Как мы попали с квартирами
Пока были доходы, все деньги вкладывали в недвигу, считали, что это надежно, плюс можно заработать. За последние 2 года доходы сильно упали, денег не хватает не только на обычную жизнь, но и на обслуживание квартир, а они просят кушать – кварплата за все около 30тыс (квартиры в Подмосковье), а это существенно.
Думали о продаже, оказалось, что сейчас продать можно только на уровне покупки или дешевле, т.е. это потери, даже если продать одну.
Сдавать – тоже не вариант, все квартиры без отделки, на ремонт денег нет, да и смысл делать ремонт, чтобы он пару лет отбивался арендой.
В какой-то западне, что делать не знаю. Тянуть этот груз дальше или что?
Переложиться в более ликвидную к аренде недвижимость
Например две в бетоне продать, одну около метро купить. И её сдавать.
Покупать не евроремонт, а достаточно жилое состояние для аренды
(если у вас на новостройку спрос упал, ближе к москве спрос тоже небольшой. Там цены упали, здесь тоже упали)
Одну продавать, на вырученные деньги отделывать квартиры и сдавать их.
Судя по квартплате, у вас там 7-8 однушек куплено, не меньше.
Квартир меньше, не все они однушки. Сдача в области малоприбыльна, ремонт будет окупаться несколько лет, но главное то, что на ремонт нет денег, а сначала нужно сделать ремонт (затратить денег, которых нет), а потом только получать очень небольшой доход.
Сдача в области может быть даже прибыльнее, чем в Москве, по величине рентного дохода, просто покупать надо не все подряд.
Ваша ситуация понятна, вы вкладывались в новостройки, отталкиваясь от тенденций прошлых лет, что по мере строительства и вообще со временем стоимость квартир только растет и инвестиционный доход накапливается сам собой. Но, к сожалению, так бывает далеко не всегда.
Поэтому вариантов у вас не много, близкий к оптимальному озвучил чуть выше (продавать наименее интересную с точки зрения сдачи в аренду квартиру, чтобы довести остальные до необходимых кондиций, и сдать их).
Альтернативы гораздо менее привлекательны:
1. Продать все и зафиксировать ваши убытки. Что делать со свободными средствами в условиях непредсказуемого банкопада - непонятно. Может быть купонные облигации госзайма купить, как вариант.
2. Стиснуть зубы и ничего в данной ситуации не делать, продолжая выплачивать конскую квартплату.
одну продать, остальные отремонтировать и сдавать
Просто не понятно зачем вы покупали голый бетон, вы раньше что собирались делать с этими квартирами так и держать в бетоне? а на аренде хотя бы снизили цену квартиры
Кстати сдавать можно и в бетоне, дешево конечно, но хотя бы коммуналку отобьете
Я покупала новостройки на начальном (часто) этапе строительства, а продавала готовое жилье.
ну и что же не продали? цены на жилье упали уже больше года назад, а вы пишете что ж0па только сейчас наступила
Если вы видели что продать по хорошей цене не можете, то надо было сразу ремонтить и сдавать, а не дожидаться пока они начнут напрягать вас коммуналкой
Не продали, потому что цены неинтересные для продажи были, они и сейчас такие. Второе - не все квартиры были достроены, да и затянули мы в любом случае, все чего-то ждали. Если бы сейчас доходы и зарплаты были нормальные, на прежнем уровне, то стояли бы квартиры и стояли, решили бы потом что с ними делать, а сейчас возможности ждать и жить как раньше нет.
если вы вкладывали деньги в недвигу, то она должна работать а не стоять, не дорого сделать ремонт для сдачи, зато будете получать доход, а сейчас у вас только одни расходы
Часто выгоднее "стоящая" недвига, чем вкладываться в ремонт и сдавать пару лет, только отбивая его.
ага, особенно учитывая, что арендаторы сейчас более требовательные и могут доставить много проблем и проблемок.
