на свободное перемещение и право распоряжаться своими денежными средствами ( залог) и не обязан оплачивать не оказанную услугу ( аренда квартиры ), если он ей не хочет больше пользоваться. Сейчас вы нарушение закон, удерживая у себя принадлежащие ему денежные средства.
Да, вы в своем праве. Ничего компенсировать ему не должны, никаких штрафных специй вы ему тоже не должны. За 14 дней просто предупреждаете и все. Это Ваше право что вы хотите делать со своей квартирой. Передумали сдавать, никто не имеет права вас обязать.Все такие пункты в договора -просто писанина ни о чем. Вы там даже можете прописать что он на вас жениться после этого обязан-но увы, не обязан :)
!!вот в чем дело... неожиданно.. осталось выяснить, чем регулируется - что законно и что нет прописывать в договоре)
по Вашей логике - брачные договоры совсем полное беззаконие??
брачные договоры тоже филькина грамота, полно случаев, когда несмотря на брачный договор, суд решал в пользу ущемленного в правах супруга.
Нет у вас права выселить нанимателя по своему желанию. Ваши права перечислены вот в этой статье ГК.
"ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи."
Сравнили опу с пальцем)) Автор не государство у нас )) она и налоги собирать права не имеет и много чего еще :)
С пальцем, куда ж ей до государства то ))) иначе у нее было бы прово изымать у других пальцев жилье для своих нужд)))
насмешили ))), сам конституционный суд признал, что в РФ нет конституционного права, т.к. постоянно нарушаются законы конституции, а решения КС игнорируются.
Я через 2 часа доеду до работы и напишу вам тут. У нас корпоративные юристы несколько раз в год выигрывают суды у арендодателей по поводу возврата депозита за досрочное расторжение.. Еще ни разу не проиграли . В том числе и таким гигантам как Ташир групп с их мега-юристами.
Никаким!
КОРПОРАТИВНЫЕ юристы...человек НЕ юрист и путает Арбитраж и Не арбитраж. Коммерческие отношения и не коммерческие!
Так .. я не поняла.. Ваше мнение - пункт санкций при досрочном расторжении противоречит законодательству? Или договор есть договор?
Я не вникала в суть вопроса....видела, что автор копировала пункты своего договора..разъясняла и прочее.
Косвенно видела обсуждение Конституции РФ)......очень интересные трактовки..конституционно-правовой смысл))).
Но..повторю..НЕ вникала так глубоко!
Да,несмотря на договор. Это из решения суда как раз по поводу залога за квартиру,между физическими лицами.
"В силу ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. С учетом требований ч.1, 3 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ст. 336 ч.1, ст. 338 ч.1 ГК РФ предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественное право, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. По передаточному акту было установлено, что он имеет право пользоваться квартирой и предметами домашнего обихода. Сумма залога определена в протоколе, подписанном обеими сторонами. С учетом требований ст. 339 ч.2 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и залогодатель (истец) несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. Согласно договору, им выполнены требования ч.1 ст. 344 ГК РФ, поскольку повреждения или уничтожения имущества ответчика не допущено. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку он уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения, то сумма залога должна быть ответчиком ему возвращена.
А по поводу "обеспечительного платежа" что скажете?
ИМХО - то, что доктор прописал для договоров найма. :)
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
По поводу же залога.... Есть вообще сомнения, что деньги могут являться предметом залога.
В договорах использую именно обеспечительный платеж, а не залог/депозит. Тем не менее... Слежу за настроениями нанимателей в ФБ, - участились случаи досрочного съезда, народ вообще не считает нужным следовать пунктам договора, которые сами же добровольно подписывают. Поэтому во всех последних договорах найма в пункт о досрочном расторжении по инициативе нанимателя внесла изменение - предупреждение не за 1 месяц, а за 3 месяца. Хотят по закону, - значит, будет все по закону, в соответствии с ГК. Съедут с предупреждением за 1 месяц, - будут платить за 3 не прожитых месяца,
Арендатор ПОДПИСАЛ условия невозврата залога при краткосрочном проживании. Какую карму вы приплетаете сюда? Хватит к эфимерным понятиям прибегать :)
Нет, понятно, что условие жесткое))
но мы же обещаем, что часть залога вернем в любом случае, как только сдастся - за потерянные дни) мы же тоже люди..
но..человек считает, что важны только его интересы.
Условие не жесткое, оно просто противоречит конституции :) поэтому любой суд будет на стороне арендатора в этом случае. Залог может быть только как гарант порчи имущества, но не срока пребывания.
нет, залог по определению - способ обеспечения исполнения определенного обязательства, имущественного или договорного. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
Ни одно обязательство не может противоречить конституции и праву гражданина .
Конституционные права гражданина могут быть подкорректированы, если они вступают в противоречие с конституционными правами других граждан.
Как оказалось право на выражение собсственных мыслей и взглядов не дает права петь песни и ловить покемонов в церквях.
В данном случае право владельца распоряжаться собственным жильем ограничено им же подписанным договором, который должен быть составлен в соответствии с требованиями 35гл.ГК.
Право делать ремонт в квартире ограничено действующими СНИПами.
Время проведения шумных работ в квартире тоже ограничено законодательством.
Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.02.1999 ... Конституционного Суда от 06.11.2013 № 23-П свобода договора названа принципом, вытекающим из Конституции.