Упавшие однушки на вторичке по 5 млн ?
Чисто послушать мысли. Посоветовали ли бы такое купить, если именно желание вложиться в недвижку, сейчас, сначала сдавать, потом продать или детям. При условии, что есть жить где, да и один новострой строится и оплачен уже.
В топах выше пишут, что продаются-покупаются однушки в Москве сейчас в 5 и 9 этажках по цене часто упавшей до 5 млн. Ну и циан статистику выдает - за 5.2-5.5 много что в продаже, понятно не бизнес-класс, но 10 мин до метро вполне найти и сделать ремонт.
Про новострой по 5млн чуть дальше - который есть в продаже уже сданный, в транспортной доступности, знаю. И что 2 квартиры в 35-40км от Москвы купить тоже знаю. Про % вкладов, если банк, в курсе. Именно вот эти странноватые квартиры.... которые явно до ума доводить и задумываться про соседей. Но и не жалеть, если убьют в конец при сдаче.
Квартиры не странноватые, обычные небольшие в 5 этажках и т.п., сама собиралась купить за 5 млн, сдавать за 35-+. Но, появилась реновация, дери ее за ногу, боюсь, переселят в Кукуево или слишком много сдаваться будет:(. В МО хорошую за 5 млн можно купить, но одну, сдавать за 27-30, плохонькие за 2.5 млн старый фонд, сдавать за 15, новые за 3 млн, а сдавать за 18, конкурентов много. По крайней мере все что знаю сдается именно так. Сама не знаю что покупать, сейчас надо сдавать а потом детям. Выхлоп и там и там небольшой.
Почему нет? Если брать в тихих зеленых районах близко от метро, ремонт, почему не сдастся? В области сдаю квартиру за 26, купить такую можно за 4 млн, в Москве дешевле должно быть, да? Циан и Авито с вами не согласен:). Но планы перечеркнула реновация, как покупать если завтра снесут?
сейчас не сдается по 35+, может у Кремля разче что...
мы покупали за 6 млн лет 5 назад, сдавали за 35, потом за 33,сейчас только за 30. можно за 33 попробовать выставить, но по 30 полно, выберут не нашу
Написала ниже, кошмар конечно, однушки по 28 пешком от метро. Но в области цены не упали! Что удивительно.
Посмотрела текущие цена, где квартиру присматривала, даа, упали конечно, от 28 до 33, раньше ниже 34-35 не было хороших. Плохо. Может за 28 и фейк, но тенденции нехорошие.
может и не фейк,а убитенькая какая. у нас нормальная, не шикарная, но средняя. а вкладываться и конфетку делать, мне кажется, сейчас не нужно тоже. не окупится. люди подешевле выбирают. в прошлом году многие смотрели, кто из двушки в однушку переезжал, да так и сдали сёстрам, ранее в двушке жили, потом начали экономить, им лучше однушка за 30, чем двушка за 35... кстати, двушки по 35 есть, семьи её за 35 предпочтут конечно, чем даже хорошую однуху за одинаковую цену
Странность - имею в виду убитость, контингент, надписи "СРОЧНО ТОРГ". То есть понять - есть ли шанс против нового жилья, но подальше (либо не построенного еще) и реальные ли это цены.
За 35 не думаю, что сдастся - но 25-28 вполне.
Да я в общих чертах пока, только захожу на "подумать" - вас тоже читала со сделками ниже 5 млн) Мне удобно сейчас открыть ипотеку и половину ее окупать сдачей + подработкой бонусами закрывать. Чем копить и ждать у моря погоды.
Просто если рассматривать такую на сейчас купить (пока там еще реновация случится), пусть стоит денег минимум приносит, а потом продать через 3-4-5 лет и купить (если удастся что-то накопить) более качественное. Вот и размышляю
можно не читать, а открыть циан. маленькие однушки без ремонта в 5-9-этажках на конечных станциях метро в нескольких остановках на ОТ до метро за 4,1-4,2 млн. не просто реальны, а их много, с торгом как раз 4 млн. будет. но и сдавать их будете за 23-25.
кстати, мои знакомые сняли на Амурской (до метро 12-15 мин. пешком) малогабаритную трешку за 37. они с детьми, кошкой и собачкой.
