Инструкция по сдаче квартиры для москвичей
1. Не делайте никаких ремонтов и не покупайте хорошую мебель в квартиру, которую планируете сдавать. Шкаф из ДСП и старый бабушкин диван - норм!
2. Составляйте подробный договор и фотографируйте все, что есть в квартире под роспись. Оговорите стоимость возмещения каждого испорченного предмета.
3. Берите копии паспортов. Не связывайтесь с нелегалами.
4. Обещали проверять каждый месяц- проверяйте! Не мнитесь стыдливо в коридоре. Смело ходите и смотрите ВСЁ!
5. Грубо пресекайте все просьбы и жалобы (нам бы кондиционер, да еще одну кроватку и т.п.)
6. Не верьте ничему! Бедные, несчастные, погорельцы, украинцы... Все они приехали не в деревню, а в Москву. Зарабатывают тут деньги и тихо вас (москвичей, арендодателей) ненавидят. И обязательно нагадят при случае.
7. Не уступайте в деньгах. Вы не благотворительная организация.
8. При выселении проверяйте всё! Технику, диван, за диваном. У понаехавших есть развлечение - портить просто так, ради смеха. В неприметных местах.
ПыСы: Не верьте тому, что сдать квартиру трудно. Ее трудно СНЯТЬ!
У меня всё.
Да, после всех проб и ошибок - теперь уже долго и успешно.
Мне больше срать не будут! Я принимаю случайные поломки или разбитые чашки, но понаехи срут специально! Я реально убедилась - они нас ненавидят, считают, что мы просто так деньги с неба получаем и стараются нагадить.
Теперь у меня все ок.
Не все понаехавшие свиньи... среди русских сами знаете сколько быдла встречается. Нельзя так.
У меня пару с Украины снимает - милые, интеллигентные люди. Ничего не ломают, пьяными из окон не вываливаются ) Нужно на людей смотреть в конкретном случае конечно.
Русские и есть понаехавшие! Быдлота из регионов!
Я не про чурок, их вообще не пущу никогда.
А про своих хороших укров вы напишЕте, когда они от вас съедут. Все вроде хорошие, пока живут. Картина маслом - "вот мы убираемся", "вот мы завтракаем", "нас всего двое тут живет" и т.п. Вскрывается-то все потом!
Не верьте никому! Нагадят! Обязательно нагадят! Полюбовно ни с кем не расстанетесь! Может 1% есть нормальных, но они в процессе проживания все равно деградируют. Вы ведь "просто так" с них каждый месяц деньги берете!
а может быть изменить свое мнение и сдать нормальную квартиру нормальным людям? такое ощущение что вы сдаете с бабушкиным ремонтом и мебелью, так понятно что к вам быдлота и заезжает, нормальные люди в таком жить не будут
Как вы к ним, так и они к вам, ну и да, строители обычно живут толпой и не сильно парятся уборкой
Если что все кто жили съехали без проблем, ничего не поломали, после них максимум была пыль, грязные раковины, ну обои конечно вытирались, так это расходники
Теперь уже адекватная. Раньше была доооообренькая!
Я хочу, чтобы все поняли одну простую мысль: они (понаехи) нас (москвичей с квартирами) ненавидят! Они никогда не будут воспринимать съем как дом. Это для них как пионерский лагерь, не более. И по их мнению, им всегда должны. И вы с них много берете, и рассчитываете коммуналку как- то не правильно, и должны им купить все, потому что у вас денег навалом, а они еще и за квартиру платят!
Не пытайтесь строить с ними хорошие отношения, даже если это ваши ровесники или люди с проблемами. Они насрут, вы останетесь обтекать.
