На каких условиях агенты сдают квартиру?
Выставили свою хорошую большую однушку в Алтуфьево у метро после косметики, но честно сказать, мы лохи. Ничего в этом не понимаем, в людях не очень разбираемся. Договор скачали в интернете. Люди приходят разные, но не понятно вообще зачем им эта квартира нужна (по моему мнению, они совсем не потребители этого сегмента рынка). Например, парень 19 лет на мотоцикле, сисадмин. Или бабушка 65 лет из Воронежа.
Позвонил риелтор, предложил свои услуги. Но на все прямые вопросы отвечает как то витиевато, ничего не понятно, кроме того, что он хочет чтобы мы везде удалили свои объявления, заключаем с ним договор на месяц, отдаем ключи. Он обещает сдать за 2-3 недели, комиссию ему будет платить арендатор. Если за месяц он не сдаст (чего по его словам в его практике не бывало, так как квартира, по его словам адекватная рынку), мы ему будем должны за работу 10 000р. Отзывы в интернете нашли - положительные. Но мне кажется, что платят за результат? Или сейчас другая практика? Понятно, что человек будет работать и это нужно оплатить. Но. Не пойму, что-то тут не так.
Лесом слать всех агентов, кто хочет пусть приводит своих, они ему и заплатят. Вы разместите сами везде свои объявления, нет откликов - снижайтесь потихоньку. Посмотрите ваших прямых конкурентов, можно и на просмотр сходить, реально оцените квартиру, и ждите. Никаких 10 тысяч никому не платите. Парень на мотоцикле может быть платежеспособнее чем семья инженеров, разговаривайте, спрашивайте, размер зарплаты, даты получения ее, образ жизни, образование, откуда приехали или зачем квартира если москвичи. Удачи.
С прямыми конкурентами совсем не понятно, разброс от 28 до 40. У всех косметика (правда некоторым кажется, что это евроремонт) и наборная мебель, отличается только состояние санузлов и умение делать фото-открытки.
Действительно удобно спрашивать размер заработной платы? Мы пытались узнать где сисадмином работает, он ушел от ответа, говорит, по-разному.
А как думаете, стабильнее арендаторы-москвичи или из провинции?
Во-во, у меня брат только на мотоцикле ездит летом - миллионер, владелец заводов, газет, параходов, когда начинал -тоже снимал квартиру, причем шикарную, а выглядел как простой парень, да и сейчас так выглядит.
Думала, что после слов "если за месяц ОН не сдаст", последует "заплатит штраф" :D. А тут вы еще ему должны, оказывается. А зачем ему тогда вообще напрягаться? Сиди себе по 10 тыщ собирай и ничего не делай. ;)
А как решается в недвижимости вопрос текущих расходов при отсутствии результата?
Вот в конкретном случае - риелтор на месяц забирает ключи, сам показывает потенциальным арендаторам, сам рекламирует, сам составляет договор. Если через месяц не результатов. Какие варианты?
А что он будет делать в вашей квартире месяц? Точно будет показывать арендаторам? Или для своих нужд нужна квартира? Т.е отдать ключи без никаких гарантий? И вы еще и платить должны ему? У меня в голове такое не укладывается ...
Я не психиатр, чтобы мыслить в терминах адекватности. :)
Мое ИМХО:
1. Требования у агента вообще быть не может, может быть просьба к хозяину квартиры.
2. Сам я поступаю по разному в разных ситуациях, но тоже бы попросил снять объявление с Авито, потому что это, как правило, приводит к возникновению риелторского ажиотажа вокруг квартиры, который сопровождается чаще всего:
- искажением информации о квартире в части ее потребительских свойств (метры и состояние, расстояние до метро),
- занижением цены в попытках перехватить соискателей у конкурентов,
- манипуляцией информацией о соискателях (знаю случай. когда вместо 18-летнего студента-ботаника приехали 3 братья-чеченца бандитской наружности вместе со своей мамой. которые пытались на месте запрессовать хозяйку). Знаю случаи, когда выдавали "жен"/"мужей" напрокат, выдавая соискателей (троих мужчин) за респектабельную семейную пару. Т.е. в данной ситуации выиграет, как правило, самый шустрый и самый лживый агент. :) У меня же шансов практически не будет, потому как я наоборот настроен не на разыгрывание спектаклей с целью ввести в заблуждение хозяина квартиры, а наоборот на разоблачении пытающихся обмануть.
