Продавать квартиру?
Доброе утро!
Выскажите, пожалуйста, свое мнение о ситуации.
Недавно купили с мужем квартиру в ипотеку. Сейчас в ней планируется ремонт, потом будем переезжать. В собственности есть еще 1-к квартира в московской области в относительно новом кирпично-монолитном доме в хорошем районе города. В квартире довольно дорогой ремонт и мебель, поэтому сдавать не вариант, больше потеряем.
Если ее продать, то можно почти полностью погасить кредит.
Но сейчас цены упали и продать ее можно примерно на 700тыс меньше, чем 1.5 года назад. Очень жалко терять деньги, т.к. в нее много вложено.
И вот мы не можем решить, оставить ее как актив. Но при этом выплачивать кредит за новую квартиру и терять проценты. Или же продать, за год дозакрыть кредит и начать копить деньги на следующее расширение.
За "оставить" есть такой аргумент: неизвестно, что будет в стране через несколько лет, как будет себя вести рубль, что будет с депозитами и с системой страхования вкладов.
Что бы вы сделали?
А почему сдавать не хотите? Ремонт и мебель не аргумент, если вы ей не пользуетесь, через 5-10 лет, даже если будет просто стоять, все равно морально устареет.
Но чем просто стоять будет, уж лучше продать, хоть и дешевле. На тех же процентах больше потеряете.
Почему не аргумент? Там начинки примерно на 1.5 миллиона. Я реалист и понимаю, что арендаторы не будут с ней церемониться.
А от того что она будет просто стоять, что изменится? На 1,5 мил дороже все равно никто не купит.
Ну, квартира с не убитой мебелью и техникой все-таки лучше смотрится при последующей продаже :) Я когда ходила на просмотры, зашла в одну сдаваемую квартиру. Это был ужас. Квартира прокурена (хозяйка сама была в шоке от этого), обои оторваны, все грязное.
Квартиру под ремонт купят быстрее, а мебель это вообще на любителя
С мебелью купят только если для дальнейшей сдачи, чтобы не морочиться
Мы купили квартиру с мебелью для сдачи, хозяйка прямо обхвалилась что купила все новое несколько лет назад и почти не жила там, т.к. вышла замуж и уехала к мужу, но мебели той было уже лет 5-7, если бы я для себя покупала, то попросила бы все вывезти, т.к. платить за старье глупо, а для сдачи как раз то что нужно
В прошлом году летом думал, что цены достигли дна. Но род этим дном нашлось второе дно.
Воздержусь от прогнозов поэтому
Я бы сдавала квартиру, если мебель так жалко, то вывезла бы ее, а ремонт все равно обветшает рано или поздно и пусть лучше он от эксплуатации попортится, чем все новое, но видно что стародавнее
Я просто видела, во что превращаются квартиры после сдачи. Плюс, риск залива соседей и т.д. Жалко, в общем. Если бы была бабкина квартира на 1-м этаже, даже не думала бы.
риск залива соседей может быть если сантехника плохая или трубы, если сделать профилактику труб и сантехники перед сдачей то риск почти равен нулю
Бабкину квартиру сдавать не выгодно, т.к денег мало, а жильцы могут попасться веселые
Если жалко, то не нужно сдавать
Так не сдавайте тем, что обои рвут.
А что Вас соседи зальют, не боитесь? А об этом и сказать то некому. Мы снимаем. Нас соседи заливали - кулер у них потек, они не в курсе были. От меня узнали - обошлось малой кровью, все высохло на потолке, ни следа не осталось.
Квартиры не любят, когда в них не живут. Начинает сыпаться, хотя все качественное и много лет работало без проблем.
Если бы заранее можно было узнать, порвут или нет. Мои друзья, и то однажды учудили, когда поставили горячее на стол, проигнорировав подставки, про которые я до этого несколько раз напомнила. Стол был испорчен.
Про ветшание согласна, к сожалению. Похоже, надо все-таки продавать.
А для меня - вселенская катастрофа испортить чужую вещь. Слежу за этим очень тщательно.
Продавайте, цены будут падать.
Ерунду какую-то говорите. Сдаю квартиру с дорогой мебелью и техникой, реально дорогой, не за 1.5 млн, а гораздо дороже, за 4 года она принесла около 4 млн дохода, все цело. Из ущерба необходимо потолок в ванной покрасить и обои на кухне, все остальное в идеале. Даже если бы она просто стояла, ремонт ветшал бы. Квартиру с просто хорошим ремонтом и мебелью тоже сдаю, состояние "как было до сдачи".
Странно, что заработав на дорогую квартиру и мебель, вы не понимаете разницу, между сдачей однушки в московской области за 25 тыс, и сдачей вашей квартиры за 100тыс + Контингент разный.