во первых снимают не всегда понаехи, у меня много снимают москвичей
Люди все разные, и грязнули и чистюли, также как и в своих квартирах все по разному убираются, кстати у меня арендаторы всегда чище убираются чем моя дочь в своей квартире, поэтому я вообще к грязи отношусь спокойно, мне мои нервы дороже, чем услуги клининговой компании
А зачем люди должны съем как дом воспринимать? это же временный дом, поддерживают чистоту как считают нужным, ведь в гостинице вы вообще не убираетесь и пожив 2 дня можно такой срач оставить
Для меня главное чтобы мебель, техника, сантехника были в порядке, люстры не разбиты, двери с петель не сорваны, просто грязь она отмывается, не вижу в этом ничего криминального, обои это расходники, я их и так раз в 10 лет меняю, часто уже они сильно пошарпанные бывают, при этом люди все равно снимают и никто за пошарпанные обои скидку не просит
Я даже не про грязь как таковую.
А про то, что или жить кого- то пустят, или сопрут что- то, или во все горло будут орать, что обманули их с расчетами, а то и специально что- то испортят!
Не дом? Не дом до тех пор пока они не начинают возмущаться, что их проверяют и не дают шкафчик повесить или дивпн с помойки притащить. Или сестру с тпемя детьми поселить. Они же платят! Значит это их на это время! Значит могут!
А вот снимать обувь, мыть унитаз, не ставить липкие стаканы на комод, не рисовать на обоях - это уже НЕ дом.
Чтобы прекратить даже намеки разговоров и споров об этом - надо драть по всем пунктам. Понаехи очень наглые. Очень! Не давайте им слабины!
мне кажется что у вас и у меня совершенно разный контингент арендаторов живет, у нас никто ничего не портил, если портили то сами оплачивали, были те кто меняли обои даже денег не просили, многие оставляли хорошую мебель, посуду почти все оставляют, с помойки диваны никто не притаскивал, чаще даже свои привозили или новые покупали, гостей принимали, но т.к я сдаю однушки, то сестру с 3 детьми вряд ли можно туда всунуть
В основном люди работают целыми днями приходят только спать, в выходные и вовсе отсутствовали
Общение как правило со всеми было интеллигентным, если у людей появлялись претензии, то мы мирно расставались
И судя по вашим постам (не в обиду) мне кажется что вы сама очень резкий человек, сразу же кидаетесь с обвинениями, суетитесь, проверяете, я наоборот предпочитаю не ездить, ну испортят тогда и будем разбираться, а пока платят и не беспокоят то и вообще все отлично, да у меня и времени нет на проверки, у меня как раз основное условие для арендаторов не беспокоить меня перегоревшими лампочками
Какой разный контингент?!
Все они с одного вокзала вышли! ))
Бывает только фактор везения. Но, чтобы на него не надеяться, надо давить!
Я резкий человек? Теперь да. Жили у меня бедныыые, работящие, с украииииины, вечно жалующиеся на тяготы жизни, постоянно жаловались, как им тяжело. Я им даже плату снизила за некоторые неудобства (соседи им мешали).(К слову, квартира не эконом, они сами выбрали с хорошим ремонтом и техникой и квартплатой повыше).
Съезжали, устроив мне истерику по поводу того, что я им бесплатно 28 дней (28, Карл!) пожить не дала, пока они квартиру искали новую. И при уборке было обнаружено, что в незаметных местах специально попортили мебель, стены, дверные ручки. Это еще ДО разборок о деньгах! То есть они истерили, уже зная что подгадили!
До них тоже много случаев было, на книгу хватит. И про ключи в почтовом ящике, и про разбросанные шприцы, и про заменянные двери, притащенные с помойки, и про милых детишек, рисующих на обоях гуашью, а позже оставленных одних в опасности и вызовом полиции....
Не надо даже дискутировать. Сами понаехавшие почитайте что пишут. Даже в этом разделе. Не ждите от них ничего хорошего! Они приехали пакостить! У них свое представление о порядке и порядочности. И это не меняется в зависимости от контингента! Они приехали не от тяги сделать кому- то или городу жизнь лучше. Они понаезали рвать с мясом, вершить "справедливость", показать, кто в доме хозяин и тд. Вы для них просто горничная.