Да, восток и юго-восток реальны. Вернее, по всей половине от Бирюлево внизу до Медведково сверху. Поэтому и говорю про 5, потому что от Чертаново снизу до Речного сверху. В Кунцево у МКАД стоят около 5 млн например 9-этажки. Чертаново - Южная 4.8. Речной на Беломорской тоже около 4.8-5.2 И т.д. Все ниже - либо до 30 квадратов, либо убито вхлам + на оленях добираться. Ну может вам, как риеэлтору, видно и более привлекательные варианты, я пока такое для себя в качестве вывода по цене вынесла.
За 35 планирует сдавать гость темы) Я, автор, писала про примерно под 28, и 30 при удаче. А может и 25-26 даже, глядя на циан и авито
Просто пытаюсь порассуждать, стоит ли вкладываться в такие убитые однушки , появившиеся на упавшем рынке, (с перспективой продажи через 3-5 лет) и сдавать 25-28, или все-же подальше смотреть приличное (готовое), область например, или Новая Москва, ибо спрос на 9 этажки умрет. Но - строго готовое, максимум под косметику.
Не появившиеся, всегда были однушки по 4.5-5 млн рядом с метро, кучу их отсмотрела в 2010-2011, сдавались тогда по 20-25 тыс, потом их сдавали за 30-35, сейчас упала аренда, но не цена квартиры. Вообще не понимаю логики, обычная, не евроремонт, наша сталинка у метро стала сдаваться дороже на 5 тыс, в области такая цена как и раньше, однушка подруги в Митино у метро сдается как и раньше, за 30 без простоев, другие квартиры упали на 20 процентов, если не больше. Сдавать и продавать квартиру когда начнется снос дома невозможно, минимум пару лет простоя.
Так я про те, которые за 5) за 4 тоже посмотрела фото - на оленях + не под косметику оно явно
Квартиру за 4 м.р. можно сдать и за 30 т.р., если в ней сделать ремонт и не обставлять мебелью от бабушки\с дачи хозяев:).
P.S. Все хотят и рыбку съесть и кости сдать. А так не бывает.
За 4 млн. надо ну ооочень постараться сдать за 30, потому что будет она далеко от метро и в плохеньком доме, скорее всего. А сделать ремонт и обставить хорошей мебелью - те же 5 млн. и выйдут.
Я же написала какой дом, ремонт и мебель должны быть.
И у автора бюджет 5 м.р.!
P.S. Даже 11 км. от Москвы сдается за 25 т.р. с такими же условиями. А почему-то только на еве пишут о том, что в МОСКВЕ однушку не могут сдать за 25 т.р.:) Это какое состояние должно быть у квартиры?
Нормальный сан.узел (без розовых плиток), современная кухня (не обязательно дорогая), нейтральные светлые стены под покраску (Вам будет удобнее за ними ухаживать, т.к. даже, если ребенок квартирантов разрисует стены, то их можно будете перекрасить) и нормальное напольное покрытие (явно не линолеум).
С такими вводными данными сдадите за 30+ практически любую квартиру в Москве.
Ну простите - такие по 5 не висят, а 6+. Даже я как не-риэлтор это вам скажу (просто посидев пару дней на циане и собе)
Он дешевле стоил, чем сейчас... И это первое, что пришло в голову.
ЗЫ. Просто бомжатник с бабушкиной мебелью не надо покупать...
Татьянит парк - это "оно" или "она"?
Не нравится ТП, жк Арт посмотрите за сколько сдается, только там конкуренция большая будет.
И я написала, что ЕСТЬ такие комплексы. Но сидеть за кого-то их искать не собираюсь.
Циан в помощь.
Я писала, что да, за Мкад за 5 есть неплохие. У меня относительно рядом с Татьяниным парком строится свое. Даже дешевле 5 было.
И Арт - сегодня с другом общалась, у него там однушка. Но это Красногорск! И человейники в 25+ этажей.
Я с самого начала писала про МО:) за эти деньги, но в новых домах с хорошим ремонтом и мебелью. Что не так?
А по поводу Арта, то Вы тему не перепутали? Кажется она о сдаче вторички до 5 м.р., а не о выборе квартиры для жизни. Эти понятия не всегда идут рядом.