если автор нигде не слукавила, говоря что покупали на котловане и выгодно продавали, то там цена покупки была очень низкая и вложив в ремонт 300 тыс это не сильно увеличит стоимость квартиры после ремонта, зато у автора были бы хоть какие-то деньги, как минимум не нужно коммуналку платить
Когда есть деньги то 20 тыс за аренду копейки, а вот когда денег нет и еще и расходы +30 в мес на эти квартиры, тогда уже 20 копейками не кажутся
ситуации у всех разные, снимают в бетоне строители, которые делают ремонты в этом или соседнем доме
Особенно если люди до этого жили где-то в недострое без коммуникаций или где-то в нежилом помещении в этих же домах или в бытовке, то квартира в бетоне для них хоромами покажется
у нас была черновая отделка и квартира сдавалась 14 лет, тоже МО, за 14 тыс+вся жкх. В этом году за месяц сами сделали аля ремонт -тупо все покрасили, кинули линолиум , мебель отдали знакомые - весь ремонт обошелся в 40 тыс + переводзка 2 диванов, остальное сами. Сдалась 20+ вся жкх.
Так что, если у вас черновой -то не все так плохо-сдать можно и ремонт минимальными усилиями тоже можно сделать
Идите смело перерасчет делайте в квартплате, раза в 3 снизите. А так вообще глупо покупать, что бы не пользоваться и не сдавать.
С продажами есть проблема.
Вы разводки поумнее строчите. Вы как заработать на квартирах собирались, если покупали и оставляли так стоять? Они должны были из воздуха деньги добывать? Продать - да, дешевле. А сдавать можно на прежнем уровне. Традиционный совет: продать все и деньги на депозит. Вот как раз банк Югра недавно обанкротился.
Судя по Вашим советам, Вы как раз в банк Югра и вложились. Сидите себе ровно, если других совет нет:-Р
Мне показалось, точнее уверена, что топ выдумка. Не бывает таких незамутненных владельцев квартир "для прибыли":). Но, если вдруг, реальный человек писал, то совет может быть только один, ничего сейчас не продавать, цены продажи упали на обычное жилье, сдать все как есть. Снимают и квартиры в бетоне, если в бетоне прям никак сдавать душа не велит, тогда наступить на горло себе, сдать в бетоне ОДНУ. На деньги от сдачи сделать легонький ремонт в других, без сильных вложений, ну там легкая стяжка и линолеум на пол, стены покрасить, потолки тоже, в ванную туалет минимально - трубы и оборудование, все, без плиток и прочего. Сдать под склад кому-то на время ремонта, как вариант.
Такого добра в МО навалом и элементарно нет такого количества желающих снимать квартиры в бетоне. А если кто и найдётся, то только за квартплату. Так что никаких денег от сдачи на ремонт не будет!
Есть, если конечно авторы не накупили 25 однушек в новом районе-анклаве Закукушкино за 30 км от ближайших населенных пунктов.
Да, из воздуха. Обычный бизнес, купить новостройку на стадии строительства и продать после сдачи дома дороже. Только вот цены в МО на новостройки перестали расти и автор оказалась в пролёте. Так что ничего необычного.
подмосковье не выгодно вкладываться в купить-продать дороже, лучше сейчас продайте хотя бы одну, вряд ли ваши квартиры будут дорожать, аренда тоже не интересная в подмосковье
Согласна, аренда в Подмосковье неинтересная. Да ничего в ближайшее время дорожать не будет в МО, еще продать нужно, покупателей, по слухам, нет :(
Отвечу сразу одним сообщением. Топ не разводка, покупкой-продажей недвижимости занимаюсь давно, около 12 лет. В Москве не покупали из-за цены, поэтому все квартиры в МО, в относительно неплохих городах. Денег нет - ни на ремонт, ни на что другое, все деньги в бетоне, а сейчас с доходами плохо...
Сдачу никогда не рассматривала, по крайнем мере квартир в Подмосковье, давно сдавали квартиру в Москве, сейчас рынок аренды другой, денег мало, проблем много - вот так можно охарактеризовать процесс аренды. А если квартир несколько, то проблем и времени будет затрачиваться больше, а я работаю и у меня дети. Но главное, что нет денег на ремонт, сдавать за коммуналку бетон? Смысл? Да еще найти нужно таких желающих...
