Как общаться с Миэлем?
Здравствуйте! На наше квартиру нашелся покупатель, но в качестве риэтора покупателя выступает агенство Миэль (ну и конкретный человек из Измайловского отделения). В процессе предварительных переговоров с агентом было много недосказов и даже перевераний слов, что меня очень сильно напрягло. Покупателя терять не хочется, но хочется быть настороже: предупрежден - значит вооружен, как говорится.
Что нужно избегать или не допускать при продаже квартиры в случае, когда представителем покупателя является агентство (и в частности Миэль)? Наш риэлтор, своячница, до конца лета уехала и приедет на сделку. Пока мы только на этапе соглашения о залоге. Она считает, что нам ничего не грозит, но при общении с Миэлем меня стали терзать сомнения:)
Может ли Миэль потребовать с нам какую-нибудь оплату или по окончанию процесса предъявить счет? Вот например договор о принятии залога идёт с логотипом Миэля и звучит как "Соглашение с продавцом". Ощущение\. что мы можем налететь на автоматический контракт с Миэлем.
Спасибо.
У любого агентства везде логотипы будут. Я не могу вам с точки зрения продавца сказать-мы покупали у агентства и через агентство. Про автоматический контракт-читайте мелкий шрифт и вы можете настаивать на добавлении/убирании каких-то фраз.
То есть если нет ничего мелким шрифтом, то втянуть нас в возможные оплаты не получится, да?:)
Спасибо... Еще раз всё прочту внимательно.
Читайте все, что подписываете и внимательно в суть, мелким, крупным - неважно. Важно что бы аванс был авансом, а не чем-то иным, и все договоренности прописаны.
А на каком основании они вас втянут? Смотрите на штрафные санкции,на кого ложатся обязательства по возмещению ,с кем вы заключаете договор (с агентством? У агента должна быть доверенность) .
Я заключаю договор с продавцом о принятии залога(аванса). С агенством как таковым я ничего не заключаю и не собираюсь. Мой риэлтор сейчас в др стране и приедет попозже. Просто пока нужно подписать Соглашение с покупателем. Соглашение прочла и моя риэлтор и сказала, что оно типовое. А мои подозрения связаны с тем, что агент покупателя (из Миэля) не вызывает у меня доверия - много было переиначиваний слов, недоговоренностей и тп
Это нормально, когда агент из миэля не вызывает доверия, это же франшиза и все последствия этого.
Читайте внимательно, согласовывайте текст со своим риелтором
http://eva.ru/topic/134/3497802.htm?messageId=95366882
Почитайте, вам будет полезным.
Я ничего не нашла относительно ответа на мой вопрос:) Я не собираюсь с ними заключать договор о риэлторских услугах. просто интересно нет ли каких-то подводных камней. если они представители Покупателя.
основная мысль - если ты не разбираешся, найми риелтора ( юриста ).
или потом не кричи и рыдай!
Реальный случай:
Один агент продает квартиру, другой агент этого же агентства ищет квартиру примерно в этом же районе. Соответственно агенты сговорились сделать внутриагентскую сделку. Квартиру показывают, прессуют покупателя, что лучше квартиры не найти, убалтывают его на внесение аванса в агентство (ну не Продавцу же, верно?!) в размере 100тыс. вот тут же, сейчас и сразу, пока такой "вкусный" вариант не ушел на сторону. Продавец соглашается, опустошая домашнюю кубышку. На следующий день приходит в сознание, сообразив, что авансировал сгоряча не то, что хотел купить, приходит просить аванс назад - ему резонно говорят, что это невозможно, так как свободная еще вчера продажа нечаянно оказалась алтернативной и его аванс в безотзывном виде уже передан дальше по цепочке (реально этого не было) и поэтому ну нет возможности ему аванс вернуть. Продавец, матерясь, расплевался с агентством. Квартира продолжила продаваться и была продана через неделю совсем другому человеку, реальный владелец квартиры так и не узнал, что за его квартиру брали аванс дважды.
Надо объяснять, что реальный владелец рисковал тем, что несостоявшийся "кинутый" покупатель мог сильно затруднить владельцу продаваемой квартиры ее продажу, обладай он волей и небольшими юридическими навыками?
Да, хитро!
Миэль нам пудрит мозги, что 20 тыс аванса подойдет. Кв-ра стоимостьсю 12700. Разве аванс может быть 20? Наш риэтор говорит, что 50.
Когда они берут аванс, то просят 100 тыс. обычно :)
Не дадут вам 50тыс. аванса... А вот 30тыс. наверное дадут, но вид у них при этом будет такой, что они вам делают ну ОООООчень большое одолжение, потому что они юр.лицо (с уставным капиталом в 10тыс), а вы никто и априори должны радоваться тому, что вам уделили высокое внимание.