З.Ы. Одному не нравится 25+ этажей, другому нравится (Вашему другу, например). Но цены на сдачу там такие.:)
Да, и для сравнения - Войковская, Речной 10 мин от метро, Кунцево 10 мин от метро, Чертаново-Южная 5-10 мин от метро и т.д. 9-12 этажей и кирпич 6+. Про них спрашиваю в теме.
Новострой неплохо знаю, ибо полтора года назад весь рынок прошерстила. И тот же Татьянин парк проигрывает Лучам, если на то пошло дело. Плюс парка что уже сдано.
Вы не купите НОВЫЕ построенные дома в этих районах за 6 м.р. А все, что в старых домах не сдадите за свои 35 т.р. Тут как бы надо выбрать, что в приоритете:)
Лучи что под сдачу, что для жизни (пока все очереди не завершат, а это, кажется, 2020 г только сдача последних корпусов) не подходи:).
А под сдачу - количество конкурентов посчитайте:)
Это Вы в луже сидите, раз не знаете что и где искать:)))
З.Ы. Даже не хватает (мягко говоря) "сообразительности" воспользоваться цианом.
Я знаю где искать, но невозможно найти то, чего в природе не существует. Потому вы и лоханулись выше с Татьяниным парком.)))))))))))
Это у Вас все не существует:). Что именно не существует? Монолитный дом в МО с нормальным метражом за 4 м.р.?
З.Ы. Недавно знакомые продали ЖК Новорижский С РЕМОНТОМ за 4 м.р., который сдавался за 35т.р. + (Можете по винеру посмотреть, кажется, он у Вас есть:))...Мат.часть учите!
З.З.Ы. А там нет метро рядом:).
З.З.З.Ы. Смешно "с лужей" получается:).
P.S. Я не мониторю ежемесячно цены на квартиры там, где мне не интересно. Я знаю за сколько покупали Татьянит Парк знакомые и за сколько сдавали его.
Действительно смешно. И непонятно зачем вводите людей в заблуждение. Ни одного реального варианта показать не можете.
Что и цианом пользоваться не умеете? Чем вариант не реальный?:)
https://www.cian.ru/sale/flat/159464828/
56 метров там, а не 30-40. И 2 миллиона -это минимум на приличный ремонт без отделки и мебель. Там даже стен нет. Если конечно не линолеум на голый бетон класть и мебель с авито б.у покупать;)
Вы лучше покажите, как писали, меньше 5 млн. с хорошим ремонтом и всем остальным, которое будет сдаваться за 35;). Что вы бетон толкаете? Его за 30 не сдать. :D
Вообще-то цена покупки 4 м.р.
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3494491.htm?messageId=95248788
С ремонтом 4,5 м.р. - это ниже 5 м.р.!
Но Вы же хотите нифига не сделав получать деньги, а так не бывает.... Хочешь дешево купить, контролируй ремонт сама. В противном случае, переплачиваешь за чужой ремонт:).
Либо ищите другие комплексы, это не единственные варианты, в МО со сходными параметрами.
И их найти не так уж и сложно.:)
А если не можете найти, риэлтора наймите.:) Удачи в поиске!
Так покажите с ремонтом за 4.5! Специально посмотрела -с ремонтом там меньше 7 нет! Найти вы не можете, хватит уже сотрясать воздух!
А чего еще показать? Откройте циан и пользуйтесь фильтром:)....
З.Ы. Я писала, что квартира с ЕВРО РЕМОНТОМ и видом на Кремль?
Да уж какой там кремль, вы хоть в своем замкадье покажите квартиру с ремонтом до 5 млн, которая будет сдаваться за 35!
вы уверяете что такие есть? так почему второй день не можете ни одной показать???
Вы, как надоедливая муха, нудите да нудите, а ветку почитать нормально не можете
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3494491.htm?messageId=95245420
Найти цену покупки Арта с ремонтом и цену его сдачи надеюсь в состоянии?:) :) :)
З.Ы. Ну в Москве ничего не сдается, да не сдается....
Ну и? Нет там квартир с ремонтами до 5 млн, что вы своей дурацкой ссылкой тычите?
