Расписка при возврате залога арендаторам.
Подскажите пожалуйста, надо ли брать расписку с жильцов, что то типа" Иванов Иван Иваныч ( арендатор) не имеет финансовых претензий к Петрову...(арендодателю)", а то захотят потом жильцы " поднагадить" да и пойдут в полицию с договором, типа мне такой то деньги не отдал. Или это бред?
Если в договоре есть пункт о залоге, то нужен документ о том, что залог возвращен. Я обычно составляю со своими жильцами 2-сторонний акт, что он возвращен и стороны не имеют претензий друг к другу.
А подскажите пожалуйста, что пишите в актах? Он одинаков для обеих сторон? В виде расписки он составляется? Там также надо все данные писать, типа" Я, такая то, отдала залог за сохранность им-ва такому то.... Взаимных претензий не имеем", а на их экземпляре" Я такой то принял от .... залог в счёт порчи имущества в размере. Претензий не имею"
Или одинаковый текст можно составить?составить" залог возвращен, претензий не имеем друг к другу"- внизу паспортные данные и подписи- так проще будет наверное?
Дело в том, что я сдаю квартиру по договору и плачу налоги. К договору прилагается акт о приемо- передаче квартиры, в котором указывается, что передается страховой депозит в таком-то размере в таких-то целях и как , когда и в каком размере депозит должен быть возвращен нанимателю. Акт подписывается обеими сторонами . У нанимателя и у хозяев есть свой экземпляр. Соответственно, когда наниматель съезжает, то мы с ним подписываем 2-сторонний акт о том, что договор прекращает свое действие, депозит возвращен нанимателю и стороны претензий не имеют. У меня так. Возможны разные варианты, но я бы в любом случае получила расписку от нанимателя, что ему возвращен залог. А то вдруг ему вздумвется обратное утверждать, ну там в суд подать, к примеру, что ему депозит не вернули.
Интересно, а как он это доказывать будет, если расписки, что этот залог имел место быть-нет!
Вы , видимо, невнимательно прочитали. Я изначально писала, если в договоре было прямо указано про передачу залога.
Конечно, оформлять возврат. Даже если гипотетически представить, что по какой-то причине арендаторы потом захотят настучать и предъявить полученные вами доходы (тут вопрос спорный, конечно, но теоретически порассуждать), то хоть на сумму залога доход будет меньше. Ну и вообще, доказать факт совершенного действия по возврату суммы.
Это называется "Акт возврата имущества".
Примерный вид и перечень вопросов:
Приложение №3 к Договору найма квартиры расположенной по адресу:
г. Москва, а1 от д1г.
Акт возврата Квартиры и имущества.
Наниматель возвращает, а Наймодатель принимает Квартиру со следующими показателями:
Показания электросчетчика на момент возврата: Т1-______________________ Т2-______________________ - оплачено соответствующей стороной Договора полностью, квитанции об оплате получены.
Показания счетчика воды на момент возврата: Г-_______________________ Х-_______________________ - оплачено соответствующей стороной Договора полностью, квитанции об оплате получены.
Надлежащие счета за услуги связи Нанимателем оплачены полностью – квитанции об оплате Наймодателем получены.
Иные платежи предусмотренные для Нанимателя оплачены им полностью – квитанции об оплате Наймодателем получены.
Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
Состояние мебели и оборудования включенного в Акт приема-передачи Квартиры и имущества (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
Предназначенная Наймодателю и ранее не переданная корреспонденция получена им полностью.
Наниматель вернул, а Наймодатель принял ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.
Согласованная компенсация за обнаруженные повреждения в размере (заполнить при наличии) _____________________ (_______________________________________________________) руб. Наймодателем получена полностью.
Оплата за оставшиеся неоплаченными предусмотренные для Нанимателя платежи в размере (заполнить при наличии) _______________________ (______________________________________________________) руб. Наймодателем получена полностью.
Оставленный Наймодателю залог возвращен Нанимателю полностью, или за вычетом сумм указанных в п. 13 и 14 данного акта.
С момента подписания данного акта сделка найма Квартиры считается расторгнутой.
Подписанием данного акта стороны признают, что все возможные взаимные споры и претензии урегулированы.
Подписывая данный акт, стороны отказываются от любых взаимных претензий в будущем.