у вас какая-то агрессия на людей, не удивляюсь что вам отвечают тем же
Я сдавала всегда москвичам, как оговаривали уборку так и сдавали в нормальном виде, никто ключи в почтовый ящик не кидал, т.к. я беру залог и возвращаю его если меня все устраивает
Какие у них там представления о порядочности я не знаю, у нас отношения договорные, наркоманам, с детьми и животными не сдаю, снимают 1 или 2 человека, иностранцам тоже не сдаю
Мне кажется что вы уже неоднократно писали о какой-то поломанной мебели, не ваш ли топ был про шкафчик в ванной с разбухшей дверцей и какой-то присохший коврик?
Таких топов, про испорченные квартиры, миллионы! Откройте хотя бы сайты про "черных арендаторов".
На момент выхода топа про разбухшие дверцы (не мой топ!), у меня жила "порядочная молодая семья", которая втихаря рвала обивку дивана, разрисовывала обои за комодом, меняла пароли на всех устройствах, откручивала дверные ручки... А я ведь так ими довольна была! И они мной тоже! Я их особо не контролила, т.к. вроде с порога виден был порядок. Сейчас сомневаюсь даже в том, сколько там народу жило, т.к. вещей явно не на двоих было при выезде!
Не развешивайте уши! Будьте настороже! Не обсуждайте мое поведение. попытайтесь понять, что мои отношения с арендаторами - это мое дело, я лишь пишу, чтобы все были настороже. Это касается ВСЕХ, кто сдает. Даже если у вас "прекрасные, честные арендаторы".
так задумайтесь почему ваш контингент вечно ноющий и еще и не порядочные понаехи-работяги с украины, если у вас и дом видимо не сильно хороший, раз соседи проблемные, да и квартирка ваша без ремонта с бабкиной мебелью, что даже двери с помойки были лучше ваших
Я сдавала за копейки полностью убитую квартиру и то там после жильцов было гораздо лучше чем до
Вот, а это уже сами начали высказываться.
В типичной манере.
"И дом у вас нехороший, и соседи проблемные, да и квартирка с бабкиным ремонтом..." - хрестоматийное мышление понаехавших!
Вы узнаете все про их интеллигентность после того, как они съедут. Выселение - самый тонкий момент в истории со сдачей. С авторм поста согласна.
у нас все съехали нормально, даже скорее от каждого жильца что-то осталось что пригодилось потом
Что значит тонкий момент? если уж совсем грязно можете вычесть из залога за уборку, нам оставляли грязные полы, раковины, пыль... но ведь все равно вы будете убираться чтобы сдать новым, у каждого свой порог чистоты
Некоторые наши жильцы сами нанимали клининг и сдавали идеально чистые квартиры
моя подруга-риэлтор продает квартиру, которая пока (до продажи) сдается... арендаторы - обычные люди, не особо аккуратные, да еще и с кошкой... подруга жаловалась, что вот, приводишь потенциального покупателя на просмотр, а в квартире срач, и кошачьим лотком воняет... а хозяину квартиры пофиг, он с ними даже не пытался разговаривать... и вот на днях она звонит мне в полном акуе - жильцы съехали, оставив после себя СТЕРИЛЬНУЮ чистоту... все вылизали, и запах каким-то образом извели, может даже профклининг вызывали... так что всякое в жизни бывает...
пы.сы. вообще, загадочная логика - самим жить по колено в гoвне, но отдраить квартиру для чужих людей :)
1. Таким образом вы снижаете уровень жильцов.Если у вас в районе много приезжих и все квартиры примерно в одном состоянии-тогда да.
2. Опись всегда на пользу.
3. При заключении договора так и делают.
4. Да
5.Спорно.Если эти улучшения поднимают арендную плату,почему нет,в рассрочку?
6.Москва слезам не верит
7.Спорно. Если не сдается,на рынке застой,надо быть гибким
8. Даа.