Тем что он реально сдастся за 25, ну при большом заселении, 4 человека поселятся за 30. А никак не за 35!!!!
Вы предположение ставите, а я знаю за сколько там сдавалась квартира молодой паре:). Вот в чем разница.
Арт сдается за 35. Чем он не реальный? И снимают его тоже молодые, а не 4 человека\ а-ля строители.
И это ни какие-то уникальные объекты, такие есть достаточное количество в разных концах. Просто надо знать, что искать. Исходные параметры выше уже описаны:).
Удачи девочки в поиске!
Я не предполагаю, а сдаю, много чего много лет. Что вы вспоминаете, сдавалась за 35, ну сдавалась, да, но в прошедшем времени! Моя тоже сдавалась за 90 плюс машместо, а сейчас за 65 бы пересдать, очень рада буду. Сейчас рынок аренды перекосило, снимать за вашу цену черти где уже не будут.
У Вас не эконом жилье, скорее всего. Оно сильно просело.
Нельзя приравнивать одну и ту же ситуацию на разные квартиры в разных округах. Ситуации у людей, снимающих жилье, отличаются, также отличаются территориальные предпочтения. И то, что не сдается в одном месте, вовсе не означает, что и в другом районе также плохо. Вот в чем разница.
И я не писала про ситуацию столетней давности. Это сдавалось в этом году....:)
Да, не эконом, в экономе цены прежние остались, по крайней мере в нашем городе в МО. Может ваш по ссылке какой-то особенно популярный жк, этим и обьясняется сдача за 35 при вложении 4.5-5, пригляжусь, спасибо за инфу.
Я намеренно не хотела здесь выкладывать какие-то варианты, вынудили.:) Не люблю кому-то что-то сосватывать (не из близких) в плане ПОКУПКИ жилья, т.к. ситуации на рынке недвижимости меняются. То, что сейчас сдавалось нормально, может будет и не характерной чертой через пол года.
Я просто ответила на утверждение о том, что "то, что до 5 покупается, не сдается за 35"...
А Вам надо исходить из территориального расположения Вашей квартиры, т.к. кататься на другой конец Москвы, чтобы решать какие-то проблемы с квартирантами и тратить на дорогу по 2 часа в один конец, не самое хорошее занятие.
Да, место должно быть территориально доступным. Можно вас спросить, как раз про место, как вы считаете, стоит покупать (5-6 млн будет в тч. МК) именно с привязкой к месту, исходя из того что потом дети будут жить с с емьей, или оттуда на учебу ездить, или не думать на столь далекую перспективу, и купить максимально выгодное цена-сдача. Раз в год прокататься полдня ради сдачи не против:) дети еще школьники.
С МК не стоит покупать то, что возможно будет меняться\продаваться. Будет долевая собственность (а за нотариальное оформление часть денег отдадите), к тому же все сделки до совершеннолетия детей - через опеку.
МК стоит вкладывать в квартиру, где уже есть детские доли и хотите ее улучшить или на высш.образование.
И как дети будут делить такую квартиру между собой? Как Вы 2 семьи представляете в одной квартире (не знаю, сколько у Вас детей)?
Если детей 2-е, то может стоит посмотреть в сторону студий рядом с метро - а-ля от ПИК. По крайней мере сразу квартиры будут разделены для каждого и суммарно будете выходить на ту же сумму сдачи (налог на студии маленький). Только для жизни они не очень пригодны будут для семьи. Но для студентов - самое оно.
Так у нас несколько квартир уже есть, часть потом отдам детям, их трое. МК хочу пристроить, пропадет ведь. Или думаете не стоит вообще его приплетать? Не могу решиться и понять где покупать, как расставить приоритеты. Хочется и денег максимум от вложения и детям чтобы пригодилось.
Я же написала свое мнение по поводу МК.
И что значит пропадает? Вы детей в ВУЗ на бюджетной основе уже пристроили?
Ищите квартиру как можно ближе к Вам, будет удобно и сдавать и детей-студентов навещать.
А может ее еще и себе на прибавку к пенсии оставите.