Продавать дешевле покупки или на том же уровне...млин жалко, денег и своих сил. каждая квартира выбиралась как себе - город, дом, место, транспортная доступность, инфраструктура, этаж, стороны света, вид из окна......
А, так вы покупали их чтобы перепродать подороже? Это очень выгодный бизнес, был. К сожалению, в каждом бизнесе свои риски, вы попали. Недвижимость судя по всему будет дешеветь, и в Москве тоже. Продавайте если не хотите сдавать, продавайте сейчас, пока еще берут. Думаю нас ждет кризис падения цен, как в Испании, когда жилья настроили невероятное количество.
Понимаю вас, сейчас очень тяжело, тоже попали с недвижимостью, купили 3 объекта за границей, два продали с убытком, 20-30%, а кто посчитает еще затраты на поездки,время и нервы, но что поделать, нужно было вернуть хоть что-то нибудь, третий стоит, и продать жалко и содержать сил нет. Рынок аренды, на который мы поставили, сейчас стал совсем другим, приспосабливаюсь, куда деваться. Из окна нашего дома видна куча, просто куча новостроек, сносят все что можно снести и строят, и строят, хотя это почти центр Москвы. Что дальше будет неизвестно. Попробуйте сесть и здраво рассудить, что у вас есть, что вам нужно для жизни, что можно продать с убытком, что можно сдать. Сдать реально все, пусть приложив некоторые усилия, но взяв на работе отгулы на 2 дня, вы можете решить множество проблем и сдать все-таки, хоть одну-две. У меня такое ощущение что Испания реально пришла к нам, потому что кто и за сколько будет покупать такое количество квартир?
В каких странах вы купили? (если , конечно, не секретная информация). В свое время тоже думали об этом, не знаю радоваться или нет, что не купили. Потому что в момент раздумий курс евро был совсем другой. Но я присматривалась к Барселоне.
Радуйтесь что не купили. Не Испания, не Болгария. Информация не секретная, но здесь писать не хочу, чтобы не разводить очередной холивар.
Напишете свой опыт, очень интересен. Сама 2-й год присматриваюсь к покупке квартиры в Германии
Если одному человеку не повезло, это не значит, что все квартиры убыточные. Мы, например, купили квартиру, посдавали ее 2-3 года (сами жили в другой) и продали с прибылью. И это все несмотря на просевшие цены. Просто нужно с умом выбирать объект и тогда можно заработать.
А если вспомнить, что за время владения недвижимостью мы в рублях в 2 раза выиграли, то вообще красота. Правда, нам рубли не нужны, но кого-то эта мысль грела бы.
Я считаю, что заграничную недвижимость покупать можно, но это точно не Болгария. И нужно, помимо тщательного выбора объекта, еще и рассчитывать свои силы на его обслуживание/содержание. А главное, понимать зачем вы покупаете, так как постоянные поездки в одно и тоже место наскучат достаточно быстро.
Давайте будем честными. Продали вы с дисконтом исключительно потому, что состояние рынка было таким на тот момент. И уж точно вы бы не отказались продать квартиру по цене покупке, а уж с прибылью, тем более.
Смотря с какой стороны посмотреть :) Если сейчас еще ниже цены опустились, то вы вообще счастливица.
Но разговор ведь не об этом. А о том, что всегда можно купить как прибыльный объект (ну уж хотя бы не убыточный), так и геморрой на свою голову.
Если интересно, можно на почту, здесь не буду, надоело. Топ превратится "всамадуранетамкупила", да вот уже внизу написали "неповезло". Ответьте себе на один вопрос, зачем вам квартира в Германии? Жить там постоянно потом планируете? или ездить?
Цены будут падать. Продавайте одну (ну хоть попробуйте). Делайте минимальный ремонт и сдавайте.
+++++100.
Я вообще НЕ понимаю такого рода слез!
Как жалоба...что последний х..без соли доедают!!!