Сразу видно - человек с Опытом!
От себя добавлю: залог, это Залог. Ни о каких " в качестве оплаты за последний месяц" даже не слушать! - квартиру освободите, все проверю, и только тогда верну. А на вопрос "зачем вам залог?" ответ должен быть один и мгновенный - "Идите на х@q" - причем именно так и погрубее.
1. Идеально для сдачи пуская квартира с антивандальными покрытиями.
2. Договор и фото +100 (только не забудьте потом, что договор работает в обе стороны)
3. С чего вдруг вам будут давать копии паспортов, обычно достаточно паспортных данных "ответственного квартиросъемщика" в договоре.
4. Смотреть уместно общее состояние квартиры и исправность агрегатов, совать нос в холодильник или шкаф жильцов сродни заглядыванию в трусы.
5. "Грубо" не нужно, достаточно спокойно, но четко озвучить свою позицию.
6. Паранойя
7. Согласна
Пы.Сы. трудно в обе стороны!
Странные вы вещи какие-то пишете. Вы правда не берете копии паспортов? Ну хотя бы на телефон их не фоткаете?
Разумеется, все работает в обе стороны, только чем навредить арендатор-то может?
Где вы прочитали про залезание в шкафы и холодильники? Вот при приемке квартиры не поленитесь отодвинуть то, что двигается.
так и сдаю всегда
за исключением ремонта - в хорошем состоянии квартира дороже стоит
но ремонт скромный
Достаточно один раз хорошо сделать (если сами, например, жили) и кое-где подправлять. но если квартира изначально бабушкина с бабушкиным ремонтом, то вкладываться в ремонт - просто безумие, эти деньги не отобьются никогда.
Че это не отобьются? Сделала ремонт впервые за 25 лет , потратила примерно тысяч 280, сдавать буду за 35, и почему это никогда не отобью?? Как Вы рассуждаете то? Или Вы имели ввиду ремонт на миллион долларов? Такой да- не отобьете. Но такой мало кто делает собираясь сдавать.(будучи в здравом уме и памяти)
Т.е. вы эти 35 тысяч все полностью закладываете на сделанный ремонт? Не то, что вы до этого сдавали за 20, а теперь за 35 и разница в 15 тысяч - это ваше покрытие ремонта, а в будущем увеличенная выгода (и то! Когда? Через полтора года минимум!) А с учетом износа еще и в минусе! Понятно, если квартира в центре, бывшая коммуналка, ее отремонтировать, чтоб сдавать за очень большие деньги... И то! За 280 не отремонтируете уже такую, разница будет тыщ 25-30, несколько лет такой ремонт отбивать придется! А там и износ опять догонит!
В общем, вы заканчивали литературный вуз, видимо)))
Ну а Вы какой ВУЗ заканчивали? Я сдаю квартиру с конца 90х, впервые (!) за это время сделала ремонт. До этого единственно что сделала-- купила новый унитаз, холодильник и поменяла окна. За 20 лет. И уж как нибудь ближайшие 15 лет делать ремонты там не собираюсь. Допускаю , что может что то выйти из строя, но глобальных вложений делать не собираюсь. Так что уж выражение "никогда не отобьете" мне не понятно.
МЭСИ. В принципе, у меня всё.
Но я со своим экономико-математическим умом теперь не поняла, что и с какой целью вы мне пытались рассказать/доказать? Хата без ремонта 20 лет, вы ее все это время и в хвост и в гриву, да и сейчас ремонтик не ахти сделали, за 280 тыщ! Да мы с вами на одной волне, йоу! :cool1
Я просто ответила на Ваш пост "но если квартира изначально бабушкина с бабушкиным ремонтом, то вкладываться в ремонт - просто безумие, эти деньги не отобьются никогда. " А что нельзя было ? Вроде правилам форума не противоречит.