Итог: хотите пробовать - пробуйте, каждый волен учиться на собственном опыте.
Понятно. Спасибо.
==== Знаю случаи, когда выдавали "жен"/"мужей" напрокат, выдавая соискателей (троих мужчин) за респектабельную семейную пару.
А как их раскусили? Это же через пару месяцев можно только понять.
В одном случае раскусили, когда прокатный "муж" был русский, а жена чеченка, которую одну без мужа никто селить не хотел. Раскусили, когда "муж" подписал договор, а за деньгами для оплаты к своей якобы жене обратился.
В случае трех мужчин не раскусили, вскрылось через пару месяцев. Про этот случай знаю потому, что пересдавал квартиру после принудительного выселения этой гоп-компании.
Хорошо срежиссированный и подготовленный спектакль раскусить сложно, а вот не подготовленные экспромты очень часто вскрываются на противоречиях.
НО!!!! Это также и отнимает 50% потенциальных арендаторов, не готовых платить комиссию за воздух)
не поняла, а какого вы хотите арендатора?, я бы любому сдала кто хочет платить, кроме Ср.Азии и армян, ну и чисто внешне чтоб меня устраивали, мне безразличен возраст, как и где они зарабатывают и вообще их личная жизнь не интересна, главное чтоб в однушку 1-2 человека и работающих не дома
Он может просто жить этот месяц в квартире, экономя на аренде, а ему еще и 10 тыс в конце приплатят!
муть какая-то.
любая оплата только по факту + ни один нормальный агент за 10тр с дивана не встанет.
И парень и бабушка как раз Ваши идеальные арендаторы. Вот им и сдавайте сами без агентов.
Легко! Дочь и зять живут в Москве и им матери удобнее снимать квартиру отдельно, чем жить вместе например.
Не дешевую большую квартиру. Зачем? В любой момент дочь и зять передумали-сократили расходы на аренду и ку-ку.
Большая однушка в Алтуфьево - это КОПЭ, наверное? Огромная просто :)
Например, бабушка с внуком/внуками помогать будет. Забирать к себе после школы/сада, обедом кормить, уроки с ним учить. Возможно, в каникулы и выходные дети там ночевать будут. На 30-35 метрах общей площади это менее удобно.
А передумать и сократить расходы может каждый арендатор в любой момент.
Огромная-не огромная, но не дешевая, в любом случае. Я бы не стала сдавать квартиру человеку, зная, что у него доход (пенсия) в 3 раза меньше стоимости аренды.
копэ однуха 20-10? как в ii-18\12 или там коридор и су больше...? хотя больше, если 39м...в 12 этажке 35...но тоже хорошая планировка
У меня дважды были случаи аренды именно для проживания бабушек(во втором варианте - вместе с дедушкой), которые сидят с внуками.
Договор заключался с сыном, он и оплачивал.
Так и парню молодому, небогатому - зачем? В соседних девятиэтажках полно квартир намного дешевле. Ну будет там кухня не 10, а 6-8. Пол не паркет, а ламинат. Чистенькие, уютные квартиры, зато на 20% дешевле.
Боюсь, нам тут без специалиста по рынку сложновато будет. Именно выбрать человека.
Или это всегда лотерея?
Да, пропустила, что парню 19 лет, тогда тоже вряд ли. Хотя у парня моет быть свой доход, а у бабушки только пенсия.;)
Лотерея, конечно. Но у опытного агента по аренде может быть свой опыт и взгляд на эти вещи. Агент, который сам вам звонит и навязывается, точно таковым не является.
Затем,что КОПЭ в Алтуфьево имеют платные парковки за 74,78 и 82 домом,где можно мотик оставить.А за 9 этажками шиш с маслом. Плюс к этому контингент в этих домах в разы лучше. Плюс большая кухня.
Мне квартиру сдавал Сван. Я очень довольна. В след.раз обращусь опять к нему. До этого был риэлтор - это что то с чем то.