Миллионеры...продавайте все и кушайте себе.
Взяли моду...нищими прикидываться).
Кто-то за однушку с двумя детьми ипотеку выплачивет и не особо ноет. Так их тут затопчут. А автора пожалеют и по головке погладят. :))))
Мне тоже жалко. У меня и без ипотеки вечный страх потери работы. А каково им, даже представить страшно.
А в случае автора просто смешно, если честно. Буриданов осел так и помер от голода...
Представляете.....большинство нашего населения живут в режиме постоянного страха! Это самый натуральный геноцид! самый натуральный! Люди мрут..как не знаю кто. Нервы...это все просто так не проходит.....
И если какая-то кащолка мне тут что-то против вякнет..анонимно ( как обычно )....год ей жить осталось! Пусть проверит.
Много..особенно в пик развития кризиса валютной ипотеки..было и есть обращений! Но ..понимаете..обманывать людей...которые итак в полной ж.....ну это никак!!! Хотя..они многие платят большие деньги ..псевдо-юристам.....обещания.....но итог у всех один!!!
Да..можно тянуть резину тут...2-3 года...живи в квартире и радуйся))...но время быстро летит. Да ..можно пени..штрафы существенно снизить...но в данном случае это как мертвому припарка. Да...можно убрать ....от взыскания оф.зарплату....но это все так....мелочи!
Какие миллионеры,богатые... квартиры в подмосковье, их не 100, от силы пол- миллиона долларов. Это богатство? Не нищета, да, но чему завидовать, годовой бюджет некоторых семей среднего класса. Никт не ноет, советы и обсуждения, но и может кто-то не повторит таких ошибок.
Витайте в облаках дальше.
Вообще-то автор бьётся не за звание "богатых", а за свои кровные, которым крайне неудачно распорядилась и не сумела управлять, вы не заметили?
При желании, можно сдать и без ремонта и ЗА ремонт (люди живут, не платят, но делают ремонт), кому- то под склад вещей и еще масса вариантов!
А какой в этом смысл , простите? чтобы не платить за коммуналку? Хорошо, не будет долгов по коммуналке, но и доходов не будет, стоять будут несколько миллионов. И вы не думали, какие могут быть проблемы от людей, которые готовы снять бетон или использовать такую квартиру как склад??!
Всё Подмосковье неликвид? Возможно, если сравнивать с Москвой, но написано в первом посте - денег на Москву не хватило. В Москве тоже не все ликвид.
естественно, что подмосковье тоже разное
А насчет 1 поста несколько квартир в подмосковье для продажи именно и покупались как несколько квартир и автору и не нужна была 1 квартира в москве, а нужны были именно несколько в подмосковье, тем более что автор и занималась покупкой и продажей и никакая сдача ее не интересовала
Вы не подумали, что квартиры могли покупаться в разное время, а не единовременно купили 5 однушек в Лобне?)
естественно подумала, что раз у автора это было типа "бизнеса", то как раз и выбирались самые дешевые варианты, чтобы не требовались большие вложения, а в москве по любому даже 5-7 лет назад при старых ценах по цене однушки можно было 3 в МО купить
Они и без инновации просядут. Когда мы покупали свою, это были единственные новые дома в микрорайоне, конец 2000-х. Потом построили ещё 2 новых ЖК рядом с нами, цены немного, но упали. А сейчас застраивают каждый сантиметр, три ЖК огромных строится, с балкона вижу вместо зелени и неба. Конечно, это повлияет на цену всех домов в округе.
вы наверное не в москве? в подмосковье все именно так как вы описываете
у нас цены не падают, а только растут, купили квартиру на котловане, дешево, после сдачи она уже стоила + 4 млн, но тогда еще было не очень красиво, инфраструктуры не было, сейчас цены только повышаются, очень довольны, что так удачно купили, т.к. по такой цене мы бы точно не потянули, при этом и зелень есть, и парк рядом и инфраструктура под боком очень приличная
В Москве, в Москвее...В столице нашей родины. Близко к центру причем. В Подмосковье все ещё хуже.