Как это?:) Мы при Покупатели с ними общаемся, они не из своего кармана ака уставной капитал:) Мы сразу сказали, что 50. Потом мне позвонили и сказали, что на этапах переговоров дают 20 за снятие объявления и проверку чистоты сделки в течение 7-8 дней. Потом разговор перешел на подписание Соглашения, а это вовсе не то о чем мы говорили. Теперь хочу общаться через почту, чтобы они не периначивали слова.
Агенства обычно толкают Покупателя на сделку или могут отговаривать???
Сомневаюсь я, что покупатель будет присутствовать на внесении аванса.
Обычно покупателя и продавца разводят во времени и в пространстве, сводя к минимуму их общение.
Агентства обычно стараются максимизировать свой доход и минимизировать свои риски, поэтому толкать могут в ту сторону, в которую им выгодно. И даже тот факт, что вы согласились прикрыть им их скрытую комиссию, вовсе не гарантирует вас от того, что следующим шагом не попытаются кинуть уже вас, новоявленного сообщника. :)
Не думаю, что вам удастся продиктовать Миэлю ваше понимание ситуации и ваши условия.
Точно так же вероятность того, что вас как-то кинут - невелика.
Спасибо за ценную информацию.
Заметка на полях. Покупатель пришла сама, потом уже подключилось агенство. У нас есть ее координаты и про аванс она в курсе.
Вот будет весело, если вы ей позвоните во время процедуры принятия аванса и узнаете, что они у нее взяли в качестве аванса 100тыс., из которых вам дают только 20тыс. Есть у меня основания предполагать примерно такой порядок цифр.
Я б наверное не удержался от такой возможности внезапно оконфузить контрагента.
Рефлекс Шуры Балаганова условный - трудно отказаться от того, к чему ты привык, хотя обстоятельства изменились, и привычка может выйти рефлексирующему боком.
Это условный рефлекс - в своем кармане чужие деньги будут целее, в случае удачного завершения сделки агентство с клиентом разочтется справедливо, даже не сомневаюсь.
А вот если покупатель передумает покупать и потеряет аванс (такое бывает), то агентство на этом "заработает" 80тыс. :)
Все стрелки переведут на вас, дескать это вы аванс не вернули; а вы и не вернули, но 20тыс., а они не вернули 100тыс., так как именно эту сумму подряжались передать вам.
Т.е. сделки нет, а прибыль есть. Наперстки своего рода.
ха-ха. Миэль - тот же Инком, просто масштабы деятельности поменьше, а с разводом лохов все тоже самое
Тем более что автор решила поэкономить)). Сама типа читать умеет)))). Таких поверивших в себя там любят))!
На чем я экономлю? Мне агентство не нужно - они представители покупателя. Мой агент в отпуске. Пока, чтобы не терять покупателя, мы начали предварительное общение и принятие залога-аванса.
Не отбирайте работу и заработок у своего риелтора. Имейте совесть). Дождитесь его. Ничего страшного не случится.
Это к делу не относится:) У нас свои с ней расчеты. Она пока что проверила договор и будет разговаривать с представителем Покупателя.
Сейчас в ЮВ активен топ о том, как одна дама получила аванс (у чего, кажется, безопаснее - взять деньги) под предварительный договор купли-продажи.
Сейчас советов спрашивает, как ей выпутаться из ситуации.
Я о том же:) По тексту походит на текст из ссылки, но у нас, правда, более абстрактный. Сейчас наш риэтор будет на связе с ними, но по Скайпу или телефону пока не вернется.
Мне не удавалось решать такие вопросы по с ЕГСН по телефону. Т.е. они говорят да-да-да, а пишут по своему, как будто ничего не говорили. Но в ЕГСН полные отморозки работают.
Все ли документы из пункта 29 обязательны или это просто перечень? У меня нет Брачного конгтракта и прочего.
Я серьезно. У меня нет и не может быть части документов, и мужа в России тоже нет:) Это ведь типовой док? Там есть слово нужно подчеркнуть. Будут настаивать на всем списке или ограничимся - "нужное подчеркнуть"?
Для сделки нужна выписка из ДК (или ЕЖД) , паспорт, правоустанавливающие документы (если в браке покупалась квартира - нотариальное согласие супруга на продажу). ВСЕ!
Все остальные документы, которые нужны для им по той причине, что у покупателя нет денег (берет кредит) или он обуреваем фобиями (подозревает вас в ненормальности или нечестности) агентство может у вас лишь просить, но никак не требовать. Ну и логично, если они оплатят вам те бумаги, которые нужны им, но не вам. Вы не обязаны лечить чужие фобии за свой счет. Н а если вы что-то сделает по своей доброй воле, то это одолжение с вашей стороны, но никак не обязанность (намекаю на справки ПНД/НД).
Обычно документы для сделки выбираются из списка под конкретную ситуацию.