Состояния "как было до сдачи" не будет никогда. Даже мы свою мебель портим, а что уж говорить о арендаторах.
Мебель она разная бывает. Икея развалится конечно. В области тоже сдаю, и именно за 25, около 5 лет, не поверите, все как новое. Без детей 2 семейные пары в двушке. Они на работе все время.
Если кратко, то я предпочла бы быть без второй квартиры и без ипотеки, чем со второй квартирой и ипотекой.
В каком городе квартира? Сколько стоит сейчас ? За сколько ее можно сдать? Сдача все равно не будет покрывать проценты по кредиту. Ипотека - это сплошные потери и риск, ее берут люди или от безвыходности (негде жить), или богатые (или небольшая сумма ипотеки), способные выплатить за 1-3 года.
Брать ипотеку в стоимость второй квартиры??!
Город Долгопрудный. Думаю, реально продать за 5500000. Кредит на 5900000. Если квартиру не продавать, то кредит закроем года за 4.
Сдавать совсем не вариант, там тысяч 25 в месяц, не больше. А в квартире недешевая мебель. В новую это все не перетащишь, там самое дорогое делалось на заказ под размеры этой квартиры.
Если продадим и закроем ипотеку, то все равно будем копить на дальнейшее расширение. Квартира хороша тем, что если вдруг деньги понадобились, то продал и все. А накопим мы такую сумму за 4 года, если не больше, тк одно дело, когда отдаешь кредит и знаешь, что обязан вот столько отложить каждый месяц. А другое, когда просто копишь. Тут позволяешь себе расслабиться.
Но потеря денег на ипотечных процентах, конечно, сильно смущает.
Посчитайте сколько денег за 4 года вы потеряете на процентах банку, добавьте коммуналку за квартиру за это время. Если сумма вас не испугает, не продавайте)
Долгопрудный неплохой город. У меня немного похожая ситуация, ипотеки нет, но сейчас нужны деньги, и есть квартира в новых Химках, где мне нравится, квартира хорошая, без ремонта, но продавать очень жалко. Устраивает абсолютно все и тоже тяну с продажей :(
Довольно глупо держать квартиру "мёртвой" при наличии ипотеки. Подсчитайте сколько вы заплатите процентов по ипотеке + квартплаты за простаивающую квартиру и получите цену своей "ностальгии".
Как не жалко, но надо продавать. Наиболее ценную мебель и технику использовать в новой квартире.
А то, что это актив, который в любой момент можно продать и использовать, не перевешивает минусы, как вы думаете?
Актив каждый день теряет в цене
Актив требует денег на коммуналку
Это плохой актив при наличии немалой ипотеки
Этот момент КАК РАЗ УЖЕ настал. Именно сейчас и надо её продавать и гасить ипотеку.
Это не актив-это пассив. Не так просто продать квартиру как Вам кажется. При большом дисконте -да. За реаььные деньги-очень сложно.
какой же это актив, если он каждый год увеличивает цену за счет коммуналки, это очень большой пассив, либо нужно сдавать, чтобы уменьшать цену, либо продавать
А у вас пассив в виде квартиры и еще ипотека, столько денег выкидываете
Что значит "в любой момент"? Люди по желаемой цене месяцами и годами пытаются продать. Дешево да, всегда быстро продадите. Но Вам же уже сейчас жалко. Дальше цены будут падать, и Вам будет еще более жалко.
Родители мужа 3 года сдавали вроде бы нормальным людям, а потом те сказали, что платить не будут, что если к ним сунутся, то арендодателям не поздоровится. Еле выгнали их, потратив кучу сил и нервов. Те напоследок хорошо так напакостили в квартире. Теперь квартира просто стоит. Друг мужа сдавал, пока ему не завели тараканов, которых он никак вывести не мог, не сломали диван и не испортили паркет. Тоже нормальные с виду люди. Теперь не сдает.
Я понимаю, что бывают и нормальные арендаторы, мы сами снимали, пока наш дом строился. А вот до нас снимала девушка, которая при выезде залила розетки цементом и выломала дверцу холодильника. После чего хозяин квартиры нам подсунул договор на 20 страниц с перечнем всего, что есть в квартире, с описанием состояния каждой вещи и фотографиями :)
Принцип "не свое - не жалко" близок очень многим. Достаточно почитать регулярно возникающие темы в этом же разделе.
Вы коллекционируете какие-то эксклюзивные случаи. Сдаю 18 лет - квартиры, комнаты, гаражи. Мелкие неприятности были, но от такого, что описываете вы - Б-г миловал, к счастью.
Но даже эти случаи - не повод содержать простаивающую квартиру, она должна содержать и себя, и вас.