Согласна. По поводу второго пункта- фото же не четко передает реальное состояние вещей! Допустим, сфоткал Вы диван, при выезде обнаружили порванную обивку в том месте, которое фото не зафиксировало.
Или техника какая-то каждая царапина что ли видна на фото?
Фото же распечатывать надо перед каждым новым заездом жильцов, как я понимаю+ ставить дату съёмки? Чтобы потом не было вопросов типа- это старая фотография?
В описи имущества( или на самом фото) надо наверное указать какие то недостатки, или сфотографировать их?
в описи, где стоимость, отдельная графа для пометок. Если ДО заселения есть какие-то дефекты - туда вносятся. Если нет - значит не было.
добавлю по поводу животных - никогда, никогда не пускайте жильцов с псинами и пр. скотиной. Ничем хорошим для вашей квартиры это светит. А если окажется что жильцы соврали что жив-х нет а оказалось потом что есть - выгоняйте нахрен чем скорее тем лучше, соот-но залог за квартиру не трогайте пока не убедитесь что скотины никакой нет
ну это уже как люди договорятся. Дети или животные - кто-то может разрешает. Но если вас на@бали и привели детей или животных в обход ВАШИХ правил - гоните сразу!
Я сдаю 2 квартиры уже лет 12, но ни одному из этих пунктов не следую. Люди всегда живут по 3-4 года, ни разу проблем не было.
Договор не заключаете, паспорта не смотрите, состояние квартиры не проверяете, все покупаете по первой просьбе? Ну повезло вашим арендаторам!
Договор не заключаем, паспорта смотрим, состояние квартиры проверяем только когда забираем ключи. Сдаем всегда адекватным людям, никаких особых просьб никогда не было. Сломалась машина стиральная - купили новую, да. В однушке меняли унитаз, который сломался.
И я не верю. За 12 лет при таком отношении и квартиры бы разнесли, и в три этажа 20 рядов чурки заселились, и прибежище проституток организовали и... бог знает что еще.
Как это? Мы сдаем всегда через ВК, всегда люди знакомые знакомых знакомых, чаще всего молодые пары. Вы думаете, что если я, например, сниму квартиру в городе и меня не будут проверять - я решу публичный дом устроить? Зачем это мне, мне жить надо. Вы бы сами так поступили?
Это нормально. Во всех европейских странах люди проходят собеседование с управляющим, прежде чем им дадут разрешение снимать квартиру. Они должны приехать со всеми документами, рассказать о себе, показать рекомендации от прежних хозяев. И им могут отказать, если что-то не так. А у нас давай селить всех, кого не попадя!
Только не забудьте упомянуть, что такая проверка обоснована трудностями с выселением!
А у нас: арендатор обязан разобраться по запчастям перед арендодателем, но твоя репутация и общая пушистость никак не защитит тебя от пинка под зад по желанию "барина" (((
Нет, такая проверка основана на трудности ЗАселения. У нас кое-какие ЖК проводят подобные проверки для желающих купить, чтобы не заселять абы кого. Все равно, конечно, от быдло-гоп с большими деньгами никуда не денешься....
Например, в Испании, или в Финляндии со всеми бумажками, рекомендациями велкам к хозяину комплекса или дома. Могут попросить письма с работы и из банка. Запросто могут отказать без объяснения причин. И, кстати, выселить тоже запросто могут за несоблюдение правил проживания. С этим как раз никаких трудностей. Но там и в голову не придет никому измываться над чужим имуществом.
о. а у меня сегодня при заключении договора наниматель попросил паспорт сфоторграфировать.. это нормально?
Снимаем и у нас кот.
Проблем никогда не было. За всю свою долгую жизнь кот не испортил ни одной вещи (диван или кресло). Знает прекрасно, что на кресло можно запрыгнуть если для него постелено покрывало.
Шерсть? Генеральная уборка помощницей 2 раза в неделю.
Сдаем свою однушку- девочки попросили разрешения на маленькую собачку.
Конечно разрешили. Собачка чудо!