До ВУЗов столько времени, к тому моменту хватит на полгода обучения. В том и загвоздка, близко к нам есть лишь за 5 млн купить и за 25-27 сдавать, есть за 6.5 млн, но в бетоне, а сколько еще надо в ремонт вложить:(. Студий ПИК в наших краях не встречала дешевых. Хорошие перспективы мне кажется в новостройках в Н.Москве, Щербинка, или Бутово, но нам далеко.
Близко к Вам - не означало "на соседней улице", а удобное для Вас направление.
И ДЕШЕВЫЕ студии - это на котловане в момент их появления.
Не, ну это пока их строят 5 млн замороженными держать, не, это не подходит. Мне нужен доход сразу, через неделю после покупки, ну максимум ремонт на пару месяцев. Новостройки дешевые лепят целыми кварталами, нормально сдавать их возможно будет ой как не скоро.
Я же говорила, что все хотят все и сразу, а так не бывает.Поэтому и получается, что если монолитный дом, то только в МО:).
Конечно, сразу. Зачем мне терять несколько лет дохода от живых 5 млн? Они будут простаивать, к тому же застройщик может обанкротиться. Речь шла о квартире сейчас купил и завтра сдал. Соотношение именно такое 5 млн -25 тыс, 6 млн 35 тыс. А вы о вложении на дальнюю перспективу, тут совсем другой расклад.
Тогда готовое в монолите в МО покупайте, в чем проблема?
5 м.р. и сдавать за 25 т.р. - плохая окупаемость, если можно купить за 3 м.р., что сдается за 25 т.р.
Я не о вложении на дальнюю перспективу, я о максимально эффективном вложении с небольшой отсрочкой. :) Если дом со сроком сдачи через год, то Вы получите 500 т.р. к цене покупки (если правильно выбран объект) и место будет лучше. Сдавая за этот же срок свою квартиру, вы получите лишь 300 т.р. Но это для тех, кто считать умеет.
Надоело все разжевывать. Я итак достаточно написала для того, чтобы сделать какие-то выводы.
Блин, да нет таких цен, нету. Мне не надо разжевывать, весь пассивный доход только от сдачи квартир, и вложив 3 млн 25 не получишь. С этого и начался спор в ветке.
Насчет 3х не знаю, но за 4 точно есть. У меня однушка в области, большая, с хорошим ремонтом, стоит 4 примерно, сдаю за 25.
Даже Сван писал, что у него знакомый купив студию за 2 м.р. сдавал за 20 т.р. Не знаю, как сейчас она сдаются....
Варианты в МО есть, о том и речь. :).
У человека там целый бизнес-проект, несколько однотипных студий куплено, однотипно отремонтировано-обставлено, и все сдаются за 20тр/мес + все платежи, включая квартплату. Прошлым летом все сдалось почти влет, а вот зимой одна из освободившихся досрочно подзастряла, но все равно сдалась на этих же условиях.
За 4,7 в области и у меня есть, сдаётся сейчас 25-26, раньше 27-28. Но мы купили давно, вторичка с ремонтом и мебелью, а новостройки голыми не сдашь, нужно вложить ремонт хотя бы.
Ну...В Москве тоже сдаю, у нас комуналка в Москве 13 тысяч, со скидкой многодетной. Только вчера рассчитала жильцам свет и воду, свет 552 рубля в месяц, вода на 2300. По счетчикам, подчеркиваю. Свет дешево, скидка 30%. Предлагаю не начинать спор на тему коммуналок, она везде высокая, сказки что кто-то платит по 2 тысячи читала, вживую таких не встречала. В МО за другую квартиру коммуналка 9000, за другую 4500, и так далее, и тому подобное.
Хуже транспортной доступности, чем в Красногорском районе нет нигде по ближнему МО! Потому там и больше всего выставлено на продажу, сами посмотрите.
Так снимают те, кто на машинах и кому нужно то направление.
Еще раз повторяю - это лишь пример был, а не руководство к действию:).
Вы предлагаете вообще не писать в вашем топе, чтобы не разводить демагогию?
Купили осенью однуху у метро за 5,5, с "бабушкиным" ремонтом, но не убитую. Сдали за 28, за 30 народ хотел лучших условий). Решили, что нет смысла ремонт и обстановку, проще сдать подешевле. За 35 сейчас реально вряд ли сдашь такую квартиру, предложений полно.
